健康资讯 青岛城阳流亭未来之城突破限高，住宅用地限高150米。
城阳世纪公园西侧的4总土地调整成商住用地，加快卖地节奏，加快土地利用，让未来之城燃烧起来。
土地性质调整也是吧必然的，周围的房价万霖的花园、魅力之城二手房都有支撑，不愁开发商接手。
目前，城阳楼市城区火热不断，多家楼盘跃跃欲试挑战2万，但很多走人才政策的放款还没有下来，必须做好卖地节奏，让房价有所支撑，政策有所持续，让心态软着陆。
至于未来之城，这个土地严格意义上不算未来之城，还是城阳核心板块的边缘。
#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
8月12流亭机场正式关停，胶东机场正式运营。切换后对胶州和城阳的发展起到什么作用。
城阳 流亭板块面经大面积拆迁，商业住宅开始大规模开发。2018年后，房产开始走下坡路。不知道从现在到2025年，这段时间房地产行业什么走向。刚需是不是该上车了。还是该继续观望。城阳火车站已经消声沥迹五六年了，也不知道什么情况。听小道消息说拆迁拆不动了，拆迁户要价太高。政府不想做冤大头。一直推迟到现在。
胶州 胶东机场正式运营带来的经济推动作用。房地产可能会有刺激，最近几年胶州房地产很是低迷。一降再降，胶东机场正式运营，各大房产中介又开始各种噱头吹捧了。可能会刺激房地产的第二次春天。一切都是未知，时间会说明一切。
最近城阳流亭板块炒的很火热，但实际情况并不乐观。未来之城某盘，预售证1.7万左右，这才开盘没几天，内部价就放出来了，直接掉到1.5万。#青岛头条# #青岛爆料#
#青岛头条# 青岛未来之城的首个楼盘，双利东旭未来城也即将开始预售，这个小区属于青岛未来之城的首个房地产项目，也是流亭国际机场搬迁之后卖出的首块地皮。原先受制于机场限高的存在，这类地皮无法开发一直是处于闲置状态，现在机场已经搬迁，限高已经解除，地皮瞬间产生价值，这块区域也开始了疯狂建设模式。基本上这个小区会决定着未来之城房价的走向，目前有小部分人不看好这个小区，认为卖1万5都贵了。首先看这个小区周边其它二手房的价格，均价都在一万六七到一万七八左右，并且周边的这些小区都是近几年开发的，都是开盘后很快卖光的刚需小区，其中一半都是被附近社区的本地人给买了。周边连二手房都这个价格，所以这个小区低于一万五压根就不可能的事，粗略估计最少一万七八左右。连他隔壁的万霖这种二手房都卖一万八九，何况是新房。这个小区周边是城阳土著聚集地，配套早已成熟，基本又会是刚需房，纯居住为主，但投资不合适，不会大涨，不过价格也便宜不了，很难出现大跌的情况，跟高新区一类的股票型房产完全不是一回事。并且又会是本地人买走一半，主要是这块区域属于城阳区本地人第二富裕的区域，买房主要考虑离家远近。总体来说未来之城区域的房价以后以后只会慢慢往上增长的趋势，不会突然大涨或突然大跌，主要是本身有城阳区第二数量的人口基数和密度，这边的房价有一半都是本地人在炒。
流亭机场转场胶东国际机场后，流亭机场周边存量用地将可以得到释放，南至城阳与李沧边界，西至墨水河—环湾路，北至墨水河，东至青银高速—重庆路，规划面积 38.75 平方公里，城阳升级成主城区后，进一步发展将指日可待。#青岛头条#
上合真的不受影响，不受影响！一些房产专家又开始唱衰上合，说受噪音影响，上合房价必跌[我想静静]
其实，上合示范区根本不受影响，上合离胶东国际机场30多公里，相当于流亭到市北的距离，也不在航道上，没有什么影响！
上合到机场开通了公交，只需2块钱！青岛胶东国际机场对上合发展有百利而无一害。如果仔细研究一下最近的政策，上合依然值得期待。
青岛主城(含新晋主城城阳)未来最具有房产价值洼地追平效应，且最有潜力的板块是青岛高新区和青岛流亭机场“未来之城”!
