健康资讯 孩子2023要上学，现在手上有一套昌平的房自住，但是不打算卖，想再二套买个朝阳学区给孩子上学。因为是二套，首付有限，房子预算600-700。朋友推荐陈经纶望京学区，对口小区就是澳洲康都和利泽西园。
考虑到保值以及5年后易卖程度，目前纠结于以下选择，请章哥支支招：1、500-600买澳洲康都一居上车，保证孩子上学，再租一个二居自住； 2、600-700买利泽西园二居自住同时学区，但是担心会有不保值的问题。麻烦您看看哪个选择合适一些。
回答：
1、陈分学区，那当然买利泽西园的了，反正同等总价房子的溢价率是差不多的，干脆买能自住的呗。利泽西园也不算多老，卖的时候不算流动性弱。
2、利泽西园担心不保值，那这意思就是澳洲康都很保值呗，谁能保证啊？如果保值为什么溢价率差不多啊。我觉得还是别听别人说什么吧，掏钱的才是最有发言权的。我还认为故宫房龄老不保值呢，反正我也不买。
3、简单说吧，同一学区里，普通学区房的溢价率都差不多。陈分学区整体溢价不高，低于东西海，大户型的都没什么溢价，6/700万的肯定有，应该是在15%或以下。那在这种情况下，能买小两居就没必要买大一居了，就算计入房龄的流动性也差不多。而且澳洲康都还有个空调的问题，不是太好解决。
如果说是一两年，那或许房龄新的还占些优势，毕竟仍然在入学高峰期之内。但既然是五年，那就都是低谷期了。这五年内如果澳洲康都解决了空调问题还好，解决不了的话就又增加五年房龄。而利泽西园这种的无所谓，反正怎么都是这样儿。所以甭太纠结保值了，房子是用来住的，在溢价率差不多的情况下，能自住更好。
仅供参考。
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#望京二手房成交数据（4.4～4.10）
1⃣️疫情对望京二手房成交影响还是很大的，下图的成交大部分在4月5日疫情爆发之前。相比前两周一居爆发式成交（虽然近一年望京一居没涨价）最近成交刚需两居/改善三居价格都小幅上涨。澳洲康都那套1308网红三居是个特例，不细说。
2⃣️最近几天别墅区成交活跃，主要原因是价格稳定，除了某圈内人士高价买的那套长岛之外。最经典的案例是中粮祥云：这个来自海淀的买家3年前就看好祥云大平层了，当时房价2000万，他海淀的房子市值1300；3年过去了，他海淀的房子有人接受2000万，于是拉着祥云的业主三家置换同签了，当然，祥云的房价还是2000万。
3⃣️关于新房：本周遇见一位学院里排号前20的大姐，草签后就把自己望京的房子降价150万出售，也很快找到了买家。这种能舍得，会算总账的思想值得每一位换房人学习。
最近看到的一段话：很多人是不能被说服的，大数据会推送大量符合他观点的新闻，导致他的观点固化。如果你认为房价涨，给你分发的大多是利好楼市的新闻。
