健康资讯 #上海头条# 无一人出价流拍！上海市浦东新区周浦镇瑞安路80弄住宅一套，低于市场价43万，无人参加竞拍。
位于上海市浦东新区周浦镇瑞安路80弄18号102室住宅一套，建筑面积：71.32平方米，简装二手房，两居两厅一卫 ，朝向南，总楼层五层，位于一层，教育交通便利。
标的起拍价355万元，起拍价312万 ，8.8折，保证金22万，加价每次1万元，37人设置提醒，2589次围观，单价43746元每平方米，最终无人出价，为什么呢？#生活日记# #今日头条#
张江周边，周浦1月房价走势图新鲜出炉！
周浦1月二手房价 39853 元/m²。周浦12月二手房均价 39763元/m²，环比上月上涨 0.23% ↑，同比去年同期上涨 7.66% ↑，具体走势如下：
周浦房价走势图
周浦部分小区二手房价一览
捡漏啦，在上海浦东新区一件令人有点羡慕的事发生，一房主因贷款纠纷，位于上海市浦东新区周浦镇繁荣东路159弄110号501室公寓，被当地法院查封后，委托某拍卖平台进行公开拍卖，该房产评估价为4676000元，起拍价为3273200元，此次拍卖吸引了11人前来报名，他们在405人的关注下，用63回合的激烈角逐， 以4423200元结束了拍卖！比评估价便宜了25万左右应该算是得了个小便宜了吧？
@惠惠同学有话说 该房产小区名为“繁荣安居” ，位于上海市浦东新区周浦镇繁荣东路159弄110号501室公寓。房地产权证号：浦2015215983；房产建筑面积：94.43平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；房屋用途：居住；总层数14；竣工日期：2009年；核准日期：2015-5-26。土地宗地号：周浦镇22街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。土地使用期限：2015-5-25至2074
截止于2021年12月15日查询：标的内目前尚有户口，相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决，
经2021年12月20日现场调查：该标的目前有人使用，拍卖成交后法院负责清场。
房产过户交易过程中所发生的税费由买卖双方各自承担，标的的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
小区东至周东路、南至繁荣路、西至河道、北至祝家港路，附近有581路、624路、992路、浦东34路、796路、1002路，距离轨道交通18号线繁荣路直线距离约1.6公里，周边购物有联华超市（繁荣店）、华联超市（子燕店）等；学校有浦东新区周浦镇第三小学、华东师范大学附属周浦中学等；医院有上海市浦东新区周浦医院、上海康沈医院等；银行有宁波通商银行、中国建设银行、中国农业银行。
该房产周边有南庄商业广场、南庄利南市场、美丽生活超市、南庄小学、南庄三中、佛山市实验学校等配套设施，附近有南庄村、南庄文化中心公交枢纽、南庄大道西等多个公交站点。
该公寓算下来约89.63万元的价格拍下了这套住房是不是真的捡了便宜？#二手房#
上海二手房成交量大降，价格仍坚挺，短期难降。如果你怀疑这一说法，可以抽个周天联系中介去实地看看。
上周末，我联系绿皮中介，去了周浦的几个小区实地看房，中介说：现在很多内部房源，价格超过核验价，挂不出来，价格方面没有变动，房东降价意愿不强烈。有些着急置换的，或者房屋有硬伤的，会选择多降一些。
如果你是为了自住，建议不要只为了图便宜去买房。同一小区，一些房子便宜是有原因的。现在挂出来的房子，顶楼和一楼居多，3楼4楼的房源一出来，还是有人会买的，基本上几天就成交了。
上海置换的和刚需一样多，投资的其实并不多。
以为上海出了土地联动价，上海的新房价格就不会往上涨了。今年上海好多地方联动价都涨了，向周浦医院旁边的三批次土拍5.6w均价，去年浦发东悦城才4.1个w，而且新场，航头的新房接近5万，让韭菜怎么活，二手房成交量慢慢变少，很多人也不愿意去临港买房，在全国楼市都不景气的情况下，上海楼市经历了坚挺，个人认为接下来上海楼市会小跌，不愿意当韭菜了，外地打工族。
一次核酸曝光了住在上海的明星们。那他们的小区多少钱一平方呢？
彭于晏-黄金城道的房价差不多在14万/平方米。
刘嘉玲-华山夏都苑的房价，在16万/平，总价在2400万-1.1亿。
李立群-仁恒滨江园二手房单价在14.5万/平米，总价在2100万-1.4亿。
罗中旭-浦东周浦御沁园别墅区大概在6.5万/平左右。
小四郭敬明-金融街融御公寓，大约17万/平米。