有人可能说城阳白云山也可以，白云山板块已被共有产权绑架，价格被推高!
有人说城阳丹山板块也可以，城阳丹山板块已接近甚至超越李沧北，加上共有产权的泡沫!
有人说是西海岸唐岛湾灵山湾也可以，价格动辄1.8万–3万+，不具性价比!
其它区域和板块，更不具备大青岛发展战略中的房产价值低洼追平效应，高新区西片1.2万+，堪称二线城市主城区的白菜价房子，且大的市政配套和地铁8号线加持，全线通车后直达五四广场，堪称刚需的福音，你们觉得呢？#青岛头条#
城阳未来之城规划出炉！
保利每日优鲜项目共有2宗地，位于流亭街道虹桥路北、中川路西，其中住宅地块位于南侧，占地面积80114㎡，总建面270810㎡，其中计容建面200285㎡（住宅建面171793㎡，人才公寓19257.5㎡，配套建面9234.6㎡），容积率2.5，建筑密度24.5%，绿地率35%，停车位2137个。#青岛头条#
李沧北某项目最近卖得挺火热。原因无他，就两个字：降价。
该项目通过特价房形式推出不少房源，单价在1.3万起， 与之前项目首开时均价高达1.65万相比，降幅可谓巨大，达到3000多元/平。
产品为11-18层小高层和5-9层的洋房。一万二三还带装修，价格确实挺合适的，毕竟距离李沧仅有37米，不过这个价格，却让流亭未来之城周边的项目有些许尴尬。未来之城单价都要一万四五，还是毛坯。
你会选择流亭未来之城一万四五的房子，还是会选择更靠近李沧的一万二三左右的房子？
#青岛头条# #青岛爆料#
为什么一定要卖掉手里的旧房子？
过去的一周，青岛又是阴雨连绵，这几次降雨，考验的不只是楼盘的排水跟渗漏，更是考验房产里最尴尬的一类:老破小、老破大。和边缘县市的的远郊房产一样，老破小老破大早已是劣质资产，未来只会持续下跌直至失去流通性，这条视频能救一个算一个！一定点赞、收藏、转发。
还有多少朋友，守着一套拆不掉的老房子，或者为了所谓的情节、情怀坐井观天几十年，错过了这个城市的发展红利，也错过资产置换的黄金时间。
这些老破小、老破大，20年前你去住，也许还算舒服，10年前你租出去可能也划算，5年前你想过卖，但已经大概率有价无市，因为银行早已对高房龄拒贷，那么现在，你想等拆，那旧改已经取代拆迁，像青岛市内或者其他城市的很多高龄老房子，电梯装不上、厕所改不了，厨房又不通风，客厅还是个暗间儿，就算粉刷了涂料美了颜，美颜后的老破小，依然成不了白富美，成不了高富帅。
抱守学区房是很多人最后的倔强，但教育均衡已是大势所趋，很多很多板块儿的老房，有价无市就已经说明了问题，如果失去了学区的加持和价值，当下高房价背景下的老破小，就无异于是裸奔！
当年你看不起的高新区、流亭、西海岸和胶州，早已天翻地覆，房价也翻了几番，而你手里的老破小、老破大，依然在城市的角落里徘徊，渐渐的会被人遗忘，也早已开始了淘汰！
很像这漂泼大雨中，那一只无浆的小船。继续流浪…流浪…
#青岛头条#青岛沧口片区规划如何，何时启动开发？官方这样回复！
8月19日，有网友针对“沧口以后规划如何，何时进行”的问题进行了询问，他表示：流亭机场已搬走，城阳区已经开始对流亭片区进行了规划，李沧区沧口作为青岛市内最落后的地方，曾经总说受到净空影响，现在没有机场了，是否也应该将发展提上日程了呢，规划如何，大约何时进行呢？
