健康资讯 房地产增加了各行各业的成本。
比如说你是个开蛋糕店的，假如你一年赚120万 ，然后，商铺业主开口要求租金一年增加70万 ，你还干不干?不干的话，商铺租给另一个蛋糕店老板，他觉得一年赚25万就行了。
比如你是开火锅店的，你给员工工资5000一个月，你的员工自己租房原本1000一个月，结果一到期，业主要求涨租金到3000一个月，你的员工苦不堪言，最后一生气不干了。然后你招新人吧?新员工要求公司提供宿舍，你提供么?不提供宿舍员工要求工资涨到6500一个月，你涨工资么?
比如你是个买房客户，攒了100万首付，结果看中房子，业主要求涨价五十万，你的首付款又不太够了，你还买么?买房的话，你就要到处借钱了。
比如你是个卖房的业主，你的房子50万买入的，现在对外出售500万，然后房子卖掉之后，不到五年，原来卖掉的房产涨价到850万了，你还服气么?再过三年，你们卖掉房子的小区拆迁了，每户赔偿1500万，然后你看着手中的500万，傻眼了吧?
房产不能凭空创造财富，但是可以转移财富。租客的租金就是业主的收入，客户的首付加贷款就是业主的变现。
最终房产交易次数越多，房价越高！！！
我国高楼大厦多代表财富越高，深圳最多，北京16名，但是北京人很幸福不一差钱，相反深圳才是年轻人奋斗的城市，深圳平均年龄35岁，加上深圳2000多平方公里，不像北京上海面积大所以节省空间必须建各种写字楼，提供给程序员创业者，北京上海的节奏也是很快，杭州南京也是搞钱很快，杭州的房租也是贵上天，杭州适合各种高低学历人才创业，所以人口增量全国第一，但是高楼大厦全国前十二名，因为杭州平原面积4000多平方公里，是很需要建很高的楼宇体量够大就行，像CBD地区很像欧美国家层次和城乡结合部大有不同
住宅小区停车费想涨就涨，开发商真的可以这样任性吗？
据报道，成都财富中心每月的停车位租金以前为230元，但从4月16日起，开发商将包月停车的收费标准调整为业主800元/月，租户1200元/月。这么大的涨幅，业主直呼租不起，开发商以“国家发改委2755号文”为由，认为自己有权按市场定价，街道办也认为自己没有权力干预。
那么，开发商振振有词的国家发改委2755号文，到底放开了哪些服务收费价格？开发商真的有权任意涨价吗？政府职能部门真的对这种涨价行为可以坐视不管吗？
一、国家发改委2755号是个什么东东？
2014年12月17日，国家发展改革委制定《国家发展和改革委员会关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号），放开了包括会计师、资产评估师、税务师、律师（部分）服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等7项服务价格。
根据该通知内容，2015年1月9日，四川省发展和改革委员会全文转发了类似通知（川发改价格[2015]13号，从2015年2月1日起，在四川省放开了上述服务价格。
二、2755号文放开的住宅小区停车服务到底是车位租金还是停车服务？
2755号文第一条第七项对住宅小区停车服务的表述是这样：物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
根据文义解读，住宅小区停车服务是指，物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备运行、维护、管理这一类服务。
首先，住宅小区停车服务不是车位租金！2755号文的篇首表述就是：现就放开部分地方实行定价管理的服务价格的意见通知如下。因此，2755号文放开的是服务价格，而不是车位租金。成都财富中心以2755号文作为车位租金上涨的“护身符”显然行不通，业主们应当明辨这其中的差异。
其次，我们都知道，即使是业主购买了车位，物业服务企业仍然会收取一定的停车服务费。因为根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业提供的住宅小区停车服务包括车辆进出场管理、秩序维护、监控设施设备安装等，这个过程必然要产生人力成本支出和固定资产投入。因此，物业服务企业可以按照停车服务合同约定，收取一定的费用，这个费用，就是住宅小区停车服务费。
