健康资讯 广州东进就是房价最大的护身符，去年炒过东荟城和中央城的炒房客，你们怕了吗？
想不到啊，最近的黄埔楼市又迎来了大降价，黄埔多盘在挤泡沫，其中长岭居业主最受伤，
1，万科山景城，65方北向两房，总价208万，去年两房要250万起，当时都是秒的 ，现在挂牌一个月还没成交，
2，奥园春晓，不少业主要换房或套现，现在奥园单价只要3.1万-3.2万，去年很多房源卖近4万，
3，科学城，万科东荟城单价直降1万，现在笋盘单价只要3.8万-4万，去年都是单价破5万奔6万
这些二手为什么降价呢？
长岭居降价的根本原因还是没产业，没配套，偏睡城，供应很多，如今风头被性价比很高的科学城抢了不少，另外黄埔二手大跌新房降价也分不开关系，两者都是相辅相成的！
某些人鼓吹整个广州科学城房价会继续下跌，包括万科东荟城房价会继续下跌，除了大壮之外科学城的房价一无是处，核心区继续上涨，你怎么看呢？
广州黄埔区的网红楼盘，因为小学学位严重不足开始大甩卖
因为东荟城花园小学，万科东荟城最近两年价格水涨船高，价格一路飙升到5万多一方，之前小学已经扩建过了两次，现在已经到了扩无可扩的地步。最近两年很多人买了楼准备入学，今年已经学位暴雷，200多个小区业主的孩子要被分流去其他小学入读，学校招生5月份已经预警。今天看到这个中介信息，有业主已经开始大甩卖想尽快换房了，毕竟黄埔区教育局已经官宣了很多新楼盘的优质小学，现在去还能赶上今年明年正常入学，如果还在这个楼盘最近3年都会被分流。
#广州头条# #教育#
姈姐放售一套万科东荟城，说是在香雪科学城那边，381w，85平方的中间楼层，东南向，大家觉得这个价格值不值得入手呢#广州# #广州买房# #广州黄埔科学城#
#二娃说# 正如二娃之前所说，现在能开盘跑货的项目，就赶紧开盘吧！别觉得市场已经这么差了，不会更差了！可万一它还能更差呢？
从最近的一些现象可以看出，今年楼市是很难复苏的。
就说黄埔吧，你看之前涨价很猛的那些盘，今年全都回调了。比如万科东荟城，最高成交单价去到5万/㎡，高峰期基本都保持在4.7-4.8万/㎡，现在降回到了4.1万/㎡，最低3.9万/㎡都有成交。
老黄埔保利学府里，也是从最高6.6万/㎡，降回了5.9万/㎡。
而类似的项目还有很多很多……
另外最近一些新盘都开始降价了，比如老黄埔中鼎珺合府，现在4.8万/㎡就能买，星汇城也推了10套特价房，190多万，就能买84㎡户型。降了大概3000元/㎡！
万科东荟城涨得好离谱，不愧是黄埔的网红盘，19年同事2.8w买的，20年的时候涨到3.5w，现在都4.5w了，个别业主挂价5w+。
真的好恐怖，短短3年，涨了1.7w/方，同事靠这套房子赚了170w，远远比打工强太多了。
这就是为什么大家有钱了就买房，买房带来的财富升值是不可衡量的，只要把房子出售了，170w到手，打工一辈子不见得能存到这么多钱。
太羡慕，太厉害了！！！
#二娃探盘# 刚刚，时代天韵的员工集体发朋友圈，官宣喜提好学校。但具体哪所学校，没有表明，特意留有悬念：静待官宣……
但是，与此同时，我却在朋友圈看到很多个中介直接把学校名字发了出来。——万科东荟城花园小学。
这一切是巧合，还是无意透露呢？
为此，二娃专门去求证了一下项目的人，对方回复是：无风不起浪。
哈哈哈哈，看来就是真的咯。
三个万科网红盘都跌回之前价格
上年广州的番禺，萝岗，知识城三个区域突然有三个万科楼盘二手价格突然涨起来，拉动周边的楼价。万科欧珀，万科东荟城涨到5万单价，万科幸福誉涨到3万单价，过了一年这三个楼盘几乎打回原形，回落到之前位置。
这三个楼盘的涨价，纯粹就是靠炒家推上去，这三个楼盘本就是刚需楼盘，供应量大，户型不足以支撑高价。只是因为万科的楼盘号召力够，业主多年轻人容易找到业主合作炒卖就成了年度网红楼盘。这几个楼盘现在挂牌量大，楼价回落，这只是回到应有的价位。
广州一些网红盘真是来得快去得也快！当初有多红，半山腰上的业主现在就有多落寞。当初的万科欧泊一度高达6万，现在大批45k房源；东荟城一度48K，现在普遍42k，甚至39k。
