健康资讯 10年来中国房价变化
2010年，5032元。
2011年，5357元。
2012年，5791元。
2013年，6237元。
2014年，6324元。
2015年，6793元。
2016年，7476元。
2017年，7892元。
2018年，8726元。
2019年，9310元。
2020年，9860元。
2021年，10139元。
2022年，9552元。
房价就像温水煮青蛙，一年涨一些。10年从5000元涨到了10000元。
2022年房价下跌了一些，还会继续涨吗？
北京房价2012—2021走势图！9年时间北京的房价翻了一番，从投资的角度来看收益不太理想！
2012年12月房价 30158元/㎡
2013年12月房价 40342元/㎡
2014年12月房价 37294元/㎡
2015年12月房价 39437元/㎡
2016年12月房价 57597元/㎡
2017年12月房价 57768元/㎡
2018年12月房价 59868元/㎡
2019年12月房价 58568元/㎡
2020年12月房价 57561元/㎡
2021年07月房价 59199元/㎡
2013年全国房价上涨1.4%；
2014年全国房价上涨7.4%；
2015年全国房价上涨10%；
2016年全国房价上涨5.6%；
2017年全国房价上涨10.7%；
2018年全国房价上涨6.6%；
2019年全国房价上涨7.2%；
2020年至今全国房价上涨10.5%
从以上数据来看，在过去的十年，最好的买房机会分别有三次。分别是2015年、2017年和2020年，这三次房价上涨均超过10%。
这三年都发生了什么？导致房价暴涨，如果掌握了这三次的暴涨因素，是不是就掌握了楼市投资的财富密码？如果历史重演，你会选择入场吗？
保定十年间房价走势
2013年，4989元/平方米
2014年，6100元/平方米
2015年，6300元/平方米
2016年，7900元/平方米
2017年，13500元/平方米
2018年，11979元/平方米
2019年，10918元/平方米
2020年，10118元/平方米
2021年，9898元/平方米
2022年，会是多少钱每平米呢?
说这是房地产回暖很多人会不信！
其实2013 2014 2015年在限购下房价下跌了15个点以上，出来鼓励政策后翻倍了
现在很多人觉得比2018年便宜了就以为房价会跌下去
其实两次惊人的相似
房价还涨不涨，房子还买不买。
不仅仅要看人口，我们还要看几组有意思的数据。
1、2013年的9.9‰，随后逐年下降，2020年结婚率下降到5.8‰。初婚人数在2013年达到2385.96万人的峰值后持续下降，2020年下降到1228.6万人，比2013年下降48.5%。
2、离婚率从2000年的0.96‰上升到2020年的3.1‰。
3、2020年全国总人口中，男性比女性多3490万人，其中，20—40岁适婚年龄男性比女性多1752万人。
4、家庭规模小型化，1953年家庭规模平均为4.30人，1990年为3.96人，2000年为3.44人，2010年为3.10人，2020年只有2.62人。
2022西安房价再次进入下跌通道？比照过往周期，到底会跌去多少？
重新查阅了下西安上次调整期，2013-2016年的房价走势，发现最高房价产生于2014年11月，城市均价略微超过七千，达到7016元/平米。而最低点出现在2016年8月，也就是西安房价进入本轮快速上涨期的前一个月，城市均价基本接近6200元/平米，具体为6268元/平米，这个价格基本与2012年时价格相等。
而高低点之间的价差为748元/平米，约为高点价格的10.4%稍微多一点，约为低点价格的11.6%左右。
而对比同类型城市—河南省会郑州，在近三年的本轮调整中，高低时点价差也基本维持在10%左右。
那么西安本轮调整过程中，是否会突破上轮行情的价格上下限，还是维持在10%以内？让我们拭目以待！
制图数据来源于安居客
#西安##房价#
广西南宁近10年间的房价走势
2013年，4753元/平方米
2014年，5234元/平方米
2015年，4879元/平方米
2016年，5375元/平方米
2017年，6569元/平方米
2018年，8970元/平方米
2019年，9578元/平方米
2020年，9158元/平方米
2021年，8978元/平方米
2022年，8560元/平方米
#南宁# #南宁头条#
二手房
1、房价是炒出来的吗？
2011年~2014年，土地市场供应巨大。 2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，2012年35667万平方米，2013年38814万平方米，2014年33383万平方米，而到了2018年就变成了29142万平方米，2019年是25822万平方米。土地供应在过去十年整体上是不断下降的，直接导致需求长期得不到释放，这才是房价持续上涨的根本原因。
用投机来解释房价问题，是缺少基本经济常识的，如果不是因为供求关系长期失衡，什么样的力量能把全国第一大行业持续炒作20年？现在房价持续上涨，确实是越来越多的人买不起了，但房价从来都只是和买得起的人相关，这部分人的需求无法满足，就仍然会继续上涨。目前主要城市的新房都是限价的，房价压力在二手房上体现的更加明显。