三、住宅小区车位租金开发商可以任意涨价吗？
答案是：不能！开发商不能任意涨价的理由有三：
1.车位租金不属于2755号文放开的服务价格的范围之列。
2.车位租金价格属于《价格法》第18条列举的“自然垄断经营的商品价格”，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。
试想，住宅小区停车位如果产权属于开发商所有，没有车位产权的业主是否可以像选择会计服务、律师服务那样，拥有充分市场竞争下的自由选择权？能否跑到小区5公里之外去租赁车位？显然，住宅小区业主并没有车位租赁的自由选择权。那么，同样就决定了持有住宅小区车位的开发商，不享有自由的市场定价权。
3.商品房限价限购的政策同样说明，对于车位这样具有自然垄断的商品价格，应当进行适当的管制，在保证开发商合理利润的前提下，不能够随意涨价。
四、开发商或委托的物业服务企业、停车服务企业能够随意上涨住宅小区停车服务费吗？
如果按照前述分析，物业服务企业或停车服务企业可能认为，既然车位租金不能随意涨价，那住宅小区停车服务服务费总可以随意涨价吧？
律师认为，物业服务企业或停车服务企业也不能随意上涨住宅小区停车服务费，理由有二：
1.住宅小区停车服务费属于物业服务费范畴，应当受政府指导价限制。
根据《物业管理条例》第40条的规定，物业服务费用属于政府指导价。而且，物业服务业是充分竞争的行业，如果物业服务企业收费不合理，全体业主是可以通过一定程序更换物业公司，这也才是2755号文之所以放开住宅小区停车服务费的初衷。
2.服务价格放开仍然受到一定限制。
2755号文第四条规定，要依法加强对有关服务市场价格行为的监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体合法权益。可以看出，即使对于放开的服务价格，监督市场交易方是否做到了“保持价格水平基本稳定，保障市场主体合法权益”，仍然是相关职能部门的应尽之责，而不是以一句放开了市场定价就不作为，就可以掩饰自己的应尽之责。
感谢阅读李永生律师的文章，期待您的关注与支持。
北京11个有农村院子出租的区县中共有近2万套农房正在美丽新乡村这样的农村房屋出租信息网站出租，其院子各有优劣势。年租价格从0元出租到年租30万不等，所谓环肥燕瘦，城里来的租户都是根据自己的喜好和需求挑选自己喜欢的院子。这些院子是一笔闲置着的巨大的财富，如果能出租的话，将产生数以亿计的租金收益，并通过租赁后的改造以及租户在农村消费，将产生数十亿元的GDP。
在农房出租信息平台美丽新乡村网上的数据显示，北京顺义已经连续多年婵连农村房屋出租数量冠军，延庆和怀柔分列二三席。经统计，仅美丽新乡村网上出租的农房数量连续两年都超过1500多套。农民的闲置房屋成为了一笔不可小视的财产。#农村租房上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
女房东主动给45名租户免除一个月房租，河南郑州又现“别人家的房东”，令不少网友羡慕不已。极目新闻记者了解到，此次女房东一共免除了1万多元的租金，以前她也给租户们免过房租。
《孟子》的《尽心章句上》有一句名言，“穷则独善其身，达则兼善天下”，很庆幸，在我们的国家，还有这样一帮人，没有忘记当年邓公“先富带后富”的言论，我们有东哥这样有社会责任感的企业家，也有像报道中这样主动免租的女房东，还有像是南京大学“小蔡根”同学这样从2020年5月7日开始每天坚持给南大学生重症医疗救助基金捐款（最开始每天5块，后来每天7块）的平常人，每次看到这样的故事，我都是由衷感叹，肃然起敬，慈善/公益大到几个亿几十亿，小到几块几毛，只要你做了，就比“嘴强”的强，我相信，当你做这样的事情的时候，应该是发自内心的有一种成就感，“清者自清，浊者自浊”，只管去做，让键盘侠自嗨去吧。
卑鄙是卑鄙者的通行证，高尚是高尚者的墓志铭。事实胜于雄辩，行动比言语更有力，无论从什么角度来讲，女房东这样做了，我们就应该给她点赞，而不是怀揣恶意去揣测和攻击她，惩恶扬善，社会才会更美好。
