健康资讯 【街拍成都】《门面》
【起拍价20万成交价1356万，是真实成交还是一场彻头彻尾的炒作事件？】
这几天，成都春熙路的一间商铺的拍卖价格成了大家的热议话题。为何一桩普通的拍卖会形成网络热议呢？就是因为这场拍卖很特别：一间只有16.6平米，评估价29万元，起拍价20.5万的小商铺，最终却以1356万元天价成交，高于起拍价近70倍。正在因为如此离谱的成交价格，才会引起大众的关注和热议！
明眼人一看，这样的成交价格正的已经背离春熙路商铺当前的真实价值太远。特别是在当前网络商业对实体店的挤压之下，包括成都在内的很多城市商铺大量空置的趋势下，就算春熙路商圈人气尚好，但也绝不会好的一个16.6平米的商铺价值1356万的天价！为何会这么认为呢？主要有以下几点：
首先，大家了解一下当前春熙路商圈该路段整体租金，看是否租金能否20年回本？如果不能做到，你就会知道这个价格是多么的离奇！
其次，不知道大家是否还记得有句关于2020年的网络名言：“2020年是过去十年来最困难的一年，但是2020年一定会是未来十年中最好的一年”。我们之后走过了2021年又迈进了2022年，这句网络名言说得对还是不对？相信大家都有属于自己的体会！
综合国家政策，整体经济预期，以及未来成都房地产及实体商业的发展形势。如果说真的有人能够将一个16.6平米大，20.5万的商铺炒到1356万成交，我只能说要么此人投资欠考虑，要么这起拍卖事件就是某些人或者某些机构搞策划的又一起炒作事件，企图以此来提升大家对成都对春熙路房价的预期，方便他们手里的商铺快速高价脱手，以及给大众释放成都房价依然坚挺的信息！真没有其他可能！
现在，此拍卖最后是成交还是会悔拍很受大众关注。如果悔拍或者买家即卖家，希望有关部门能够主动作为，介入调查。将这类企图通过炒作来干预楼市价格的行为进行严肃的查处！
那么，这起春熙路天价商铺拍卖事件，到底是真实成交还是另有原因？欢迎大家说说你的看法吧！
#成都头条# #成都买房#
成都春熙路伊藤洋华堂和伊势丹商场将在本月最后一天结束自己的经营活动。其中伊藤洋华堂春熙路店是成都第一家店，这次离开不是自身原因，也主要是房东对大厦有业态调整。我们自己租的商铺也在这里，也是因为房东的原因闭店的。虽然最近几年开始这一带已经不是黄金口岸了，但是春熙路商圈的铺面还是炙手可热，一个铺面几十万，上百万的租金还是不愁。很多店铺之所以愿意亏损开在春熙路商圈，主要还是想要打造旗舰店，做品牌知名度。相反伊藤洋华堂和伊势丹在成都扎根很多了年，并不需要打广告。主要就是和房东不续期了。
2009年的成都房价地图（七）：商业篇
10年前很多人还抱着“一铺养三代”的憧憬去投资商业，现在，有人叫苦，说是“三代养一铺”了。通过整理、查阅2009年成都主要商业的销售价格，发现：
1、小区一楼商铺的价格大概是同时期小区住宅价格的3—4.6倍，高的也有5倍以上的。对比现在新开盘项目，小区商铺价格一般是住宅价格的2—2.5倍，从此而看，商铺与住宅的价差在减少。
2、2009年商铺和住宅的销售价格，与现在二手房出售价格做对比，商铺涨价一般2倍左右，住宅价格上涨3—4倍，对于普通人群，还是住宅投资更靠谱，而且出手快好转手，交易税费也低很多。
总结：地段好、资源稀缺性商铺的价格也有翻好几倍的，而且租金也高得离谱。所以，商铺可以投资，只是需要更专业的投资眼光。#成都买房# #楼市爆料#
这家商铺的馒头真是价廉物美。
在成都繁华都市，高楼林立，商铺遍地。在这城市的一个不起眼的馒头店铺，经常有不少顾客来此光顾。我们是常客了，每隔10天就驾车到这里来买新鲜实惠，口感不错的馒头。
