健康资讯 32岁，终于承受不住压力，房贷断供了！房子在燕郊，140平，贷款426万，首付138万，月供16500。5年已经还了100多万……
400多买北京多好。买什么燕郊吧，我10年前40万买的北京小产权，现在光租金都回本了，一年3万多的房租，他不香吗。幸亏当时没买燕郊。我也去看了好几次燕郊的房子。
对此，你怎么看？（图片来源于网络，侵删）
【王波说房每日早报】#图文创造打卡挑战活动##深圳头条#
【规划】发改委:设专项资金支持粤港澳大湾区、长三角一体化发展；
【贷款】全国房贷平均利率连续3个月上涨,广州首套房贷款利率超北京
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【政策】南京:浦口等四区新落户人员两年内仅可在落户区域买房；
#北京头条#朋友家儿子27岁相亲两年无果，究其原因就是房子的问题，虽然是京籍但是属于最普通的家庭，没有老房子要拆迁，也没有很高的学历和工作，全家三口月薪加起来不超3万，所以只能在房山远郊买的小产权房子，就是因为这个房子成了最大的弱点，几个姑娘谈到一半听说是小产权房然后就谈不下去了[翻白眼]，没办法现在只能赶紧考虑共有产权房了！
#德州头条##德州#
近日，有网友在人民网地方领导留言板上留言，说是自己在乾城小区买的房子，然而由于是小产权房，却办不了房产证，对于此事官方给出明确回复，小产权房属于集体土地，无法办理房产证。
老百姓花了半辈子的积蓄买了一套房，却没有房产证，确实头疼，不过，按照国家政策小产权房是严禁转正的，像北京通州、燕郊等周边区域的小产权房比比皆是，也是无法办理房产证，这两年该类房子降价不少。
北漂一族犹犹豫豫没在天津落户，最后孩子落到孤身一人在河北上初二，还差点不被学校接受。
我一老乡来北京打拼了十几年，在北京也买了两套房，一套小产权一套商品房，虽然都不大，但作为打工人来说还是可以的。唯一不足的就是解决不了户口。她是大专学历，他老公算是本科，有一儿一女。现在女儿上初二了，儿子上三年级。
以前他们也考虑过孩子上学的问题，到底是回老家还是去天津落户？回老家，孩子就只能去亲戚家吃住，因为她自己不想放弃北京工作，所以不考虑回家。也想过去国际学校，但是最后还是因为费用问题放弃了。当然，他们也想过去天津落户，但是因为他们犹犹豫豫，后面越来越不好办，费用涨到10万，还不一定能成功，最后拖到来不及办了。
今年下半年，她闺女就要上初三了，学校还没个着落，老乡就开始急了。最后综合考虑，还是选择去香河买了个特价房，把孩子送到河北去上学。得亏她家孩子学习成绩不错，也特别认真，经过北京学校老师推荐，河北学校才同意接收并让住校，否则她还不知道怎么办。
她说她闺女刚去时，一时融入不了集体，有情绪，都不跟家里联系。后来适应了，也就好多了。现在碰上河北疫情封控，她闺女就在家上网课。
想想那小姑娘还真是不容易，特别董事。当初学校不同意住校时，老乡就说在外给她租个房子，让她自己住，因为她买的特价房没装修。想想我这老乡心也真大，女孩子一个人在外多不安全啊！得亏最后学校同意住校了。
哎，北漂的亲们，放不下北京的工作，可是孩子上学不等人啊！最好的办法，还是要提前谋划，不然到最后，耽误的还是孩子。[祈祷][祈祷]
#北漂# #北京头条#
我在头条帮忙北京站发布了一条物业服务维权求助：房间漏雨，物业不作为，12345打多回也不好使。（小产权房)@头条帮忙 @北京日报客户端
哪些房产性质不能作为北京幼升小升学依据？
（[转圈]北京幼升小的家长请重点关注）
1、各位家长可对照图，查看房子是否满足入学城区要求，有房产家长可查看房产证，租房家长可咨询房东或者中介；
2、部分城区小产权房不能作为入学依据（如朝阳区、昌平区等）；[庆祝]共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致，是可以作为入学依据，需要家长特别重视；
3、如果还是不确定自家房产是否可以入学，建议咨询所在城区“小招办”。
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那些卖农村院子的就是说出花来您也别上当
又一个北京郊区近百套的农村别墅项目北拆了，曾经信誓旦旦地说不会拆的那些卖给城里人的农村别墅项目为什么都不得善终？为什么现在还有那么多人在卖农村小产权别墅和农房给城里人？
