健康资讯 南京的房价跌到了5年前，我先来说说这五个板块，这些地方业主不会说，专家不敢讲，今天我偏要说一说，欢迎点赞收藏，第一：江宁的青龙山板块，房价跌回了五年前，之前25000的的价格，直接跌到了2万不到，之前买的是不是想要哭了，附近的殡仪馆还有公墓是挥之不去的硬伤，迟迟没有迁走。第二：江宁禄口，说是国家级临空经济示范区，定位很高，但实际情况呢，最高峰的时候房价21000平方，直接掉到了现在14000左右。第三：江宁滨江，之前规划的利好没兑现，周边新房直接八折对外卖，二手房更是从高峰时期的2万直接跌到了14000左右。第四：雨花板桥，这里也是房价跌回了5年前，优惠后单价2万块钱一平，能买到精装房比楼盘均价还要少5000块钱。第五：浦口桥林，去年房价冲到最高的26000一平，现如今七五折卖房，单价跌到了15000多。以上5个板块有你们家吗？关注我买房不踩坑。
江宁热门小区TOP10出炉！房价格局再刷新！
如今，南京新房价格持续微涨，且越买越远！一些你曾经看不上的板块都卖到了2-3万/㎡，江宁新房格局一再刷新！
百家湖新房放风价4.5万/㎡、九龙湖3.8万/㎡、东山3.2万/㎡、上秦淮3.1-3.3万/㎡，......
大学城将破3万/㎡、青龙山新城2.6万/㎡、淳化2.4万/㎡、正方新城2.3万/㎡、滨江破2万/㎡、禄口2万/㎡......
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南京江宁多年来房产均价
官方确定，不要购房证明！南京二手房限购放开，本地户籍直接买！#南京# #江苏# #房产#
刚刚，江宁市民中心官宣，南京二手房限购再次放开：南京市户籍在江宁区（除南站板块外）购买二手房，无需购房证明。
不少人已经知道这则消息火速去向中介还有官方核实，都得到了肯定回复！
南京买房，300万预算有哪些选择？
江宁区，可选板块主要有：
1、青龙山国际生态新城
2、麒麟板块
3、方山大学城板块
4、正方新城板块
5、禄口
6、汤山
楼盘整理见下图！
想获得南京其他区300万适配楼盘全整理，关注我，持续发布！
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这个楼盘是南京江宁最好的小区
品质一流的，物业也是完美的。
南京这些地方，开始首付1成
还有两个月，2022年就要结束了。
从金九银十的表现来看，南京楼市形势依然严峻。最近，不少开发商也铆足了劲去卖房。
从江宁禄口，到江宁滨江、江宁方山、江宁正方新城，再到江北桥林......越来越多的楼盘加入到首付1成、1.5成的行列，最低首付十多万就能买到南京精装住宅！买房人笑了。
1、江宁禄口：有楼盘总价130万就能买到精装现房，部分房源还能首付1成；
2、江宁正方新城：前期有楼盘打出优惠，首付1.5成起，开发商直接补贴剩下的1.5成首付；
3、江宁方山南：有楼盘打出首付一成，不过这个是首付分期形式，总价很低，总价205万起可以买到89㎡户型，还是现房；
4、江宁滨江：有楼盘首付1成，开发商可补贴首付，首付只要十多万就能买到89㎡精装房；
5、江北桥林：有楼盘首付1成起，优惠总价最高达到50万，总价140多万起就能买到精装房。
6、雨花板桥：部分楼盘首付降到19万起、25万起，买房门槛很低。
有人说，南京房价太高，那是因为我们一直盯着河西、大校场、雨花核心等主城板块，事实上南京100多万可以买到的房子很多。
目前，南京首套房商贷利率下调到4.1%（LPR-20基点），公积金5年期以上利率下调到3.1%，都处于历史低点，加上开发商大力的优惠政策，我认为对于刚需自住的群体来说，现在是不错的买房机会。
2022年！想在南京买房200万以内，纯刚需
在南京，预算200万以内，目前可选择的都是一些离主城较远地区。
城东的栖霞山、龙潭、汤山；城南的板桥、雨花经开区；城北的心智中心；江北的桥林新城、大厂葛塘；其中江宁可选择比较多，有禄口、江宁滨江、青龙山、淳化、湖熟等#江苏##南京##房产#
1成首付、工抵房、特价房，南京楼市花式促销“内卷”，江北核心区、江宁、桥林、板桥等，明显显示南京买房人不够用了。
禄口某盘开始“一成首付”，开发商补贴剩余两成，最低12w即可，有点香啊。
其实等于变相打8折，说成“1成首付”能成功避免老业主不满。厉害了我的营销总。
江宁淳化某盘“七夕”特价房，69㎡仅119w，单价1字头啊。
神仙打架怎能少了江北核心区？工抵房粉墨登场，最低2.8个w，且是精装。还有老大难的桥林板块，甚至直接7.5折，感觉前面2万大几买的业主哭晕在厕所。
