健康资讯 认识一个土老板，早年赚了不少钱，因为上海限购，就买了很多商铺、写字楼，打算这辈子就收收租子度过余生，躺平了，到自己子女那一代，也能收收租子。
上海的楼市里，如果租的出去，写字楼和商铺的租售比，要比住宅好很多，他当时买上海，也是考虑到老家的写字楼和商铺会很难租，上海虽然房价贵，但好租一点，现金流稳定，但今年，只要有小老板退租就会空置很久，那些退租的小老板是现在能共享办公就共享办公，尽可能的节约成本。
过去吧，市场再寒冷，房东阶层总体来说是感受不到寒意的，供应商的钱可以拖，房租总要付的，除非生意彻底不想做了，收租子这么生意就是用降低收益率来获得确定性和安全感，但现在房东们都开始有点苦恼了，房子难租，又担心房产税的出台。
我身价5000万，还是很焦虑！
我在上海房产住宅浦东两套有贷款，每个月还款8万多，房产总价值3000万。
写字楼浦东两百平米无贷款，目前出租30万/年，价值1000万，奉贤厂房花了1000万盖起来的，无贷出租60W/年。
虽然我目前资产已经超过5000万，但目前依旧非常焦虑，因为我目前每年收入90万，还款也是90万，没有多的收入，一直在花老本，真的好难受！
粉丝朋友这样发表他的观点，大家认为正确吗？
当当网创始人李国庆又放了一炮，说北京上海写字楼空置率高，广州深圳也悬了，人们正逃离高房价城市，新一线城市正在崛起。
他说的一点都没错，北京写字楼出租率断崖式下降，环京房价因无人接盘跌回五年前，警钟正在为高房价城市而鸣。
曾经有位房企大佬信誓旦旦地说，北京的房价将会涨到七八十万一平；马光远今年年初还在说，赶紧到重庆去买房，未来重庆的房子涨幅全国第一。
其实，马光远是彻头彻尾的炒房经济学家，他就在睁眼说瞎话。北京写字楼空置率达到惊人的19.4%，个别地区写字楼租金下跌30%-40%——你还迷信人才会往一线城市跑吗？还认为一线城市房价有上涨刚性吗？
数智经济效应下，基础设施鸿沟会被拉平，你在北京的写字楼里写代码，跟别人在绿水青山环抱的乡村别墅里写代码没有什么区别，现在的高房价城市长期不可持续，未来可能会沦为破产的“底特律”，大量人才被周边更有性价比的城市群吞噬。
人们不是在逃离北上广深，而是在逃离“高房价城市”，数智经济正在打造一个流体型社会，宜居宜业宜生活的地方，才是人才的最终归宿，而延续大工业时代的城市格局，则是一种落后的经济安排。
在北京读大学的人，毕业都不留京了，敢问马光远同志：一线城市的钢筋水泥，涨给谁来接盘呢？人工智能机器人吗？[捂脸]
【知名品牌市值缩水90%，半年关店500多家！广州很多人都买过！】
美特斯邦威，曾是一代年轻人喜欢的时尚品牌，昔日代言人周杰伦一句"不走寻常路"的广告词，更是深入人心！
但近年来，公司经营情况不太乐观。2019年、2020年，公司业绩均为亏损状态。与此同时，公司股价跌跌不休，今年以来常在2元/ 股以下徘徊。3月23日，美邦服饰股价跌停，截至收盘报1.65元/ 股，总市值则由高峰的近400亿元跌落至40多亿元。
“美特斯邦威拟卖资产回血”冲上热搜
美特斯邦威这位昔日的服装巨头近年来的日子很不好过，月初曾发公告为了缓解资金压力变卖资产。随后，" 美特斯邦威拟卖资产回血 " 话题冲上热搜，引起大家关注与讨论。
公告截图
日前，国内服饰零售集团美邦服饰发布公告，宣布与上海巴克斯酒业有限公司共同签署了《股权转让协议》，拟出售上海模共实业有限公司100%的股权，交易金额合计人民币4.48亿元，美邦服饰可获得的税前收益约为2.5亿元，所得款项将用于补充公司的流动资金。
资料显示，上海模共实业是美邦服饰控股的子公司，净资产为1.8亿元，估值为4.51亿元，主要业务为服装销售和厂房租赁，名下拥有位于上海市浦东新区康桥东路799号的房产，是美邦服饰上海总部的房产之一。
被出售的资产中包括美特斯邦威服饰博物馆。
美邦服饰上海总部总用地面积约为8.3万平方米，包含办公商业、工业厂房、艺术中心、品牌秀场和居住空间等，此次被出售的是综合办公楼、博物馆和设计中心、多功能厅及连廊，涉及面积约为3.8万平方米。而该标的资产今后会用于上海巴克斯酒业有限公司低酒精饮品和烈酒文化的研究、品鉴和展示等。
对此，美邦服饰称，此次交易是为了补充公司流动资金，将有助于解决公司再生产流动资金和负债率问题。公告显示，截至2020年年底，模共实业负债总额为7367 万，亏损1347万。对此，有不少人将美邦此举看作为 " 卖房回血 "。
疫情发生前后，美特斯邦威退出核心商圈以及关店潮都曾经引发业内关注。而此次变卖资产缓解资金压力，不由得让人担忧，这个曾经引领一代人时尚记忆的品牌还能等来翻身的那天吗？
不少人对此感到惋惜，有网友表示" 美特斯邦威是一代年轻人的回忆 "" 少年滤镜一直在，现在还是很喜欢 "" 读书的时候就穿美邦，还有森马、以纯，现在都怎么了？"
门店折扣力度大
预计亏损超5.8亿元
3月23日，记者来到江苏南京秦淮区的一家美特斯邦威门店，看到店内正常营业，进门就是春装和夏装，服装风格更偏向年轻靓丽。记者注意到，店内有不同的折扣力度，有的商品是2件5折，还有" 满 500-300"" 满 1000 减 600" 的折扣，不过店内消费者并没有很多，一楼有零星几位消费者在逛，但二楼和三楼几乎没有消费者。
记者了解到，2020年上半年，美邦服饰就在全国闭店500多家，门店总数与巅峰时的5000多家相比，少了一大半。
根据美邦服饰最近发布的2020年业绩预告，报告期内，公司亏损5.8亿元至8.2亿元，同比上升0.66%-29.74%。近年来，美邦服饰业绩起伏不定，2015至2017 年，公司连续三年亏损，虽然在2018年扭亏为盈，实现4036万元的净利润，但 2019年，公司再次陷入亏损，净利润为 -8.26 亿元。在业绩不稳的同时，公司股价也在走低。2020年12月开始，公司股价长期在 2 元下徘徊，今年以来的股价再创新低，最低时为 1.12 元 / 股，与股价最高时的 14.83 元 / 股相比，总市值蒸发 300多亿元。
美特斯邦威推出新品牌希望争夺高端市场
在资本市场上，经营不太乐观的时尚品牌不止美邦服饰。曾经备受女性喜爱的拉夏贝尔，如今已经跌成了" 仙股 "，总市值不足3亿元。另一家时尚服装品牌森马服饰，最近发布的2020年业绩预告显示，报告期内，公司实现营业总收入151.67亿元，同比减少 21.56%，净利润为 8.02 亿元，同比减少 48.21%。当然，也有些国产服装品牌搭上了国潮、直播带货的热潮，再次迎来" 春天 "。
来源：现代快报+/ZAKER南京
