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政策解读 | 物业收费新规来了，这些费用可以不用交了！
（看原文请关注大狮看铺公众号 网页链接 ）
2022年5月7日，湖南省发改委、省住建厅、省市场监管局联合印发《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《管理办法》）。物业服务收费是一个重要的民生问题，与我们生活息息相关，此次发布内容共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等内容。
据悉2021年的相关物业数据，长沙市物业服务企业1095家，管理各类物业项目3832个，物业管理覆盖率80.32%，管理面积达2.5亿多平方米，从业人员15万余人，行业总产值达60多亿元。
从数据可以看出，物业管理覆盖面广且涉及众多，《管理办法》自2022年5月15日起施行，有效期5年，大狮精简汇总了此次新规，一起来看看吧。
（以上数据来自0731楼市网公众号）
01 房屋整改期间物业费由建设单位交纳
“买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。”
划重点！意味着收房质量不达标，业主可以不交物业费，整改期间产生的物业费由开发商进行承担，一日不达标，业主可一日不缴费，各位业主收房之时一定擦亮眼睛，不要再出冤枉钱了。
02 空置房物业费不超过90%
“业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。”
相信不少业主都对于新房还未入住但仍需缴纳物业费感到不合理，此次新规敲定对于已经交房但还没入住的空置房屋明确收物业费不得超过90%，虽然还是得缴纳物业费，但是可以省下部分费用了。
03 物业费预收期限不得超过十二个月
“物业服务费按月计收，业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的，最长预收期限不得超过十二个月。”
很多业主其实并不清楚实际预收规定，有些物业管理公司借助这一空档默认预收固定期限费用，慢慢形成了类似行业规则，此次新规意味着物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前预收费用，且预收期限不得超过十二个月，加强了对于业主权益的维护。
04 车库（位）不得与商品住房等捆绑租售
建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，在有效期内不得以高于备案价格进行租售，不得与商品住房等捆绑租售车库（位）。”
“高价车位、想买房得先买车位”的时代已过去，此次新规明确规定，销售场在醒目之处需公布车库（位）的已备案租售方案，且一定时期内不得高于备案价格进行租售，更不得将车库（位）与商品住房进行捆绑租售，借助车位炒房价、做噱头欺骗诱导购房者，这些坑新规已帮您规避了。
05 物业服务人不得以停水、电等方式催缴物业费
“物业服务人接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。”
缴纳物业费也是对于物业服务的一种肯定，物业管理公司可好言相劝业主进行缴费，但是不能以停水停电等胁迫手段让业主进行缴费，这一则规定一出也是大快人心，正所谓“你敢停水电，明天就上诉。”
06 物业共用设备等经营收益实行专款专用并定期公示收支情况
“未成立业主大会前，由物业服务人代管物业共用部位、共用设施设备经营收益，经营收益应实行专款专用并定期公示收支情况。”
是不是一直好奇电梯、宣传栏的广告费、公共区域停车费都去哪儿了？此次新规明确物业服务人需将共用部分等收益专门用于指定项目的钱款专项使用，还得定期公布收入及支出情况，透明公开的不只是明细同样是业主的一份安心。
《管理办法》新规汇总至此，颇为重磅利好业主，规范物业便利民生，期待新规的落地执行。
关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知
时间：2022年05月07日 17:16
湖南省发展和改革委员会
湖南省住房和城乡建设厅
湖南省市场监督管理局
关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知
湘发改价费规〔2022〕271号
