健康资讯 今天去看了下金银湖的富力西溪悦居的联排叠拼别墅。感觉还可以。40年的商业性别墅，面积段118㎡-131㎡。总价在200W-300W的区间，这个别墅最让人心动的是下叠的超大露台，以及赠送的院子。据了解，院子赠送面积45㎡-65㎡不等。各个功能房间特别的实用，唯一有点不好的就是楼梯比较窄，只容得下一个人上下。一楼大厅5.2米的挑高等于白送一层作为与二楼之间的过渡。不太好的就是它的商业性质，武汉这边的人还是特别注重40年产权和70年产权的，再一个商水商电对于别墅来说，也是一笔不小的开支。反正萝卜青菜各有所爱吧。再一个东西湖这边的新楼盘中住宅别墅连带开发的也不是很多，不像盘龙城那边别墅遍地都是。至于其中优劣，相信各位自有判断。武汉早晚天气冷，各位谨防感冒，注意防寒。
杭州未来科技城、闲林这两个城西一直以来的“流量板块”，也没体现出它的“成色”：“已经降价了，买家还嫌不够，是不是不降到‘地板价’，就没人买二手房了？”
与之形成鲜明对比的，是城西的对角线城东方向，楼市的情况大相径庭。“城东新城、九堡板块的很多区域，二手房成交价格不降反升，市场表现很不错。”#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
今年3月，城东新城板块二手房的成交均价为43905元/平方米，而在2月份，这个数字是38887元/平方米。
而九堡板块，3月成交均价是30176元/平方米，2月是28952元/平方米，4月已经上升到了31951元/平方米。
很明显，一直比较“温吞”的城东楼市开始发力了，相比曾经红到发紫、如今略显疲态的未来科技城等板块，城东走出了向上的独立行情。
就他和同事的工作体验来说，客户中很多原本考虑在未来科技城买房的新杭州人不来看房了，未来科技城的房东挂牌卖房也变“勤快”了。
这是为啥？板块内多位中介认为，互联网行业不如以往红火，以及近段时间股市不景气，是主要因素。今年3月，未来科技城板块的房源带看量为4852次；而去年同期的中介带看量，为9793次——今年的看房人次和去年相比接近“腰斩”。
另外一个城西楼市热门板块闲林，凭借价格优势与性价比，二手房成交量一向不错，去年3月份中介带看量是8917次，但今年3月份带看量回落到了5497次，落差巨大。
除了中介带看量的下滑，近段时间，未来科技城“急售”“低价”房源也大量涌现，EFC欧美金融城，100平方米，470万元，房东急卖。融创金成江南府，急售好房，自住装修，双阳台，89平方米312万元。富力西溪悦居，88平方米485万元。
还有一套阳光城未来悦MAX的140平方米房源，两周前在中介平台挂牌828万元。翻看其挂牌时间轴，仅从3月18日起就下调了价格3次：分别是降价48万，再降价22万，最近一次3月29日继续降价30万。也就是说，在11天内房子直降100万出售。然而没过多久，多位中介在朋友圈刷屏这套房源“史无前例的新价格770万元”，也就是又降价58万，折合单价5.5万元/平方米了。
这套房子最终在4月中旬以带车位780万成交，“原本想加车位800万成交的，结果见面又‘杀价’20万元”。而就在今年2月份，同小区一套125平方米的房源，还是以总价800多万元成交的。相隔两个月，不知当初那位购房者作何感想？看到现在城西楼市“卖不动”的现状，在去年下半年出手卖掉了西溪公馆一套房的程女士连称侥幸。
去年，她以每平方米5万多的单价卖出了这套中楼层大户型房源，而如今，西溪公馆一套同样户型的西边套房源，成交价折合单价已经是4.2万元/平方米了，前后相差半年，总价“跌去”160多万元，十分惊人。
“平易近人”的城东
迎来市中心改善流，以往楼市关注度远没城西高的杭州城东，如今好比“咸鱼翻身”。
比如城东新城的次新房小区——三湘印象森林海尚，上个月网签房源就有4套。这个小区此前的网签记录是去年7月，之后大半年没有成交，直到3月开启“金三银四”。
和森林海尚一路之隔的首开东城金茂府，3月初也网签了一套146平方米的大户型。
这两个次新房楼盘，都曾是交付后一年未有成交记录的，现在成交量慢慢起来了，带看次数也有明显提升，房东们自我感觉也发生了变化，“我们这个板块是不是要崛起了”？
目前城东方向，受市中心改善人群欢迎的城东新城板块，房源挂牌价格调高幅度约为5%，九堡板块约调高了3%。
杭州楼市为何“东西反转”眼下是不是买房的好时机，城西方向，如原本热门的未来科技城、闲林板块，二手房价格回调有两大原因。
首先，未来科技城作为“领涨”板块，价格涨幅快于很多板块，其中还有一些非自住购房者，因此行情趋弱后，房价回落明显。
其次，热门次新房交付后大量挂牌，无形中有一定“踩踏”，像西溪公馆等，价格会明显走低，而这对于整个区域有强烈的价格引领作用。想在未来科技城购房的人群不妨“反向操作”，趁眼下价格相对实惠，房贷利率也下调了，“其实是一个入手的机会点”。城东的“逆市上扬”，源于一些市中心的购房者选择置换到城东。
“现在买二手房，一怕高位接盘，二怕房价不稳定。”他认为，杭州主城区很难找到像城东新城、九堡这样综合配套齐全、房价相对实惠的板块了。横向对比申花、桥西、钱江新城等板块，城东新城6万-7万元/平方米的二手房价比较友好。城东新城的二手房价，多年来也没有大起大落。
板块内关注度较高的万科中央公园，单价在6万元/平方米左右。
而和未来科技城、奥体等热门板块相比，城东购房者多数是自住需求。
“原先城东很多板块的短板是学区，现在也在慢慢改善。”中介们认为，这个因素的刺激或许比地铁、快速路等交通利好更有力。
他们建议，倘若想在城东方向自住，眼下也是个适合购买的时机。
#武汉头条#金银湖这房价能和白沙洲比？论武汉哪个片区的房价涨幅最一致最有阶梯型还是白沙洲三环内外→青菱新区→黄家湖……这一路，两年前白沙洲三环内新房1.35万，三环外均价1.3万，现在白沙洲三环内除了个别盘在均价1.6万/平外，其他都是均价1.7万/平及以上了，三环外的青菱新区几个盘均价基本在1.5万/平，黄家湖版块新房也逐渐向1.5万/平靠拢，最便宜的就是青菱湖绿地、南益这之类的均价1.2万/平左右。
金银湖的房价也是一直有点抬不起来，位置好点的新盘卖的也快，现在地铁附近的盘备案价在1.8万/平左右，售价是否打折不得而知，其他的盘比如花样年碧云天、富力西溪悦居、汉口道六号等都不在地铁口，价格也一直上不去。
金银湖和白沙洲比，说实话还差点，白沙洲最被诟病的就是环境差，以后环境好了，路好了，估计会好点，但是那个超高层也是个硬伤。#房产大真探#
