健康资讯 2020年12月南京市新房均价28877元/m2，环比上涨7.74%；江宁区、溧水区领涨；雨花台、六合领跌；新房市场片区分化加剧；
2020年12月南京市二手房均价31042元/m2，环比上涨1.1%；溧水、玄武区领跌；二手房市场相对稳定，同一片区新房和二手房市场分化加剧；#我要上头条# #南京头条#
如今的南京房地产市场还是有底线的，换句话说比起近期暴涨的合肥等地，对刚需还是友好的。
那就是依然有大量的二手房这几年房价维持不变，甚至有下跌。比如包括桥北在内的浦口大部分地区、江宁和溧水的空港、江宁的青龙、麒麟、栖霞的龙潭、雨花的板桥等，还有很多旧小区也一般。
这些板块虽然财富效应不明显，但对刚需来说，从1万多到2万多的价格层次比较丰富，分布在城市各个方位，地铁、配套也陆续都有。
如果在两三年前看，这些板块也不便宜，现在维持了几年不涨价，解决上车问题还是可以的。
当然，不少刚需也想要买一二线板块的高品质楼盘，那就要靠自己多努力积累了，买房往往很难一步到位。城市那么大，人口上千万，几千套一二线房源，能满足多数人吗？
最后补充一句：南京一半的楼盘房价，尚未起飞。#我的买房金句# #v光计划#
告诉你们真相吧，房子真的没降价，但是打折了。南京溧水高淳区的新房现在有的已经6.5折出售了。南京江宁新房也开始8.5折促销了。
另一方面二手房真的卖不动了，是真的真的非常非常的难卖。
假如你有房子要卖，可以挂个市场价试试，绝对一大堆中介告诉你，价格高了，至少打个8.5折，才能卖出去。
最后核心区的房子真的没降也没打折，并且房价还在上升。
以上三种情况我不分析了，喜欢分析的可以说说你们的看法。
南京的房价到底了吗？能抄底吗？从10月下旬开始的句容碧桂园云顶到江北，栖霞，江宁，溧水，高淳，到现在的二手房价格都在大跳水。好像房价一下回到五年前了，朋友圈里好几个做房产中介的天天在发。看的我都心动了[捂脸]
11月江苏南京市各区县房价排名；
全南京，32193元/平
1、建邺区，44635元/平；
2、鼓楼区，43896元/平；
3、玄武区，40976元/平；
4、秦淮区，38666元/平；
5、雨花台区，29838元/平；
6、栖霞区，28811元/平；
7、江宁区，25836元/平；
8、浦口区，21536元/平；
9、六合区，13914元/平；
10、溧水区，11108元/平；
11、高淳区，9540元/平。
二、各市区简析
2022年11月份，南京市全市二手房均价32193元/平，比上月下跌0.98%，比去年同期上涨3.61%。十月新房成交均价29453元/平，比上月下跌3.26%，十月新房成交套数2758套，比上月下跌21.96%。价格小幅下降，但成交套数确是大幅下降，但仍高于去年同期。挂牌量大幅上涨，二手房去化时间不断延长。
新房均价已经从6月份的33661元/平，下降到10月份的29453元，说明市场预期不太好，新房通过不断降价来吸引客户。#头条创作挑战赛# #南京##江苏#
哇！南京楼市购房新政又来啦！#南京头条#
仅鼓楼、玄武、秦淮、建邺四个核心市区限购；其他区域（栖霞、雨花台、江宁、浦口、高淳、溧水、六合）限购全面解除，南京户口可买3套。
外地家庭户，累计交满6个月社保，原购房资格可够2套，第二套仅允许二手房。
南京单身，原购房资格可买2套。南京家庭户，原购房资格可买3套。
不说了，快去抢购吧！再迟疑，好房被抢光了。#楼市爆料# #房产#