2、7.3万亿二手房交易额，是对房地产购买需求不足的最大回击
很多专家会拿出一系列数据，来表明住房已经进入供大于求的状态，未来房地产会出现购买需求的严重下降。这些人都是从数据角度来看问题，而不是从人性角度。谁愿意住在30年前建造的老房子里呢？这个问题就像谁愿意用10年前的老手机一样容易回答。现在人均都快两部手机了，但新款手机上市，一样有很多人排着队去抢购。说大一点，这就是刚刚提出来的需求侧改革。
2000年之前建成的住房，绝大多数居住者都是在忍受；2010年之前的房子，与现在的产品对比，也有明显的代沟。越来越富裕的人们，对改善居住环境的要求也在不断提高。主要的一二线城市中，限制房地产发展的最主要元素，是优质地块不足。由此导致的需求，养活了250万中介从业者，旺盛程度可见一斑。
每年7.3万亿二手房成交金额，已经超过新房成交额的40%，这是对商品房购买需求不足的最大回击。真正抑制商品房销售额进一步提升的，是核心城市成熟区域土地供给不足，而不是购房需求在下降。
3、房企为什么自己不开展二手房业务？
万科、碧桂园等开发商一直都有介入二手房业务，有些房企自己还成立过中介公司，但效果都不好。在顺驰时代，老孙还在很多城市开了不少顺驰的二手门店，有些城市30店齐开，当时非常轰动，但也随着顺驰的出售而消失了。
二手交易，需要足够强大的房源系统和客源系统，缺一不可。单纯依靠某一小区或者某些自建住宅的房源和客源，无法给客户带来足够的选择面，也无法拥有源源不断的购买群体，这导致房企下属中介的优势并不明显。
国内一些优秀中介公司，自身的文化属性是非常强的，这种以单和店为基础的文化，与新房以盘为核心的文化，差异非常大。国内最开始做一二手联动的时候，开发商与经纪人之间在很多事情上都有原则性的分歧，直到现在也是经常出现沟通问题。
还有一个重要的财务问题，就是二手中介门店的利润率是非常薄的，能做到5%~8%就算不错，看起来这与现在项目开发的净利润率相似，但项目是有杠杆的，中介门店基本上都是ROIC。对房企来说，这种非常消耗管理精力，而相对开发业务收益甚微的生意，也就不会成为业务重点了。
4、贝壳、中原与房多多之间的对比
房多多8年时间发展到现在并不容易，期间风风雨雨，发展思路也是几经变化，主要原因是没有自己的子弟兵。贝壳如果没有链家，单靠互联网体系，也不会有今天的。
中原由于股权问题，一直不能上市，这是在与链家的竞争中连续失利的部分原因。而更重要的，是传统的港式管理体系与强管控的互联网思维之间的碰撞中，完全落于下风。狼性和对客户好，这是两种模式在价值观上的根本分歧，这种分歧不仅仅体现在买卖交易中，也体现在B2B的合作中。
房多多控股原萃和与中原合作，本身还有挺大的区别，后面的变化恐怕也会超过很多人的想象，简单说这完全影响不了贝壳前进的步伐。当然，贝壳也有自己的问题，它的体系实质上还是B2C，与美团和滴滴的模式最大的差异，在于有效利润率的不足，提升利润率会比提升营收难很多倍
#房产# #财经头条#
2010年，房价才3000元上下的陕西、新疆、甘肃、青海、宁夏，到了2020年，都涨成什么样子了？从过去11年能看出未来房价的变化吗？
1、2010年-2020年的房价变化
新疆：2010年，2827元；2020年，9624元；涨95%
青海：2010年，2894元；2020年，8164元；涨182%
甘肃：2010年，2938元；2020年，6468元；涨120%
宁夏：2010年，3107元；2020年，6444元；涨107%
陕西：2010年，3668元；2020年，9624元；涨162%
2、各省房价运行特点
（1）新疆
2017年之前，新疆房价缓慢增长，2017-2019年，房价出现较大幅度增长，2020年房价出现回落，是西北五省唯一出现房价下滑的省份。
（2）青海
2010-2014年，青海房价都出现小幅增长，2015年出现小幅调整；2016年开始，青海房价比其他省份早一年启动上涨，近五年上涨近一倍。
（3）甘肃
十来年，甘肃省房价在西北五省里，唯一出现稳步增长的省份；2020年房价也出现近12%的涨幅。
（4）宁夏
2013年之前，宁夏房价缓慢增长后，出现4年波动，2017之后房价都呈现上升趋势，2020年出现近15%的大涨，是西北五省房价上涨最多的省份
（5）陕西
2011年开始，陕西的房价出现缓慢波动增长，2017-2020年，出现连续五年的大涨，涨幅83%，
3、最后
以上数据均来源于国家统计局公布的数据，是1月1日至12月31日各省全年的房价数据，这些数全部采集于各地房地产管理部门的网签数，真实可靠。
为什么对陕西西安、青海西宁、宁夏银川谈话，地方也出了一系列宏观调控政策稳定房价，各地房价涨幅就是依据。新疆乌鲁木齐和甘肃兰州房价运行较为平稳，暂时没有实质性限价政策。
关注我，下一节重点看看，西北五省省会城市：西安、乌鲁木齐、兰州、西宁、银川10年的房价走势。
拉长时间线，看过去的市场、房价演变，或许就会对未来房价能自己做出一些自己的判断。#新疆头条##乌鲁木齐头条##伊犁头条#
