健康资讯 #北京朝阳：核酸采样亭应开尽开#仅仅停了一天，4日又了恢复采样核酸，3日晚朝阳纠正并道歉，我所在小区的家长也担心起来，没处做，垂杨柳也停了，昨天在平乐园附近又有了，排了40分钟才做上。
【北京工业大学：平乐园校区、中蓝校区进行临时管控】据北京工业大学网站消息，2022年11月20日中午，学校接到朝阳疾控中心通知，告知该校中蓝校区学生涉1管10混1初筛阳性。学校高度重视，立即启动应急工作体系，现将有关要求通知如下：
1.对平乐园校区、中蓝校区进行临时管控，在风险排除前，原则上只进不出（仅保留必要工作力量进校）；
2.立即停止所有线下教学活动和各类聚集性活动；
3.所有人员戴好口罩，与他人保持2米间距，户外人员及时返回宿舍或办公室，最大限度减少人员流动；
4.疾控部门将进行流调排查，请相关人员务必予以配合和支持；
5.请大家保持镇定、不要恐慌、听从指挥、遵守秩序，等待学校下一步指令；
6.如有任何困难和问题，学生请及时与辅导员、班主任老师取得联系，教职工及时与本单位负责人取得联系。
众志成城共克时艰，心手相连守护家园。让我们万众一心、携手并肩，坚决打赢这场疫情防控阻击战！
严防严控，认真做好防疫工作。
新京报新京报官方账号北京工业大学：平乐园校区、中蓝校区进行临时管控
众志成城共克时艰
北京工业大学：平乐园校区、中蓝校区进行临时管控
据北京工业大学公众号：11月24日傍晚，经属地疾控核酸检测，我校平乐园校区1名人员复核为阳性。目前，属地疾控力量已进驻学校，各项工作正在有序开展。请全体师生坚定信心、同舟共济，全力支持配合学校疫情处置工作，共同打赢这场校园疫情遭遇战。
平乐园化工实验厂//@用户3992740886341:本人33年工龄，中级职称，原址东四环北京某化工企业，08年开始下岗，后内退。去年办理退休，退休工资四千多
北京市职工，每月退休工资有多少？
#北京头条#熹阅堂谐音喜悦堂，在这里可以买书、阅读、借书、自习，无论大人还是孩子，都是满满的喜悦带回家。
这里就是位于平乐园的爱工场文化产业园中的熹阅堂，书店&图书馆&自习室，满足大众的不用需求。
超级炫酷的弧形书架一通到顶，带灯的旋转楼梯连接着上下三层。
整体分区非常明确，地下一层是图书馆，绘本很多，适合亲子互动；一层是现代气息浓厚的书店，很精致；二层定期举办各种展览。困了累了还有牛角村补充能量[呲牙]#随手拍# #我的京彩时刻#
我现在在平乐园禧福汇有一套三居，因为最近几年都不在北京，所以一直出租，回报率只有可怜的1.2%上下。上个月刚刚空出来，最近我也没有回北京结婚生娃的打算，加之我目前这套房周围老破小太多 又没有学区加持，虽然小区本身品质不错，但还是感觉会跑输大盘。再有就是合计了一下，这套房子已经占到了资产的80%以上，所以想卖掉换成租售比更高的一居室，顺便释放出一些流动性，等过几年回来之后再做打算。
我自己划定的条件就是1.东城或朝阳十五年之内的次新，总支出一千万以下；2. 物业要好；3. 租售比能到2.5%上下；4. 空置风险低（观察期内任意时间同时在租一居室不超过5套）；5. 涨幅能跟上大盘
看来看去好像只有瑞安君汇符合条件，但是一居室房源很少放出来 ，所以同时也在适当放宽条件考虑其他盘。有几个问题想向您请教：
1.您认为我这个三居换一居的操作合理吗？2.如果适当放宽条件，有哪些小区值得我去关注？3.您对下半年北京楼市的看法，我应该寻求尽快出手还是持房等待市场回暖？4. 卖掉这套之后我属于京户无房 ，通州的期房是否有考虑的价值？5. 我目前仍有首贷资格，本次换房应该用掉吗？
回答：
1.禧福汇也不算输，基本就是拉平，略低一点儿也有限，四环内很多都这样儿，正常现象。这和学区没什么关系，朝阳区的绝大多数都不算有学区，都没学区溢价。
2.提醒一下，北京的平均租金率是1.5%。面积小户型紧凑的一般高点儿，老破小由于得房率高所以也高点儿，而像禧福汇之所以低，要么就是要少了，要么就是因为户型大。这种户型自住+保值更合适，纯投资不算太合适，多数租金都不高。如果希望租售比达到2.5%，那基本就是公寓能做到，70年的很多能做到，50年的更高，4%都正常。但这些产品之所以租金高，其实就是用升值慢换的，房价涨得少而租金涨得多，租金收益自然显得高了。所以考虑好，甘蔗不能两头儿甜，租金和升值更是很难兼顾。如果某个小区租金收益高，那最好的升值成绩也就是勉强跟上大盘，一般还做不到。