最新的是万科欧泊报价41k……
万科欧珀，东荟城这种典型的新广白领楼盘价格还有得跌
万科欧珀，东荟城，这几个红盘价格现在都跌破指导价，比最高价都回调20%，而且挂牌都有300套左右，越跌越多人卖。
其实不止这几个楼盘，现在的二手市场，住户主要是新广白领群体的楼盘都是普遍越跌越多人卖，只是万科几个楼盘比较典型。最典型的就是增城板块，清一色楼盘都是各种新广白领楼盘，到后来的萝岗，知识城再到现在番禺的一些新广白领盘都无一例外出现楼价撑不住，卖盘多。
对比下，反而那种老板群体楼盘，还有本地老广楼盘和体制内楼盘反而楼价更稳，即使楼价有所下跌，但卖盘也不多。最明显就是老城区的楼盘，还有那些打着明显标签是老板群体买的，或者公务员小区。
同是万博，和樾府价格就比万科欧珀稳，除了楼盘素质差别外，和樾府是番禺新盘里面老广客户群比较高的。至于萝岗那个早就标签自己公务员小区的楼盘，卖5万元/平米，一样很好卖。旁边的黄陂板块，客户群集中在天河工作白领，价格更低更靠近天河，就是卖不好。
#二娃爆料# 不得不说，最近这几天，万科真的是天天头条啊！先是万科东荟城二手房4.86万/㎡成交的传闻、然后又是万科幸福誉物业人员恐吓业主收物业费，刚刚呢，又有业主报道说，城市之光让他们签一份关于教育配套的协议。具体内容大家自己看，细品。
#二娃说# 万科东荟城最新成交单价破5万/㎡！那么问题来了，同样的价格，你们选东荟城，还是选珠江铂世湾？
【万科东荟城】位于黄埔区开泰大道与瑞和路交界处，属于香雪板块，2020年赚足了大家的眼球，涨幅惊人，成为名副其实的“网红盘”，今天小编带大家复盘一下。
小区由28栋楼组成，主打70-140平米的刚需二至四房，楼盘于2011年12月开盘，价格约1.2万，一直到2015年12月卖完所有楼盘，价格约1.7万，可以看出2012年价格并不低，也代表了当时广州楼市价格并不低，但4年仅仅涨了5000千，广州楼市在那个阶段还是平稳低调的，直到2016年开启一轮上涨，2018年跨入3万，本以为涨幅结束了，借着广州东进的大好东风，整个黄埔在2020年又开启一轮涨幅，其中东荟城由2020年1月的均价3.3万涨至2021年1月的4.4万，一年时间涨了约33%，东荟城的业主是开心的笑了[耶]。
小区区位优势不用多说，封闭园林小区，科学城板块核心位置，周边多个科研机构、产业园区，产业十分突出，带来大量人口和资金，周边环境在不断改善，困扰的石化厂问题已启动搬迁方案。
小区距离地铁6号线香雪站约2公里，需要用公交接驳，自驾成为不少东荟城居民出行的选择。
小区周边有创新公园、香雪公园，是周末外出游玩的好地方。小区生活配套较为完善，北边就是商业饮食街，还有华润超市、钱大妈等日常生活必备。但周边缺乏三甲医院，2公里处有萝岗区中医医院是一所二甲医院，三甲医院是中山大学附属第三医院黄埔医院、广东省第二中医院黄埔医院距离小区都较远，超过了5公里。
小区内有东荟幼儿园和加拿大幼儿园选择，对口小学为省一级东荟花园小学，幼儿园小学都在小区内，接送小孩上学十分便利。值得一提的是东荟城花园小学平均分竟然位列黄埔区第一名，成绩甚至比传统的黄埔省一级名校怡园小学、荔园小学等要高，不愧有网友说：东荟城家长靠自己提高了东荟城的房价[666][狗头]。对口中学玉泉学校初中部在黄埔也是不错的初中。
小区不足有以下几点：一是小区楼层高略低，居住存在压抑感。二是距离大型医院较远，就医不方便。三是临开泰大道楼栋有噪音粉尘污染。四是黄埔石化厂搬迁问题。五是困扰最大的学位问题，特别是目前幼儿园学位不足的问题。
总体评价：所有的问题都不足以撼动万科东荟城板块和学位强势的地位[强]，目前价格约4.6万，但由于政策调控，成交量已趋于平静甚至停滞，还是那句话，自住没问题，投资需谨慎。#广州头条##广州买房##羊城身边事#
广州黄埔区“禁摩限电”首次进万科东荟城小区，每个楼栋挨个检查，收缴摩托车
原来东荟花园小学这么牛逼啊？！
