南阳二手房

#南阳头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？南阳7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

南阳2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高16986元/㎡，最低6782元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，卧龙，市委干休所，16986，持平

2，宛城，金桥水岸，14838，持平

3，宛城，广电大厦，14556，持平

4，宛城，兴城公寓，14000，持平

5，卧龙，长城小区(卧龙)，13274，持平

6，卧龙，碧桂园南阳首府，13005，持平

7，宛城，宛城建业森林半岛(东区四五期)，12483，持平

8，宛城，隆升苑小区，12222，持平

9，宛城，宇信荣域学府，12000，持平

10，卧龙，兴达卧龙苑，11866，持平

11，宛城，康泰公寓，11818，持平

12，卧龙，兰乔圣菲小区，11621，持平

13，宛城，温凉园小区，11538，持平

14，卧龙，南阳市建总公司家属院，11379，持平

15，宛城，东城一品(东区)，11277，持平

16，宛城，鑫泰嘉园，11262，持平

17，宛城，广宇世纪花园，11148，持平

18，卧龙，常绿林溪谷，11131，持平

19，宛城，南阳广厦报业公寓，11000，持平

20，卧龙，瑞鑫小区，10858，持平

数据来源于网络，价格仅供参考!

南阳二手房市场的缩影。买入价12000一平，业主狂降到7000一平才能甩出去……南阳房产流动性已经差到这个地步了吗？

南阳房价扛不住了吗？南阳房价下跌的小区名单公布了。二手房最能直接的反应市场行情，随着央妈对房地产企业三道红线的收紧，开发商资金周转紧张，降价售卖情理之中。像南阳这样的弱三线城市，经济实力不强，年轻人更愿意去大城市工作，南阳已经失去了人口红利，对于住房需求量不大，对于品质不好的住宅，未来跌幅会更加明显。#南阳头条#

在南阳买房，尽可能不要买2018年之前的二手房。2018年之前，南阳房价四五千，最高的也就7000左右。白白的让别人住了四年，别人还白白赚了30万，现在基本上一平一万。而且也尽可能不要买更名的房子，更名意味着没有证。后疫情时代，现金为王。如果真的需要，去个上学压力小的城市买房不香吗？

南阳市2021年2月八个区市县二手房房价均价大全。#南阳头条# #南阳身边事#

#南阳头条#二手房涨跌榜曝光!南阳第四！

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年1月份，百城二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%，新年首月，市场均价延续上涨态势，同环比涨幅均有所微扩。上涨城市数量增加，南阳以1.94%涨幅排名第四。

大家怎么看？#我上头条#

#南阳头条#最近南阳房价都降了不少，不过为啥卖房子的人多了？看了数据，二手房房价蹭蹭下降，可是二手房数量却蹭蹭上升。

看看挂在网上的二手房有的才五六千一平，估计实地去买会更便宜吧。

房价下降了，最近大家都有人买房吗？说说你的经历吧。

南阳这个房价牛气冲天，普通人买不起了。同等地段，品牌开发商的房子要高于一般小区近两千每平米，拿钱买享受已是常态，无论从物业管理还是房屋质量，高品质住宅更有优势，在未来的二手房市场里，价位是很明显的，抗跌性要强很多！

2020年第52周(12月21-12月27日)郑州、洛阳、南阳三地二手房住宅市场环比上涨，郑州二手房挂牌价达13.2万套。

区域 价位 涨幅

郑州 14737 0.14%

洛阳 10709 0.64%

南阳 9563 0.04%

开封 7641 -0.71%

许昌 7299 -0.76%

周口 5913 持平

目前郑州二手房挂牌量达13.2万套，市场库存仍然很高，其中52周调价房源5189套，价位上调占比12%，价位下调占88%，市场活跃度仍不高，观望情绪依然浓厚。

#郑州头条# #郑州爆料# #房产#

监狱是用来改变犯人的，新冠疫情是用来改变市场经济格局的，包括房价！

昨晚看头条上一个朋友发布的南阳二手房房价图，梅溪路政府东院18000一平，怡博花园17800一平，市委老干部家属院18000一平，这些都是已入住10几年的二手房，挂牌房价直逼两万。无独有偶，前天一个好友给我打电话，说他在裕华对面有套房子，挂牌价8800元一平，大市证，半年没卖出去，快急死了。一边是高高的挂牌价，一边是无法成交的苦恼，要知道，这只是个4线城市，房价远超周边信阳，驻马店等，直逼郑州。南阳房价怎么了？