最近一个月南京二手房均价为36056元/㎡。其中，鼓楼区的整体房价最高，已经达到51592元/㎡。建邺区紧随鼓楼区之后，为50299元/㎡。南京其他区域中，玄武区、秦淮区房价均已突破4万，雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区的房价维持在2-3万左右，即使是排名靠后的六合区、溧水区房价也已经超1万/㎡。
根据最新调查数据，目前南京最新平均工资为9170元/月，以南京二手房36056元/㎡的均价计算，一套100㎡的房≈393个月的工资（约33年）。你会在南京买房吗？
南京各区县2021年1月最新房价：
11，高淳9120元/平
10，溧水12237元/平
9，六合16120元/平
8，浦口22445元/平
7，江宁27321元/平
6，栖霞30165元/平
5，雨花台30831元/平
4，秦淮39943元/平
3，玄武42573元/平
2，建邺47074元/平
1，鼓楼50857元/平
以上为二手房均价。
南京二手房均价32803元/平，相比2020年12月，南京二手房房价微涨。
南京房价比上海低，比苏州等江苏其他地市高。
南京房价最高区县为：鼓楼，建邺，玄武。
南京房价最低区县为：高淳，溧水，六合。
南京是江苏省会，2020年前三季度GDP全国第9，南京经济发展迅速，发展前景广阔。
你怎么看南京房价？
你觉得南京房价高吗？
你觉得南京房价下一步怎么变化？
2021年已到，祝大家元旦快乐，身体健康，万事如意！
#南京头条# #南京#
南京房价跳水，部分项目大跌17%-50%！
南京江北主城浦口保利西江月，17年首开2.8万/㎡，二手房一路跳涨，21年8月达到高峰4.1万/㎡；随后断崖式降价，现价3万/㎡，一年下跌27%，房价跌回5年前，炒房者损失惨重；南京房价跳水，不是个例，部分项目和板块降幅高达17%-50%；如：江宁区百家湖龙湖春江郦城降幅38%，由21年高峰时成交价5.5万/㎡降到现在3.4万/㎡；河西板块降幅17%-44%，21年高峰时普遍在6-9万/㎡，现价5万/㎡比比皆是；南京郊区（禄口、淳化、溧水）更惨，部分板块房价腰斩，去年高峰时2万/㎡，现在降到1万/㎡以下；南京房价跳水，主要是前期炒作过度，9月南京二手房挂牌量超过15万套，今年以来增加超2万套，前期炒房客和投资客降价出货，加速离场；#我要上头条# #南京头条#
南京各区县1一月份最新房价：看看各区房价情况
11，高淳9211元/平
10，溧水12316元/平
9，六合16221元/平
8，浦口22526元/平
7，江宁27516元/平
6，栖霞30261元/平
5，雨花台30932元/平
4，秦淮40012元/平
3，玄武42625元/平
2，建邺47181元/平
1，鼓楼50926元/平
南京相比去年上个月房价情况，南京的二手房均价涨了一点，变化不大。
现在，南京二手房均价32803元/平。
南京房价在江苏最高，比无锡苏州房价高得多。
南京经济在江苏第二，房价最高，因为是省会，南京对人才吸引力比苏州大。
大家觉得南京房价怎么样？南京房价高不高呢？
#南京头条# 南京有三种房产不建议大家购买。
第一种是距离市中心比较远的那些远郊板块的一些新房，比如说像禄口、溧水、高淳这些新房，除非真的在那附近上班。
第二种的话就是市区的老破小，随着教育资源的公平化，它其实会随着时间增长越来越没有增质价值。
第三种是安置房，南京有大量的安置房片区，人口密度大，数量大，很难卖出去。
这些都属于一个相对比较劣质的资产，以后城市是不缺房子的，土地很多，目前南京二手房的库存量就有十几万套，新房也有不少。未来的房子是好地段的房子依然有市场，没有潜力的地区只能自住，想再次置换上一个台阶就很困难了。