讲真，真的是越打折越好吗？#南京头条#
太好了，捡漏来了！符合条件、有意购买南京主城区房子的朋友，最低8300元/平方米即可买到南京主城区房子了。
近日，南京市住房保障和房产管理局公布了2022年第三季度经济适用房上市指导价，一共涉及七大城区85个经济适应房小区，栖霞区和雨花台区释放的经济适用房最多，其中栖霞区最低售价8300元/平方米。
市住房保障和房产管理局给出的2022年第三季度七大区域经济适用房指导价范围：
玄武区15900–18200元/平方米；
秦淮区16200–18600元/平方米；
建邺区18300–25300元/平方米；
鼓楼区16400–29700元/平方米；
雨花台区13000–19300元/平方米；
栖霞区8300-18200元/平方米；
江宁区15800元/平方米。
有条件、有意向的朋友，第三季度要把握机会哦！对此，你心动了吗？
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#南京头条# 南京房产三条重磅消息
1、截止2022年11月27日
全部二手房成交量约3万套
2021年同期成交10万套左右
下降70%左右
此外二手房限售的政策放松后
越来越多的二手房即将上市。
2、截止2022年11月27日下午3点
过去的24小时内新上二手房4814套
降价房源1488套。
3、主城八区近三个月0成交的小区数量
江宁区142家
鼓楼区共有133家
秦淮区共有73家
玄武区有62家
栖霞区有73家
建邺区有59家
雨花台区共有50家
浦口区共53家
总结：放弃幻想，顺势而为，及时止盈，失小利保大利
南京市江宁区的房子值得买吗？
南京市江宁区的房子值得买吗？我个人认为，江宁区房子顶多值2.5万一平。高大上的别墅小区（玛斯兰德）不在里面。高层里的房子如果超过2.5万一平，就不要买了，吃错药除外。
江宁最大的缺点就是大学城不集中。如果把南航河海东南大学中国药科大学这四所数得上号的大学聚在一起，都聚在九龙湖板块，那么江宁版的北京东路小学周围房价涨到五万一平妥妥的。因为211985高校，在里面工作的人即便不是正式编制但是学历摆在那里，紧接着这些人就会在单位附近买房居住，然后周边人口素质就会比较高，后面就带动房价涨上去了。比如仙林大学城的南大和园就是一个例子，哪怕它离市区有十万八千里。
现在江宁看来，大学是很多，因为不聚集，很难对周边的公办学校产生效益，那些高校教师的下一代更多的是养活了南师附中江宁分校或者东外。江宁区公办学校的孩子大部分父母都是到处打工家境一般的孩子，这些孩子的父母基本都是为了赚钱没法陪孩子学习的，或者说他们压根不重视孩子学习。所以，也就导致江宁版的北京东路小学成绩不突出。
论产业，我之前说过，江宁区企业很多，关键那些企业不上道。我说的不上道不是指他们违法，就是缺乏独立自主技术，基本都是照猫画虎的企业。接国外订单干活的多，现在疫情，哪有这么多钱赚？自疫情后，江宁倒了多少企业？
论商场，我一直说过，商场跟房价没关系。商场说白了，穷鬼只有windows shopping的份，全南京大部分的商场都是半斤对八两，一楼女装化妆品，二楼都是准备跑路的培训班和幼儿玩耍区域，三楼吃饭。我已经连续五年不在饭店里吃饭了。
江宁唯一的好处就是最近五年乡村旅游搞得如火如荼，但这个只能解决乡村就业问题，跟房子也没多大关系！
所以想在江宁买房的人，想清楚了o！[害羞]
马云曾说房价如葱，神了//@飞宇翱翔:#南京头条# 南京房产三条重磅消息
#南京头条# 南京房产三条重磅消息1、截止2022年11月27日全部二手房成交量约3万套2021年同期成交10万套左右下降70%左右此外二手房限售的政策放松后越来越多的二手房即将上市。2、截止2022年11月27日下午3点
《买房咨询三》有两个网友问我，想从江宁区置换到皇册家园。不考虑学区，就想在主城区。
我的建议是不要换。现在真要换房，要么换成类似于陈光标的独栋大别墅，要么为了孩子上学。其他情况不要换。你想江宁区的房子，算三万一平出手，一套下来手上有300万现金，你再去买那个皇册家园，还要贷款300万，等你还了贷款五年之后，发现这套房子只值500万了，你说你冤吗？
退一步说，你很有钱，全款买的，住着住着发现这个房子从623万跌到523万，你心脏足够好就没事。
皇册家园我看了下，也就这样，靠近夫子庙而已，这秦淮河天天看也没意思的。唐朝时期的杜牧写：商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花。你如果买了这个房子，我看你是日夜担心房价跌，隔江犹唱窦娥冤。