北京周边农村这个漂亮的农村别墅项目又被拆了，很负责任地告诉大家，现在城里人想到合法获取农村院子的居住权99.9%只能通过租赁获取，且租期不能超过20年，0.1%是继承农村父母的房子或在个别宅基地改革试点区域以其他方式获取。#农村租房上美丽新乡村网#
有个网友留言是这样的：
1992年我在深圳工作，和女友同居就住在翠竹宾馆隔壁的小产权房，后来我回北京工作女友不愿去北京只能和平分手，分手前女友说业主肯卖只要10万元，我就买下来送给了她，后来那房子动迁前女友还发了点财，到现在还谢谢我呢。
评：这故事大概率是真的，只说明一个问题，那就是固定资产的保值与增值，随着货币贬值，固定资产必须升值，即使像现在楼市哀鸿遍野，固定资产仍然是投资的重中之重！
非京籍有房产，孩子幼升小需要准备哪些材料
北漂奋斗多年，终于在北京有了房子，孩子要幼升小也不能马虎，还需要仔细准备下面这些证件材料：
1、在京实际居住证明
《房屋所有权证》或《不动产权证书》，部分城区要求尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，需提供商品房买卖网签合同和购房发票原件及复印件。
2、在京务工就业证明
根据自己所在城区要求，提供相应的社保，劳动合同、工作证明，个体工商户或合伙人需要提供营业执照，有的区还要求个体工商户或合伙人要有本区社保。
3、北京市居住证
根据自己所在城区要求，在规定区域时间内办理。要求是来京人员在京居住6个月以上，并符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一，一般指的就是在京连续缴纳6个月纳税凭证或社保凭证。
4、全家户口簿
包括全家户口簿、孩子出生证明、父母结婚证，户口簿上的信息要求与儿童出生证明上的信息保持一致。
部分家长以为有房产可以优先入学，但从2019年入学政策来看，凡是非京籍入学均需提供四证，只是四证中的在京实际居住证明直接提供房产证即可，与此同时，还需要注意房产性质，比如小产权房就不能作为入学依据。
现在想想，这辈子做得最亏的一件事，就是卖了东直门那里六十几平米的两居室，买了五环外的130平方米的小产权房。
“听了女人话，必定要败家。”可能说的就是我这样的败家娘们。当初，我从农村来到城里，真的住不惯城里的小房子，加上公婆都老了，需要保姆，那60平方米的房子，若一家人住在一起，确实太小了！就建议买了这小产权房。
如今，公婆已经都不在，我和老公住在这130平方米的房子里，特别后悔，因为，第一是小产权房，，第二，楼上楼下的邻居，好像没有东直门那儿的老北京和睦……
可是，世上没有后悔药！现在的小产权既不能出手，又值不了几个钱，如果当初东直门的房子没有卖，现在至少值600万元以上！
人的命，往往把握在自己手中，假如我们东直门的房子没有卖，我们也算有身家千万，可以，没有假如，呜呜……
朋友们，你们说我傻不傻？是不是亏大了？
北京金合基业房地产经纪有限公司法人刘金超(1982年11月21生)东北黑龙江鸡西市鸡冠区人，还曾经在哈尔滨当过两年义务兵。欺诈客户！在北京昌平区北七佳镇珠江一千栋办公，卖三河市皇庄镇的亚兴小产权房收了客户的钱私用了没给开发商，现在房也没有钱也不退，黑龙江鸡西刘金超还我们的血汗钱 签了一纸协议只是为了无限期的拖延 刘金超你开公司就是为了得到了钱然后躲避耍无赖的！用了别人的血汗钱，逃避责任，吸血吃人禽兽！
北京金合基业房地产经纪有限公司法人刘金超欺诈客户！卖三河市皇庄镇张白塔的亚兴小产权房收了十几户客户的房款五百万没给开发商携款逃跑
刘金超东北黑龙江鸡西市鸡冠区人，北京金合基业房地产经纪有限公司法人住北京昌平区北七佳珠江一千栋，以买卖小产权房名义，在河北三河市皇庄镇张白塔村亚兴塑胶公司卖小产权房收了十几户客户的房款几百万没给开发商携款逃跑。
骗完房款又到处以借钱的名义骗，穆彦梅房款6万，罗国华，蒋国建房款73万，蒋权30万，马艳红12万，刘云鹏16.8万，苑子豪64.7万
惩治社会败类人渣-刘金超
【通缉诈骗犯在逃人员史智伟】男辽宁北镇市史智伟骗子（化名李伟）1976年4月26日出生， 在北京昌平北七家刘金超手下做房屋销售2017年9月诈骗了一百多万房款逃跑了，在北京金合基业房地产经纪公司刘金超手下做销售，收了三河市皇庄镇亚兴客户房款跑路，全国通缉！
