健康资讯 到通州租房子。便宜。地铁线上。
乐视研究院乐视旗下账号老外在中国生活真是太难了，北京租房贵，两个儿子教育也令他头疼
12:45#2021生机大会#北京通州共有产权房入市，价格只有25600。
今天，通州区发布了一则公告，台湖镇的某某家园共有产权房项目将于本月10日（本周五）起申购，房源一共1104套。
均价25600元/平方米个人产权比例为70%。
户型为64-118平方米1-3居。
163万起~
首付款48-90万~
这个价格略高于燕郊的商品房总价与首付款均值。
看来燕郊12月份的房子更不好卖啦。[流泪]
10年前在通州买了套房，目前市值310左右，还有80贷款没还。由于这两年又购置了一套50年商产，手里基本没有现金。这些天有身边人从天通苑换东城为孩子上学，我有些焦虑。想把通州的房子换到朝阳区农光里可上陈分劲松校区，静安里可上清附朝阳学校，望京花家北里94中。这三个板块的老房望京高些，静安里和农光里差不多。请问章哥，为小升初从通州换到朝阳值得吗？如果换这三个板块哪个更合适？
回答：
1、朝阳的这三个不算学区房，都没有溢价，居住的性价比都还行。从整体学区讲是望京的更好些，从保值讲自然也是望京，否则不可能这高价格。但花家地对口中学是94中，那小学的优势就减少了，所以不算学区房。
静安里是中学对口清朝，小学是朝师附小左家庄吧，也是这性质，不是9年一贯，因此也没溢价。当然，清朝新源里的也没什么溢价，但算学区房。静安里的保值那就是中等了，不吃亏不占便宜。
陈经纶劲松跟帝景合并了，成绩提升，但毕竟也还是劲松啊。所以只有帝景的算学区房，可是价格太高了，动辄千万起。而且朝阳南部的保值普通，略弱于大盘。
2、这谈不上什么值不值，就跟外地人放弃老家的安逸到北京打拼似的，值不值啊？混的好就值了，混的不好就不值呗。学区房一样，学习好就值，甭管跟房子有没有关系，学习不好就不值，全白折腾。
3、如果换，从房子角度首选望京，从学校角度看静安里。这没标准，看自己重视什么了。我只是列出角度。
仅供参考。
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都说北京的房价高。但我觉得通州区的房价一点都不高。感觉通州不属于北京。通州的房子这几年不但没涨反降。单价4万出头的房源比比皆是。我的楼下邻居2016年以4.8万的单价出售了房。现在的房价比前几年降了不少。通州的居住环境越来越好了。周围有三甲医院、学校、大型超市、公园、走几分钟就有地铁，居住很方便。但是跟市里的动辄7、8万的房价（学区房20万）比真的是便宜太多了。我认为现在是购买通州房子的最佳时机。
我准备置换通州阿尔法社区的房子，置换需求以自住为主，兼顾保值升值。有2个问题还望章哥不吝赐教：第一个是方向性问题，比较纠结选择回龙观还是通州运河核心区域。我自己判断未来十年通州核心区的升值潜力更高些，但现阶段还是觉得回龙观生活方便，尤其是交通方便。第二个是具象的社区对比。具体到回龙观新龙城和通州京贸国际城，未来十年哪个升值潜力更高些？
回答：
1. 自住我没建议，凭个人喜好决定。如果单从投资角度来说，那肯定是运河板块，这没什么可比较的。
2. 回龙观以经适房为主，从一开始定位就是边缘居住集团。那会儿的规划就是这水平，之后想改已经晚了。天通苑、老北苑、垡头等等都是这种情况，只有酒仙桥利用了原有的产业基础。所以，即便是海淀的科技非常强大，也只是带动着回龙观没有落后于北京大盘而已，并没有超出。
运河板块是我当年觉得被河道封闭，不可能有什么好的发展。但也挺奇怪的，这里也没有落后，几乎和北京大盘同步。副中心搬迁之后，这里当然就是锦上添花了，所以升值略有超出，不算多也很不错了。其他也没什么可说的了，通州的其他生活居住区可以和回龙观比比，但运河板块不好相比。