家住上海新闸路余庆里动迁范围里的婶婶一家人跑了几天上海12个区看买房子，她给宝山的婆婆说，想在上海全款购买一套地段好，房便宜的二手房感觉很吃力，上海12个区二手房价在强势上涨，一点没有新政调控说的下跌卖房的景象出现，有房的房东他们惜售舍不得挂牌出售卖房屋。
上海二手房想买的购房人群扎堆，我家遇到同一套房21个购房人需要排队购买，我家看到出售的二手房在5楼，没有电梯迟疑了一下，三天就有人抢购签约了！闵行区二手房价，去年5月份二手房挂牌价每平米4600元，今年5月份相同的小区房子挂牌出售价每平米57000元，几个月时间房涨价1万元！#上海头条#
大嫂子你看下我家动迁的补偿款有多少钱，我一家人在上海12个区，买房安置在那里居住合适？
上海黄浦区新闸路地块一期二期动迁按照面积分档进行补偿协议公式！
动迁实际面积单位为每平米，补偿动迁款单位金额为元，注意提示和实际动迁户实际动迁利益有冲突，只提供给参考说明如下↓↓
1. 10平米3362646元
2. 15平米3857603元
3. 20平米4418561元
4. 25平米5067518元
5. 30平米5716585元
6. 35平米6365727元
7. 40平米7014869元
8. 45平米7664012元
9. 50平米8313154元
@犀利上海姐 说，婶婶继续给婆婆说，上海2021年3月，二手房成交33000多套，2021年第2次超过30000套，感觉上海房地产楼市由去年9月份到今年5月份，短短7个月时间里，有4次破出售二手房3万套。#我要上微头条#
我一家人为了买套满意的二手房，跑了上海市中心的黄浦区老西门中华新城新房价13.6万元以上，宝山新房出售价在3.7万至5.9万之间算便宜的，浦东的青浦新城和青浦朱家角新房4.4万到3.7万，浦东南汇区周浦华城新房去年出售价每平米5万，今年5月上涨到7万了涨幅将近50%。金山房价在上海12个区最便宜，基本每平米价格在2万出头一点，大嫂子我家黄浦区老房子动迁补偿款有890万，我如果到上海金山买房在同一个门洞一梯两户，我可以1楼买房到3楼，大嫂子你说我家市中心居民，跑到金山做乡下人居住核算吗？
网友你看完上海二手房和新房价格对比深圳二手房均价8万一平米，你感觉是贵还是便宜？#我要上头条#
分享一个真实上海买房案例，可以供有这个情况的朋友来做下参考，同事的朋友外地人有个小孩，家庭年收入大概30W，住在浦江镇，女方在周边上班，男方在市中心上班，去年9月份社保满五年，急切的想买套房（2020年底涨了一波，大概有30% ，还有一个小孩要上学），东拼西凑，总共有300W（父母赞助+借款），可以选择的总价大概在500-600W之间，首先看了新房，因为现在有倒挂差，加之二手房的三价合一，很不友好。
先看了周浦，积分属于临界区，单价6.5万，看了一下觉得不怎么值，放弃。
看了杨行，到市区挺方便的，预算也满足，积分不够。
看了顾村，距地铁有点距离，城市面貌嘛，不怎么样。放弃。
看了金汇，房型，预算都满足，不要积分，但是建地铁需要等很长时间，加之上班距离远，放弃。
看了南翔，觉得都挺好的，但在积分直接劝退，放弃。
看了松江大学城，500万左右，到九号线稍微有点距离，但是综合比较，进入摇号，未中。
渐渐的过了2022年，房子还没有买到，觉得新房太难了，加之对周边的这一块区域很了解。于是看了周边二手房，总价控制在500W，因为三价合一和不想还太多房贷的因素，浦锦商品房，太贵（9w），不现实，所以只能找安置房，看了几天天，选中，靠8号线地铁站，蛮近的，房型两房，面积八十多点，楼梯房，全加起来500w不到，贷款200w不到。折算下来单价6W。
听了之后，颇有感触，感叹上海的房子太贵，如果是我会这么选吗？想了一段时间。
综合月供，工作地点，板块发展，生活的便利度， 有可能和他的选择一样。你们的选择会是怎样的呢？
而目前大家最关心的，就是银行在严格执行二手房指导价后，会对上海的二手房市场有什么样的影响。
像深圳，指导价的整体的折扣在5-8折，其中南山、宝安等热点地区5-6折，龙岗、盐田、坪山等非热点地区7-8折。
信贷也按指导价执行后，贷款额度大大降低，变相提高首付，这样大多数人就买不起了，卖家也不愿意降价，市场就这么僵持了下来。
像深圳以前每个月二手房成交6000-8000套，而现在只有2500套左右。
根据易居的统计，深圳半年来价格下跌幅度达15%，一大批中介门店倒闭。
而利用我们平米研究院的大数据研究成果，上海目前的二手房指导价还是相对比较温和，更多地考虑了实际的市场成交情况，而不是像深圳一样“一刀切”，一下子给房价打七折、八折。
总的来看，上海的二手房指导价的折扣率在9-9.5折。
考虑到大多数上海家庭都不会顶着银行评估价贷足，因此最大额度上叠加的5-10%的折损，所产生的实际影响相对较小。