我们普通人应该考虑整合资产优化，要是有以上三类房产建议出售掉，想办法换成城市核心区的核心资产，这才是年轻人的努力方向。#房产#
2021年5月南京最新房价29178元/㎡，环比上涨0.32%，楼市继续保持小幅上涨片区涨跌分化；其中鼓楼区、雨花台、江宁、建邺、秦淮、六合，玄武7个片区环比小幅上涨，溧水和栖霞环比小幅度下跌；南京楼市连续多年保持小幅度上涨趋势，看似涨幅不大，实际上市场热度和活跃度较高，房价被调控政策压制。
近日，江苏七普数据公布，从六普到七普10年南京常住人口增加131万，平均每年增加13万人，为楼市提供了充足的刚需购房动能，南京的存量房规模严重不足，楼市供需失衡；导致市场热度一直较高；新房限价导致一二手房价格倒挂，加剧了抢新打新热度；南京楼市应该加大加快土地供应，保持存量房规模和去化周期维持在较高水平，降低炒房热度才是稳定楼市的根本！#我要上头条# #南京头条# #南京#
火热的南京楼市很诡异？
多个楼盘零报名！
九月以来，南京有21个集中报名的热门楼盘，在楼市火热的同时，出现了不少冷盘。南京高淳区“璟和府”、溧水区“熹樾花园”报名人数是零。
浦口区“龙湖三千庭”报名4人，江宁区的“德信星宸”报名7人，玄武区仙林板块“翠语江岚”报名5人。“零报名楼盘”在南京已经多次出现。
南京网上房地产数据显示，上述零报名楼盘，还没有住宅售出记录。
目前南京二手房挂牌量13.8万套，2个月期间挂牌量猛增2万多套。
8月南京二手房成交7200套，环比下跌了20.88%，同比下跌约42.93%。
以上数据可以看出，南京楼市快要凉了。
#南京头条#南京2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了92686元/㎡，最大跌幅的小区达到了29.20%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
秦淮，西八府塘，30030，-29.20%
鼓楼，高云岭村，29661，-26.52%
江宁，王家园，6463，-24.01%
溧水，怡景佳园(溧水)，12226，-23.90%
鼓楼，大方巷1号小区，44571，-21.92%
江宁，银亿东城(别墅)，20994，-20.66%
江宁，武夷绿洲品兰苑(别墅)，31818，-20.64%
秦淮，火瓦巷22号小区，50673，-20.52%
建邺，升龙公园道桂园(商住楼)，54564，-19.94%
江宁，左岸名苑(别墅)，40828，-18.73%
六合，扬子二十村，16325，-17.72%
鼓楼，玄武英郡，44922，-16.02%
江宁，东湖丽岛(别墅)，20257，-15.72%
江宁，宏运国际村(别墅)，54869，-15.59%
玄武，老虎桥5号小区，63019，-14.63%
秦淮，万达紫金明珠(酒店式公寓)，29012，-13.89%
建邺，紫檀雅居，31609，-13.71%
鼓楼，古平岗18号小区，31096，-13.54%
鼓楼，镇江路4号小区，30168，-13.00%
江宁，中驰商都，14875，-12.73%
22年9月南京11区房价及跌幅：
1.鼓楼区，环比下跌2.2%；
2.六合区，环比下跌1.6%；
9月南京二手房挂牌价26254元/㎡，环比下跌0.3%，全域基本普跌，市场预期信心下降；尤其是：鼓楼区、六合区、栖霞区、溧水区环比下跌超过1.1%，片区下行压力最大，卖家降价卖房，信心不足；个别片区如高淳区环比上涨6.6%，卖家预期信心上涨；
