健康资讯 房价2年不涨！业主决定选聘新物业？物业：怪我咯？
最新消息，百家湖老盘湖滨世纪花园正式发布公告，决定选聘新物业！
湖滨世纪花园是地处江宁百家湖的一家老盘，小区建于2004年，有十多年的历史了。
物业不作为，导致垃圾成山，车辆乱停，景观废弃……成了很多业主吐槽的对象。
去年，我去小区实探发现，整个小区的绿化也是放养状态，小区植被是参差不齐，有的是地方坑坑洼洼，有的地方则是“过分生长”，完全自由，无人管理！
养鸡、种菜等现象在小区里也是比比皆是。
房价方面，据数据显示，湖滨世纪花园小区基本处于横盘状态，2年来房价不涨反跌！
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目前小区均价2.5万/平方米，和周边其它楼盘2.7-3万元/㎡价格相比，还是有一定差距的！
小编呼吁种菜养鸡的业主们，别因小失大。到底菜贵，散养老母鸡贵？还是房价贵？大家评论区讨论一下吧
南京江宁核心区，百家湖板块，朗诗玲珑屿花园，恒温、恒氧、恒湿，三恒科技房。
小区共17栋，绿化率还可以，不过也没什么特别突出的。
走廊通道有点low，见图5。
户型设计都有缺陷。每一处的采光面都太窄，所以，全屋采光都很一般。
距离1号线小龙湾站450米左右，一站可达百家湖核心区的商圈。
学区是九年制开发区学校，其中小学是北京东路小学分校，属于江宁还不错的。
楼下底商生意一般，很多商铺一直没租出去。
周围配套也已经成熟了，附近没什么空地了，接下来没什么增量。
目前价格和江北核心区次新盘差不多，从投资角度看，不如江北核心区
#南京楼市# #楼市杂谈# #莫桑踩盘日记#
南京江宁最大开发商创始人去世，刚刚利源集团发讣告：董事局主席严陆根先生于2022年9月5日在纽约当地时间因病不幸逝世，享年67岁。最终也并没有落叶归根。
对于严先生我还是略知一二的，因为有地产圈资深记者是我朋友，十几年前采访他时就给我提到一些。这家公司应该是江宁最早一批开发商，百家湖附近的大型楼盘几乎都是它开发的，目及之处皆利源。比如江宁百家湖花园、印象威尼斯别墅等等，都是严先生开发的。
2017年的时候，利源有一些资产包想出售，包括一块别墅用地，一整栋酒店式公寓，还有一些零零散散的商业，我跟该公司某总监当面谈过。
去年我看到一份详细的法律方面的材料，里边写了江宁的几个经济纠纷案，其中曾牵扯到严先生，还有新城控股创始人老王，及苏宁环球的某先生。他们几个差不多是同一时代的，十几二十年前在南京最早一批做开发，商业故事应该还是蛮多的。
总之，逝者为大！严先生走好！#南京头条#
看到这条新闻，其实这也是我一直不建议刚需现在买房的原因。
我的家乡，最早一批人是在94年左右去上海开工地，然后把村里的七大姑八大姨带过去，两年过后家家户户盖起了楼房。这就是最早期的二层楼房。
看到开工地赚钱，胆子大的人借钱也跟着去做了，一般是从同村老乡那里分一点工程，我的父辈就是从那里发家的，第一年开工地，年底一算，最少都能赚五万元。90年代中后期，五万元也是大数目。98年我的压岁钱就是两千，让我在小伙伴里炫耀了好一阵子。
但是那个时候很多农村出来的农民工，一年到头舍不得吃穿，就是不敢买商品房，都要拼命回家盖楼房。所以，父母的终点决定孩子起跑线。
到了2000年以后，家乡的工程队就按照县市各自组队了。南通二建。海门三建 ，通州四建（董事长独子已去世）组团出发了，如皋六建都是后来居上的。中南都是万众集团老总死了，趁机拿了很多地才后来居上的。
2007到2008年，这一年时间，做工程也很难，钱也要不到。好在后来国家发钱救市，到了2009年四月份就好多了。2009年，我的父辈在百家湖盖房子。我也去过几次，那里有个安广线，有个伦敦城，巴黎城，有一家苏果和金陵大药房。那时候一号线没有到江宁，那时候附近的太平花苑是拆迁房，也只有那里才有好吃的饭菜。
2012年，我的父辈在桥北，仙林，大明路那里都盖了房子。我印象中，桥北工地上经常弄丢东西，大明路那里都是骗人的修车店，一个车灯都能骗你一千元。