而各个板块指导价的严厉程度还是有相当大的区别。
像奉贤西渡、闵行马桥、松江佘山、临港新城、杨浦新江湾城等板块，指导价就在7.7-8.3折之间。
浦东是指导价折价的“重灾区”，像陆家嘴、源深、潍坊、周浦等板块，都是8.5折左右。
这意味着，一套500万的房子，只能以425万进行贷款，首付3.5成的话就要多付近50万，首付7成的话就要多付22.5万。
而大多数板块的折扣率都在9-9.5折之间，甚至有些板块基本没有受到指导价的影响。
太激烈了，40042人围观，上海市浦东新区航头镇瑞和路168弄一法拍房，以低于评估价289万元的价格起拍，总价290万元成交！
该房产面积75.49平方米，有20人报名参与，经过69轮的激烈竞拍，最终W6903以最高价胜出38416元一平方，相当于市场价8.87折成交，超出评估价1万，溢价率0.3%
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区航头镇瑞和路168弄14号404室住宅房产，不动产权证号：浦2009212649，建筑面积：75.49平方米，两室一厅一卫，4/14层
2、房产状态：已腾空，有抵押，无租赁，有钥匙，有电梯
3、评估价：2890000元，起拍价：1元，保证金：400000元，增加幅度：10000元，起拍均价：0元/平方米，成交价：2900001元，均价：38416元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=43288元/平方米|38283元/平方米|38416元/平方米=1|0.884|0.887
5、出价次数排名：W6903出价17次，Q9585出价13次，B3948出价11次，O8887出价8次，Q6197出价4次，W6903最终胜出
房子不良性分析
有抵押信息，需要解押后才可以过户
特别提醒
自2018年1月至2021年3月，欠物业费人民币3238.56元，由买受人承担。
上海市司法拍卖的商品房已纳入限购政策范围，意向竞买人须具有上海市购买资格，请意向竞买人注意。
竞价成功确认书
处置单位：丽水市莲都区人民法院
标的物名称：（刑）上海市浦东新区航头镇瑞和路168弄14号404室住宅房产
公告时间：2021/04/29 09:41:50
开始时间：2021/06/09 10:00:00
结束时间：2021/06/10 10:36:47
用户姓名郭xx通过竞买号W6903于2021/06/10 10:36:47在丽水市莲都区人民法院于xxx平台开展的“（刑）上海市浦东新区航头镇瑞和路168弄14号404室住宅房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥2900001（贰佰玖拾万零壹元）
这套房产位于瑞和苑 小区，物业费0.8元/平米/月，二手房均价43288元/平方米，于2008年建成，停车位300个，容积率1.8，绿化率35%，共2288户，周浦商圈。评估均价：38283元/平方米，成交均价：38416元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
最近房子问题一直悬而未决，讨论了下现在的市场买二手房好像并不明智，房量少税费高。听同事说小区里有很多十几个人看一套房子的传奇。让人匪夷所思啊，调控房价越调，大家的需求和焦虑程度反而上升了。
决定转战新房，虽然新房买得起的普遍较远，但各方面优势比如装修的时候差不多了，税少还是很吸引人。现在纠结于几个，松江泗水和鸣，这是我们比较喜欢的。离地铁比较近，但好像摇号需要的积分会很高，听说要60+，醉醉的。浦江镇千玺，浦江镇说是靠前滩，但他这个距离浦江线终点站都要1.4公里的盘真的让人觉得太遥远。说有brt到沈杜公路其实就是公交车。还有就是周浦，但周浦现在好贵啊，瞬间没了想法。或者看看嘉定?但是嘉定从来没去过，一点不了解。真的好难[捂脸]
盐城的房价是不是松动了？
据一个房产中介的朋友说，4月份，他们片区二手房的成交量，只有3月份的十分之一。而且现在房贷不好批，银行现在控制严了。 #盐城头条# #盐城# #盐城论坛# #房价#
上海二手房市场提前“入冬”。
数据显示，8月上海二手房成交环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度，当月成交绝对值1.8万套，已跌至疫情前的月均成交水平。
暴跌的背后是上海自8月初起执行的二手房“三价就低”政策，即8月6日起，上海各银行二手房审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