01
官方回复：加快青岛北站及周边片区控制性详细规划编制工作
2021/8/25回复：沧口（火车北站周边区域）片区，除了受流亭机场净空影响外，还受到沧口机场净空的影响，同时该区域土地权属、房产权属纠纷，拆产分户等问题客观存在，项目改造资金难以盈亏平衡。下一步，相关部门一方面加快青岛北站及周边片区控制性详细规划编制工作；一方面加大调研力度，借鉴、探索先进做法，多方筹措资金，待条件成熟后，积极稳妥的加快搬迁改造工作。
但其实据了解，青岛北站及周边控规早在2020年9月份就已经公示了，为何还要加快片区控制性详细规划编制工作? 难道是部分控规细节还要调整？
按照公布的控规，青岛北站以及周边区域功能定位：胶州湾东岸交通枢纽为引领的创新服务聚集区，东岸北部交通门户、站前商务中心、公共活力（服务中心）
对此，你怎么看？
#青岛爆料#
#青岛热搜# 机场搬走了，老沧口的规划是不是也该提上日程了？
热搜君获悉，近日有市民咨询：
“流亭机场已搬走，城阳区已经开始对流亭片区进行了规划，李沧区沧口作为青岛市内最落后的地方，曾经总说受到净空影响，现在没有机场了，是否也应该将发展提上日程了呢，规划如何，大约何时进行呢？”
经李沧区城市建设局落实，于8月25日回复如下：
我区沧口（火车北站周边区域）片区，除了受流亭机场净空影响外，还受到沧口机场净空的影响，同时该区域土地权属、房产权属纠纷，拆产分户等问题客观存在，项目改造资金难以盈亏平衡。下一步，相关部门一方面加快青岛北站及周边片区控制性详细规划编制工作；一方面加大调研力度，借鉴、探索先进做法，多方筹措资金，待条件成熟后，积极稳妥的加快搬迁改造工作。
热搜君看着官方的回复百感交集，老沧口为大青岛的发展做出了很大的牺牲，两个机场的存在长期制约着这里的规划和建设，看着官方列举的种种困难和不利因素，感觉李沧区自己都没啥信心，沧口的路到底在何方呀？
#热搜爆料##青岛本地##青岛热搜##青岛头条#
城阳楼市遇冷，传统房产中介遭淘汰，转向直播渠道卖房。
从去年开始，城阳的新房、二手房市场持续经历从未有过的严寒，将近80％的传统房产中介被迫离职、遭市场淘汰。
随着房子越来越难卖，房地产大摊子的利益受损，不再支持多类群体混在其中。政府、开发商、装修队、房产中介、渠道商等纷纷从中获利的历史已经过去。
今年初，政府人员陆续取消了年终奖等附加奖项，地方开发商2021年已基本停止从地方拿地。反映出高地价遭到冲击，房地产的利益群体不得不进行压缩。
因此，房产中介只要不能卖出房子的，那就自然而然地被市场淘汰了。因此，城阳的房屋中介基本都转战抖音、快手等短视频平台，通过渠道卖房来维持生存。因此，活下来的中介可以说是中介市场精英中的精英。
2016年-2018年，应该是青岛中介活得最好的时候。
卖方市场火爆，青岛市民求着买房。房地产市场为了快速出货实现利益最大化，对中介的奖励也是放开手脚。这三年，中介一年15万的收入可以说是正常水平，中介也是赚得盆满钵满，找上门来的单子一年也得两单。如今看来，叫人感叹世事无常。
目前政府为保地价通过多种手段刺激楼市，但就是不降地价。在如今仅剩刚需的市场前提下，只能制造横盘市场。不久前，城投拿地被发文禁止，难以预见明年的房地产市场会是什么景象。