各市州、县发展和改革委员会（局）、住房和城乡建设局、市场监督管理局：
为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家有关规定，结合我省实际，重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》，现印发你们，请遵照执行。
附件：《湖南省物业服务收费管理办法》
湖南省发展和改革委员会 湖南省住房和城乡建设厅
湖南省市场监督管理局
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#长沙头条# #长沙身边事# #长沙爆料# 3月2日，岳麓区人民政府、湘江新区质量安全监督站就建发泱著虚假宣传，欺骗消费者进行了回复。
尊敬的市长：
您好！梅溪湖高价住宅项目建发央著，存在严重的虚假宣传，欺骗消费者行为，周边价格在精装价格1.1万元每平方之时，建发央著打着高档小区，大肆宣传小区苏州园林及高品质的小区质量，以毛坯均价1.8万元，有的甚至达到1.95万元的价格销售，但是交房之时，相应的品质却大打折扣，与宣传严重不符，并且存在一下众多问题：一、 安全隐患问题 二、房屋质量问题 三、公共区域问题 四、 园林与宣传严重不符
岳麓区人民政府、湘江新区质量安全监督站回复
市民：
您好，您的留言已收悉，经核实，现回复如下：
关于安全隐患、房屋质量问题。经湘江新区核实，建发央著二期车道入口为地面下负一层坡道（直线坡道）以及负一层下负二层坡道（曲线坡道），该处设计及规范要求直线坡道最大纵向坡度不应大于15%，曲线坡道最大纵向坡度不应大于12%。经随机测量，下地下负一层坡道坡度在12%左右，负一层下负二层坡道坡度在11.7%左右，符合设计要求，不存在安全问题。关于您反馈的房屋质量问题，对于外墙开裂情况（外墙开裂为外墙装饰面板所致，非结构裂缝），由于近期劳动力紧缺，施工进度有所放缓，预计将于3月底完成整改。
关于公共区域、宣传不符问题。经岳麓区核实,您具体反映的是公共区域中小区园林绿化配置的问题。小区开发商表示，小区以“岳麓八景”（一期四景、二期两景、三期两景）为设计思路进行项目园林景观分区，其中二期景观为中庭园林景观区“曲涧鸣泉”和8栋10栋之间“桃鸣烘霞”。因小区树木、草皮存在自然生长周期，现在正处于冬季难以展示应有效果，目前开发商正逐步提升绿化，待春天后，将按原有设计逐步丰富完善园区花卉、灌木、乔木，不会再是单一的竹子。2021年1月24日、1月31日、2月1日、2月3日，由湘江新区牵头，梅溪湖街道及所属嘉顺社区、梅溪湖派出所已多次组织小区业主代表及开发商负责人，就小区交房后相关问题召开专题协商会议。目前，梅溪湖街道设立了专项工作小组，小区开发商也安排了专人（肖经理，电话：18670357572）负责收集业主诉求。后续梅溪湖街道及所属嘉顺社区将在湘江新区相关部门的指导下，继续搭平台、收意见、做协商、促整改，维护群众利益，妥善处理好建发央著小区相关问题。若有其他问题或建议，欢迎您直接与梅溪湖街道嘉顺社区联系（电话：0731-82858982，13808483422）。针对您反映建发央著（长沙兆禧房地产开发有限公司）涉嫌“虚假宣传”的问题，岳麓区市场监督管理局于2021年2月3日对涉诉开发商（长沙兆禧房地产有限公司）予以立案，目前在调查处理中。如果您对回复意见有新的意见与建议，请直接与岳麓区市场监督管理局联系（联系电话：0731-88169821）。感谢您对市场监督管理工作的关心。！
仁恒奥体公园世纪和龙湖天奕的云监工日记0731
【目前仁恒奥体公园世纪的业主群已经突破三百四十人大观，其中不乏各个行业的精英。如果还有已经购房的业主看到此文，欢迎私聊加入组织，为了美好的家园献计献策。】
隔壁邻居，龙湖天奕在烟花中绽放。首开业绩不俗，劲销10亿。祝贺成功选房的业主，距离世界豪宅的梦想越来越近…而作为旁观者的云监工，却对于这中间的种种细节，比如，黑衣小哥路边拉客、举牌叫喊、销售满嘴跑火车、冒大雨开放认筹、顶着台风开盘……如鲠在喉[汗]
无论如何，两个所谓的高端改善盘，把周边炒热了，唯一悬而未决的，就是教育问题了。随着山师附小续签雅居园的官宣，高新区教育大局的谋划，是更清晰了，还是走向了中庸？拭目以待…
今天的照片拍摄于7:00，不吹不黑，夏季的清晨，两个盘的光照情况一目了然。
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