3. 小区比不比的意义都不大。新龙城2006年的，当时6000。那会儿还没有京贸国际城呢，拿武夷花园比吧，当时4200。那现在新龙城6万，肯定是不低于大盘。那武夷花园快5万了吧，稍微高了点儿。京贸国际也是这趋势，同板块之内都差不多。
而且是北京摊大饼发展的，回龙观和海淀就是挨着，离四环也就十公里吧。运河这儿估计到东四环怎么也得15/6公里了，这也说明问题了，离得远的倒升值快，那就是板块更强点儿呗。以后也估计还是这种趋势吧，或许再有点儿扩大。
仅供参考。
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竟然有人意yin北交所放在通州……
是被卖新房的开发商洗脑洗出幻觉了吗？[笑哭]
我在北京通州别墅原价600万，出售400万，亏了200万，这么好地段为什么降价处理呢？通州区是北京双限购区域，持续四年之久，就算你是北京户口也买不到通州房子，导致开发商回款压力，不得不调价，限购房让买房人捡个漏。
章哥你好，我在北京通州工作，西城区有一套房，作为孩子的学区房；朝阳区十里堡还有一套3居室在出租中，租金8000多。目前认为朝阳区的房子升值空间有限，打算卖掉，置换通州的房子，第一个问题：您觉得这样的置换合理吗？第二个问题：您推荐通州（自住+保值，因为孩子还小，居住的几率很小），哪里的房子值得购买，一手还是二手房？，通州万国城的房子值得投资吗？
回答：
1、朝阳的升值空间有限，换通州的。为了自住的话应该置换，房子是用来住的，居住第一。但作为投资升值来讲，很难说通州超过朝阳。尤其是万国城的，反正市区的这种项目，还没有一个能跑赢大盘的，通州就更不好说了，大概率不如十里堡的。当然，我也不知道十里堡是哪个小区，如果是普通住宅的话就一般都是这种情况。
2、通州既然不住，那这怎么还叫自住+保值啊？这不就是纯投资了吗，真不好推荐。从现在来看，运河武夷板块的升值相对较好，但也只是跟上了大盘而已。而且租金收益非常低，快赶上东西海的学区房了。在十里堡如果能收到8000，到运河能收到6000就不错了。
纯投资不适合买新房，这种科技住宅就更不合适了。可以看看市区的万国城，早就和周边老破小的价格差不多了。现在通州万国城7万多，周边4万出头。所以这种小区就是自住合适，为了享受生活。出租和保值什么的都一般，租金不会太高，升值率也肯定低于周边老小区。
3、总之这看自己的判断吧，我只是凭之前的经验总结而已，以后的说不好。通州可以说长期看好，只是什么时候能超过市区不知道，不好建议什么。仅供参考。
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孩子在通州副中心宋庄想买房子，开发商是金地，从城市规划方面请您给个建议，好吗？10年后好出手吗？主要是他在通州市**工作～不知道那儿今后发展的配套设施怎么样？性价比怎么样？
回答：
1. 城市规划方面？这太宏观了，我不懂，也不认为有多大用。规划没落地之前就是鬼话，都是开发商忽悠人买房的玩意儿，我以前卖房的时候天天讲这个，现在犯不上忽悠了。这还是咨询中介和电商们吧，他们卖房，更熟悉规划。
2. 十年之后好出手吗？看“地段儿”了，李嘉诚的话是：房产的价值由什么体现，地段、地段，还是地段。宋庄，金地壹街区，六环外，过几年地铁要通过去就好了，配套多了自然就好出手了。
今后的发展谁也不知道，只能说之前的不算太快，没地铁的板块一般都落后一些。这谁也说不好，反正是自住为主的房子，还是先关注质量考虑自住吧。投资角度买这种板块就是赌一把，赢了皆大欢喜，输了就站站岗。像六环内潞苑一带就属于不是太快的，所以价格略有落后。
