健康资讯 大疫三年，房价暴涨暴跌史。
1、
美国与欧洲。
美国与欧洲的房价走势基本是一致的——
小跌-大涨-平稳，可能将下跌。
它背后的逻辑原因基本也是一致的。
2020年，疫情刚刚开始，
欧美各国都陷入了恐慌，
海外一些封城的政策，也导致需要线下交易的买房这件事，按下了暂停键，
交易量飞速下跌，房价下跌。
而随着疫情的进一步推进，
美国开始印钞、降息放水，欧洲各国跟随着美国降息放水，
房屋贷款利息，几乎是有史以来最低，
与此同时，疫情也改变了欧美人的生活方式，
很多在城市的人们，也开始离开大城市，
寻求远离城市的工作方式，和郊区更大的房子。
一定程度也刺激了房产的需求。
所以在2021年，美国，英国以及其它欧洲各国，
房价疯狂上涨，
到了买房靠抢，一房难求的地步。
2022年，
放水所产生的负面影响出现，通货膨胀加剧，物价飙涨。
于是，美联储开始加息，开始全球的收割之旅。
利率上涨，世界进入衰退倒计时。
过去一年房价的上涨，终于慢慢停下来了，
但随着通货膨胀、生活成本上升而来的，
是房租的迅速上涨。
2、
日本。
小跌 - 涨 - 企稳。
关键指标：汇率。
稳定，是日本房产在很多投资者眼里最明显的特征。
但这两年，日本房产的走势也突破了很多人的认知。
和中国以及欧美房价的走势类似，
在疫情初期，2020年6月左右，
日本房产，也因为封城以及无法线下看房等原因，
出现了一波成交量下跌，房价也随之下跌。
而后，日本也开始放水。
虽然日本一直是低利率时代，但这次大规模放水还是取得了效果。
此外，由于疫情蔓延，各路资本都有避险的需求，
日元资产也成了大家避险的选择。
日本的房价，尤其是东京的房价出现了一波大涨。
这种大涨几乎是日本这十几年，最大的一波涨幅。
日本人其实挺开心看到这样的涨幅了，
因为这几十年，日本一直受到了通货紧缩的困扰，求通胀而不得。
今年呢，
和欧洲一样，日本也被美国加息收割得比较惨。
日本大幅度贬值，
但日本没有和欧洲各国一样，跟随着美国的角度加息，
而是一直保持着低利率的状态，
由此，日元一贬再贬，
如果是外国人在日本买房，
可能付出的资金成本，比房价上涨之前还要低。
3、
泰国。
暴跌 - 企稳 -小涨。
泰国的走势和欧美日本完全不同。
泰国房产前几年在中国非常火，
一方面，
大家把它看成是下一个中国，房地产市场即将爆发，
另一方面，
它有非常好的旅游市场，是租金回报率，
能达到6-7%。
所以，那几天泰国市场建了很多房子，中国人也疯狂买。
然而疫情一来，
泰国整个市场都受到了非常大的冲击，
很大原因在于泰国公寓市场上的供需关系不对等。
在中国人还没有进入泰国市场的时候，
整体的供需还算比较平衡，海外买家基本都是欧美人、日本人、中国香港人、新加坡人等等。
2016年之后，中国人大量涌入泰国买房子，开发商也疯狂建房子，
导致供过于求。
疫情一来，中国人迅速退场，外加疫情导致旅游市场锐减，
房产市场一路下跌。
有些人甚至恐慌性抛售，最低能到5折。
现在回过头来看，如果5折入了房子，应该是赚了。
泰国开放的时间非常早，
去年下半年就已经开放，
泰国房地产市场的恢复比旅游市场晚一些，但是跟它的关系非常大。
因为游客一来，它的房子能租出去了，
有了租金收益，恐慌性抛售的房东们，也逐渐冷静下来了。
房价慢慢会在回升了。
另外，由于两年没有新的房产项目上市，
供需也慢慢恢复了平衡。
今年下半年，由于俄乌关系外加欧洲天然气危机，
来泰国的外国游客非常多。
普吉岛和芭提雅这两个地方基本上已经能恢复到疫情前70%的水平了。
这两地的房价恢复情况比曼谷稍好一些。
租房的市场，相对比房产市场恢复得更快。
但当下基本买不到什么捡漏房了，
相对算是一个比较理性的状态。
其实，总体看来，
房价的走势和大时代的背景息息相关，
个人的选择可能在某个时间点看上去是对的或者错的，
但穿越时间周期，都是有得有失的。
在当下这个经济不是太好的时间阶段，
当下如果买房投资，
第一位的可能不是短期之内房价会不会涨，
而是能不能持续稳定地提供现金流。
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杭州房价变迁；
