健康资讯 #重庆头条# 2863元/㎡，李家沱出让一宗靓地！
12月2日
巴南区一宗地块，
在重庆市公共资源交易网挂牌出让。
该地块位于李家沱西流沱片区，
地块面积:19656平方米（约29.48亩）
巴南区李家沱组团A分区A05-3/05地块
容积率:≦1.5
可建体量: ≤29484㎡
用地性质:商业用地、商务用地、娱乐康体用地
起始总价:8441万元，
起始楼面价:2863元/㎡
该宗地，紧邻西流沱小镇、融汇茶花广场，
紧邻巴滨路，交通便利，
临近地块周围，分布着众多住宅区及商业配套，人口密集。#重庆# #重庆身边事# #重庆爆料#
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沙坪坝这片老小区，即将旧改！恭喜老街坊，老房子要升值了！
近日，
重庆市公共资源交易网发布的一条信息显示，
沙坪坝#沙坪坝#双碑堆金村片区老旧小区，
将进行老旧小区提升改造。
改造建筑面积约为23.96万平方米，
涉及房屋165栋，
受益的住户约4718户。
主要改造的内容包括：
平整路面、疏通排水体系、透水砖铺装、安装安全围栏、新增健身设施、便民服务设施、夜间照明设施、晾晒设施，增设垃圾回收系统等，
此外，还将增加公共活动场地、增加停车位等。
老旧小区改造，
包括环境提升，功能提升，
居住品质也就随之提升，
那么，这片老小区的房屋价值，也将得到提升，
以后卖二手房，也要好卖一些！
对于片区业主来说，
真是好事一桩！恭喜。
你期待吗？#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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本周重庆主城21楼盘获取预售证！节前最后一波 最低不到1万／㎡ 改善房源为主，来看看吧
#重庆头条#
据重庆网上房地产网数据，本周（2022年1月24日-1月28日）重庆主城区共有21个楼盘项目，共计2119套房源获取了预售许可证。
本周楼市继续延续近期市场特点，销售方主推改善房源。21个楼盘中，有19个楼盘主推改善品质项目，占比约90％，其大部分项目在售价格趋于1-2万/㎡之间。
*从获取预售许可证的大区域来看：
北区共有12个楼盘，商品住宅614套；
南区共有3个楼盘，商品住宅108套；
西区共有6个楼盘，商品住宅495套，
渝中区暂无项目开盘。
*从物业类型来看：
有4个楼盘推出高层、小高层产品，共计300套房源。
洋房项目21个，共计1819套房源，
本周暂无别墅项目房源。
*从价格方面来看：
所有楼盘中，备案价1万元/㎡以下的楼盘在售洋房产品有1个，其备案价为9582元/m²，
备案价1万-2万元/㎡的楼盘有14个，2万元/㎡以上的楼盘有7个。
@太极之渝本周主城各获证楼盘预售备案价详见↓下图↓。市场迎新春“低价”应市，市场的反应会如何？朋友们，欢迎来聊聊吧……
#重庆身边事#
4月信贷政策回暖 重庆本周楼市 量增价升 “提钱”迎夏 一季度房价，你家涨跌如何？来看看吧…
#重庆头条#
本周（4月16日-22日）据重庆网上房地产网数据（详见下图1），重庆主城区共16个楼盘，新增房源共1597套，获证预售；
*价格范围较上周备案价格放大，
最低的为位于南岸区的君临南山崇德府，备案均价约12681元/㎡；
最高的位于九龙坡区的龙湖美林美院，套内单价约35392元/㎡，
*本周的取证项目区域
涵盖了渝北区、九龙坡区、南岸区、巴南区、北碚区、江北区六大主城城区，
区域最多的为九龙坡区，有5个项目推新，以小户型高层、洋房为主，房源634套，占据总量的39.7%。
而渝中区、沙坪坝区、大渡口区本周无新推项目。
*物业形态完善，本周刚需、刚改、改善房源皆有供应，
其中，经济型小户型洋房，共有10个项目新推，9个项目主推，房源共计722套，占据总量的45.2%，
而高层大户型房源842套，占据总量52.7%；
别墅房源仅有两个项目小户型别墅主推，分别是位于南岸区的山晓和北碚区的金科华宇春和锦明房源共计33套，占据总量的2.1%。
