健康资讯 泉州预售：这个区域235套房源获批预售，14917元/㎡起！
位于安溪凤城镇的「 新景家园 」，1、2、3号楼获批预售、共约235套住宅房源，价格区间约14917-18265元/㎡。
项目总建约8.7万㎡，规划3栋瞰湖美宅，主推户型为建面约70-143㎡的2-4房。
#余少说房产##泉州头条##楼市爆料#
泉州楼市：1-11月大泉州成交数据。
1、2022年1-11月，大泉州一手住房成交27552套，面积326.33万㎡，同比下跌56.0%，成交均价11028元/㎡，总成交金额359.90亿元。
2、2022年11月，大泉州一手住房成交2117套，成交面积26.03万㎡，环比上涨51.9%，成交均价11834元/㎡，总成交金额30.80亿元。
余少讲观点：今年成交量比2021年下滑56%，说明市场是极其冷，尽管政策频出，但依然没有恢复信心，政策像挤牙膏似的，隔三岔五一点小利好，反而让客户越觉得还会再降，加大观望情绪。反而是那些，一次来个大降价，大优惠，很快就跑量了。
#余少说房产##楼市爆料##泉州头条#
#泉州头条# 泉州台商区房地产的发展应该是最迅猛的，一夜之间单价就超万元。
台商区房地产的逻辑在哪里？工业没有工业，企业少得可怜，人口也不足。买台商房子的人有多少是要去住的？
当然希望台商区有好的发展，最好是像苏州的昆山那样吸引台资，成为国家级大园区。可是昆山背后有上海这样的国际大都市，泉州周边有谁？
台商很有可能成为泉州各区县市房地产虚高最多的区域吗？
首付20万，如今只要5万，相当于总价打了85折，折扣还能再大点吗？
[#泉州头条#泉州这些楼盘被诉延迟交房！涉及御龙湾(大唐府)、金丘•紫金城……]
近日
据网友的反映
泉州一些楼盘出现
疑似烂尾、延迟交房、物业管理等问题
一起来看看有哪些？
01
晋江大唐府延迟交房
2022年9月，有网友在人民网地方领导留言板反映：作为晋江大唐府的业主，我在2020年9月购置晋江大唐府商品住宅一套，按合同交期于2022年5月31号该小区交房，如今也延期四个月，交房通知还没下发，作为一个打工人员，背负着房款月供，还要承受在外面高额的房租，该楼盘具体什么时候可以交，开发商没有给出书面通知，我们业主一等在等，申请领导解决。
对此，福建省信访局进行回复：
据晋江市住房和城乡建设局调查了解，您反映的晋江大唐府项目实际为“御龙湾”住宅小区二期项目。“御龙湾”住宅小区二期项目（推广名：晋江大唐府）位于晋江市龙湖镇前港村，由晋江龙翔置业有限公司开发建设，该项目于2019年10月24日取得《商品房预售许可证》并开始对外销售商品房。针对信访人反映项目尚未交房的问题，晋江市住房和城乡建设局多次约谈房地产开发企业，责成房地产开发企业加快推进项目后续验收工作，组建商品房交付工作专班，定期向购房者汇报验收工作进展情况。经了解，“御龙湾”住宅小区二期项目已完成竣工验收备案，并向购房人发放交付通知书，将于2022年9月24日开始交付商品房。同时房地产开发企业也对逾期交付赔偿事宜做出承诺，将严格按照《商品房买卖合同》约定向购房者做好相关赔偿工作，若您后期对逾期赔偿事宜有异议，可根据《商品房买卖合同》约定通过消费者协会等相关机构调解或者向依法晋江市人民法院提起诉讼。
02
金丘紫金城延期交房
2022年9月，有网友在人民网地方领导留言板反映：本人2018年买房在晋江磁灶金丘紫金城，合同上是2021年9月份交房，时间到了一直交不了房，这期间已经有几次给业主们说某月某日交房，但次次都没按时交房，施工人员就几个人做事，拖拖拉拉的，何时才能交房，我只是一个普通老百姓一直在等房子住，租房子几年了，又要交房贷，压力很大，请领导帮我们督促一下开发商，赶紧交房，万分感谢！
对此，2022年10月10日，晋江市住房和城乡建设局进行了回复：
据晋江市住房和城乡建设局调查了解，金丘•紫金城项目位于晋江市磁灶镇泉州出口加工区，由福建金丘地产有限公司开发建设。该项目于2014年7月18日取得《预售许可证》并对外销售商品房。针对您反映的延期交房问题，晋江市住房和城乡建设局多次就商品房交付的事项约谈金丘•紫金城项目房地产开发企业，责成房地产开发企业加快推进项目后续验收工作，组建商品房交付工作专班，定期向购房者汇报验收工作进展情况。按照房地产开发企业提供的《项目后续验收工作计划表》，金丘•紫金城项目目前正在申请消防及规划验收工作，将于完成竣工验收备案后开始交付商品房。同时房地产开发企业也对逾期交付赔偿事宜做出承诺，将严格按照《商品房买卖合同》约定向购房者做好相关赔偿工作，若您后期对逾期赔偿事宜有异议，可根据《商品房买卖合同》约定通过消费者协会等相关机构调解或者依法向晋江市人民法院提起诉讼。
