健康资讯 我们是一家四口，两个3岁半刚上幼儿园的孩子，一儿一女。孩子在劲松附近上幼儿园，我在六里桥上班，爱人在团结湖上班。目前自有房屋状况是自己一套3居室在大望路住总香榭8号，一套父母3居室在乐成公馆。最近想对房屋进行重新配置有几个考虑，您费心给点意见。
1、为孩子以后幼升小做准备，考虑购置一套西城陶然亭南纬路无电梯已购公房50平约600万的房子，落户上西城学区，香榭的房子考虑置换到山水文园四居或复式，未来主住房是山水文园，自己每天六里桥上班时南二环往陶然亭送孩子上学。但是此方案担心西城目前房屋教育附加属性降低，房屋落价的顾虑较多。
2、想购置一套4居以上房产，手里还有1200W的闲置资金，如按照上面的逻辑考虑孩子在西城上学，香榭或乐成的房子有没有置换的必要。香榭+闲置资金配置房产；乐成+闲置资金配置房产；或香榭、乐成不动仅用闲置资金配置到亦庄或通州。这些总是考虑不好，还请章哥您根据我的家庭情况给点建议，包括购置区域和建议楼盘，或是您给一些目前比较好的配置方案。万分感谢。
回答：
1. 双瓣儿龙凤，羡慕！
2. 西城教育属性降低。如果资源不向其他区放开，比如全市轮换师资或不再锁区，那就不会降低什么。顶多是资源内部再分配而已，宣武或许还有利好呢。两个宝贝儿是2024年上学？错过了2023年高峰期，房价或许会受供需的影响降一些，不会多，最多10%吧。其他没什么风险了。
3. 香榭8号，刚买的就别置换了，吃亏，装修税费都不划算。这里是2016年的北京豪宅销冠，到现在交房刚3年多吧，留着吧，除了户数太少没其他缺点。乐成公馆也还不错，跟上了北京大盘，没超出也算不错的。真要换的话就留房龄新的，拿乐成公馆换。
这换到山水文园只能说自住合适，从投资讲大概率是吃亏的。看看价格就知道，当年山水文园可是高过乐成公馆的，10%吧，现在倒挂了10%以上，里外里20%都不止。山水文园没什么毛病，地段受了些影响，南城的豪宅保值情况大多不是太好，氛围弱了点儿。
4. 配置到通州或亦庄，这自住能方便吗？成纯投资了吧？如果是纯投资，那1200的预算不合适，高了点儿。就算升值不受影响，那流通性也弱，租金更不划算。这预算适合朝阳东北部，望京新北苑太阳宫等地，望京更合适，升值和租金都高，也没学区溢价。新北苑是租金略低，升值好。太阳宫也差不多，这个预算在这些板块不突出，流动性高。
或者是海淀西二旗清河一带，也差不多情况，没准儿还能借到海淀学区提升的利好呢。.楼盘不难选，这不用推荐，找当地中介就行。
5. 总之吧，从投资和自住角度，香榭8号不建议置换。乐成公馆是从投资角度的意义也不大，自住就看自己的喜好了。换到山水文园就是自住为主了，投资不划算。1200如果是纯投资，最好在朝阳，收益会更高，流通性好。纯投资没必要非得四居，面积不重要，收益第一。
仅供参考。
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在北京多少钱算有钱？我同事慧芳几年前把位于新中街的学区房卖掉，得了八百多万。
她在团结湖买了套两居室用了300多万，在燕郊买了一套两居室100多万，又在山东龙口买了一套两居室30多万。还买了一辆汽车，剩下的钱存银行。
现在长期住燕郊，不到一个小时车程就能到东三环。她团结湖的房子租出去每月7000多，回北京时就住孩子家一两天。龙口的房子留着夏天去海边尝海鲜时居住，她还时常发一些自驾游的照片，我认为她就是有钱人。
羡慕真是羡慕！我怎么就没那魄力，总舍不得这块宝地。房屋中介曾经说“您就守着这老、旧、小价值几百万的破房子里，还浪费了一个学区房名额，您没想过换个高大上的房子，当回有钱人？”
不知怎么我就是下不了这个决心，住着大几百万的房子，过着穷人的生活。
朋友们，有像我一样心态的人吗？要是您选择换还是不换呢？欢迎评论区留言。
#北京头条# #北京事儿#
海淀和朝阳学区房的选择问题。我了解的是海淀内卷严重，两极分化，而且多校划片之后不保险。朝阳是九年制都很好，但没有好高中。所以我想要不然先买在朝阳，到中考的时候再换到海淀，这是不是考虑得太远了？
资金是180w，希望买到500左右的两居或小三居。海淀是买不到合适的，现在就看朝阳了。目前看了劲松和团结湖，甜水园、西坝河等地，拿不定主意，请问如果均衡保值升值和学校为主，应该怎么选？
回答：
1.先在朝阳9年然后海淀，可不是远了点儿吗。朝阳的教育发展挺快，现在的高中也挺不错了，到时候再说吧。
2.180万，买不到500万的。这里面包含了税费没有？一般要预留出至少十多20万的。就算是税费另出，180万也顶多买到400万多点儿的二手房。买到500是理论值，现实中做不到。所以就按400万做预算吧，基本上差不多了。
3.400万的两居三居，老房的话也得60多平米吧，6万多的单价。这预算不好买到朝阳的几个头部校，只能是中等的吧。要不就试试新源里吧，清华附朝阳的学区，有可能买到小两居。但房子都挺老了，是否好贷款我说不好。其他的就看劲松呗，陈经纶劲松和帝景合并了，但我不清楚划片，问问当地中介吧。不过一般来说，朝阳房子升值好的基本都在北部和东部，南部的稍弱。所以这预算不是太好兼顾，期望值高了点儿。