9月南京二手房成交6757套，比8月7552套，环比下跌11%，成交量连续下跌；9月南京楼市量价齐跌，传统购房旺季金九，也未缓解楼市下行；卖家预期信心下降，买方占据主导地位；根本原因是南京楼市前期炒作过度；一方面、目前南京二手房挂牌量13.48万套，半年增加1.61万套，前期投资客和炒房客加速离场；另一方面、南京部分远郊片区房价跳水，如：江宁禄口翠屏城，19年挂牌价1.9万/㎡，目前不到1万/㎡，降幅47%；溧水创维乐活城，最高时1万/㎡，目前只有6千-8千/㎡，降幅20%-40%；#我要上头条# #南京头条#
江苏南京二手房存量像堰塞湖，超过11万套，但也绝对影响不了南京楼市的热情，目前南京二手房最贵的区域是建邺区与鼓楼区，建邺区现在的二手房平均价格已经超过了4.6万，而鼓楼区的平均价格也超过了4.3万。
南京库存量最大的区域是江宁区，江宁的二手房库存量超过了2.5万套。江宁区的房价不贵，只有2.5万不到的均值，而且江宁区的二手房成交量在三个月内的成交超过1517套，应该说是整个南京地区最活跃的一个区域。
按照江宁区二手房的去化，那么江宁区的二手房去化或许是要51个月。
南京二手房库存最小的一个区域是建邺区，建邺区的二手房仅仅超过7175套的库存。而建邺区在90天内的成交也超过了1097套。按照建邺区的二手房去化能力，三年内即可完成。
对于大南京来说，去化时间最长的是南京的远城区六合区以溧水区。六合区的去化能力需要19.6年，溧水区的去化能力需要超过11年。
看来南京是房价高的地方，二手房卖的快，房价低的地方，反倒二手房卖的更慢。
当然整个大南京地区如果要完全去化，也是需要三年才可以完成侧面反映，南京二手房的确是多，也侧面反映南京投机的人也很多。#南京头条# #南京#
南京这10个小区，降幅最大！然而…
市场上唯一不变的，就是瞬息万变。
——的确，从信心爆棚到内卷激烈、降价抢量，刚刚过去的一年，南京楼市“过山车”式行情魔幻上演，牵动着购房者敏感的神经。
然而每一次市场下行，购房者最担心的是：会不会今天买完，明天就降？
先把目光聚焦到南京的二手房市场，整体还是挺难的——截至2021年12月31日，2021年南京二手房（含高淳溧水）共成交115285套，同比去年成交量122146套下跌8680套，同比跌幅约5.6%。
价格方面，持续低迷。
最近，更有数据直观的给出近一年南京降价TOP10小区（数据为各小区挂牌均价），详情如下：
其中，房价跌幅较大的小区涉及：城东的君安东苑、江宁大学城的文鼎雅苑、桥北的金城丽景、禄口的翠屏城、板桥的朗诗绿色街区、金地自在城等。
榜上有不少的老面孔，比如，曾经的摇号神盘代表翠屏城，项目2019年加推收官房源，712套房源，吸引了8238人报名参与摇号，中签率：8.7%，平均11个人抢一套房。户型面积86-117㎡，均价12218元/㎡。开盘当天卖完。
如今，二手房价格并不给力，且接连出现砸盘侠，小区成交价整体维持在1.2-1.4万/㎡左右。
而反观过去一年，库存居高之下（链家数据显示，南京二手房最新挂牌量超过13万套），房价相对坚挺、或向上突破的小区，有几个明显特点：高价值区域、品质次新房、优质学区等。
#南京头条# 真实数据！南京超4000个小区最新房价曝光！快看看你家是涨是跌？松绑之下，楼市究竟是冷是热？朋友圈内，既有中介晒出成绩单：想看方山某盘的买房人，已经超160组！另一边也有中介频繁发布笋盘，“超级便宜”、“业主急售”等字眼字频频出现……二手房作为市场晴雨表，具有更多的参考的意义。下面，小编为大家整理了南京九个区（除溧水、高淳），共4014个热门小区最新二手房价，其中2408个小区近90天零成交，占比约60%！
