健康资讯 各大开发商都在回笼资金，都在争分夺秒“抢收”，慢一点，少一点，都可能活不下去了。而在这个时候，广州本土房企“珠江实业”竟然搞起了“无理由退房”。买房了，后悔了，不管什么理由，都可以退钱。我靠，这可是100%的实力体现，也只有国企赶在现在这个行情这样搞。
ps：他们竟然把天河两个热销楼盘天河壹品，珠江花城也参与这次活动。这绝对不是噱头营销。牛啊！！！！
#二娃说# 大胆的猜测一下，这次被召集去开会的房企中，奥园、富力、雅居乐是卖项目的一方，而保利、中海、越秀、珠江实业这几家国企/央企，应该是去收购别人的一方。
你们猜猜，奥园、富力、雅居乐会拿出哪些项目出来卖？
#广州国资地产商的并购败局#珠江实业的多起公司或者项目或资产的并购失败，归根结底是前期缺乏全面详细的收购前尽职调查，包括公司或项目或资产的背景、债务、权属、法律等问题，譬如部分物业存在抵押前被认购的情况，部分财务资料及原始资料亦无法获取 。其次是前期、后期缺乏并购收购的专业队伍、团队、人才，特别是并购、收购法律人才、房地产人才。譬如还出现没有计提减值准备的低级错误。最后是并购、收购的项目运营、管理人才、队伍、团队不专业。譬如出现对收购司失去了控制权。
看看广州，谁是土地的霸主？？一年扫地10宗以上！！！！稳住霸主位置。
是越秀！！！
越秀，可谓广州房企最猛的，
作为国企，去年一年拿了11个土地，
是珠江实业的2倍，
后面是暴力，中海，南沙城投，
中铁，
碧桂园，
建发，广州地铁，粤海，星河等。。
最贵的白云地块，白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块，总价101.8748亿元，但成交单价仅7816元/㎡。。。
100亿一宗。。#广东##广州头条#
去年10月8日，太古地产宣布与珠江实业签署合作意向，双方在广州荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。而就在国庆前的9月30日，太古地产与陆家嘴集团携手打造的前滩太古里正式启幕，这是太古地产为上海浦东新区“金靴”地段的前滩国际商务区量身定制的首个“太古里”项目。
从上世纪90年代的步行街，进化到21世纪初的盒子式购物中心，再到强调体验感的街区式商业。凭借优秀体验感与社交媒体二次传播，这些街区式商业逐渐成长为城市IP，顺带将旅游业带动。
去年上海的一个王炸商业——前滩太古里是太古地产进入内地二十年后的第三个太古里。其他两座分别位于北京和成都，它们早已成为了代表当地商业的一张名片。北京三里屯太古里、成都远洋太古里都不是从一片空地中拔地而起，而是城市保育的产物。太古里之所以在北京、成都成为当地代表性商业，并且作为当地的一种地标，这主要是因为它的每一个项目，都是根据当地城市基因打造的，深度融入城市核心既有文脉的传统，让整个商业和当地的城市文脉相匹配，每一个太古里都有不同的概念，这个概念就是太古里的灵魂，也是太古里保持唯一性和特殊性的原因，让其他商业难以复制。太古里独有的基因：开放式、里巷交错的建筑布局。所有太古里，非常注重空间的设计，都是开放性、低密度的，并且有一些专属的空间设计。
广州荔湾聚龙湾片区周边存有大量的文物保护单位和历史建筑，包括德国教堂旧址、亚细亚花地仓旧址、协同和机械厂旧址、毓灵桥、日清仓旧址、渣甸仓旧址等。非常符合“太古里”的布局，且聚龙湾旧改项目启动区也位于珠江畔，出于景观的规划，太古里系列街区式商业更能发挥区位优势。让我们期待太古地产和珠实集团在聚龙湾共同打造一座融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的“珠江太古里”。
#二娃说# 保利在广州还是很强啊！碧桂园能保持在第三全靠亚运城项目撑起来！
而珠江实业则是靠珠江花城、云湖花城撑起来的。
荔湾区荷景路AF060419地块于今年九月由广州市属国企珠江实业以24.4亿元竞得，竞得人须负责建设聚龙湾片区绿地等。珠实荷景路项目位于荔湾区荷景路以南，环城高速以北，东新高速以西。总共规划建设5栋高层住宅，包含公建配套建筑及商业，最高建筑高度约120米，最高40层，户型面积段覆盖67平、78平、89平及113平，总共1136户。
#广州头条#
8月30日上午，广州国企珠江实业以71.41亿元的底价，成功竞得聚龙湾片区启动区改造主体资格。
即使不拍地，还可以旧改的，加上珠江实业和雅居乐拿下的坑口村旧改，珠实成为芳村大地主，连片开发之后，面貌会大有不同。
