验收房子注意事项（验收房子注意事项）

新房收房的五种坑

@学长聊房产:新房验收注意事项，不这么做肯定被坑，交房的那些坑太多了，新房收房不能大意#新房收房 #新房验收 #收房注意事项 #一个敢说真话的房产人

工程验收注意事项

商品房验收流程及注意事项

距离南京恒大养生谷第一批交付日期即将临近，在经历几个月的忐忑和不安后，第一批业主终于可以拿到自己的房子，无疑是2022年最值得庆祝的事情，鉴于恒大糟糕的财务状况和一拖再拖的施工进度，商品房的验收显得尤为重要。

一、验房流程

（一）业主验房准备的资料：业主提前准备好下列材料：入户通知书、购房合同、房款票据、业主本人身份证原件（如委托他人办理，需要委托人出示公证后的委托书）距离南京恒大养生谷第一批交付日期即将临近，在经历几个月的忐忑和不安后，第一批业主终于可以拿到自己的房子，无疑是2022年最值得庆祝的事情，鉴于恒大糟糕的财务状况和一拖再拖的施工进度，商品房的验收显得尤为重要。

（二）验收房屋相关证明文件：要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《实测面积测绘报告》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》；房屋管线图、水电、结构等。上述文件开发商要提供原件，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应当将原件交付给业主。《竣工验收备案表》每一项都必须有相关单位验收，缺漏任何一项该商品房都不能入住。

（三）验收房屋质量：业主会同开发商或物业验房，验房根据《商品房买卖合同》的约定和相关法律规定，对房屋质量、装修、面积、小区配套等标准验收。如果约定不明，以样板房的标准对照验收。

１、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。

５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。

６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。

7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定

（四）限期整改：业主就验收中存在的问题以书面方式提出质询、改进意见或解决方案，开发商予以认可和签字。按照《商品房买卖合同》约定，开发商应当在60日内修复，修复后再次通知交房，如无问

题可以直接最终交付。

（五）最终交付：业主再次验房，没有问题，业主领取钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，并缴纳物业费、契税等费用。 二、开发商延期交房的问题：因双方签署的《商品房买卖合同》约定逾期交房超过180天，业主可以解除合同。对于第一批业主而言，恒大逾期交付已经三个月，尚未达到约定解除的时间，所以业主不能因为逾期交房而拒收房屋。对于逾期违约金，应当与开发商签署书面协议，要求开发商按照总房款每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，对于房款尚未付清的业主来说可以要求从未交房款中予以扣除，对于已经付清全款或者按揭的业主来说，可以要求开发商在约定日期之前付清违约金。逾期未支付的，向法院诉讼。三、关于房屋面积不符的问题：新的《商品房买卖司法解释》已经删除了面积差异的约定。但《商品房买卖合同》中已经约定：1、如实际面积误差超过3%，业主可以要求解除合同，退还房款并要求开发商支付已付房款的利息。2、如不解除合同，大于部分在1%以内的业主据实补足房款，大于部分超出1%的，业主不必支付该部分的房款。如实际面积小于销售面积不超过3%的，开发商应当返还该部分房款。小于面积超出3%的，开发商应当双倍返还。

重要的事情：未完成上述验收程序，不要签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》。

新房验收避免踩坑，请大家注意

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下面给大家介绍一些验收的注意事项

一、木器漆验收

1、摸：用手触摸木器漆表面，感受木器漆是否光滑平顺，是否有气泡、留缝等瑕疵问题，除此之外，还要注意油漆的厚度是否均匀，饱满。

2、看：观察木材表面的纹理，看纹理是否清晰，纹理清晰为佳；纵观整体，看木器是否有较大色差，是否有刷痕，流坠。

3、全：全面观察漆刷的木材家具的侧面、地面、内部是否全部涂刷全面，看是否有偷工减料漏刷的地方。另外，木家具的拐角、接缝都要涂刷均匀，不能有起鼓。

4、色：施工好的木器家具，漆膜表面干净、饱和，反之，如果木家具表面的漆膜泛白或者发黄，说明木器漆施工不到位

二、乳胶漆验收

1、看大面：首先宏观墙面、顶面不能有明显的损坏、坑洼、掉粉、开裂、透底、漏刷等瑕疵；然后看墙顶刷漆是否均匀，是否有色差。如果两面墙的颜色不同，就要观察墙壁的交界处，看交界处的油漆是否存在互相污染问题。

2、测细节：用专用工具对阴角、阳角、踢脚线、窗套边、门套边进行水平度、垂直度检测，因为这些地方如果不垂直，不仅仅影响美观，后期安装成品导致靠不到边，出现很大缝隙。另外彩色乳胶漆一定要查看分色线是否通直，彩色乳胶漆切记不要磕碰，不然维修很麻烦。

3、石膏线安装：目前造型石膏线已经成为装修主流，石膏线安装保证牢固，接头不明显、钉眼处理良好、石膏线乳胶漆涂刷到位、漆膜饱满。

油工是面子工程，很大程度上影响了家里的装修品质，所以油工验收尤为重要

另外油工处于表面，也很容易在日后生活中造成损伤，所以后期应注意做好相应维护。特别建议家里有彩色乳胶漆的朋友，一定要记好当时选择的彩色乳胶漆色号，并保留一部分彩色乳胶漆作为后期修补，只要有局部磕碰，必须整面墙重新滚涂，这样就不会出现一面墙色差问题了[灵光一闪]

#淄博头条#

· 验收要注意

验收的时候，一定要记得多次打压才好，因为如果只试压一次，很可能不会得到水路的真实情况，它不一定可以正常使用。

说了这么多，想必装修小白也对水路改造的注意事项有了一丢丢了解吧，如果大家有什么实用又简单的小经验，欢迎分享到评论区呀！

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今天立夏，也是这家工地水电验收的日子。如果业主不懂专业的水电知识，也可找第三方监理负责验收，这样隐蔽工程才能做的更规范哦。