健康资讯 10多年前刚来深圳的时候，老婆单位搬来搬去，导致租房租了很多地方。
从一开始的泥岗，再到景田，又到梅林，又返回八卦岭，再到龙岗中心城。一路过来，感受城市的巨大变迁。
10多年过去，感觉城市各区变化都很大，而龙岗中心城感觉尤为明显，当年到这边的路，基本都需要经过尘土飞扬的一段，唯一好感就是停车方便，因为道路宽敞，随便就能在路边找到停车位，当然还有一点，就是房价低。
当年中心城总体还是很冷清，直到世界大学生运动会之后，才开始有了变化。
而昨晚开车走了一下龙翔大道还有黄阁路，路过大运体育馆，看着路两边这几年拔地而起的建筑，逐渐连成一片的高楼大厦，灯火辉煌，突然有一种陌生感。
啥时候建了这么多楼了？
附近儿童公园也开始建设，地铁再过两年就要开通，龙岗中心城也越来越方便了。
昨天龙岗区开会，确定未来三年环境品质提升方案，让我们居民对未来更充满期望。
#深圳头条#
重磅政策，深圳这一部分人要受益了！如果说深圳在2021年初发布的二手房参考价是为了遏制过快增长的房价，那么这一次出台“深圳出租房参考价“的重磅政策，其初心都是一致的，无论是政治上响应二十大关于住房的政策，还是现实中居高不下的房租，根源还是想解决深圳市民的居住问题。不忘初心牢记使命，解决住房问题还是需要政府引导。
从本次发布的出租房参考价来看：商务公寓租金最高，也契合了其本身的商业定位；小区次之，证明了这部分是市场的中间力量，未来的政府保障性公租房，也极大可能参考这个价格；最后是农民房，报告很有意思，简化为“统建房”，给广大人民群众保留了一丝丝颜面。
从总体租金价格来看，第一梯段无疑是南山、福田、罗湖三个原特区内核心区，小区的对应租金分别是109、98、80，第二梯段是龙华、宝安、盐田，小区的对应租金分别是69、68、61，第三梯段就是龙岗、光明、大鹏、坪山等四个区，其小区对应的租金分别是51、51、47、40。
实际上这个房租参考价，让人想起深圳2021年那次出台的二手房参考价对深圳楼市的影响，出台以后深圳二手房无论是成交量还是成交额都一直处在历史低位。这次房租参考价的出台也不禁让人对此有了一些遐想，是否同样也会促使房租下调呢？
但实事求是的说，这个参考价下调速度没有那么大，估计政府的初衷并不是刻意压低租金，而是规范租金的涨幅。我有个亲戚在福田景田北附近租房，三房98平的已经超过1万1了，跟这个参考价相比高了13%左右。
实际上二手房的指导价和租金的参考价是截然不同的概念，从金融风险来说，租金参考价并不涉及银行贷款、抵押加杠杆等问题，因此出台后的效果不一定能会造成业主房东们的资金压力，约束力并不强，最大的可能性是可以作为保障性公租房进行参考。
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【深圳一手房二手房降温了，小产权房怎么样？】
前几天和两个多房朋友聚会，得知两位手中各有一套小产权房。两位朋友告知，深圳小产权房可以买，一是赚租金，二是博拆迁。但要从村委买，别从个人手里买。今年是小产权房的行情。
深圳去年房价引得全国关注，调控升级，先是二手房出台指导价，二手市场降温了。一手房购买资格全面倾向刚需（深户，在深圳10年没有房转让记录），一手打新热也降温了。再加上深房理事件发酵，对于深圳的一手房二手房的交易都是不利因素。
于是，资金开始涌入体系外的小产权房。那么，小产权房能不能买？我认为，应该慎重。理由如下：
一，小产权房谁来接盘？
深圳小产权来源于240多个城中村。相信每个深漂对于城中村都不陌生。一般到了深圳都会在城中村租房过渡。我2004年到深圳，在福田区的景田城中村租房了4年，电梯房，一室一厅，租金每月800元，后来逐渐涨到了1050元。直到2019年初买了南山区欢乐谷附近的一套商品房，我才搬离了城中村。我对城中村还是比较了解的。
城中村的握手楼非常多，楼与楼之间离得非常近，密密麻麻。深圳本地人形容为种楼，以前是种庄稼，后来是种楼。一个种字，就表达了这种楼的密集程度。这些楼租给深漂们。
深圳一大特征就是现代化的高楼大厦旁边，就是密密麻麻、高度在6层～12层的城中村楼。这是一个城市快速发展的产物。由于当时应征未征抢建，或地已征但建筑物还属于村集体，就形成了深圳特有的大量合法外建设，即城中村。
