健康资讯 购买山东枣庄这些小区的人估计要哭了，枣庄跌幅最大的小区名单公布了，其实枣庄的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好，这里面有个很大原因就是资源，枣庄市中心的老破小能卖到一二万以上每平方米，而郊区的新房子五六千也不好卖，原因就是配套的问题，如果有好的学校，好的医院，大型公园，这样的房子市场再低迷也很抢手，好的房子永远不愁卖。对此大家怎么看？#枣庄头条#
山东枣庄地区二手房价格跌幅榜单前50名，目前情况看，改善型住宅小区价格涨幅较大，房价屡创新高，同时，部分老旧小区二手房成交价格较前期略有下降，价格区间逐渐拉开。#滕州头条# #枣庄头条#
#枣庄头条# #滕州头条# 厉害了滕州，二手房均价依然在一万以上！
不过枣庄五区一市，也有很多二手房挂牌价下调的，具体情况如图二，可以参考看看。二手房现在价格依然坚挺，但是销售慢了很多。
其实现在新房供应量也不小，不着急住的话，还是尽量选择新房吧。二手房存在很多其他费用。比如中介费、评估费等等。而且交易有一定的风险！
对于滕州的房价，你觉得还会涨吗？
#枣庄头条#枣庄2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了15238元/㎡，最低价格为7948元/㎡。最大跌幅的小区达到了7.49%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
颐嘉园，薛城，新城，15238，持平
善国盛景，滕州，北辛，15023，持平
保利海德佳园善园，滕州，龙泉，14751，持平
鑫佳玫瑰园，滕州，龙泉，14458，持平
润扬首府，薛城，新城，14279，持平
环秀山庄，薛城，新城，14093，持平
滨江国际御园，滕州，龙泉，13885，持平
优山美地(公寓住宅)，薛城，新城，13498，持平
华腾西区，滕州，北辛，13344，持平
凤凰山小区(东区)，薛城，新城，13287，持平
大同天下罗纳香颂，滕州，荆河，13274，持平
和家园(滕州)，滕州，北辛，13257，持平
广大左岸尚景，滕州，荆河，13208，持平
君瑞城(公寓住宅)，滕州，北辛，12969，持平
华滕小区，滕州，北辛，12810，持平
三盛星尚城，滕州，北辛，12805，持平
翠湖天地，滕州，北辛，12747，持平
七彩阳光城，滕州，龙泉，12700，持平
翔宇经典，滕州，北辛，12668，持平
西班牙庄园，滕州，龙泉，12613，持平
#枣庄头条#
2020年山东二手房在全国的的排名！
枣庄二手房房价增幅省内第一！同比增长9.73%！
反观临沂二手房房价不增反降，与前段时间的火热不符。
枣庄房地产市场依然火热，省内经济发达的地区涨幅收窄，甚至房价下降。欠发达地区增长幅度大！
天泰把新城房价带入了新的高度，枣庄房价天花板屡次被外部房企打破。二手房市场却一片死寂，枣庄房价何去何从？
枣庄房价还在上涨！最新的房价数据显示:
1、枣庄房价总体还在上涨。
枣庄目前二手房全市均价8491元/平米，环比上涨2.39%，同比上涨近9.73%。在全国316个地级城市中排105位。
2、环比价格数据显示：只有山亭区小幅下跌，其余五城全部上涨。薛城涨幅最高，为+2.39%，山亭房价下跌3.19%。
3、同比价格数据显示：“五区一市”价格上涨明显，涨幅较大。
薛城、台儿庄和山亭同比涨幅都达到10%以上。涨幅最高的是台儿庄区（15.13%）、其次是山亭区（13.33%）和薛城区（12.75%），另外滕州同比上涨9.55%、市中区上涨7.14%、涨幅最小的峄城区同比去年也涨了5.79%。
4、枣庄“五区一市”房价滕州最高，山亭最低，滕州均价已近万元。
全市房价最高的是滕州，均价为9571元/平米；其次是薛城区，均价为8773元/平米；全市房价排名第三的是市中区，为7155元/平米；第四是台儿庄区，均价为6494元/平米，第五是峄城区，均价为6221元/平米。房价最低的是山亭区，均价为5659元/平米。