一、可能会加大城阳棚改力度，将流亭、夏庄、惜福镇等自然村尽数进行棚改，发放购房券，托底一下新房库存。
二、等待借鉴全国其它地市的新操作，拖刀计继续实施。
三、国家发布降房价政策，为房地产税率先铺路，流动房产市场。
四、给退伍军人、辅警、本专科生发放购房补贴，刺激买房。
无论如何，未来三年内，房市必然出台不同往日的大政策，否则，楼市流动性难以延续，房产税就在路上。#青岛头条##未来五年房地产怎么发展？定调来了#
崂山万象汇快开业了，品牌阵容强大得吓人，可以说也不虚青岛万象城，比那个城阳接盘的散装万象汇高出不是一星半点。未来崂山万象汇与崂山宜家梦幻联动，真不愧是房价4+w的地方。在崂山上班的大部分人，据我所知还是多半住在东李夏庄流亭甚至城阳即墨白云山这些地方的，通勤距离可想而知，崂山区很美好，但不属于工薪阶级。
这是传说中的楼市新贵高新区东片区，路网不错，现在看位置也还可以，距离城阳和主城区距离还凑合，主城工作的刚需如果钱不多选择这里勉强还可以，虽然通勤累点，没钱还能咋办，只能忍忍。
这块区域有三家开发商深耕，金茂 世贸 蓝色生物，最早土地基本是白拿，没办法，那时候没人能看上这个鸟不拉屎的地方，最早这里是盐场滩涂，本地人本地开发商看不上这个地方。可人家世贸金茂会炒作加上涨价去库存，房价从四五千蹿升到一万三四，着实惊人。
区域内炒作万金油伊甸园，神乎其神的从投资几百亿缩水到建个大棚糊弄事。加上金茂最近几年杀入了主城区，也就看不上这个地方了。最后几块地给了接盘侠青特，唉，套路还是你们玩的深。有人说青特这块地得卖一万五六，卖给谁呢？
海量的二手房只有一万出头[酷拽]
从区域价值看，这里不如流亭未来之城，不如丹山，甚至不如夏庄白云山，跟惜福镇差不太多。能比胶州少海，上合强点，极为有限
#青岛头条# #青岛爆料#
关于青岛市地铁规划建议。胶州湾是青岛区别于其他城市的极重要的一点，是青岛的地理中心，就如同故宫或者说北京二环之于北京，市政府多次提出拥湾发展的思路，而北京有2号线和10号线两条环线非常的方便，通过换乘辐射整个北京，作为普通市民我有个愿望就是青岛的地铁也能体现环湾的理念，整个地铁网大体像太阳一样，中心的圆就是环胶州湾地铁，通过换乘辐射向大青岛的四面八方，能坐着地铁可以很方便的绕胶州湾一圈，沿途站点离海岸线不要太远，下车后不需要倒公交太久就能到附近的写字楼上班或者到海岸线游览，因此环胶州湾地铁有很好的旅游价值和日常通勤价值，可以大致串联黄岛、胶州上合示范区、红岛高新区、城阳未来之城、白沙湾南面的胶州湾科创新区、李沧交通商务区、老四方、主城区和一些景点 我注意到青岛1号线、13号线和6号线以及规划中的12号线和10号线已经大体构建了一个环胶州湾的地铁环线的一大部分，但东北方向不太合理，目前流传的10号线大致走向是东西向不满足环线要求，因为10号线一直往东和1号线的换乘点离海岸线太远了，建议10号线走高新区、中欧国际城、蔚蓝群岛，然后在蔚蓝群岛向南拐，或者10号线不变还是往东，但在蔚蓝群岛增设一个向南方向的支线，一直往南穿过小区密集的白沙河南岸和楼山片区并入1号线或接入青岛北站，白沙湾南北两岸小区密密麻麻，居民的南北向通勤需求明显大于东西向，对于楼山片区启动的胶州湾科创新区也是一个有力的交通规划支撑，结合东面的1号线形成两条南北地铁线对附近的未来之城和流亭机场附近的规划都是一种利好，也能改变目前白沙湾南北两岸小区二手房挂牌量奇高的现状，让白沙湾南北两岸的大量居民能安心定居在那里，进而为周边的高新区、未来之城、流亭机场区域、科创新区等提供人力资源 一个普通市民的一厢情愿，非专业建议，感谢阅读和参考