说到房价，不得不说说南阳人的储值观念，这是个典型的农业大城市，工业占JDP4分之一左右，不会炒股票，不会做期货，存银行又没有什么利息可供增值，人们有点钱够唯一的投资途经就是买房卖房，好的是这波买房人也正好赶上了中国房产发展铂金十年，只要买到手，就是翻倍的赚，有的甚至一倍还要多。

最近做二手房的可能都有一个感觉，问房子的少了，也就是想买房子的少了。是需求少了？我想不是，我想应该和疫情有关！

有一句话是这样说的，人是不可改变的，除非你给他注入足够的痛苦。这场疫情改变的不仅是商业的格局，更多的是人们的反思和对未来的思考。一切都不是不可改变，只是未到时间，两年前，谁能想到一个新冠可以把世界搅乱。庞大的实体在倒闭的边沿呻吟，人们收入大量缩水，一边是缺钱等死，一边是留着空房，在这个问题面前，只有一个选择题。

对于开发商来说，可能依然在说:我的拿地成本，我的建筑成本——，如果迟迟卖不掉，大量的融资利息会让你做出不想做出的决定。

监狱是用来改变犯人的，新冠疫情是用来改变市场经济格局的，包括房价！

2021年，南阳房价的拐点即将到来，多米诺骨牌即将推倒！

南阳的房价在河南真是傲视群雄，新房地段好点均价一万二三，地段不好9000左右，二手房均价也是8000以上了，一套两室百十平的需要80万左右，这还是位置比较偏僻的地方。像龙翔世纪家园，一套二手95平的房子售价76万，周围配套几乎没有！新市政府旁边的房子也不过9000多，这价格真的是令人望而却步，南阳就业水平不行，房价高的离谱，放眼南阳市区周边县市和南阳市周边地市哪一个有这么高的房价，这真是要把南阳人民榨干的节奏。如果说有证的价格高可以理解，但是好多办不下房产证的房子，价格比有证的差不了一两千，这真是个奇怪的现象！

看来南阳已经不适合普通人生活了，现在南阳的房子买来就估计砸手里了，想要原价出售估计都不是很容易的事情！奉劝朋友们，能在外地定居的就不要回南阳买房。南阳的高房价完完全全是靠人口红利抬起来的，当人口红利消失以后，房子就失去了价格支柱，如果地区经济形势就业条件没有明显改善的话，早晚会进入死循环的。

