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章哥，目前自住石景山鲁谷依翠园，98年的老商品房，没电梯，停车物业都很一般，但是生活非常便利。接下来换到大兴红木林，或者百子湾沿海赛洛城美利山，纯投资不考虑自住，是不是更保值一些？
回答：
1. 红木林是肯定超过依翠园的，赛洛城就算了，弄不好还不如依翠园呢，至少之前这些年是不如的。
2. 做个比较吧，红木林是2011年的，1.9万均价。同时期依翠园也差不太多，稍高一点儿也有限。赛洛城当时不到3万，价格最高。到今天看看，红木林涨到6万多了，超过北京大盘，依翠园略低于大盘，也不多，基本拉平。那赛洛城可就输的稍微多了点儿，相当于高开低走。
这也没什么特殊的，红木林的品质高，自然升值好，不仅在高米店，在大兴甚至南城都算是好小区。依翠园这种老小区走不出独立行情，基本就是跟随大盘。而赛洛城就没什么说的了，品质保持的不算太好，所以无论是在板块内，还是跟北京平均值相比都有些落后了。
3. 所以如果置换就换到红木林吧，很好的小区，算上赠送面积的单价也不算贵。劣势可能是租金不如朝阳，这没辙，郊区都稍低点儿。最近我也没算过，不重要。如果喜欢百子湾的话，那可以看看其他小区，比如旁边的金都杭城和金泰先锋等等，保值性还是不错的。仅供参考。
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