@太极之渝 继今年春季楼市信贷政策逐渐放宽回暖，环比上周，本周加推房源数量急剧上升，上涨了幅度约160%；
价格区间放大，备案价格低至1.2万元/㎡，最高达3.5万元/㎡；
户型齐备，涵盖的区域板块较多，可供购房者选择的余地更大，
随着市场参与者信心有效增强，4月市场活力维度开启迎夏模式，多项利好实施有望提升客户群体的置业力度，成交加速，有利于开展楼市去化速度。
@太极之渝 2022一季度重庆楼市价格（图2、图3），你家区域的房价涨跌如何？来聊聊吧……
#重庆身边事#
哎！经历了这一波疫情之后，重庆的房地产中介公司，可能真的会大批关店、倒闭吧？！没办法，最近，上海房价也开始出现颓势，深圳房价也扛不住了……接下来，重庆房地产市场，可能会继续深度盘整好长一段时间吧？！
不过，我个人还是非常坚定看好重庆这个城市的未来，10年后，20年，重庆，一定是非常牛的城市……就像2012年的时候，你可以说2022年的重庆一定会非常好！
2022年，我们说，2035年，重庆将会成为世界物流中心枢纽城市和世界交通中心枢纽城市……泛亚铁路网，重庆第二机场，米字形高铁……中国领先的地铁网络……各方面，重庆都会比2022年，大踏步的前进，这是毫无疑问的！
重庆的优质资产，尤其是房地产，10年后，20年后，肯定是不会贬值的，这是肯定的。
只是，重庆，真的不适合炒房……职业炒房在重庆想要有所……确实是太难了！#重庆头条# #光线摄影学院曾兰老师#
最近中国建设报披露，重庆正在酝酿调控政策，基本上算是官方表态了。
翻看最近的重庆网上房地产网，很多项目其实是零网签，像极了16-17年那一波上涨的前夜，四月的土拍创下新高感觉像给楼市打了一针兴奋剂，中介和各路开发商都在肆意制造情绪。很多刚需心里真的很慌。
但我们要看到的是，连续5个月LPR房贷利率都是在上涨，重庆也有天量的二手房和充足的土地供应，也不具备房价暴涨的逻辑，顶多，跑赢通胀。#重庆头条#
春节不打烊，重庆118盘售楼处春节期间照常营业，活动多，不少售楼处将在初二、初三开始营业。
需要买房的客户可以去看看，有些也是春节特定活动，特定优惠哦！
来源：乐居网
#重庆头条##重庆爆料#
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中央公园依然坚挺，某项目单价冲上3万+！
上周，5月31日—6月2日，重庆中心城区，共有21个住宅项目拿到预售许可证。
截止6月5日0时，还有888套房源可售。
其中，
洋房（#洋房#）项目，约8个，还剩412套房源可售；
高层项目，约4个，还剩476套房源可售；
多层及别墅（#别墅#）项目，约8个，还剩173套房源可售。
价格最高的项目，是位于渝北区（#渝北#）两路组团的龙湖（#龙湖#）北岛，其6号楼一单元6-1号，备案价超过3万。
价格最低的项目，是位于两江新区龙兴组团的别墅龙兴生态新城，其3号楼一单元负1-1跃1号，备案价10791.03元/㎡。
拿证当周的网签约，平均网签率5.93%；网签率超过30%的项目，仅有一个，而且还是一个卖了多年的别墅项目；网签率为0的项目，有11个，占比52.38%。
上周拿证项目详细信息见表格：
（注：以上表格中的高层，包含高层、小高层及大平层等业态；多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格，均为套内。数据截止6月5日0时，网签数据可能一定滞后性，仅供参考，不作成交依据。）#重庆##重庆爆料##重庆身边事##楼市爆料#
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中央公园北冲上3万+，已经彻底打败照母山？
终于恢复正常！
上周，2月21—25日，重庆中心城区，共有约14个住宅项目拿到预售许可证。
截止2月26日0时，还有约1239套房源可售。
其中，洋房（#洋房#）项目约10个，还有约808套房源可售；
高层项目约2个，还有约402套房源可售；
多层及别墅（#别墅#）项目，约有2个，还有约29套房源可售。
价格最高的项目，是位于渝北区（#渝北#）两路组团的洋房项目龙湖云瑶玉陛，其1-4号楼一单元8-1号，备案价超过3万1。