这些年父辈盖房子给我挣了第一桶金，我的好多发小长大成人后跟我一样，居然都不从事建筑行业生意，相反都通过考试，进了不错的单位。因为我们的父辈觉得，做生意太辛苦，希望下一代能够安安稳稳地坐办公室。虽然我每个月也就八九千工资，但是每个月准时发放的工资以及那么多的公积金社保，足够我们不用担心房贷，更不用靠工资吃饭，因为有父辈打下的江山，我们可以心安理得地在自己的岗位上奋斗。
现在建筑行业有些萧条，与前期过度开发有关，不过这也是一个发展的契机，对房企来说，建高质量的房子才有市场，势必会淘汰一些小公司。对刚需买房客来说，暂时不要急着买房。等一等。
南京江宁公交867路人工售票线路无人售票化
自2022年11月26日起，867路调整为无人售票分段计费，始发站改为河定桥南
867路，也就是曾经的东井线具体开通日期未知，可能是1975年，1975年之前南京前往铜井只有市区新街口淮海路始发的长途客运以及江南铁路中华门站至铜井站的绿皮火车。
民国22年，也就是1933年5月宁芜公路建成通车，开通南京新街口淮海路经过铜井至芜湖的客运班线，视为今707路祖宗，867路一段，1937年抗战爆发，客运中断，1940年12月，伪政府恢复客运，1946年国民政府还都南京后，2月，恢复宁芜公路南京至当涂段客运，由公路总局第一运输处与江南汽车公司合办，1965年4月1日，开行南京至铜井客运班线，同年6月1日延长至马鞍山，1971年9月5日，南京至铜井，马鞍山客运由长江路298号汉府街车站搬迁至中央门汽车站始发终到，后宁芜线由解放后1959年2月13日从江南公交公私合营的南京公交总公司，南京市客运分公司，南京市汽车运输公司合营，经过江宁到达铜井及马鞍山。
2003年3月新城巴士公司成立，在宁井线的基础上恢复开行东井线，配置建康牌前置车，偶尔有空调车跑，线路由东山总站至铜井，如果我没记错，东井线似乎在金王府和千花溪始发过？2015年左右东井线更名为867路，2016年线路从东山总站搬迁至百家湖客运站，江宁公交整合后用的手动挡CNG宇通10米空调车,ZK6100HGM，以及部分CZK6108EB1恒通前置CNG普通车，2012年增设东升山庄站，2016年搬迁至百家湖客运站后开始使用12米宇通柴油车，2022年11月26日6点首班车起，867路由百家湖客运站搬迁至河定桥客运站，线路由2元起步，全程5.5元人工售票模式变为无人售票，分段计价，起步价4元，分段3元，2元，由河定桥南开往界牌，界牌开往河定桥西，其中下行河定桥南至东升山庄4元，上行界牌至锦文路4元，配车15台，间隔有所优化。
为进一步优化公交线网，整合公共交通资源，优化票制票价，提高线网运行效率，自2022年11月26日（周六）首班车起，公交867路走向调整。具体如下：
该线路走向自河定桥场站起，经挹淮街、秦淮路、双龙大道、董村路、挹淮街、秦淮路、将军大道、数字大道（往界牌方向途经）、铁心桥大道（往界牌方向途经）、龙西路（往河定桥场站方向途经）、油新线、陇西路、宁芜大道至界牌往返行驶。
线路调整后沿途停靠：河定桥南（往界牌方向，单边停靠）、河定桥西（往河定桥场站方向，单边停靠）、交警大队、通淮街、污水处理厂、石马新寓、左岸名苑、秦淮新河大桥、荷塘村、吴尚村、铁心桥南（往界牌方向，单边停靠）、陇西路（往河定桥场站方向，单边停靠）、东升山庄、顾家庄、建宁、建宁一村、芮村、天保桥、板桥农场、柿子树（石林大公园）、板桥、朝阳新村、殷富庄、殷富庄南、新建、孙家北、梅府北、针织九厂北、司家北、盛江花苑北、盛江花苑中、盛江花苑、锦文路、飞鹰路、翔凤路、喜燕路、牧龙桥、陶村、铜井火车站、新铜花苑、铜井、铜井南、金桂苑、石山道口、光明、铺头、界牌。
增设站点：“秦淮新河大桥”站。
原“胜太路、白龙广场、百家湖客运站”点不再经过停靠。
有人售票制改为4元、3元、2元分段计价无人售票制，自行投币、IC卡、敬老卡、学生卡通用，并享受刷卡折扣优惠的无人售票方式，其他的优惠政策保持不变。
分段价格如下：
下行：河定桥南-东升山庄4元，顾家庄-天保桥3元,板桥农场-界牌2元；
上行：界牌-锦文路4元，盛江花苑-朝阳新村3元，板桥-河定桥西2元。
服务时间：河定桥场站6:00——18:00；界牌6:00——17:40。
敬请广大市民注意选乘。
南京市交通运输局
2022年11月21日
#南京##出行提醒##公共交通#