很多年前，人们戏嘲电老虎、水老虎、气老虎，随着时间的推移，服务意识的加强，很多老虎不在了，他们的收入确实可以。大约在20年前，中山大学毕业，珠江实业的老总，澳大利亚回来的老谢请我们一批人吃饭，作陪的有广东一水厂的领导，聊天中，他告诉我们，他们很有钱，每吨水提价一角都是天文数字。感受到了。
这两天，一个地区，佩戴中国燃气的企业，借开通天然气，又借助管道的力量，大量推广他们的东西，一个热水器，卖价1990元，还要忽悠买这样那样的，钱是通过微信打款，原来以为顺他们的意可以快速通气用气，结果不是，热水器安装好多天了，1400多买的10公斤滚筒洗衣机tcl的，都用了几天了。看看两个东西的价格和价值，看看管道的作用。现在还这样？！社会的道路确实复杂，领教了！
2020年继泰禾地产、福晟地产出现资金危机之后，广州珠江实业又出现财务上的问题，股价领跌。目前媒体上还没有公开爆出资金问题的百强企业还有很多家，包括FL、SD等，随着疫情的蔓延，如果本年第一季度内企业不能正常对外销售迅速资金回笼，那么踩到2-3到红线的房企会随时暴雷，现金流存在隐忧的企业数量会越来越多，除TOP房企中碧桂园、万科、龙湖、华润等几家未踩三道红线财务比较健康外，其他房企尤其业绩水分比较大的房企，当下不如尽快降低财务杠杆，转让旗下项目寻求合作是迅速可以变现缓解资金压力的一种方式，广西彰泰和旭辉的合作打响了2021年度的房企合作的第一枪，未来房企收并购事件会越来越多。
荔湾区坑口城中村改造，由珠江实业+雅居乐联合体以98.96%的同意率成为合作意向企业。这是荔湾区首个“国企+民企”联合体参与城中村改造的新模式。
目前白鹅潭聚龙湾项目以及西塱tod综合交通枢纽项目均由珠江实业参与负责打造，珠江实业联合雅居乐拿下坑口村改造合作意向，将有利于区域整体规划建设。
荷景路地块位于广州市荔湾区白鹅潭商务区南部，是广佛高质量发展融合试验区。西临南漖产业片区，东为国际医药港，以先进制造业、科创及大健康产业为主要发展方向。其住宅地块最终由珠江实业以底价24.4亿元摘得，竞得人（珠实）须负责建设用地面积约3.4万m的聚龙湾片区绿地。
珠江实业作为市属国企，经过42年不断的探索与沉淀深耕羊城，缔造了了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆、天河体育中心等广州市标志性建筑，开发了天河珠江新城颐德公馆、奥体片区珠江花城等精品楼盘。荔湾区西湾路人居新标杆项目“珠江·西湾里”，其城市展厅9月11日在悦汇城正式开放。芳村滘口江景豪宅——珠江·鹅潭湾，也是出自其之手。今年5月，珠实还牵手雅居乐，将聚龙湾片区附近的坑口村旧改收入囊中。
广州房地产年度销售额排名(2021VS2020)
1，前30强权益销售额继续增加，总计2879.66亿元，超过2020年的2384亿元。
2，增加比较多的有中海，广州地铁，平安信托，其次是恒大，敏捷，珠江实业。甚至还有几个未听说的村企上榜。显而易见国企央企占比越来越大。
3，部分房企消失，如阳光城，金茂，富力，招商，已经消失，融创，龙湖份额也慢慢减少，可见不管品牌多大，公司多么全国化，在一线城市也都不容易突破。
4，房企的洗牌将会越来越严重，国企占比会越来越高，有资金同时有土地的，治理能力够强的才能持续玩的转。
数据来源克而瑞
#房地产# #广州# #头条#
白云区的【品实云湖花城】，位于白云湖数字科技城的核心启动区内，未来有发展空间。由广州地铁和珠江一起开发，又是一个TOD项目，地下是地铁的停靠站，8号线的亭岗站就在300米处。有珠江实业的参与就知道它的户型是一大亮点，70-141m²三至五房，只看样板房，户型真的没得说，完虐以前的户型产品。希望和实际交付一样。作为TOD项目，缺点就是部分机械车位和超高层，看个人能否接受。
整个项目的花园与楼间距也是它的优势之一，做到三梯六户。
同时配一所九年制的中小学，学校名未确定，但拥有九年制的学校还是很省时省力，对比只有小学的楼盘，它就是优势。
交通上地铁亭岗站到珠江新城只需要45分钟，市中心外溢客户完全能接受。后期片区的旧改后，城市面貌也会大有改善，整体环境看好。
总而言之，项目所处的位置有地铁、学校、商业、产业，对于白云片区，白云湖板块它具有竞争力。#广州头条#
在白云片区总分10分，我能给8分。
【每日晚盘总结】1、涨幅榜特征：电力。跌幅榜特征：科技。3、总金额榜：京东方、长江电力。4、量比榜：梅雁吉祥、文山电力。5、特点榜：浦发转债、本钢转债。6、公告榜：中国中冶、珠江实业。偏好榜：空缺；8、指数跟踪：上证，MACD绿柱线缩短，10日均线与半年线之间。（个人资料总结，不是个股推荐，谁据此买又赔钱谁是小狗）