2005年，6035元/平；
2008年，9162元/平；
2011年，14952元/平；
2014年，19368元/平；
2017年，30005元/平；
2020年， 36243元/平；
【有些城市 房价已跌回五年前】
证券日报讯，70城房价变化：唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前。跌幅前五名分别是牡丹江（下跌了15.8%）、哈尔滨（下跌了10.1%）、安庆、贵阳、太原。河北第一经济大市唐山相比两年前下跌了0.8%。对比2020年6月数据看，两年房价涨幅位居前列的城市是北京、广州、上海、成都、海口和杭州。截至7月19日，A股共有79家房企上市公司发布了2022年中报预告。其中共有24家公司业绩预减，22家公司业绩首亏，12家公司业绩增亏，1家公司续亏。
檀评：总的来说，北方城市跌幅大于南方城市，中小城市跌幅大于大中城市，全国城市房价涨跌幅出现明显分化。
全国近20年房价走势
2002年，房价2250元/平米
2004年，房价2714元/平米
2006年，房价3367元/平米
2008年，房价3800元/平米
2010年，房价5032元/平米
2012年，房价5791元/平米
2014年，房价6324元/平米
2016年，房价7475元/平米
2018年，房价8736元/平米
2020年，房价9859元/平米
2022年，房价9552元/平米
【2020年以来房价领涨和领跌的城市：新房市场“银川”领涨，“北海”跌幅最大；二手房市场“北京”领涨，“牡丹江”跌幅最大】
根据最近刚刚公布的6月份70城房价数据，我们把房价变动的时间线稍微拉长，与两年前的2020年做个对比，观察一下房价的涨跌变化情况。其中：
新房市场：70个城市中有53个城市房价在涨，17个城市房价在跌。其中涨幅最大的城市分别是：银川（+15.7）、西安（+12.1）、重庆（+12%）、长沙（+11.1%）。跌幅最大的城市分别是：北海（-9.6%）、大理（-7.2%）、岳阳（-6.9%）、哈尔滨（-6.6%）。
二手房市场：70个城市中有36个城市房价在涨，34个城市房价在跌。其中涨幅最大的城市分别是：北京（+15.5%）、广州（+12.6%）、上海（+12.2%）、杭州（+10.0%）。跌幅最大的城市分别是：牡丹江（-15.8%）、哈尔滨（-9.4%）、安庆（-8.2%）、太原（-7.2%）。
数据显示，全国楼市的分化趋势越来越明显，东北的城市房价总体下跌（牡丹江市两年房价下跌15.8%），东部和南方城市情况略好一些。另外，一线城市和强二线城市房价小幅上涨，有较强的市场需求支撑，尤其是北京、广州、上海、杭州领涨二手房市场，西安、重庆、长沙领涨新房市场，这几座城市的二手房涨幅均超过10%。三线城市银川成为这两年新房价格涨幅最大的城市，两年涨幅达到15.7%，值得关注。
全国房价环比涨跌图
对比2020年，2021年全国大范围内房价仍有小幅上涨，但是上涨动能已经衰弱，未来将会陷入一个长时间的横盘下跌趋势。
房价前八仍然未变，前五十中，过去一年杭州、合肥、泉州、海口、佛山、连云港同比上涨得最多，都超过或接近百分之二十，环比只有杭州超过了百分之十。
江苏十三市房价全部进入前80名，最低宿迁市正好80位，和GDP排名全国79名差不多。
下面两张关于房价的图表把人都整迷糊了!大家说北京的房价到底是涨了还是跌了？我到底信哪个？从第1个数据来看，2020年的房价指数比2020年上涨到106.5。可是从第2张图表来看，300个小区全部是下跌，其中下跌最多的是，昌平的一个别墅跌了33.5%。在300个小区里跌的最少的位于发家地的都市心海岸雅园，房价也下跌了4.92%。
所以看完这两个表格，我有点迷糊了，从第1张表70个城市来看，我仔细数了一下，大约是60个上涨，只有10个下跌。可是从北京的300个小区房价来看，那都是齐刷刷下跌的。
看完后我真的搞不明白了。
所以也想问问各位网友，你身边的房子到底是涨了还是跌了，幅度是多大？