03
磁灶新亚智慧城烂尾
2022年10月，有网友在人民网地方领导留言板反映：磁灶新亚智慧城，泰和酒店，财富广场后面地块，烂尾多年，请问何时复工，烂尾工程影响市容市貌。
对此，10月26日，磁灶镇人民政府进行回复：
据磁灶镇人民政府调查了解，磁灶镇人民政府将会重新招商引资。
04
架空层改员工宿舍引业主不满，泉州台商投资区金茂阳光城檀悦物业行为是否合规
近日泉州台商投资区金茂阳光城檀悦业主在人民网上投诉物业管理问题，诉求业主表示该小区三期交付后管理不善，物业公司直接占用位于16号楼一层的架空层，并改造为员工宿舍使用。诉求业主认为物业这一举动占用由业主缴费的水电费公摊，白天物业工作人员赤身露体在架空层走动有碍观瞻。与此同时还违规搭建水电，严重损坏业主利益，要求有关部门督促整改。
那么，物业公司上述举动是否合法呢？泉州台商投资区东园镇政府进行了调查处理，并于10月19日作出回答：
据东园镇政府调查了解，根据《物业管理条例》规定，建设单位应当按照相关规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，金茂阳光城檀悦三期16栋架空层一楼为开发商建设规划的物业用房，属于合理范围。
该物业用房有设置独立的水表和电表，费用由物业公司支付，并无添加在全体业主公摊水电费内。您所反映的白天物业人员赤身露体在架空层走动是物业人员于未当班时间在自己的宿舍内休息。
物业公司关于小区物业用房方面问题已和您进行沟通解释，东园镇政府也会监督物业公司按照法律、法规和相关政策规定、物业服务合同约定，做好物业服务事项的公开公示。
#泉州头条# 泉州楼市进入11月后“红盘”不断呢，粗略统计，城东、东海已经连续出现了4个“日光盘”，“首日售罄”。
现在正是各开发商抓紧卖房的好时机，又有某开发商的704套房源获批上市。
这批房子的面积在89㎡-143㎡之间，既有刚需房，也有改善型住房，当然全部适合投资属性，就看你买不买了。
价格区间在1.75万至2.26万之间，区间价格差了5000元，这差距可不是一般小呢，为什么差这么多呢？
买房一定不能让人煽惑，要量力而行，不能为了面子买房。#房地产#
[#泉州头条#闽系房企“优等生”旭辉暴雷？蹲下是为了更好地站起来！]
作为闽系房企优等生的旭辉地产，最近官宣暴雷。
11月1日，旭辉集团发布内幕消息称，今年10月至今，公司无法与境外债权人达成协议，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付本金和利息，截至11月1日，旭辉控股境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。
但从旭辉违约的公告以及最近动作可以看出，旭辉并不想“躺平”，不想做违约的房企。
股债双杀
旭辉一直被视为安全度较高的优质房企，2021年旭辉销售额接近2500亿元，是偏头部房企。2021年末数据显示，旭辉剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.7%、62.8%和2.6倍，是少数“三道红线”全部达标的民营房企。
今年5月，监管层将旭辉、龙湖、碧桂园等财务稳健的房企，作为示范性发债试点房企。此后，政策加码，示范民营房企发债由中债增提供信用风险缓释进一步升级至提供全额担保。
然而，9月28日，旭辉遭遇股债双杀，因为前一天旭辉天津公司部分非标债务违约。这导致旭辉在香港上市的股票暴跌32.3%，创历史新低。
此前，旭辉澄清，债务尤其是境外债，不成问题，但事实确实负面风波愈演愈烈。
10月6日，穆迪将旭辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B3”；10月12日，惠誉将旭辉控股长期本外币评级由BB-下调至CC；10月14日，汇丰研究一周内第二次下调旭辉评级。
10月27日，旭辉停牌，目的是争取在债务到期前与主要投资人达成协议，但很遗憾，双方没有谈成。
目前，旭辉还有12笔美元债，其中最早一笔2.95亿美元到期时间为2023年1月23日，2023年还有一笔12亿元人民币的境外票据到期，境内债到期时间多数在2025年和2026年，2022年没有到期公开信用债，2023年有三笔需要行权。
旭辉表示:“九月以来，市场进一步恶化，销售疲弱，行业融资愈趋困难，本集团现金流恶化程度超出预期”。
手握300亿现金
