健康资讯 租金✘500
李中东作家现在不少二手房都掉价了，但是大家普遍持有买涨不买跌的心理，房价越跌，反而越不敢买！那么，有没有个简单易行的计算公式，测算出来房价低于多少可以买呢？有个网友是这样说的，大家觉得有没有道理？网友说，房子能不能买，计算公式是用买房价跟每月租房价ⅹ500个月相比较。举例来说，一套房子租金大概4000元/月，那么，用4000元/月乘以500个月，计算结果为200万。那么，如果这个房子售价≤200万，就可以买， 越小越值得买！反之，如果这个房子售价≥200万，就不值得买！
关于房价合理的价格，每个地方都有不同程度的偏差，每个经济学家都有不同计算公式，在这里给大家一个准确计算公式：（人均可支配收入*2人）2*15年（180个月）经济发达地区占比可支配收入越高，房价比例系数对应提高，一个地区高收入人均占比10%，房价对应可支配收入翻50%，15%翻100%，20%翻200%
#专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付#这个好解决，各地区最低工资捆绑地区平均房价即可，具体计算公式为：
人均居住面积✘平均房价✘（1-最低首付）（1+30年的利息）/30/12=最低工资✘50%
我再查了下，按照这个公式的话，长春还真符合标准，按照80平三口之家，人均住房面积26.67，平均房价按照一万元算，首付最低是30%，算下来就是贷款18.67万，利息现在是4.4%，贷款30年，月还款934.92。长春最低工资标准是1880元，还多了十块钱呢。
这就是魔鬼等式，两难自解，欧耶！
#重庆头条# 中央公园房价破四万？近日网友@一尾猫妖 供图，位于重庆渝北中央公园的金茂国际生态城一个建面98.73平，套内面积79.73的三室两厅两卫竟然挂到了389万！
数学不太好的@新之浪郎 赶紧搬了下计算器，发现建面高达3.94万/平，套内售价4.88万/平。如果加上中介费，过户产生的契税等算下来，至少要400万啊！而且还只是没有任何装修的清水毛胚房！
这些二手房中介把房价挂这么高，说好的房住不炒呢？@头条本地通 @巴渝新鲜事 @两江小讯 @冰姐666房产视界
“一个小区里有800 套房子，可能有 600 套是长期不动的。在接下来的十几年里，只有200 套会逐步上市交易。每过几年，有几套房刷出一个新价格、 新高度，剩下不动的 600户人家，都觉得自己家又有钱了。
所以，房产的价格和一般人的收人没多大关系，因为一般人的收人跑不赢通账。未来，大城市的房价只和这个城市里的中高收人者有关系。
很多人天天算的房价收人比，计算公式都是错的。真正的公式是房价收人比=现在的房价， 未来的中高收人× 100% ”
#南宁头条# 广西南宁
顶级学区房，还是十年难出一套，打开计算器按了按，单价2.57万/平。
在南宁顶级学区应该就是两组，一个是滨湖路小学+14中学，一个是天桃实验小学+南宁二中。周边房价都是接近3万的标准，而且很多还是步梯房，老小区，居住停车都不是很方便，但价格确实高的离谱。
有几百万去买学区，如果单单只为孩子学习我觉得有点死脑筋，毕竟找补习班或者去个好点的私立学校，整个9年义务下来应该也花不了这么多钱，所以这里面还是有炒房的因素在，毕竟学区用完了还可以转手，有的甚至还能升值，岂不是一举两得。
不过今时不同往日，这样的想法以后也许会人财两空。主要选择有几点:
1.政府出台政策从各方面限制学区房的优势。
2.经历过上一波15-17年猛涨，学区房的升值空间被超出应有价值的拉高，想要短时间再涨几乎不可能。
3.老城区小区破旧，步梯，停车不便等，都将限制房屋溢价。
总结，凡事有个度，过了这个度就很难在自己的控制范围。
如果要买五象学区，大家再等几个月，等成绩出来那会估计所谓的学区房价格会有所下滑。
房价打8折，但是你理解的8折和开发商所说的8折是同一个8折吗?今天就来揭露一个关于房价打折的秘密，它能颠覆你的认知。