这个项目位于中央公园（#中央公园#）北。一直以来，照母山（#照母山#）被认为是天花板，如今，中央公园，是不是已经超过照母山，成为新的宇宙中心？
价格最便宜的项目，是位于两江新区鱼嘴组团的格力两江总部公园，其8号楼一单元13-1号，备案价仅仅只有1.2万余元。
就开盘当盘的网签率来看，仍然在低位徘徊。
平均网签约，仅为11.52%； 网签约超过30%的项目，仅有2个，占比14.28%；网签率为0的项目有3个，占比21.42%。
上周拿证项目详细信息见表格：
（注：以上表格中的高层，包含高层、小高层及大平层等业态；多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格，均为套内。数据截止2月26日0时，网签数据可能一定滞后性，仅供参考，不作成交依据。）#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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重庆主城都市区，轨道交通将达6100公里！
5月27日，备受关注的重庆市”新总规“，进行了公示，向公众征求意见建议，公示期为1个月：
《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》公示版。
其中，关于“轨道上的都市区”规划：
规划多层次轨道交通网络体系，建设“轨道上的主城都市区”。
实现干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路（都市快线）、城市轨道“四网融合”。
其中，城市轨道（#重庆轨道#），指的是目前中心城区运行的地铁（#地铁#）、单轨。
主城都市区轨道交通总里程6100公里。
打造以中心城区为核心、紧密联系周边的“1小时通勤圈”。
从以上表述可以看出，重庆主城区的轨道交通规划，非常宏大，
这6100公里的总里程，包括了上面所述的干线铁路、城际铁路、市郊铁路和城市轨道。
大家都知道，重庆主城都市区，一共有21个区，12个主城新区，都很渴望修建联系核心城区的市郊铁路（都市快轨）。
目前，璧山（#璧山#）已通，江津#江津#预计今年底将通，铜梁（#铜梁#）正在建设，其余主城新区，何时可以建都市快轨呢？
房观君也专门查询了一下相关信息。
去年9月30日，重庆市公共资源交易网发布了一条公告《主城都市区轨道交通建设方案（20C01132）公开招标公告》。
公告信息透露，列入这次预可研招标的轨交线路，共有7条，分别是南川线（#南川#）、涪陵线（#涪陵#）、永川至荣昌段、大足线、潼南线、合川线（#合川#），以及19号线。
这意味着，南川、涪陵、永川、荣昌#荣昌#、大足、潼南、合川的轨道交通梦想，以及19号线，终于迈出了实质性的一步。
去年10月9日，重庆市铁路集团官网，发布了《重庆轨道交通27号线工程环境影响报告书及公众参与说明公示》。
其中，公示的“环评报告”里提到：
根据《重庆市轨道交通线网规划（2019—2035年）》，重庆拟修建主城—潼南、主城—铜梁、主城—永川、主城—綦江等多条市域快线及15号线、26号线、27号线、28号线等6条城轨快线。
这里的信息显示，除了在建的主城到铜梁的市域快线之外，还规划有主城连接多个行政区的市域快线，这里提到了潼南、永川、綦江的名字。
另外，公示报告里还提到：27号线在两端分别衔接大足—铜梁、南川地区市域铁路线路进入主城区。
这一信息表明，在未来，市域快线不仅将连接铜梁，还将延伸到大足区。而未来南川地区也将有连接主城区的市域快线，其衔接点，便是27号线的东端即重庆东站。
相信在不久的将来，轨道交通，将通达重庆主城都市区的每个区。满满的期待！
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南川等6区的轨道启动招标，合川涪陵长寿不见上榜！
日期，重庆市政府采购网发布了《主城新区城轨快线可研报告编制(CQS22C00076)公开招标公告》。