眼红女房东有45套房，可能是祖辈努力的结果，可能是因为拆迁，也有可能是因为她自己能力够强抓住了机遇，面对既定事实，眼红感叹社会不公，努力得不到回报，可惜抱怨和怨言粗语解决不了问题，也不会帮你积累财富，有空不如多想想怎么提高自己，生活在自己的舒适圈怨天怨地，嘴上强者行动上的弱者，不走出去看不到世界，做好自己的事，社会财富分化加剧那是国家要思考和解决的问题，真正能实现的“共同富裕”也绝不是吃大锅饭，按劳分配才符合社会规律。
这位同学北京的房子月供30400，租金28000一个月，真是很幸福…当你的租金几乎可以抵消月供时，你只需要对赌你的首付款是存成理财收益高还是存成房子收益高了。
以前总有人吓唬我们，再不买房租房也租不起了，现在你看看北京房租一两万两三万的不到处都是嘛
以前是p2p暴雷，接下来是银行理财也亏损，再接下来可能活期也亏损，如果大家还不消费，那搞不好存钱要收保管费了…此刻的国家意志就是这样的…#北京房产# #买房# #北京买房#
财富聚集效应是经济发展的必然结果，而这样的结果必然导致资产收益远远超过人力资源的收益（工资)，现代社会的工业的高速生产，高效率的产出必然催生高度的城市化，而高度城市化反过来又吸引更多的人口，财富聚集向城市，进而形成巨大的财富聚集效应，而这样的效应的进一步后果就是城市的资产聚集了非常多的资金，其长期所有权（升值)与短期使用权（租金)都能产生远远超过人力资源的回报（工资)
“我只想买个房子自己住，涨不涨价无所谓。”
其实纯自住是个伪命题。如果只是为了自住，你为什么不长租一个房子呢？租个10年20年，北京1000W的房子租金也就1W，租售比1%，把买房的钱存入银行，还有3%的收益。
你现在买的房子大概率不会住一辈子。等到有一天想换个更好更大的房子的时候，你现在的房子涨不涨价，就很重要了。第一套房买对了，换下一套轻轻松松；第一套房买不对，可能根本就换不了下一套。。。。一辈子，就这么过去了。#买房# #升值#
【三季度北京甲级写字楼市场空置率降至16.7%】第一太平戴维斯日前发布的报告显示，第三季度，北京甲级写字楼市场供应量约41万平方米；净吸纳量约22.4万平方米，较2020年同期增长5.4倍；平均租金为341.7元/平方米·月，环比上升0.5%；空置率降至16.7%，环比下降了0.6个百分点，这是近11个季度以来首次“租金涨空置跌”。
【首批“茅”概念业绩出炉，同比均实现50%以上增长】 统计显示，截至目前，已有8只茅概念股公告或预告三季报业绩，且同比均实现50%以上增长。具体来看，爱美客以144.09%的业绩增幅独占鳌头；韦尔股份、北方华创随后，业绩均近乎翻倍；“券茅”东方财富增逾80%；歌尔股份、汇川技术、通策医疗幅度落在55%-66%区间；就连目前处于末位的“中药茅”片仔癀，业绩同比也有51.36%增长。（数据宝）
【中国私募基金风险管理研究中心在京成立】 10月17日，在中国证监会投资者保护局、中国证监会北京监管局、中国证券投资基金业协会的指导下，中央财经大学、北京基金小镇投资者教育基地与多家知名会计师事务所、律师事务所等机构共同发起的“中国私募基金风险管理研究中心”在京正式成立。中心将开展风险测评、预警、管控等相关研究,为私募基金监管、投资、风险处置提供科学的依据和标准，为投资者教育、基金管理人合规风控管理提供支撑；助力首都“两区”建设。（证券时报·e公司）
【拜登支持率跌至44％ 美国人最担忧经济及工作问题】据新加坡《联合早报》17日报道，根据美国最新民调，美总统拜登的支持率已下滑至44%。报道称，随着基本物资供应持续短缺、消费物价上升，经济问题已成为许多美国人的主要担忧。（中新网）
租金从80万涨到110万，老租户气愤退租搬离，门面空置5年没人接手