5、枣庄房价全省排在第10位，位居青岛、厦门、泰安、烟台、临沂、威海、淄博、日照、聊城之后，房价表现相较于经济发展数据更加超前。
6、2020年薛城区（尤其是高新区）、滕州市仍是土地成交的热点区域，2020年老城的市中区也有大量新项目入市。
供给端的产品升级会带动改善型需求的消费升级，但是枣庄楼市总体上看，供给旺盛，房价持续上涨的动力不足。因此，购房建议选择学区房概念或优质地段比较抗风险的优质产品。
#枣庄头条# #枣庄#
一万二三每平方？新城南实验厮杀战开启：
新城学区房有南北实验之争，目前北实验（实验小学、第二实验）在十五中团队的加持下略占优势，二手房价格相对坚挺，新盘天泰、尚景均价在12000左右。
南实验（枣庄市实验学校）二手房体量庞大，几乎没有新盘可售（凯润、荟萃卖了好几年），目前新地块就属天穹北侧甲第置业地块和来泉山庄西侧正信添樾了。
来泉西侧正信添越项目较为有意思，该地块2020年7月30日成交，约470万/亩、楼面价约4700元/平方。
如果当年年底就启动开盘，这块地凭借南实验洋房卖到11000-12000是没有问题的。等到两年后的今天就悲催了许多，首先房地产行情已经急转直下，上有劲敌天穹后的甲第置业安侨的政策地块，下有追兵来泉的文昌嘉苑。且这两家进度都比正信快，所以正信地块时间窗口已经错过，一长溜子且受来泉大高层遮挡风水上并不舒服。
有人问我甲第置业安侨地块能卖多少钱？据我了解该盘应该是龙湖物业，外墙混凝土全浇筑工艺，其他配置不祥。无论是产品还是已知配置都要碾压对面的荟萃，参考荟萃小高12000、洋房13000，那么它会高过这个价？
并非如此，正信荟萃如此高价卖了三年还没有清盘，说明这个价格并没有市场支撑，何况南实验的学区价值近两年严重的被北实验稀释。我们认为该地块小高10500、洋房12000也就是这个区间的行情，当然配置的高度还会影响几百元的差价，毕竟学区属于正儿八经的实验本部。
至于浙鲁集团的文昌嘉苑将对南石片区产生降维打击，如果价格相同必然客户会优先选择来泉区域。凭借浙鲁对来泉的投入（回迁房、路网、学校均是浙鲁集团承建）未来配套自不必担心。
今年底或明年我们认为对于学区有需求的刚需客户也是个机会，如此体量可供选择的楼盘扎堆上市，对于消费者是有利的。#枣庄头条#
我们要的不单单是一个学区，还需要一个高品质舒适性的居住环境，浙商物业、龙湖物业等都是楼盘的加分项，而那些报价一万好几的老破旧二手房是该醒醒了！
#枣庄头条#
2021年1月，滕州新房均价8750元/平，二手房均价9857元/平！（滕房网数据）
近三个月以来枣庄地区二手房价格缓慢下降！但滕州二手房依然稳定增长。。
预计滕州市二手房均价将在今年突破10000元/平！
没买房的也买不起了，有房子的可以继续加仓！
滕州身为鲁南老大哥，房价不可能降下来的，长期看只会缓慢增长。
预计2021-2022年滕州房价将迎来新一轮暴涨。[灵光一闪]
在新城13000一平方你还会选择二手房吗？
今天在韭菜群一个群友发的自家优山美地的房子要卖：总高32层、面积99平方带储藏室、总价129万，单价约13000元一平方。
在群里发了出来我也不知道是他的房子，首先我多说了一句这价格不值，是大高层户型也不好等等。当然引起了他的不快，毕竟当面指出房子不值有些不留情面了（绝非故意为之，本以为是群友发房源询问大家意见的）。
因为明年第二实验现房将会是海量，天泰及尚景一手现房都会进入市场，第二实验供应量将井喷。需注意尚景和天泰最高才18层，这种产品本来就和优山美地的这种大高层有2000块钱价差的，人家才11000-12000，难道花更贵的价格（13000）买你的大高层？
即便是润景现房17层交易完才12000多一些呢，显然优山美地13000的大高层已经有价无市。