尽管官宣暴雷，但旭辉并不像其他暴雷房企般，资金匮乏、债台高筑。半年报数据显示，旭辉一年内到期的银行贷款、债券、票据以及境外债，大约192.6亿元，在全部负债中的比例，仅有17%，而且在账上有312.45亿的现金。
表面上看，旭辉的偿债压力不大，但却另有原因。“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也造成旭辉虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。
对房企来说，资金的流动性主要靠销售回款和融资，但现在，旭辉两条路都不通畅。
销售方面，根据中指研究院数据，旭辉控股前10个月实现销售额1133.8亿元，同比减少45.8%。
融资方面，9月底的一份报告显示，2022年前三季度100家典型房企的融资量为5648亿元，同比下降50%，在市场融资难的大环境下，旭辉能够取得的融资增量极其有限。
林中在朋友圈转发一篇名为《典型上市房企上半年偿债能力减弱》的文章并发出感言“融资不畅，销售疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消”。
蹲下是为了更好地站起来
面临当前严峻的局面，旭辉并没有躺下，而是加速自救。
为了加快资金回笼速度，旭辉最近已经转让了多个项目。9月5日，旭辉控股披露，公司拟以13.38亿港元的价格，将香港一项目出售。通9月9日，旭辉控股发布公告称，公司拟以1.17亿元的价格转让一家全资附属公司，出让目标为南京的长租公寓项目。
旭辉公告称，已聘请海通国际证券有限公司担任财务顾问，年利达律师事务所担任法律顾问，协助公司与境外债权人进行透明的对话，与公司及境外债权人共同探讨一切可行选项以寻求全面解决现有困难的方案。同时，旭辉正积极探索处置境外资产的机会，旨在创造流动性或实现去杠杆化。
在债务重组公告发出后，旭辉集团董事长林中发了条朋友圈，称旭辉拒绝躺平，只是蹲下，蹲下意味着重心更稳，意味着为了来日更好地站起来。
来源：闽商观察
[#泉州头条#知名闽系房企阳光城公告！到期未支付债务达436亿元！]
11月25日，阳光城（000671.SZ）发布公告，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城集团股份有限公司流动性出现阶段性紧张。
截至本公告披露日，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额436.32亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计208.25亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。
阳光城称，上述事项可能触发境内外其他融资的相关条款，公司将按照相关规定积极响应债权人的合理诉求，并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。
公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。
阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）,聚焦房地产主业，围绕地产开发、 资产管理、产业运营、城市更新等业务板块，致力于通过高品质的产品与服务，为用户打造优质的生活场景。目前，阳光城已布局全国逾100座城市，匠心筑就近500个精品项目，综合实力位列中国地产20强。
根据该公司2022年三季报显示，阳光城前三季度累计实现营业收入约为187.49亿元，同比下降54.64%；归属于上市公司股东的净利润约为-59.37亿元，同比下降303.81%。第三季度实现营业收入约94.94亿元，同比下降16.72%；归属于上市公司股东的净利润约为-23.72亿元，同比下降358.12%。
近期，阳光城有两件事情引起资本市场关注。
其一，11月1日，阳光城针对此前的“0元持股”计划发布针对深交易所关注函的回复公告。在回复中，阳光城表示，本次员工持股计划是公司积极面对当前严峻复杂的经营局势做出的重要举措。目的是为留住并吸引优秀人才，符合公司中长期发展利益。
其二，阳光城嘉世国际有限公司因853.74万美元的未付本息金额被香港法院颁布清盘令，为大型中资房企近年来在香港的首例。
据了解，嘉世国际是阳光城集团全资子公司，也是唯一的境外发债主体。如果此次事件落实，以最坏的情况讨论，阳光城近2-3 年都将丧失境外市场的融资渠道。