坐标南阳！买二手房需要注意什么？你都入过那些坑？

现在打算买二手房，

我知道有中介费，契税，按揭服务费。还有其他什么评估费，啥玩意杂七杂八的！

这个按揭服务费用还不低，是南阳独有的，还是每个中介公司都有，买新房子按揭服务费好像才几百啊？

买个二手房也要找个熟悉的人买？还要怕中介和房东伙？

还要全程录音？

我只想知道按揭服务费到底有没有，有没有人找中介买二手房没出按揭服务费的？是贷款的3%? 还是总房款的3%？

按理来说，我贷款是把自己房子抵押给银行，这和中介有毛线关系？又不要他过桥啥的？

法律有明文规定中介按揭服务费是什么玩意了吗？不掏按揭服务费就买不到二手房？中介费都1.5左右还不够中介公司的？

听说又要棚改了？上次房价的推手不就是棚改吗？要赶紧买房吗？要不随便一涨，今年就又白干了！

南阳的房价到底可以挺多久

前几天突然收到一条，北京雄安新区房价精装7000～－7800。看我南阳的二手房8500那里来的底气？雄安新区位置再偏僻也比南阳里北京进吧。

大南阳你能挺得住吗？是否就差一根稻草了。

#南阳上头条# 那种凡是宣称“开盘售罄”的楼盘，建议大家都不要去关注了：

1，人家已经告诉你了，都售罄了，你还关注啥？

2，关注二手房当接盘侠？

现在南阳有一个怪现象就是，每每新楼盘开盘，就看到各种：开盘售罄！

实际上，N久过后，你会发现原来还有！

作为刚需购房者，一定不要因为“开盘售罄”这类现象，着急上车！因为，着急总会显得被动（卖方市场），有可能多花钱！！

现实，可能是买方市场！！

另外，提醒各位打算购房的朋友，一定要自己做好判断，大部分媒体在“金钱”的驱动下，所展现出来的，可能只是表相！

为什么有朋友经历过，十多年不交房？三五年不交房？

这些就是教训！！你问问当初是不是都是着急入手的？

如果当初不是给了首付，现在可能已经全款买房了[我想静静]（有的十年了还是没动静），我只是说有可能！

#南阳楼市#

＃南阳头条＃前不久，南阳一位市民网上询问公积金事宜。

该市民说，2019年9月16日，住房和城乡建设部出台《关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定》（以下简称《决定》），决定在全国范围内取消二手房公积金贷款评估报告。自《决定》发布当日起，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，不再提供抵押物评估报告和所购房屋价格、风险评估等，以公积金中心内部核查作为认定依据。

为啥南阳市还要收取千分之四上不封顶的高昂评估费？在实施放管服政策的今天，为什么不能执行国家政策，减轻职工负担减少中间环节呢？

对此，市住房公积金管理中心回复：

为深入推进“放管服”改革要求，实现“最多跑一次“，南阳市住房公积金管理中心按照上级要求，下发宛公积金[2019]64号文件，取消和减少部分业务受理材料。其中：公积金贷款不收取任何费用，办理公积金贷款也不需要提供抵押评估报告。

#南阳头条# 邻居王姐这两天糟心透了。前几天还开心的说住了几年的房子的房产证终于要办了，开心的不行，这去了一趟房产公司，瞬间变脸啊。

原来王姐买的这套房子是二手房，当时的房主在银行办理了按揭手续。谈妥了价格以后，双方约定银行未还完的贷款由王姐继续还。收据等资料交给了王姐。但是原房主没有把还银行贷款的银行卡给王姐。

因为也算是熟人的关系，王姐就没太纠结，每个月按时把钱打到这个卡上，这不几年过去了，现在小区里的人都说可以办房产证了，需要提交资料。王姐也很高兴，准备去房产公司提交资料，办房产证，结果去了，却被告知原房主有银行逾期没还，房产公司代还了，需要先把这部分房款结清。王姐蒙了，翻出打款记录给人看。房产公司也提供了扣款的证明。王姐赶忙联系原房主，电话怎么也打不通。王姐真的是欲哭无泪，后续办证还需要原房主到场，这真的是想想都头大。

通过王姐的事情，给我提了个醒：

1 咱们普通老百姓买房子，一定要买一手房。

2 如果需要买二手房，一定要多问一个人，能考虑周全的全考虑周全。房产证但是还没有办的，一定要去房产公司把名字更过来。如果不能更名的话，最好放弃不要购买。因为这会给以后的生活留下隐患，比方时间很长，卖方人可能去了外地，失去联系。总之有变数的东西最好控制到最低。尤其是王姐这种，一定要把还款的卡要过来。真金白银的打过去，自己完全不能掌控。真的让人抓狂。

3 平时就多了解相关知识。

毕竟房子这么贵，咱们小老百姓穷尽一生心血才能拥有一套房子，一定要慎重啊！

近日南阳，新野1女子遇到一件糟心事：自己拿着门禁卡带人去某壹号院小区看房子，没想到竟然遭到门卫阻拦，好说歹说都不让进，还跟门卫大吵一架，这是咋回事呢？

其实女子是专门做二手房买卖的，她手上正好有一套该小区业主挂卖的房子，当天她也是拿着业主的门禁卡准备带人去看房子，没想到还没进门就出现意外了。

门口的保安不知怎么做到的，认出这女子并不是小区的业主，即使当女子拿出小区的门禁卡依然拒绝女子进入小区，理由也很正当：疫情期间，非本小区业主和公司人员，禁止入内。

女子十分无语，自己明明有这小区房子的钥匙，却进不去小区，这让自己去哪里说理去？她认为这明明是物业公司自己贩卖小区的二手房，所以才禁止自己进入小区带人看房，这明显就是抢生意行为！

