健康资讯 “去年在北京双井的一个小区合租，发生了四件事情，让我对人性心有余悸。”
这就是想当北漂需要承担的风险，一个房价把人压死，无论是买房或者是租房都是收入的大部分，所以女孩还是现实一点，找个小城市生活挺好的。
（图源网络，侵联删）
章哥您好，家里拆迁分了1200万，父母住郊区，我在市区租房。不考虑环境，想花500万买套天坛东里北区的房子赌恢复外坛拆迁，剩下500万想买双井北里赌拆迁，兼自住。不知道这样操作值得不值得？感谢解答。
回答：
1、 这我也说不好，不懂拆迁，更不知道规划，不好给什么建议。
2、 拆迁这种事儿赌性太强，讲个故事吧，当故事听。
20年前两广路拆迁，我有个朋友住在花市，当时给了30万左右，足够在丰台买个三居的。但他没有买，还想赌拆迁，于是花14万又买了一间平房，就在葱店一带，也就是崇外六号地，想再挣个30万，对半儿的利。一晃儿20年过去了，他还在等拆迁。
如果当年买了房，这30万的房产大概价值500多万。而现在如果拆迁，一般都给五环外的回迁房，算下来最多也就是这个数吧，或许还不到。从补偿上来说可能不受损失，但这20年的居住享受怎么算？这20年的等待煎熬怎么算？何况到今天也没有拆的消息，不知还要等多少年。
3、 还有一个，四五年前某人赌拆迁，买了当时传的最火的“楼房院儿”，也就是虎坊桥小区。当时好像最高炒到了13万一平，反正此人花600万买了个老破小。毕竟是天安门广场的拆迁安置房，按道理说怎么也得拆迁了。
结果前些日子虎坊桥发了通知，这个小区成历史保护建筑了，再也拆迁无望。去年听说给卖了，里外里赔了100多万。
4、 再一个是前几天听说的，大栅栏观音寺拆迁了，朋友的亲戚是十多年前买的直管公房。本以为赌对了能发一笔，结果这次的拆迁政策太公道了，要么共产房要么公租房，反正给的钱是不够这些年折腾的辛苦钱，不划算。
5、总之吧，既然是赌拆迁，那就是赌，有输的可能。所以考虑好，鸡蛋最好别都放在一个篮子里。现在的拆迁政策谁也说不好，规划更是动不动就改。地主家也没有余粮，现在的市区拆迁极少有商业行为，公共事业的居多，给的补偿未必合适，耽误了N多年的居住体验更无法用金钱衡量。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
章哥，我27岁单身女，家里支持买房，有一弟弟，所以希望先全款买房，我钱占了，预算所有下来700-750万的两居。媒体人，国贸工作，目前考虑的板块是双井。目前考虑的板块是望京和双井，双井像苹果南区，首城国际这样的小区都在800万起，喜欢但是够着费劲。但是望京的选择会比较多。只不过我对望京实在无感，既不工作，又不居住，感觉买了自己也不会住。我是应该买望京的用作纯投资，还是双井的投资加自住？感谢章哥
回答：
1、这就买在双井一带吧。房子是用来住的，先得满足居住需求，犯不上为了所谓的投资而舍近求远。从投资角度讲，望京这些年确实是超过双井很多，但既然在国贸工作，没必要牺牲通勤的辛苦，更没必要为了投资而折腾换租，未必划算。
2、首城够着费劲就再向东点儿呗，比如旁边儿的CBD传奇，也就是东方雅苑，中石油开发的小户型社区，这预测应该能买到两居了。这里是保值升值也不错，不比首城国际弱，跟上了大盘。
3、望京的就是纯投资了，或许会比双井大望路稍强一些，但这就看自己觉得是否划算了。等于自己有房住不了，还得换着租房。我是觉得意义不大，房住不炒，还是先解决自住问题为好，然后再考虑纯投资的问题。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
“我要逃离养老院”，65岁的老张有一个儿子，在国外生活，每年回国就一两次。儿子小张觉得老张年纪大了，没人照顾，想让老张跟他出国生活，老张不同意。小张提出那就去养老院，这样就有人照顾。老张对此更是坚决拒绝。老张说为了逃离儿子的养老院计划，自己在专门发布农村房子出租信息的美丽新乡村网上找出租的院子。而且想出租自己双井的楼房，三居室出租了可以每年租个10多万，在农村租个漂亮的小院院子也就5万左右，加上自己退休工资每年存下10多万没有问题。等75岁回城里去养老院或在家养老再考虑。
现在老张就是想着不去养老院，因为老张认为社会应该就是有年轻人，有小孩，有老人的社会，如果在养老院全是老人，可能太早的暮气沉沉会影响自己的情绪。#农村租房上美丽新乡村网#
二套房买在哪里合适？基本情况是京籍、二套房、700万。孩子2024年西城金融街学区四老房入学，由于现在东西海学区溢价严重，不太敢买。目前准备孩子入学去西城租房上学。购入二套房最近10年可能都不会居住，但是需要租金来抵之后西城上学的租金。之后孩子上学在宣武门一带。
目前已经看了方庄、蒲黄榆、刘家窑的房子。生活气息浓厚，看起来也适宜居住，但不知道保值情况如何？那一带的房子不知道值不值得购买？因为蒲黄榆方庄那边的房看起来也已经很老了。还去看了丽泽的房，但现在涨价太严重了，能看上的也一平米9万了，还都是大户型买不起。双井富力城及周边也去看了，能买到的只有一居室700多万的房，但是一居室实际来看的话，之后我们一家也住不下。感觉也不是很合适。
所以现在很是迷茫，不知道应该在哪选址保值又能有好一些的租金，10年之后也能自住的。还请章哥费心点拨一下。
回答：
1. 南三环沿线保值一般，算不上多好，略落后大盘走势。值不值得看自己的需求，自住很合适，经济实惠性价比高。租金普通，北京正常值。升值略弱，但以后在同板块内置换也不吃亏。
2. 丽泽热门小区的都涨的挺高了，这会儿往里冲晚点儿了，溢价已经和东西海学区房差不多了，相对风险大，租金也低。
富力城保值挺好，租金也正常，没溢价。具体户型我没建议，看自己了。
3. 这我也不知道，要求有点儿高了。常规建议是买在朝阳，租金相对高升值也不弱。但这十年后自住怎么说啊？不敢建议，还是先说眼下吧。看看东四环外吧，其他的不好说什么，有点儿乱。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