这份公告里介绍，十四五规划的8条城轨快线，将有4条线路率先开始实质性的前期研究工作。
这4条线路分别是：
中心城区至南川线（#南川#）、璧山（#璧山#）至大足线、綦江至万盛线、永川至荣昌线
4条线约200公里
我梳理了一下，这4条线，涉及到了6个区：南川区、大足区、綦江区、万盛经开区、永川区、荣昌区（#荣昌#）。
南川区，明确是中心城区到南川线。
大足区，明确是璧山至大足线。此前，璧山区已经通了地铁（#地铁#）1号线，27号线已开工。大足线将通过璧山在建的轨道交通（#轨道#），连接中心城区。
永川区，这份公告里明确提到是永川至荣昌线。永川至荣昌两地的人员往来，肯定比不上永川到中心城区。对于永川或者荣昌来说，最大的利好，还是要实现“荣昌—永川—中心城区轨交线路”的早日启动和建设。
綦江万盛，这份公告里明确的是綦江至万盛，并未提到中心城区至綦江。如果先建綦万线，后建綦江至中心城区线，那么也只能算通了半个轨交。
不过，房观君注意到，这次的招标文件及附件里，有这样两句话：
“綦江至万盛线应将市域快线綦江线成果统筹整合”，“永川至荣昌线应将市域快线永川线成果统筹整合”。
那么，据此分析，綦万线是不是已经包括了綦江至中心城区的线路呢？永荣线是不是已经包括了永川至中心城区线路呢？如果只先启动綦万线和永荣线，不启动这几个区到中心城区的线路，其功能是要大打折扣的。
上次的“重庆轨道交通十四五规划”里面，提到了8条线路。
这次招标提到了4条，还剩下这些线路暂时没见启动：
涪陵线（中心城区—长寿—涪陵）（#涪陵#）
铜梁#铜梁#—潼南线
合川线（铜梁——合川）（#合川#）
不过，我个人预计，“十四五规划”已经明确了8条线路将启动前期工作。那么剩下的几个区的轨交线路，也会在十四五期间陆陆续续地启动前期工作。今年不启动，明年也有可能启动。#重庆##重庆身边##重庆爆料#
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东站最新调规公示出炉，茶园买房的朋友注意了。
重庆市规划和自然资源局网公示了人和、两路、东站等区域地块调规公示，涉及地块道路修改、用地规模、限高等多方面。
在茶园买房投资买房，自住的朋友一定要注意了，虽然东站是轨道交通网络密集的一个区域，但是我们还是要注意方方面面的选房问题。@重庆地产视野 #重庆头条#
重庆东站调规，涉及4条轨道交通！
2月7日，重庆市规划和自然资源局，公布了一起调规公示。
调规的申请单位是：重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司。
此次拟修改的内容包括2项：
1、道路调整：落实重庆东站交通枢纽项目（高架循环道及地面层道路）、重庆东站铁路综合交通枢纽工程和轨道（#轨道#）6号线支线、8号线、24号线、27号线的设计研究方案，对东站交通枢纽范围内的铁路、城市轨道、高架循环道、地面干道网、车库连接道及地面匝道进行调整。规划范围内涉及的轨道、铁路的线位、站点以最终批复为准。
2、用地修改：一是结合修改后的市政道路设计方案，优化A9-1、A9-2、A10-1、A10-2、A10-3等地块边界。二是结合市政道路标高、坡度的修改，对其涉及的A9-1、A19-4、A23-1等地块分图图则中相应内容进行修改。（#重庆##重庆爆料##重庆身边事#）
重庆东站位于南岸区（#南岸#）茶园片区，建成之后，重庆东站将是重庆最主要的高铁（#高铁#）站之一。
目前，茶园片区已经开通了地铁（#地铁#）6号线。在建的还有24号线一期。即将开工的，有27号线。这一条轨交快乐，由璧山开征重庆东站，穿越重庆中心城区三大槽谷。另外，规划中的8号线，也将引入东站。
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重庆楼市“高光”月：3月重庆房价环比上涨5.9%，日均卖房756套……4月，买房，还是卖房？[机智]
据乐居网数据，单月成交面积近250万方，成交套数23422套，日均卖房756套，成交均价为13337元/平方米，同比增长12%，环比增长5.9%。
不得不说，这个3月，真是重庆楼市的“高光”月啊，成交量
