嘉定二手房

上海嘉定区近期二手房成交网签价格一览表。

说明: 挂牌价考虑到三价就低和核验价等因素有挂低可能。网签价也是大概率做低的。大家不要钻牛角哦。

#上海楼市# @四爷爱溜达

上海嘉定区小区房价分布，上海房价太贵了，近期嘉定成交一套小区总价超过2,400万。嘉定区基本是属于上海的远城区，处于上海环城高架周边。但随着城市化发展，这个区域楼市房价一点也不低廉。

特别是接下来5~10年，上海要大力推进上海五大新城建设，其中就包括嘉定区的嘉定新城，所以未来的嘉定区楼市房价过去有很大的发展空间。

很多人觉得上海房价很贵，包括我自己也觉得上海房价很贵，但是上海楼市房价或许面向的是来自于天南地北的年轻人，所以说在上海楼市需求量是很大的，而上海楼市供应量并不大，所以推荐了上海不管是新房还是二手房，都是非常活跃。#上海头条#

#上海头条#嘉定区8月二手房网签价汇总

上海嘉定区湖畔天下，又有一手房拿出来卖了，不要积分，不用摇号，原先的别墅预售价格为40000元/平米，现在调整到69000元/平米，周边二手房售价在7万左右，这个楼盘值得买吗？#上海二手房# #上海房价#

8月份上海二手房最新价格

上海的房市价格在疫情的影响下仍然坚挺，可惜的是嘉定的房价与一直比肩的宝山，青浦和松江低了不少，背后其实是嘉定几年来的发展大大落后了。希望嘉定能尽快迎头赶上。

太激烈了，13428人围观，上海市嘉定区菊园小区永靖路898弄#海上五月花#小区房子，以低于评估价56.4万元的价格起拍，总价325.6万元成交！

该房产面积91.96平方米，有11人报名参与，经过73轮的激烈竞拍，最终G8580以最高价胜出35407元一平方，相当于市场价8.54折成交，超出评估价43.6万，溢价率15.5%

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于上海市嘉定区菊园小区永靖路898弄75号801室，建筑面积：91.96平方米，不动产权证号：沪（2016）嘉字不动产权第011921号

2、房产状态：无租赁，有抵押，未腾空

3、评估价：2820000元，起拍价：2256000元，保证金：220000元，增加幅度：10000元，起拍均价：24532元/平方米，成交价：3256000元，均价：35407元/平方米

4、均价比：二手房|评估|成交=41444元/平方米|30666元/平方米|35407元/平方米=1|0.740|0.854

5、出价次数排名：I8431出价18次，G8580出价13次，V6270出价11次，L5880出价9次，V5233出价6次，G8580最终胜出

6、周边配套：东至永新路，南至胜竹路，西至永靖路，北至树屏路

房子不良性分析

1、有抵押信息，需要解押后才可以过户

2、未腾空

竞价成功确认书

处置单位：上海市嘉定区人民法院

标的物名称：上海市嘉定区菊园小区永靖路898弄75号801室

公告时间：2021/06/11 15:49:34

开始时间：2021/07/19 10:00:00

结束时间：2021/07/22 10:42:16

用户姓名陈xx通过竞买号G8580于2021/07/22 10:42:16在上海市嘉定区人民法院于xxx平台开展的“上海市嘉定区菊园小区永靖路898弄75号801室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：¥3256000（叁佰贰拾伍万陆仟元）

这套房产位于海上五月花小区，二手房均价41444元/平方米，于2009年建成，绿化率35%，物业费1.7元/平米/月，菊园新区商圈，停车位1500个，共2430户，容积率1.31。评估均价：30666元/平方米，成交均价：35407元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#