农夫与蛇！北京的李大哥花了54万买下了徐女士的房子，但是由于这个房子是回迁房，所以房产证和过户手续都没有办理下来。12年后，房子升 值到了324万，但令人万万没想到的是，就是因为少了这两样东西，李先生在日后惹上了大 麻烦。
2018年的时候，徐女士突然来到了李先生的家，要求李先生赶紧搬走。因为自己要回收这套房屋。李先生感到非常纳闷，自己现在是房主，怎么还来赶自己走呢？
李先生事后本想去找张先生讨个说法，谁知张先生早在2011年的时候就已经生病去世了。更让人感到惊讶。是徐女士和李先生从前还是邻居关系，平日里二人还经常来往。
当初得知徐女士家急需用钱，李大哥也没有讨价还价，并按照小区市场的价钱全款买下。谁知道事隔这么多年了呢，现在房价涨得这样，谁心里头也是当然有乐。有谁知12年后，徐女士却心里不平衡了，完全不顾及从前与李先生的情面，态度坚决地表示自己当初只是将房子租给李先生，现在房子到期了，理所当然要收回来，倘若李先生不尽快搬走，就等着吃官司，他绝 不会就此罢休。
李大哥很是气愤，先不说他跟徐女士夫妻两个都是老朋友了，这卖出去的房子好比是泼出去的水，怎么能说退就退呢？于情于理都让李大哥难以接受。
李大哥很是气愤，直接拿出了当时和习女士丈夫签订的购 房合同，合同上清楚地写道，三居室房子以54万元卖给了李大哥。相反
徐女士虽然一直强调房子是租赁关系，并且强调这是死去丈夫告诉她。但是始终拿不出任何证据能够证明这一言论。
蕞终徐女士还是把李大哥告上了法庭。那么问题来了。
一：徐女士为何没有任何证据，却还把李大哥告上了法庭呢？
二：关于李大哥手上的这份合同能不能有 效保住他的这套房子呢？
首先我们来徐女士为何有恃无恐。
其实原因还是在于房子本身，这房子并没有过户，是小产权房！
小产权房说白了就是在农村集体土地上建的房，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关手续，因为拿不到房产证，从法律层面上来说买卖是不受相关法律保护的。既然买卖不受保护，那么当初那份房屋买卖合同自然作废。
根据《中华人 民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
这份小产权房，就是违反了法律、行政法规的强制规定，因此无效。因此李大哥出示的房屋买卖合同自然也是无效。
三：徐女士临终前说的话算不算遗嘱呢？有没有法律效应。
根据《民法典》di一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消 除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
也就是说徐女士丈夫临终前即便有说过房子是租给李大哥，那也是没有法律效应。
而且徐女士把一切推脱到是她死去的丈夫做的，自己毫不知情，只想要回房产，对于这种情况法 院自然不会同意她的请求。
因此此案蕞终以席徐某撤销诉讼宣告结束，李某保住了自己的房产，徐某丢了道义，到头来竹篮打水一场空，你说这是何必呢。
@铭铭纪实
通过这件事，让广大读者明白了以后还是要尽量买大产权的房子，这种小产权的房屋买卖即使是签订了房屋买卖合同还是会出现很多的争议。
对此大家都有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言讨论。
#话题大发明家# #北京头条# #我要上 头条#
第一次艰难的买房经历
2014年大学毕业，当时正赶上房价上涨，X市传要成为北京行政副中心，那房价长得真是太可怕了，一个星期涨1000。从农村出去的我们，家底就可以想想有多薄。
有个亲戚在x市，询问他买在了一个小区，这个小区在一个地理位置还可以的村里。开始这个小区是小产权，有了副中心这个风口后，就增为大产权。房价由之前的3000一平让我们每平米增加2000，也就是5000一平，能力实在有限，买了个最小面积108平，由于证件不全，不能贷款，必须全款，真是把家底花光了。
今年X市大改造，这边的村子都拆了，本来办房本遥遥无期，现在政府解遗，这一片又重点规划，现在要给我们办房本。有一个7平的消防通道开发商做了封闭，房管局测量后，又要收这7平米的房价。现在就是115平，两室一厅一卫，公摊真是太大了。
这个房子真是喜忧参半，前一脚坑后一脚坑。
