健康资讯 2012年买的西城三里河学区房已用完，学区房一直在出租。孩子目前初二了，在西城租房住。看您的文章多了，觉得学区房房子可以出售，市值700w左右。家庭还有一套房产在房山，2014年的新悦都小三居，市值350-370万。目前受疫情影响那边也波动，但也想卖了。大厂有套别墅，老人买的早，就留着他们一直住。老公年收入30万，我受疫情影响工作室关了，收入目前还看不到。三口家庭现金流就得靠老公。
问题：
1、这两套房子出售时间，明年大概啥时候挂售合适？
2、回收资金大概1000万，二贷款款也没多少，手里资金不多，总价不超过1200万，准备置换一套房产，想买个三居能宜居，配套成熟保值就可以。看了您的文章，也不想买新房了（主要的确也不实惠），西城好的又买不起。就看了石景山。石景山新房都在古城那边，二手次新小区我主要看了雍景四季，雍景天成，茂华景公馆，这边五环交通也算方便，这几个小区环境可以，都有140-180平米三居四居。北大附中八大处分校也选到这边了，也算个利好吧。
章哥，请问我的换房策略对吗？这三个小区章哥能评价一下吗？或者石景山还有推荐吗？
回答：
1、2012年买的，真不错，完整的吃到了学区房的全部红利。出售时间甭着急，明年是最高峰，后年也算，到了信息采集之后看吧，5月份前后。新悦都也一样，怎么也得明年春天了，年底出手不划算。
2、二套如果用商贷的话看具体房源吧，贷的太少的话税费未必合适，让中介算算，一房一议。石景山的这几个都不错，典型的自住+保值，就是流动性相对弱点儿。但也无所谓，长期持有不吃亏。
北大附分校的期望值就甭太高了，本校在前两年都成牛娃备胎了，这要不是换校长，弄不好过两年就被育英给顶了。分校就更说不好了，人大附在北京没几个成功案例。
3、换房策略我觉得没什么错。如果明年信息采集后学区房的价格没有什么变动，那还就更不着急卖了，争取鱼头吃到鱼尾。仨小区没必要评价，看自己喜好了。我是更喜欢茂华的，但保值都差不多。其他的就是金安桥这几个中海的了，房龄更新，流动性更好，正是性价比高的时候。
仅供参考。
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青岛疫情捷报⚠️
市北区、胶州市、事关疫情风险区域，有所调整，自12月7日9时起，经决定将市北区湖岛街道兴德路96号宜昌馨园12号楼；胶州市三里河街道李家庄村，以及胶州市三里河街道广州南路858号青建景苑以及全部网点，铺集镇沙北庄村，胶州市胶西街道宋戈庄村，以及胶州市九龙街道李孟路6号联谊·景尚名都B区23号楼均由高风险区域调整为低风险区域。疫情形势仍不容乐观，呈多点散发趋势，非常时期，我们坚持做好防护措施，少外出，少聚集，更是至关重要，马上春节将至，希望疫情早日消散，一起如常，平安无恙！[碰拳]
#疫情# #青岛头条#
野鸭恋湿地 冬来聚满河
潘河三里河，冬来野鸭多。
千只估小觑，万只也未过。
漫步十余里，成群水中乐。
悠闲捕鱼虾，亦还嬉嘎歌。
妙如一幅画，自然愜景色。
2022年12月3号拍自宛北潘河
北京人游胡同，快来快来！冬日里的长巷头条有你想不到的惊喜！
北京前门外随三里河沿河岸而行的长巷头条，西起鲜鱼口街，东南折至得丰东巷。因为是随河方向，所以走势它是斜向的。2016年8月东城区打造的水街穿巷，宛若江南水乡的新三里河早已成了网红打卡地，平日里人来人往，好不热闹。而今天我来到这里，冬日里的长巷头条，终于安静下来。早已没有了人声嘈杂，只看到工人用工具在砸冰冻的河水，一块块的冰在水里晃动，这是在给河里的鱼