这一段的人流量还是比较大的，车流量更大，位置看起来还是不错的，但是就在这样一个地方，有一个铺子，控制长达五年之久，是开门的，目前房东已经张贴了出售信息，拐角的门面金角铺，面积230多平，房东可真行啊，这么好的铺子竟然让他空了五年。商铺门前的这条街道是桥口路，曾经也是大名鼎鼎的美食一条街，不过现在已经是。过了马路，对面是一个商业综合体葛洲坝南大天地，开业八年多了，不温不火。以前这里不是一般的热闹啊，准确讲，十年之前，这里是最红火的时候。前面路口拐角处就是轻轨车站，房子挡住了出售商铺所在的这栋楼与轻轨站紧邻，它这个商铺呈一个扇形的户型结构，有四个门，目测每个门的开间三米七到四米之间，面容展示面可以说是相当完美了。这栋楼应该近40年了。有八成这个外墙是在2019年军运会之前翻修装饰过的，该门面之前的住户不是一般人，是中国银行。而且商铺所在楼的南面不仅有轻轨站，还有一个大型商业综合体星汇维港购物中心，越秀地产开发的还有高品质住宅的地标性写字楼。目前硚口路上的写字楼林立，多达20多栋。这个铺子现在应该算得上是桥口路上最好的，想租的人太多了，只要租金合适，肯定被秒，一天都不会空的。他左左右右这些铺子几十年来都没空过，之前的老租户中国银行为什么走呢？当然是因为长出。据知情人士透露，中国银行在这里的时候，年租金是80万，合同期满后，房东要涨到110万，还是到手价。前方高楼就是越秀财富中心，我们头顶的高价是通往月湖桥，过桥就是汉阳。旁边这个长毛牛杂生意非常好，开了很多年，年后还没开工，应该就这两天。征服包子的生意也蛮好，包子店这个铺子是酒楼分割出来的，水果店也是酒楼分割的比较稀缺，整栋楼下面一共才十几个，这么好的铺子关着属实可惜啊，损失挺大，可能房东也不在乎吧。80万涨到110万确实有点多啊，相当于上涨了37%，也就是充以前的每平方米月租金290涨到了400，旁边的铺子基本上都是200到240，同地段面积比较大的铺子，其实每平方米月租金应该是低于平均水平的，可能房东看到自己是拐角铺吧。比较自信，涨到了400，把银行都吓跑了。一七年中国银行离开之后，就搬到了离此处300米外的武汉城市广场，招租了五年，从110万降到了之前的80万，还是没人接受。位置是不错，但是房东没有认清形势。十年前巧克力非常火的时候，年初上百万应该好做，但是此一时彼一时啊。200多坪，面积比较大，房东一直都想整体操作，有四个门，各自开间，都还比较宽，其实可以分割成四个铺子，就按照以前银行在这里的时候年租金80万算。关了五年400万没有了，不知道房东会不会后悔当初涨租，目前这个铺子在出售2200万，大家觉得他的合理市值应该是多少？
#信阳头条#到底是生意难做，还是房租太高租不起。信阳市北京大街金杯财富大厦附近，好几处门面空置已久无人接手。
按理说，这个位置属于黄金地段，门面应该很好出租。前些年，这个地段一间门面，一年收个十万八万租金不成问题。然而，这两年闭门关店的商铺越来越多。
究其原因，应该是租金低了房东不愿租，租金高了商户租不起。那么，在实体经济不景气的情况下，为什么不能两害取其利呢？租金低一点，商户压力小一点，有钱大家赚，各让一步都有收益不好吗？
北京农村出来的林先生继承了农村父母的院子，每年租金收益可观，但险些与百万财富擦肩而过
2013年，城市户口的北京怀柔的小林在父母在世时借钱盖了农村塌掉房子，之后7年里父母过世，现在通过农房出租信息平台美丽新乡村网以年租3万的价格出租给了城里人15年的租期，每5年房租递增一次。城里来的租户又花了30多万进行改造。小林说自己每年收租金，还有城里来的租户帮忙维护房子，这是最好的选择。
自己的院子现在有村里人出资110万购买，但小林现在不急着出售，自己现在就出租给城里人。小林的打算是如果自己老了想回来住就回来住，不能回来就卖给本村的人，还能得一大笔钱。
小林的案例给我们几个提醒：
1、如果自己的户口去城里了，一定要趁父母还在的时候以父母的名义把房子盖好。因为现行的法规规定，城镇户口的子女可以继承农村父母的宅基地使用权和房屋所有权。但是宅基地使用权不能单独继承，要跟房子一起继承，所以如果房子没了，宅基地的使用权也就没有了。所以小林借钱也要在父母还在的时候翻盖房子。如果父母不在了，房子没有的话宅基地就会被村集体收回再分配给村里的人。
2、城镇户口子女继承来的农村房子只能出售给本村符合一户一宅政策条件的村民，不能卖给本村以外的人，更不能卖给城里人。但是可以租赁给外村人和城里人。（图与文无关）#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
在北京，有一种现象，叫“空置学区房”。众所周知，学区房都是天价的，那为什么不住呢？因为北京的学区房大都集中在市中心，而市中心的这些学区房因为年代久远，因而得名“老破小”。