4.先看清朝的学区吧，其他的不容易买到。要不然就看看五环外的常营草房一带，陈经纶保利、八十中管庄等学校都不错，这预算差不多都能买到合适的，就是远点儿了。
仅供参考。
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章哥，我有一套3环内住房2居室，属于老居民区的房屋，现售价每平米8万左右。还有一处与人共有产权的办公用房，现出租，我占其中不到四分之一份额。销售价按市场估价如果我售出这个份额，应得大致250万左右金额，但是这种产权我估计如果合伙方不收购，我售出会困难吧？我是否可以挂出去售卖这个产权？好卖吗？我现在的想法是：
1、我那个办公用房是3个人共有，这样的产权没啥意思，无论是租是卖都要集体表决，所以我想把它卖掉，卖掉才算我的，否则就跟不是我的差不多。您说呢？即使在出租，那个租金收着也不划算。
2、我想卖掉那个共有产权的办公用房，当做首付，我还可以去城外买个居住条件好、停车自如的洋房，城里这个住房也不用卖，这就把跟人家的共有产权变成了自己的。您觉得这样做明智吗？
3、我也曾想过用现在城里这套住房，置换一个城外配套好的大房子，用以改善居住环境（不卖那个办公用房，就让它顺其自然收取租金），但是，卖了这个好地段，是不是会亏了？
回答：
1. 共有产权的，办公用房。那也就是收租金合适，一般不超过4%，比普宅高，略低于银行利息。这种产品适合巨额资金的投资，追求稳妥小额收益的，不太适合散户。
未必好出售，没多少人愿意买这种麻烦的房产，还是内部协商吧。挂牌的意义不大，很难卖出去，反倒弄不好增加分歧。
2. 想法当然好，我认为合适，但这前提不就是得能卖掉吗？商业用房本来就不好卖，否则也不会升值慢。像这种共有产权的就更难卖了，人家要是想买的话直接买公寓好不好？收益率都差不多，自己的完整产权多香啊。
3. 三环内的，8万，朝阳的吧？老公房的优势就是保值性强，租金也偏高。升值什么的就是跟随大盘，不会有任何风险。像团结湖甜水园一带的，20多年来都是稳稳当当，占不着便宜也肯定不吃亏。
换到四环外未必吃亏，分哪儿的房了。像望京新北苑这种地方就不亏，升值率远远超过市区老公房。这看自己吧，没有标准方案，更不可能这么笼统的说，我也不是炒房的，没建议。
4. 总之吧，从投资角度讲，商办类产品不适合散户，如果能卖掉这共有产权的就更好。先看是否能内部解决吧，对外出售难度大。仅供参考。
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北京朝阳区小区房价排行榜，朝阳区2021年5月房屋的小区平均价格，以下是价格最高的20个小区!
区域 小区名称 成交价格(元/㎡) 成交套数
朝阳区 红玺台 104,380 5
朝阳区 和平街西苑乙5号院 87,900 1
朝阳区 科学园南里(四区) 85,400 1
朝阳区 芳草地北巷 82,100 1
朝阳区 禧瑞都 81,220 12
朝阳区 科学园南里(七区) 80,424 2
朝阳区 农展馆东 78,900 1
朝阳区 惠新西街甲17号院 77,300 1
朝阳区 泛海容郡 77,100 1
朝阳区 体育场东路 76,337 2
朝阳区 非常生活 76,200 1
朝阳区 裕民路3号院 75,600 1
朝阳区 小关北里24号院 74,300 1
朝阳区 东山墅 73,300 1
朝阳区 团结湖中路南二条 72,300 1
朝阳区 枣营西里 72,274 2
朝阳区 樱花东街乙2号院 72,200 1
朝阳区 建国里 71,600 1
朝阳区 关东店北街 69,948 2
朝阳区 东坝驹子房 68,900 1
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北京市顺义区木林镇长林庄村原村委会300平米（20间）房屋及6165平米院落出租
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房山区拱辰街道黄辛庄村安置房项目（6#回迁楼等4项）
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吹牛不交税
三哥昨天中午来家吃饭，顺便喝了半瓶牛二，56度的那种，结果不出意外，喝大了。
我也是酒后喜欢和人瞎聊，就和半酣的三哥聊天。我和三哥说，我最牛的时候北上广深都有房，一年四个城市来回跑收租子，不怕别的，就怕房子时间长不住人长毛。
三哥嘴里笑喷出半颗花生米，嘲笑我搞房屋租赁也好意思吹自己是房东。一拍胸脯说，我房子不大，就一个小院，但是纯粹的湖景……无价。
三哥家我去过，对面好像是自来水厂，印象里没有湖啊，而且离什刹海团结湖八一湖都挺远的，纳闷问他是不是又买房了？
三哥摆摆手，说，你坐飞机途经过……不大，小池塘而已，名字响亮，叫……太平洋……
我去，喝大了什么都敢吹吗？那下次我可以跟大家说，我家不大，就是有点长，后花园叫白宫没人拿飞毛腿炸老子吧？
友友们，祝年大年初一快乐！虎年吉祥！