10月27日，阳光城相关负责人回复称，目前事件没有新进展，上述债券本息尚未还清，公司将继续和债权人沟通协商。
阳光城近期事件看似是股权激励与债务纠纷，但反映出在下行周期中企业控制权下降即净资产的“亚健康”状态。
数据来源：企业公告，观点指数整理
泉州东海226套住宅，明日启动认筹！
位于泉州东海板块的 云玺台 ，最后两栋9、11号楼共251套房源 ，将于明日启动认筹！
扣除25套高层次人才房源后，刚需房源158套，非刚需房源68套。
1、认筹时间：12月3日-12月6日。
2、认筹金冻结银行：建设银行、工商银行、招商银行、中国银行、兴业银行、泉州银行。
3、价格区间：14845-19365元/㎡。
4、户型面积：89-143㎡三房四房。
余少讲观点：或许是年内东海最后一次摇，地段、配套有潜力，户型要倒板是个问题。
#泉州头条##余少说房产##楼市爆料#
泉州城建：这里将建体育文创园，还能带来村财收益。
位于石狮市的永宁镇西偏村将兴建体育文创园。
项目占地约15亩，建筑面积约6827平方米，投资约3200多万元，预计2023年7月份完工。
这一体育文创园的建设将为群众创造全民健身场所，同时，也将为村集体带来新的创收，预计每年能增收村财约350万元。
#余少说房产##楼市爆料##泉州头条#
泉州楼市，不同区域，已现冰火两重天！
东海，接连推出了万科二群、云玺台、万科四期，但依然是一房难求，可能是当前全国为数不多的买房还需要摇号的地方之一了！
一水之隔的台商某盘，近日却推出了5万抵20%首付的大幅度优惠，100万房子相当于直接优惠15万，实实在在的打了八五折！
东海的风很大，但市府在那里，泉州的中央商务区在那里，再大的风也撼不动他的地位；台商，一度被看好，泉州的副中心，但好多的项目迟迟没有兑现，不管是南北大道还是东西大道，几年了，一路过去，依然感觉不到它有什么变化！#泉州头条#
#泉州头条# 泉州未来哪里最宜居？
泉州房地产新盘限价是：最高是新城东片区，达到2.29万元/㎡，其次老城东华大片区2.09万元/㎡，再就是东海热土片区1.83万元/㎡。
以上三个区域也正是房地产开发最多的区域。
对于泉州房地产，个人认为最有潜力的应该是“清北”板块，区域内有清源山，西湖，博物馆等休闲旅游点，东接老城区可成为一个整体。工业基本被清空，以动车站为中心的交通旅游配套，以及未来“北湖”建成，未来潜力巨大。
唯一美中不足的就是“宏福园”在“清北板块”里，如果宏福苑外迁，则“清北板块”潜力无限。
还有会不会因为名字，以后孩子上“清北”的几率大增？
城东这个小区剩余37套房源，开始报名竞价。
位于泉州市丰泽区城东片区的 海城花苑 ，剩余37套房源，户型面积113-128㎡三室两厅，即日起至2022年12月21日18时整，接受意向竞买人报名。
参与条件：
（1）须符合泉州中心市区限购政策，不分刚需和非刚需类型。
（2）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
#泉州头条##余少说房产##楼市爆料#
【且看泉州今日的楼市，分化如此严重】城东的保利隆恩.和光尘樾今日摇号，刚需报名2700组，中签率18%；非刚需报名2400组，中签率8.4%，泉州首次刚需超过非刚需报名人数！
这说明，就算是好地段好楼盘，就算是价格倒挂明显，投资客也已止步！
还有一个不容忽视的怪象，同个时间段，台商的云玺台、惠安的金龙华庭，就算是大幅的降价促销，依然还是门可罗雀！
其实，房地产走到今天，市场的分化已经凸现，要再靠炒房来获得高收益高回报已不大可能，刚需，在资金允许的情况下，什么时候入场都是对的；至于非刚需，摇到的也无需高兴太早，毕竟，楼市已经在反转，覆巢之下无完卵！#泉州头条#
泉州救市：
1.允许提取公积金支付首付款；
2.公积金最高贷款上调至80万；
21年泉州房价上涨40%，是全国房价涨幅第一城，高峰时房价接近2万/㎡，热度居高不下；提取公积金付首付是刺激楼市的重磅手段，释放大批购买力；21年下半年房地产陷入危机，但泉州楼市相对坚挺，市场信心有望快速恢复。#我要上头条# #泉州头条#
[#泉州头条#均价约15280元/㎡！泉州市区2022年第一季度销售排行出炉！卖得最好的楼盘是…]
最新消息
立丹行发布《泉州2022年第一季度销售排行榜》泉州市区楼市2022年第一季度商品住宅销售面积17.38万㎡均价15280元/㎡另外总销金额冠军—融创、总销面积冠军—龙湖商品住宅总销额冠军—融创宸東壹号商品住宅总销面积冠军—翰林合著