省吃俭用买一套上海嘉定二手房，付了定金，结果房价上涨，卖家却反悔了。不赔偿违约金不说，居然还要侵吞定金。你见过这样霸道的卖家吗？

张先生通过某地产中介置换二手房，在置换的过程中，自己的房子已经卖了，而自己看中的房子，也付了10万定金。

然而随着市场行情普遍上涨，卖家突然不愿意卖了。按照合同，张先生将得到定金的双倍赔偿。然而卖家一共只愿意给张先生5万元，理由是，另外5万已经被自己用掉了。

也就是说，张先生看中的房子没买成，自己还要倒贴5万元？

现在张先生的诉求是，只要卖家肯把10万定金全部退还了，那么自己也不去追究卖家的违约赔偿了。

看到这，可能很多朋友会感到诧异。但是，现实中确实有这样的奇葩卖家。而在这个过程中，作为中介，是不是应该有什么作为呢？可能中介觉得遇到了一个难缠的，情愿自己的中介费也不要了？

但是买家的损失该向谁去主张呢？

以上是最近听到的一个身边事，当我知道后，也是匪夷所思。我们一直说诚信为本，在一路上涨的房价面前，多少人被金钱迷失了自己呢？

难道有房真的就可以为所欲为吗？[捂脸]

#二手房#

上海嘉定新城和南翔次新二手房价格，接近市场价了，与2020年初相比，嘉定新城的次新商品房，上涨了40-50%，我一直建议粉丝关注这个板块，这是长三角难得的品质新城，如果有临港的产业，5年内，必看到10万/平的房子！[看][憨笑]#上海楼市# ​​

#上海头条# #房价#

青浦区9月二手房交易及成交价

青浦虽然在五大新城中公认潜力最大，那只是新盘一房难求，二手房除徐泾和城区外，普通地段价格还远不如嘉定。

青浦普通地段二手房价格很低，总价也低，但成交量仍然特别少。除了徐泾外，青浦二手房市场同样无人问津。

嘉定人民热切期盼的嘉闵线环评又更新了大量干货。细节到具体站点、长度、编组、时速等，沿线的新旧楼盘、二手房价格又该一路看涨了。

让我想起了几天前，嘉闵线沿线某楼盘销售发我的微信，说他们楼盘一期还有一套88平米的精装房。我看完直接无视了，可能是我没钱，但是更多的是，我觉得它的价格太高了。超出了我对这块地方目前的承受能力。

其实早在去年第四季度的时候，我就已经开始关注金地这个楼盘了。那时候，我以为，相比于其周边刚售罄的一个小开发商楼盘，金地的价格应该差不了多少。小开发商的楼盘价是3万5左右，金地怎么也不会超过4万吧。

结果上月一开盘，发现居然到了4.3万之多。看了某APP上踩盘的网友对其评价是：

“边上3W多，它要近5万。”

“这个位置，不知道哪来的勇气开盘价那么高，一没学区，二没商业。”

有人甚至和另一楼盘做对比，“同样得意嘉闵线，只是位置更远一点，但是人家单价便宜了整整一万。”

看到官方的回答：人家卖的便宜，是因为人家是小开发商，自己是大品牌，而且精装交付标准更高。

也许在若干年后，买它的业主肯定会觉得当初的决定是正确的，一定赚了。

但是目前而言，正如实地看房后的网友所说，目前要啥没啥，就敢卖这么贵。

在我看来，纯粹是变相抬高了房价。

即便如此，好像楼盘卖的也不差，毕竟相比其他地段还是便宜的。

一期也估计快卖完了。

不过那些买了它周边或者徐行那边楼盘的业主肯定在偷笑了。同样受益嘉闵线，他们的价格更实惠啊。至于大企业小企业，是否真的这么重要，就看若干年后的两者的二手房价吧。

至少人家单价便宜了整整一万，大几千。

前天去嘉定百联，看到金地设在那里的营销点，从大门紧闭可以看出，一期应该是卖完了。

无意间看到这块显眼的嘉闵线沿线房价。单从这张图来看，金地这个盘是价格洼地，你看虽然4.3万起，但是嘉闵线其他站点的价格高则10万+，最低的江桥板块也要5.6万起，这么一对比，4.3万的价格还真不贵。

可是要这么算的话，同样嘉闵线沿线的更北端，新成路地块，那里的楼盘。刚卖完的一期，相比金地，单价整整便宜了1万，这又怎么不说呢？[捂脸]