由于银行贷款的指导价普遍比交易中心核验价低很多，导致不少购房者的贷款额度缩水，无法承担成本增加的购房者会选择解约。
受此影响，上海有的中介门店一个月未开单，二手房整体成交量出现明显下滑。
购房者：评估价打对折 贷款额度遭腰斩
张华相中了一套松江九亭贝尚湾的房子，面积60多平方米，总价在420万元左右，但涉税评估价只有260万元。
同样的情况也发生在李强身上，他买的一套位于周浦镇两室户，价格是270万元，但银行给出的评估价只有130万元。这一结果导致李强的首付款从90多万元飙涨1倍，3.5成的首付硬生生变成了7成。
像张华、李强的情况还不在少数，大多数小区给出的二手房核验价格约等于市场价的5~7折，最终导致的结果就是首套3.5成变6成，二套首付7成变成8成甚至9成，一时间首付突然增加上百万，买房难度瞬间增加。
据了解，此前在上海，由于合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格之间存在偏差，购房者或为避税做低房屋总价，或为减少首付故意做高房屋总价，二手房市场的“阴阳合同”时有出现。
一般来说，网签合同价是由购房者和卖房者双方商定而成，并录入网签合同的价格。银行评估价，即双方签订贷款合同后，银行委托第三方评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价，即由房产交易中心评估的价格，所缴纳的税费都是以交易中心评估价格为标准的。
但由于上海规定“三价就低”，不少房产的评估价遭到“打折”。
购房人张梅就遇到了这个情况，她告诉记者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交价225万元，但银行给出的评估价只有115万元，这也使得她的贷款额度被拦腰截断，不得已，她和房东解了约，还赔了违约金。
“当时付定金的时候早了点，还没有实行三价合一，按照合同价，二套5成，客户钱也刚刚好。现在的话，客户不敢买房，房东也不挂了，因为不知道自己到底能贷多少款，大家都是置换客，现在即便卖掉了老房子，也只能按原价换一样价格的，因为贷不到款。”张梅表示。
中介：一线城市也有零成交
购房者境况的变化，也直接影响了二手房门店的生意。
“自从银行贷款政策出来后，几乎没有什么成交的，除非是一次性付款。”李华是上海中原梅园店的一位工作人员，他告诉记者，自从“三价合一”开始执行，整个8月，他们店就成交了1套。
“因为三价就低，银行贷款的指导价比交易中心核验价低很多，客户的贷款额度硬生生比原来少了一半，所以有些本来成交的客户也解约了。”李华表示。
李华告诉记者，实行“三价就低”之后，房龄在2000年以前的房子银行评估价直接打对折，2000年之后的次新房评估价则是实际房价的6到7折。
李华所在的片区是上海比较热门的学区房区域，他的门店自3月份起成交就不理想，“以前好的时候，每个月能成交十几套，少的时候也有七八套。
如今，贷款指导价叠加了新的学区划片政策，让这个原先热门的学区房成交跌到冰点。“现在我们已经不敢给客户推荐房子了，即便成交也有解约风险。”
上海中原地产分析师卢文曦告诉记者，“三价就低政策”直指二手房市场，精准调控价格，虽然表面看只是影响了外网展示，但实际上有效降低了购房者对价格的预期；“三价就低”影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。
专家：内外因素导致二手房转凉
实际上，除了二手房核验价的新政，今年以来，上海已多次出台楼市新政，包括“沪十条”、离婚3年限购、法拍限购、新房积分摇号、赠予限购，信贷额度收紧、房贷利率上调等。
持续、密集的楼市调控政策让中介“哀鸿遍野”，也使得上海8月二手房成交量同环比双减。
58安居客研究院分院长张波告诉记者，受疫情影响，2020年下半年房地产市场交易量总体明显高于上半年，大量购房需求在下半年集中释放，导致一二手房市场成交量出现快速上升。同时一手房市场摇号制度也导致不少购房需求不得不转向二手市场，而今年二手房市场成交量则更多集中在上半年，下半年市场降温态势明显。
但今年，上海二手房核验价制度以及“三价取低”的贷款政策共同发力，导致市场二手房成交量不断走低。
二手房核验价制度导致线上虚高的二手房挂牌价“集体消失”，这对购房者的心态影响明显，很大程度上降低了购房者对房价上涨的预期，实实在在对购房者购房行为形成影响，提高了购房首付门槛，导致大量改善型购房需求暂停，市场成交量锐减，预计这一趋势今年还将持续。@中国房地产报 @头条上海 @房价大数据 @人民网上海
