健康资讯 家住大兴，考虑稍微改善一下，目前在中骏金辉未来云城121平四居和清城名苑138平三居之间考虑。未来云城2024年才能交房，目前周边配套一般，不知道未来大兴新城西片区的发展能否带动这个楼盘的升值。清城的房龄快20年了，但周边配套齐全，交通也方便，我觉得这儿的户型也好。希望您从居住舒适度和保值方面帮忙分析一下。
回答：
1. 居住舒适度，那肯定是新房啊，什么东西都是新的好。所以注重自住就买未来云城呗，未来的事儿谁说的好啊。这问我不合适，我没拿人家开发商的钱，犯不上帮着忽悠。
但我也是开发商出身，犯不上说人家的不好。只能说之前的义和庄的几个小区都一般，否则也不会这3万多的价格。这地方都卖5万多，西红门和高米店卖多少钱啊？亦庄卖多少钱啊？新房到了手都是二手房，想想如果是二手房你愿意出多少钱接盘吧。
李嘉诚说房产的价值是由地段决定的，估计是胡说八道，甭信这穷老头儿瞎哔哔。反正就铁道边这么一小块儿地方，估计一下能引进什么牛叉的配套吧。板块内回迁房、限竞房、公寓、老房，产品挺齐，就算是站岗也有人陪着。
2. 开发商的楼面价和成本挺有意思，楼面价1.7万，比限竞房都便宜的多，正常水平卖到3万多就能赚钱。但这里限价是5.9万，说明什么？估计其他开发商要么就是傻，看不到利润，要么就是感觉到风险了。现在卖5.5万吧，留出了几千块的涨价空间，不错，这几年很少见到这么善良的开发商了，其他的不多说了。
3. 总之我没建议，我也是开发商出身，犯不上多说。仅供参考。
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