江宁核心区新增科技住宅，还是精装现房
一、同为南京两江板块，江宁核心区与江北核心区在新房市场上的表现却是截然不同的。
江北核心区大量宅地出让，地价频频触顶，新房逢开必抢，占尽了风头。
而江宁以百家湖-九龙湖大概范围划分的核心区，新房市场上几乎没有声音，去年全年仅有金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑两大盘，供货332套，供求关系严重失衡。
江宁核心区的富人们不得不转战离主城更近的大校场，而刚改们只能看看二手房。
不过，江宁核心区房荒有解！
最近有网友发来一张南京房小团截图，咨询的项目是：九龙熙岸花园，原本以为是什么不知名开发商打造的项目，查了查才知道项目是九龙湖别墅后续的住宅房源，案名全称为朗诗·九龙熙岸，后期采用朗诗科技系统。
此前，官方发布的《2020年全市第三季度拟上市计划表》，九龙熙岸也在其中，预计上市198套精装现房，推迟上市原因不得而知。
有几个重点项目信息，值得关注：
1、项目规划有5栋10层的小高层，27栋联排别墅和独栋，以及1所幼儿园。5栋10层的小高层，目前已建好，幼儿园配套同步建设；
2、项目和九龙湖别墅同一个售楼处，实体样板间已公开，具备科技系统的2000元/㎡全装修标准：定制玄关柜、主卧衣柜定制；老板的油烟机、燃气灶与消毒柜（或同等档次品牌），普乐美的水槽、龙头（或同等档次品牌）；杜拉维特的洗脸盆、坐便器、浴缸（主卧），高仪的龙头、花洒等五金件（或同等档次品牌）。
3、目前开盘时间及价格均还未确定，预计上半年开盘，共198套房源，两种户型都是3房2卫设计，中间户127㎡，南向开间约11.7米；边户是137㎡，南向整体开间超10米，拥有大横厅、双阳台等设计。
4、开发商是南京达来房地产开发有限公司，由朗诗进行轻资产管理，这一批房子是2003年拿地，至今产权缩水已有18年。
虽然价格未定，但是参考同为九龙湖现房——金隅紫京云筑的价格，均价3.82万/㎡，朗诗·九龙熙岸的售价还是比较明朗的。
二、除了朗诗·九龙熙岸，江宁核心区还有一幅宅地于去年成功出让——阳光城百家湖G62地块，楼面价8218元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡。
项目全装修限价36000元/㎡，如果再加上3000元/㎡升级装修，均价3.9万/㎡（具体价格以开发商公示为准），预计今年8月开盘。
同为江宁核心区新盘，朗诗·九龙熙岸及阳光城G62地块怎么选？
从地段上看，虽然同为江宁核心区，朗诗·九龙熙岸更近九龙湖，而阳光城G62地块紧挨着万豪酒店，距离百家湖地铁站约500米左右，百家湖商圈的核心位置，从地段上来看更具优势。
从价格上来看，二者均为妥妥的倒挂盘，与周边次新房有至少5000元/㎡的倒挂！如果朗诗·九龙熙岸的售价参考金隅紫京云筑，均价3.82万/㎡，那么与“加包”后的阳光城G62差价不足1000元/㎡，最重要的是朗诗·九龙熙岸产权已经缩水18年，买房人能否接受？
从产品上来看，朗诗·九龙熙岸为精装小高层，还是现房，采用朗诗三恒科技系统，装标还不错，等待周期也比较短；阳光城G62规划还未出炉，但它是百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，这样的地段肯定是要打造品质住宅的。
江宁百家湖、九龙湖板块是江宁发展比较成熟的2大板块，房价也处于高位。
不过这两个板块新盘稀缺，让很多买房人比较无奈。目前在售的只有九龙湖的2家新盘：金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑。
金隅紫京云筑：均价3.82万/㎡，整体户型120㎡、140㎡、170㎡，预计5月份一次性加推剩余的560套房，有可能会涨价，放风破4万/㎡，但具体以销许为准。
弘阳悦禧苑：目前在售叠墅房源，整体户型面积140㎡-240㎡，销许均价35799元/㎡，成品交付，现房销售。
在次新房价格屡创新高的当下，相信倒挂盘阳光城G62及朗诗·九龙熙岸的入市，会给想在江宁核心区置业的朋友们提供新的选择，感兴趣的朋友可以关注本平台，追踪最新项目动态。
南京江宁宝藏龙虾