女子将此事传到网上后引起网友热议。

不少朋友表示小区物业这种行为是为业主点赞，他们认为门禁卡是可以买到的，物业为了业主安全禁止外来人员入内是职责所在。

朋友们，你对此事有什么不同看法吗？

#南阳头条#

花费95万，买了一套98年的二手房，入住两年后我后悔死了！情愿当初没买房！！！

前年，那时房价还在上涨，我们一家慌得不行，因为一家五口人还挤在两室一厅的出租屋里，眼看孩子8岁了，还跟我和老公挤在一张床上，我们迫切的需要一套3室的房子！

我们本来想买新电梯房的，奈何南阳市烂尾楼太多，大多新房都没有房产证，不能首付，只能全款，动辄百十万，我们买不起！

有证的新电梯房，都一万二三一平，买个三室，面积最低都是120平左右的，一算一套房子一百多万，还是毛坯，后来就没有再敢想！

最后，退而求其次，买了总高6层的步梯房，房子是1998年竣工的，我们买的是5楼，因为有房产证，可以付首付，公摊面积才10个平方，113的房产证面积，103的室内净面积。三卧朝南的户型，我们买的时候，小区就没有物业管了，也就没有物业费，院内停车也是免费了！

当时看了一眼，挺满意的，就过户了，觉得买到宝了，可是入住两年后，问题层出不穷，我真的后悔毁死了，情愿当初不买房，我也不买步梯二手房！

1.没有电梯，因为我家是5楼，天天爬楼真的是受够了，特别是买了一大堆吃的，菜啊，往楼上提的时候更是要命，上去了，就不想下来。最糟心的是，刚下到一楼，发现东西忘拿了，在呼哧呼哧的爬上去腿都软了！造孽啊简直！

2.吃水问题，因为是5楼，还是老旧小区，水管都是老管道，水压不敢太大，因此我家用水高峰期经常没水啊，给自来水公司打电话，说老旧小区，正常供水只供到3楼，5楼没水，正常，哎。尼玛！你说气人不！就问你们气人不！！！后来我们自己加装了增压泵，要不然根本没水啊！

3.水管老化问题。增压泵也是装的我糟心啊！不装，没水，装了水压过大，水管老是自爆！我家水管爆了两次了，而且还是墙体里面漏水，上次找了个水电维修的师傅，搬开洗脸池，掏了墙面，把漏水的管道，换新，才修好，花了600多，心疼！这次又漏了，还没修，厨房地板砖都湿了！

4.采光问题，老房子的阳台都是设计在卧室边上，而不是客厅，这就造成卧室采光不好，我家两个卧室，常年都是黑乎乎的，晴天还好，那一到天阴，根本没法看啊！后悔啊，阳台开在客厅是我最喜欢的户型啊！当时瞎了吗？为啥没注意这个问题！

5.因为没有物业，有啥事没人管，不知道找谁解决。刚入住感觉不交物业费还挺好的，住久了才知道，有物业还是好啊！我们小区连个看门的都没有，住了两年，电动车丢了两辆，人员可以随便进出，邻居有啥矛盾，也没人帮忙解决，我家楼上，老头老太太，天天打架，晚上打，早上还打，带着两个孙子，天天在楼上扑通扑通的，吵的天天心里难受，憋屈，沟通了无数次也没用，这时如果有物业在就好了[泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声]

6.最让我受不了的是，来自亲戚的白眼！每次有亲戚来我家做客，当他们得知我们房子的价格以后，就会说，咦！花恁些钱，买个快说30年的旧房子，图啥！我还以为你们是新房子呢！[吐血][吐血][吐血][吐血]

7.房龄过长，不好再出手！房龄超过30年，估计贷款就会批的少了，或者根本带不了款，这么贵的房子，还这么旧，不让贷款，谁会买！哎……

这就是，我花大价钱买二手房的血泪教训，希望你们可以吸取教训，避免踩坑，我给你们最好的建议就是，能买新房，坚决不要二手房！