目前趁着天泰尚景还没有交房，从现在到秋季入学还有三个月的时间窗口，这位群友优山美地的房子最好尽快降价出手，不然等到这个入学窗口一过去明年更是无人问津。#枣庄头条#
实验学区老旧二手房许多人当宝以为能值个一万好几，殊不知实验学区不缺房子，缺的是高品质学区房，新房无论是价格还是产品力及物业服务都是对其明显的降维打击。
出售二手房绝不能恋战，一旦拖的越久越不好出手。你认为这套房子值多少钱？欢迎留言讨论
#枣庄头条# #滕州头条# 市场遇冷、二手房开始降价！枣庄10月份房价盘点！
除了薛城持平以外，枣庄其他区域二手房价格基本都下降了！有两个原因，一是二手房贷款不好办，一次性付款太难了，所以就会影响价格是销售速度！二是新房供应量太大了，竞争非常激烈！
还有一个原因就是，现在市场已经处于下行期，所以呈观望状态的客户非常多，炒房客也销声匿迹了，很多中介都转改行了！
当然，也有一些新开盘的小区价格还是飞起，比如滕州海棠一支1.5万，新城洪兴教主1.2万/平米。
下一步枣庄房地产市场究竟会怎么样，价格优势又会怎么样，你怎么看？
#枣庄头条#滕州二手房5月份小区挂价排行榜，看看有没有你家，这房价适不适应目前滕州人均收入水平成正比呀，是人们的生活水平人均收入提高了呢，还是价格有些虚呀，真的搞不懂一个四线边缘的城市那么高得房价。#房价#
#枣庄头条#
滕州二手房均价达到了9750元！
预测2021年中期能突破均价一万元！
相比去年增长7.8％，又有多少人一年白干。。
[捂脸][捂脸][捂脸]
#枣庄头条#滕州的二手房在今年6月份后涌现出一大坨，一大坨的；与此同时今年58上现在招聘最多的是房产销售。对这两点有疑问的可以自行到58确认，房产销售挣的钱从哪来？买家，卖家通吃……北方城市普遍下跌的情况下，滕州逆势上涨，和众多的房产中介脱不开关系，不然他们喝西北风？谁还记得前两年滕州房产中介挪用购房者的买房款事件？
#枣庄头条#
2021年2月
滕州新房均价微降！新房均价8670元/平，二手房均价8916元/平，微涨。
二手房实时挂牌均价高达10058元/平，突破万元大关。而二手房挂牌数量相对一月上涨了四千。
也就是说挂牌二手房多了，价格反而上涨了！
#枣庄头条# #滕州头条#滕州最新二手房价格出炉，快看看你家的房子值多少钱？
滕州二手房12月份价格依然坚挺，多数房价都超过10000元/平米。
不过可以肯定的是，目前二手房市场很冷，新房因为供应量非常大，销售速度也明显降低。
如果哪个楼盘的销售员再告诉你，赶快抢，要涨价，或者再不买就买不到了。你懂的哈。
不过话又说回来，大幅度降价的可能性非常小。关键还得看小区配套、位置和价格。
滕州未来的房价走势，你怎么看？
#枣庄头条#
滕州房价一路狂奔[跪了]
二手房均价破万。我近段时间跑了下滕州各处的售楼处，二手房中介，了解了相关价格，供大家参考。[作揖][作揖]
我了解的二手房都是2010年以后的小区。
城北，二手房12000左右，新房9500+
城东，二手房11000左右，新房8800-9500+
城西，二手房9000左右，新房6800-8500
城南，二手房9000左右，新房8500左右
反而是网上挂的价格偏低了，实际一问都挺高的。[再见]
而且一套房子网上重复挂十几个，一大堆中介卖一套房子。。
大部分新一些的小区都是大户型，新楼盘的户型基本上都是110平以上，140-170平方的房子能占2/5。小户型反而比较少。按售楼处的说法，现在都是改善型住房。全部都绑定车位[捂脸]
总结一句就是“单价贵，总价高”。
想三十万左右首付买房，可选的小区极少，好点的二手房大部分都是新证过户费高，老破小单价贵。大部分新房首付在45-50万左右（加车位）。
给本地想买房的朋友提供单价贵总价高！
（我不是炒房客，也不是中介，如果怀疑真实性，可以去考察一下）
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