当前，深圳正在加大保障性住房、人才住房的供应力度，将可能对城中村住房的功能起到逐渐替代的作用。
据统计，深圳常住人口的70%在城中村。这么大规模的城中村，这么大规模的小产权房，谁来接盘？
二，小产权房拆迁的机遇有多大？
深圳土地面积小，行政扩容也没有希望，只能是螺蛳壳里做道场，城市更新成为了深圳无可奈何的选择。一些城中村面临着拆迁重建的机遇。
这几年，在深圳都市核心区，都进行着大规模的城市更新项目。很多人买小产权，就是博拆迁，据说最少能够1：1得到拆迁补偿。城中村房和周边商品房的价差诱人，一般是商品房的四分之一。于是吸引了不少资金进入。
但是，城市更新规划落地，就是一个博弈的过程。有的规划迟迟不能落地。如，福田上梅林一个旧改项目，几年前就定了方案，还下发了拆迁计划，片区居民都知道这件事。但是现在，拆迁并未推进，依然停留在纸上。据说是开发商与利益相关方还没有达到一致。
另外一个重要的信息，深圳近年对于城中村有统一规划，能不拆就尽量不拆，对城中村进行改造，如路面由水泥路升级为柏油路，马路牙子也进行统一，画上明显的交通标志。对城中村楼栋的外立面也进行了修整。城中村焕然一新。
2016年深圳明确提出不再向以往那样大拆大建，而是以“综合整治”为主，有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。并且提出2018—2035年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
我认为，公共租赁住房很多将来自于综合整治后的城中村。今年深圳还有要用保障房解决70%的住房问题，解决好城中村纳入保障房体系就够了。
由此看来，小产权房拆迁的机会有，但是不是每个小产权房都有拆迁机会。即使确定性拆迁的，到落地不知道要经历多少年。也不知道你能不能等到拆迁的时候。
如果不图拆迁图租金，城中村1房1厅30-40平方米，价格36万，租金每月2000元，也不算高，还得修缮房屋、管理房屋等。
买小产权博拆迁，风险较大。当然，几年之内博上了，就是幸运的。
三，投机小产权，也会招来调控
最近，某权威媒体探访深圳小产权情况，得知，现在村委物业给交易盖章进行证明的动力不足。很多村委不给盖章了。
虽然说深圳的小产权是合法外建筑（批了多盖的是违法建筑），但是因为是历史原因形成，也不能认定为违法建筑，是处于灰色地带。可以肯定的是，交易不合法，即使有律师作证的，也不能保证交易的合法性。
有人建议购买村委统建楼，跟村委签合同，认为村委也是一级组织，比从个人买安全性强。这点说得没错，但是，村委统建楼也是村集体所有，卖给村集体以外的人，是不受法律保护的。届时，拆迁补偿，全看村委班子的良心了。假如遇上班子有啥问题，过户（有过户费，160平4万左右）、赔偿，真说不准。
有人认为直接跟开发商签合同，直接赔偿风险小，就只能拜托开发商能够顺利开发了。
如果炒作之风蔓延到小产权房，引发媒体关注，形成不良影响，相信也会招致有形之手的干预。因为交易不合法，怎么干预都正常。一个不准过户的人为干预，就没有了接盘侠。
现在就有权威媒体关注到了深圳小产权房的涨价之风，进行了实地探访并进行了报道。在房住不炒的大背景下，还是不要尝试与大方向作对，以身试错。
总之，深圳小产权房风险比较大，不确定的因素多，从安全的角度，不建议购买。
你怎么看深圳小产权房？
#深圳头条##深圳小产权#
独生女25岁刚读完研究生出来。交了一个腾讯的男朋友，准备结婚。[害羞]
叔叔阿姨找到我，介绍了一下他们的情况。
闺女希望父母卖了目前的唯一一套住宅，
到时候叔叔阿姨要么租房，要么买二套小房子。老人家一套，自己和男朋友一套。[发怒]
阿姨是刚退休，手上也没有多少存款。想到只有一个女儿，也就迁就闺女。[害羞]
这套福田景田的房子，市场价格730万，阿姨挂盘低于价格50万，现在卖680目前也没有人接手。
闺女还在埋怨父母，说父母是不是不想卖，故意不成交。是不是不想帮她。
现在的父母真不好做。难[大哭]
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