3. 性价比没标准，现在卖多少钱？4.3是4.5万啊，不算太便宜吧。开发商有能力把全北京的刚需都聚过来，也舍得花动辄几千万上亿的打广告做推广，所以价格能卖得高。二手房业主是单打独斗，没这个能力，像潞苑一带就多数都在3万多4万之内了。
总之还是先考虑自住吧，壹街区楼面价2.6万，指导价4.5万，质量应该没问题，开发商有利润。只要质量好宜居就能保值基础价值，其他的期望值别太高。仅供参考。
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我在安贞附近有一套50多平米的老破小，当时买因为离媳妇工作单位比较近。通州九棵树附近有一套房子，但是因为个人原因，最近卖了，卖了300多万。也就是现在手上有300多万。一直琢磨着钱是放银行还是再购置一套房产。如果购置房产的话，估计肯定不能和前些年比，能疯狂增值。但是现在怕买了房子以后，流通性变差或者贬值，也没有想好在哪里购买。之前看过亦庄附近的【金色漫香林】觉得小区环境不错，适合自住，但是交通不是太方便，并且没有什么发展前景。在常营附近外观上看过小区啥的，不太喜欢那种高层住宅，感觉不适合居住，只能租出去吃房租。
因为没有了通州的购买资格，所以暂时不能考虑通州了，但是个人还是比较喜欢通州的。情况大概是这样，还请您给些指导意见，1.适不适合买房，2.买哪里适合自住或保值。
回答：
1. 是否买房，那只能自己决定。反正现在是全国救楼市，之前几次都是上涨了，看这次的政府和银行是否给力吧。
另外这几年是全球大放水，欧美日韩都通胀的挺严重，中国还好，不算太过分。发改委只是说到明年一季度预计会物价上涨，央行是让各个商行增加1000亿的房地产信贷额度，总量5万亿吧，毛毛雨的小钱儿。
从利率来讲也是挺喜人的，又下降了。不过欧洲日本的老早就是零利率甚至负利率了，中国还有很大的空间。按照前央行行长周小川的原话：中国可以尽量避免快速进入负利率时代。所以存银行也是一种很好的投资方式，怎么也能再拿几年利息，没利息的时候再说，来得及。
2. 买哪儿，先定了是否买房再说吧，要不然都白费劲。金色漫香林是不错，很宜居，除了升值的慢点儿没其他的毛病。房子是用来住的，自住为主吧，经济实惠。
3. 总之我也不认为房子能疯狂增值，但货币是否会疯狂增值就看自己的判断了。不过美国的通胀是挺疯狂的，8.3%了；日元贬值也挺疯狂，23%；德国能源价格上涨更邪乎，44%。是否对中国有影响我不知道，走一步看一步吧。仅供参考。
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我们是在通县的房子，对口很普通的学校。现在是因为新政策学区房都在涨，把我们的计划给打乱了，本来预计的资金不够了。那我们想与其怎么都是不够住，索性要不就去东西海或者朝阳吧。如果不卖房的话现在可以做抵押，那预计能有300万的首付，我们的目标是让孩子上985，应该是首选西城海淀对吧，请问买哪所学校的合适。
回答：
1.现在一般都没有用“通县”的称呼了吧，我都觉得有点儿不习惯了。
2.目标985，全北京参加高考的考取率是6%，但如果按所有京籍同龄孩子计算的话是4%左右。通州的话是肯定不到2%，也就是说，如果在通州想上985，那必须保证是在同龄人中百里挑一的。所以是否能考上985，不是靠买房能决定的，顶多是增大点儿概率而已。
但概率这东西其实意义不大，还是实力决定一切。学霸在哪儿都是拔尖儿的，概率再小也能上985，普通孩子在哪儿都普通，概率再大也和多数人没什么关系。
3.300万的首付，二套资格的话最多贷款187万，减去税费买450万的。这不是买哪儿的问题了，而是能买到的学区不多。买在西城吧，相对来说概率更大些，但这只是理论上的。能买在广外学区，很多家庭都是为了西城学籍。最省事儿的是荣丰2008的开间，400万左右就能买到。现在不好说对口哪所学校，都是派位。本来荣丰的对口是北小天宁寺，但有可能调剂，看运气吧。中学也是派位，也是大抽奖看运气。