总价200万元的预算在青岛各个区域能选到什么样的房子？
盘点下各个区域：
市北区：保利时代，150万住市北，这个项目位置一般，在原来四方区的兴隆路，靠近湖岛，这个位置适合附近上班刚需小年轻，这个盘的优点就是，在市北区，便宜。
崂山区：中联依山伴城，均价2.5w+，这也是个神盘，销售了好多年了，号称是崂山区最便宜的楼盘，也是除了便宜以外什么都没有的楼盘，位置在李沧和崂山的交接处，周边全是工厂，当然现在张村河大开发，后续可能有前景。项目有86平小户型，200w买崂山，想在崂山置业，预算有限的可以看看。
李沧区：青岛印象滟，中交楼山春晓，都是李沧北沧口，原来工业区的地，这两个楼盘都在李沧边边马上到城阳区了。
城阳区：200万元这个预算可选的很多，说一下比较推荐的项目。
夏庄片区，鑫江桂花园，夏庄比较认可，好评高的项目，在大环境不好的情况下，还是越卖越贵的。
流亭片区：保利大国璟，纯改善社区，双利未来城，靠近地铁一号线凤岗路站，交通，学校也是比较方便。
白沙湾片区：万科海潮云起，二期加推的118套四户型，设计更合理，能满足三世同堂。
这个预算，按照最低的30%首付标准，有60万，贷款的话每个月需要承担将近8千的月供，远高于青岛刚需客户的收入水平，客户的还款压力会非常大。
位于白云山版块的青特滨湖国际和绿地国科健康科技小镇两个项目。其中，青特滨湖国际在售叠拼和洋房，均价在19000元/㎡-25000元/㎡上下，客户群体更偏向于改善置业群体，主要是城阳、即墨的改善群体。同处于一个板块的绿地地国科健康科技小镇则在售89-153㎡的高层和小高层，均价在15000-16000元/㎡上下。客户更偏向向刚需和刚改客户。
位于城阳南惜夏版块的鑫江花漾里项目。该项目紧邻城阳南部的流亭版块，片区规划发展潜力巨大。而鑫江花漾里项目在售85-118㎡低密住区，且目前是现房发售，起价13475元/㎡起，均价14500元/㎡，对刚需和刚改置业比较友好。
#青岛头条# 红岛高新区的大饼画了8年，居然还有青岛人笃信这里将成为青岛行政中心！
今天跟一个朋友聊天，2017年青岛楼市最火热的时候，他因为相信青岛市政府要往红岛搬迁，于是在高新区买了房子。
到现在房价也没涨多少，自住嫌太远，租也租不出去！
可是当问他后不后悔的时候，他依旧是几年前那套说辞，市政府早晚会搬迁，高新区将成为青岛的行政中心。
其实关于红岛高新区将成为青岛行政中心的消息，最早传出来的消息是在2013年，到现在也已经有8年的时间了！也就是从那以后，红岛的每一个规划里都提出类似的目标！
而一些中介和房产销售人员，也就抓住了这个点，拼命的制造谣言。
站在8年后的今天，我们可以清醒的发现，这个目标依旧是遥不可及。尤其是最近流亭也提出了打造未来青岛中心的口号，仿佛是在狠狠的打了红岛高新区的脸！
而那些笃信这些目标的购房者，估计也是靠着这些谎言，聊以自慰罢了。#青岛# #青岛身边事# @微头条小秘书