顾名思义：房子老，设施破，面积小，这样的房子住起来很不方便。因此，很多业主想把房子租出去，可是自己都不想住的房子，别人怎么会出高价呢？要是租的价格低了，又对不起学区房的“天价”，所以学区房的出租率是相对较低的。
不过，自如“增益租”的出现打破了这样的窘境，增益租针对的就是“老破小”。通过特定风格的装修，提升了房子的品质，让房屋租金提升有20%之多。再加上自如平台的互联网化赋能，能精准的匹配租客群体，让“老破小”学区房焕然一新后能快速出租。#房东财富学#
深圳租金下降明显，且还在持续～
福田城中村两房，以前3.6~4k现在3k内；
福田下沙公寓，40平之前租1w现在6-7k；
中心区大三房，130平之前租1.8w现在1.3w；
对应原因种种：
①疫情之下人员流出，城中村人气下降。
②公寓商办新增供应，大量入市需求缓解。
③刚需上车购房强烈，新区分流高收入人群。
你们那里怎样？来说说…[机智]
#锦胜财富广场# #我要上微头条#
自媒体能提高房子的出租收益吗？有人坚信自媒体无所不能，但事实证明，在提高房子的出租收益上来讲，效果并不明显。
家住北京公益西桥附近的业主孟先生就有个切身的经历。孟先生目前持有的房屋是一套80年代的老旧房源。房子年代久远、装修落后、设施不齐全，也就是我们常说的“老破小”。孟先生始终没有把房子租出去，更别说提高收益。尝试过自媒体营销和曝光后，孟先生就放弃了，他说：“自媒体进行营销和曝光，这实在是太费精力了。”后来，孟先生加入了自如的“增益租”，房子采用了“增益租”模式重新装修后，不仅在一周之内成功出租，租金收益还提高了1760元，他也成功转型成为“佛系”房东。孟先生表示：“希望像我一样有顾虑的业主，都能够少绕弯路，顺利把房子出租。”#房东财富学#
如果社会是一个丛林，
那么弱者与精英的差别有多大？
穷人认为房住不炒，房产以后会一文不值。
但是胡润富豪榜的数据却告诉我们：
高净值人群收入四分之一来自于不动产租金，并且比例越来越高。
高净值人群投资第一位是住宅类不动产，比例高达近50%，而且呈逐年上升趋势，不动产还是高净值人群财富传承的重要方式。
2022年，当穷人怀疑房子再也不涨的时候，富人已经在逐步建仓了。
2020年长沙写字楼空置率全国排名第一，在各大板块中梅溪湖空置率最低，世茂环球金融中心、富兴世界金融中心T2、汇景环球发展中心A、佳兆业广场和湘江财富金融中心T1等五个项目相继入市。据戴德梁行数据显示，上述项目共带来约57.4万平方米新增供应，使长沙甲级写字楼市场总存量增至256.5万平方米。截至四季度末，长沙市甲级写字楼市场平均租金录得86.8元每平方米每月，同比下降约13.5%；整体空置率同比上升约5.8个百分点至45.2%，大家觉得是什么因素导致那么高的空置率，欢迎大家在评价区留言，喜欢就请关注爆料长沙！
今年房租涨的很厉害，不光北京，其他很多城市包括上海，都大幅上涨
以我最熟悉的北京为例，很多区域房子的租金今年上涨了10-20%，租金的年回报率已经接近1.5%了
你别看不上这个数字，现在存零钱的余额宝年化收益率也就2%，而银行大额理财搞到4%都很困难
何况跟房价的涨幅相比，租金顶多算个稳赚不赔的“添头”，房价+房租的上涨，让很多人收获了不错的收益
要问北京这波，哪房价涨的多，涨的快？答案是越贵的地方涨的越多，涨的越快，比如万柳、中关村、太阳宫、望京等等，而这些热点区域涨的最多的是其中最贵的楼盘。
与此同时，很多区域，基本没怎么涨，或者涨幅很小，比如通州、大兴、房山等等
很明显，财富更多的那些人，无论他们资金的回报率，还是房产的回报率都更高一些
所以，现在换房的人，比以往任何时候都觉得更难，因为自己手里的不涨，想买入的蹭蹭涨，而且想买入的不但价格涨，租金也涨的厉害
结论就是，财富在比以往更明显的进行分化，过去普涨，只要有房，谁都可以分一杯羹，现在没有普涨，只有个别优质区域涨，差距拉大，想升级更难了。#微头条日签# #房价#
打工是为了生存，创业使财富自由#你每天都在坚持做的事情是什么#
Z情感励志Z感到最有钱的瞬间，可是，下一秒就要被房租洗劫一空……
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