3.瑞安君汇就是这种情况，档次高居住体验好，就是升值慢。几乎是每次行情都落后大盘，所以现在才显得租金高。如果按照大盘走势，那这里现在的价格应该接近20万。现在12万一平吧，约等于60%的价格，那2.5%的60%就是1.5%。所以明白了吗？之所以租金高，就是因为升值慢。过些年或许租金收益显得更高点儿呢，毕竟租金相对来说涨得快，房价涨得慢。
4.是否置换看自己的资金安排，谈不上是否合理。房子不好建议，北京几乎没有符合要求的小区，不太可能各项优势都占，总得有点儿取舍。这就跟买股票似的，既得涨得快，还得市盈率低，不太可能。这是悖论，涨得快必定市盈率高，只有不涨的才有可能低呢。房子也一样，升值快的房租就跟不上，房租高的大概率都是落后大盘。
5.我对楼市的看法，还那样儿，大涨的可能性很小，但下跌的可能性几乎没有。全国楼市疲软，只有北京等一线城市撑得住，那在这种大范围救市的时期，如果北京房价下跌，各地楼市的信心可就没支撑了。所以至少是不跌吧，其他的看政策。当然北京估计也没什么太多政策，没必要，不打压就算是利好。
6.通州的期房，看什么时候的了，也看具体项目。今年拿地的好一些，土地成本低，理论上应该质量好些。之前的没谱儿，看开发商的良心了。不过这属于纯投资啊，不太合适买郊区新盘，做了慈善也没人念好儿，何必浪费自己的钱呢？直接捐点儿好不好啊，还能得个锦旗。这预算的常规选项就是在朝阳区房龄较新的非学区房板楼户型好的品质小区，大多数都不落后，尽量以北部为主，流动性相对更高，租金一般都是平均值。
7.首贷资格，能无风险的支撑月供就尽量用掉吧，现在正是利息低的时候。而且以后的政策谁也说不好，索性一次到位用掉省心。北部的房价高，只要总价不是太高的话一般不影响租金收益和流动性，都差不多。
仅供参考。
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#北京60岁以上人群疫苗接种率达80%#我去年六月份开接种疫苗，已打了一二三针，前些日子，所在平乐园社区打电话询问是否打过，我已经打过。社区这次给初次打着300元购物券及欢乐谷门票。我已打过。看到北京市60以上老人已疫苗者已完80％以上。我接触的同龄人基本都打了。
章哥，我对象在朝阳工作，最低想买个两居。首套首付160万左右，自住+保值+学区别太差，有推荐的地方吗？我们看了亦庄河西新房，亦庄路东的新房，还有双桥的远洋一方润园，劲松这边的农光里，磨房北里，平乐园。亦庄河西，平乐园预算不太够，您有什么建议？
回答：
1、 预算不太够，这我没什么建议。想办法借呗，最好别用首付贷什么的。
2、 提醒一下，北京这些年新房的保值能力大多偏弱，限竞房就更弱，郊区限竞房再加个更字。所以考虑好了，新房自住很合适，但保值肯定不如二手房，天底下的好事儿不可能都让一种房给占着。
3、 远洋一方还可以，板块一般，两区交界处。但小区挺好，基本跟上了大盘走势。不过你看的别是润园的西区吧，两限房虽然便宜，但毕竟是保障房，适合自住，投资的排序靠后。
另外远洋一方这里是什么学校啊，我都不太清楚，是不是实验二小啊，现在改成了清华附管庄？这我不熟，说不好。
4、 劲松这就都是老公房了，保值挺好，学区也可以。就是老房的流动性弱，注意房龄吧，快到年限的贷款都多少受影响，将来出手费劲。而且这板块的升值性一般，作为朝阳的二三环，价格跟五环外差不多。比北边的团结湖等老公房的差距逐渐拉大，考虑好。
相对来讲，最合适的是亦庄河西的二手商品房，次选润园的商品房。仅供参考。
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北京新开个fudi仓储超市？一查，是这里啊。
原地方以前是新能源车的充电车场，平乐园小区东边，劲松桥往东3.5～4环间，路南边。
有点像山寨版的山姆，年卡365元比山姆贵，现在办打五折，目前东西比山姆便宜一点点，
例如提拉米苏蛋糕，山姆好像是99，这里卖79，榴莲19.9一斤。
里面还有卖大饼包子馒头，甚至还有饺子皮。
半成品的速食餐，团圆锅寿喜锅，花花绿绿。
帝王蟹也就888一只吧！！！
各种鱼，一些婴幼儿用品，奶粉尿不湿，还有一些零嘴，咖啡饮料薯条虾条一类的，这些都和山姆卖的差不多，但价格都是略低一些。
现在全部商品都在一层，二层现在还空着一半，现在一半是停车场，三层是停车场。现在停车不收钱，办卡后免三小时。
逛下来觉得有点乱，不知大家对它的认可度如何，能出现山姆那疯狂购买的火爆景象吗？
#我要上微头条# #北京头条# #北京身边事#
在浏阳博物馆里，看到浏阳大瑶走出的电影表演艺术家王人美，发现其简介的配图（图1）有误。因为之前有写过王人美和浏阳平乐园王氏的一些情况，可以肯定那绝对不是“小野猫”王人美（图2）。有人知道配图人物是谁吗？