经营这家馒头小店的是，一对年过半百的夫妇，他们住在小县城郊区。每周六就休息一天，回家看望年迈的父母和两个孩子。而她们在城市卖馒头，一干就是数年如一日，城里超市卖的馒头一般都是一元钱，但他们却数年未涨价。一直是6角钱一个。馒头不仅价廉物美，而且还精到好吃。我问过她们为什么馒头价格数年未涨价？老板说:“我们从农村来城里做点小本生意，虽然每天天不亮就起来做事，但赚的是良心钱，辛苦钱，心里踏实。”
普通百姓人家，虽然她们不会说好听的话，但她们的经营理念就是，做小本生意薄利多销，服务优惠大家，她们让我看到了不一样的人间烟火，真是顶呱呱。
我想起，这几年成都突发疫情，她们小店前后也是关闭了几次，而且一关就是半个月左右的时间。可以想想普通百姓人家，生活有多么艰辛。如今她们那里的商铺，属于撤迁地，估计不久她们也要搬迁了。我跟老板说:“若你们搬迁走了，请留个地址给我，我们开车来找你们。因为我们是你们的老顾客啦。”
#成都头条#号称“做10万人大生意”的凤凰1号，整个商铺铁将军把门，商业租售中心门可罗雀，不知道，这样的口号能有几成真实性和可操作性？
近日，在青白江区旅游景点凤凰湖斜对面，出现了几张巨幅广告牌。其内容甚是扯眼球——“稀有餐饮街，做10万人大生意”。仔细一看，原来，这是凤凰1号栖云湖的“杰作”。
不过，今天路过该楼盘时，却看不到如广告中描绘的红火：靠近凤凰湖一侧的整个商铺，几乎全部都是铁将军把门；在用来接客洽谈的商业租售中心，也是门可罗雀，不见人影。
其实，众所周知，在青白江城区，由于地理条件限制，至今还没有真正形成一条比较成熟的餐饮街。大多数的餐饮都零散在各条街道或者如万达、悦荟时代、天美等这样的商业广场。这似乎给了凤凰1号栖云湖一个商机。然而，商机是一回事，能否具有可操作性又是一回事。
据资料显示，截至2020年5月，青白江区大弯街道户籍人口为150887人。凤凰1号比邻的青白江区大同街道，2020年末，户籍人口约为29100人。两个街道户籍人口共计约18万人。
按照商圈理论，核心商圈和次核心商圈约占商店顾客的80%左右，辐射半径3至5公里左右。那么，凤凰1号栖云湖要打造的这条餐饮街究竟能辐射到多少人呢？我们可以从地图上看看。
向北，是凤凰湖。几乎没有辐射的可能。向西3公里左右，有英祥广场、美程广场等竞争对手，向南4公里左右，有天美广场、万达广场，向东1公里以外就是工业区了。另外，一个很重要的因素就是，青白江城区人口最多的聚居区在西南方向。而这，恰恰是凤凰1号的次核心商圈，也是一个最大的短板。
据了解，青白江区的人口密度为1293人/平方公里。有业内人士指出，考虑到竞争对手的优势，凤凰1号栖云湖的综合商圈半径范围理论上在3公里，辐射面积即36平方公里。刨除向北和向东方向，剩余18平方公里的辐射人数为18×1293=23274人。这个与广告宣传的10万人，相差甚远！
成都的马拉松线路太有学问了。
从金沙出发，经过浣花溪、琴台路、宽窄巷子、天府广场、九眼桥、川大、高新区、天府新区。
活脱脱的就是从人文西贵跑到现代南富，从成都文化底蕴最深的区域跑到成都的未来之地，展示的成都最有底蕴最现代化的区域。
跟着这条线路，两边发展都不会太差，都代表着成都门面。
坐标成都东站对面万科凯德商圈，10年前，要靠内部关系才能买到的黄金位置商铺，此前是链家万科商圈旗舰店，退场闲置半年了，既没租出去，也没卖出去，按往前一个月也是四五万的月租金，半年二三十万没了，房东一定很着急吧？这么好的位置，实体门店经营确实已经塌方。#成都头条# #成都生活#