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我和老公目前名下有两套房子，无贷款记录，卖掉之后有首套资格想去通州买一套，看好通州未来的发展。现在没有孩子，备孕中，计划明年要，所以还不准备去市里买学区房。想麻烦章哥帮忙分析一下通州未来的发展。同时通州我们看上了春和景明的期房，不知道做这样的置换合适不合适。期房预计后年交房，这中间我们也可以住父母那边。
回答：
1. 这让我说什么好啊？看样子你们挺兴奋的，也已经都规划好了。那我要是说不太合适，是不是属于欠骂啊？
2. 通州，我也看好未来的发展，但并不是特别看好房价。
咱做个假设，如果你们来当书记和市长，把副中心搬到了通州。本来是为了疏解首都功能为主的，但却把通州房价给推高了。那这算是政绩呢，还是故意跟中央房住不炒的精神做对啊？
再设想你们是中央领导，见到北京把通州房价给推高了，是表扬嘉奖进行提拔呢，还是干脆让他们下岗啊？反正我觉得这不是什么值得全国推广的典型。
再假设你们是炒房客，真的因为副中心的拉动而赚钱了，会不会给市里领导们送锦旗啊？写上八个大字：炒房帮凶，刚需克星。那他们是收呢，是收呢，还是收呢？
这不多说了，我也看好通州发展，但真不觉得房价能涨的怎样，逻辑上讲不太通。如果是全市普涨那没问题，正常的经济现象，通州不突出。但如果通州走出独立行情，是不是说明领导们有点儿能力不太够啊，竟然让炒房的在家门口挑衅。如果连眼皮子底下的房价都按不住，还说能控制北京就有点儿不太合适了，谁信啊？
所以我是挺放平心态的，通州肯定不会弱。但非得说会超出北京大盘不是太现实。帮买房的赚钱未必是领导们的主要工作，和中央保持一致，做出政绩或许才更重要。
3. 春和景明，自住肯定没问题，新房子怎么都比二手房强。但从投资讲，这项目有点儿难度。
去年拿的地，在周边房价5/6万，新房6万+的情况下，这里的楼面价竟然才1.6万，太划算了。常规来讲，6万的房价，楼面价只要不超过4万就算能赚钱了，1.6万，太低了。事出反常必有妖，就算是石榴集团也不可能。
真实情况是，项目规划面积7万多平米，但其中65%都是回迁房。另外还得配建一个3000多平米的幼儿园，剩下的可开发面积才2.3万平米。所以一共就这130多套商品房，明白了吧。
那这就不太好说了，130套大户型改善房，但却和5万多平，至少600多套回迁房当共享邻居，不是太合适。虽然会和清水湾的物业一起管理，但这户数也少了点儿，维护难度有点儿大。
从地段儿说，毕竟和运河板块隔着河呢，还有高速。一步差三市，还是多少有些区别吧。清水湾可以当做参考，2010年的盘，和北京均价几乎一致开的盘，略高一些。之后还完美的得到了副中心周期的利好。但这升值率算不上多高，可以说跟上大盘吧。
4. 总之吧，我建议是放平心态，期望值别太高。房子是用来住的，这大户型改善房的居住肯定会很好，其他的看情况。仅供参考。
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楼市不断回暖！地量成交触底震荡后迅速反弹！北京市新房近两月成交量排行榜！下面的两张图片是北京市近两个月来新房成交前十名名单，二月份，前10名总成交量为371套，再看看三月份的成交统计，仅通州区的通成家园一个楼盘成交量就高达449套，而前10名楼盘的总的成交量就高达1401套，是二月份前10名成交总数的3.77倍，无疑释放了一个强烈的信号:楼市地量成交已经触底，并开始了快速的反弹！最近的各种松绑政策，更是推波助澜！
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