现在很多人上来就会问打几折，回答你8折，但是你说的8折和开发商的8折差好几万，这是怎么回事呢？举个例子你看一下就明白了。
100w的房子，你理解的8折是100w×0.8＝80w对吧？但是销售不是这么给你算的，看过房算过价的就知道，售楼部不是给你直接打8折，售楼部的计算方式是阶梯式的，也叫折上折。就是100w的房子打8折相当于是优惠20个点对吧？他先给你打个95折，然后再给你打个97折，在打个98折，最后再给你来两个95折，就是“95×97×98×95×95”这样算下来也是20个点没有错吧？现在拿出你的计算器，用刚才的折扣算一下，算出来的结果是815020块。
这里你会有疑问，都是优惠20个点为什么算下来能相差15000块钱?这就是给你偷换了概念。开发商是打8折优惠20点也没错，但是算法不一样结果就不一样了。你说的8折和开发商所说的8折根本就不是同一个八折，这是100w的房子，如果是150w或者200w的房子那就能相差两三万块钱出来。这里面的套路很多，看房时多留几个心眼#惠州爆料# #房产爆料# #买房# #房产头条# #房产#
看到一则新闻，
这个楼盘淼哥去年五一和朋友去看过，
听说要验资300万才能进，
淼哥带了一块假表，
找了个中介带着进去了，
小户型已经卖完，
剩下的都是150平及以上，
10万/平还要加收上百万的装修费，
淼哥看了看规划图，
再瞅了瞅周围密密麻麻的水泥盒子，
搞清楚其所在的社区，
立马建议朋友回福田看房了。
这一则新闻让淼哥想到了2010年前后，
也是有业主以质量问题要求退房，
站在楼顶上维权，
是宝安中心区的一个知名楼盘，
印象中开盘3万多/平，
这几年没听说有人反映质量问题了，
毕竟房价翻了4、5倍。
这个楼盘指望10年翻这么多估计够呛，
毕竟深圳发展规划摆在那里，
未来的前海，
力争成为中国的曼哈顿。
昨天有同事问还能不能买房，
淼哥说，
我是很相信政府工作计划的，
深圳审议通过的2035年远景目标明确：
“深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。”
计算器大概算一下，
那就是接下来15年平均增长5%，
实际货币供给多3%，
则这么多年平均货币增发8%，
北上深核心地段商品房，
跑赢通货膨胀是大概率事件。
富豪死于信托，
中产死于理财，
屌丝死于p2p，
挣钱不易，
守财更难，
要相信复利和时间的力量。
房住不炒，
但人民日益增长的美好生活需要，
是应该满足的。
在20世纪70年代，当时的美国住房价格在飙升，鉴于此，那时美联储就将住房成本从消费者价格指数(CPI)中剔除，代之以“估算租金”输入到CPI的成分中，即根据个人支付住房的假设成本计算出CPI来。这一举措掩盖了物价上涨的真实程度。如果按照以前的CPI指数计算公式来计，米国目前6.8%的通货膨胀率将超过10%，因为房价已经上涨了20%，而业主租金仅上涨了3%。#我要上微头条#
在20世纪70年代，美国住房价格在飙升，美联储就将住房成本从消费者价格指数(CPI)中剔除，代之以“估算租金”输入到CPI的成分中，即根据个人支付住房的假设成本计算出CPI来。这掩盖了物价上涨真实程度。如按以前CPI指数计算公式来计，目前6.8%的通货膨胀率将超10%，因房价上涨了20%，而业主租金仅上涨3%。#美国# #房价#
房价暴涨，真是如鲠在喉，不吐不快！
这个春天，万物复苏，蛰伏了一冬的花儿草儿
小动物们，沐浴着春天温暖的阳光，尽情的舒
展，开花的开花，抽芽的抽芽，苏醒的苏醒，
一片峥嵘！
可是本地的楼市不晓得为了哪般，竟然也像这
花花草草一样，突然一夜之间火的烧红了半边
天，全款购房，百万验资，捂盘惜售，各种乱
象，房价仿佛坐上了火箭，直飞天际！
看着全市房价从原本的七八千飞速上涨到一
万，两万，甚至三万四万，我终于按捺不住，
掏出房本，拿出计算器，看看我那当初三千多
买的一百多平的房子，算下来总价翻了好几
倍！我这是终于要实现财富自由了？
心在狂跳，大脑瞬间有点懵，赶紧打电话给孩
爸，咱的房值几百万，倒手卖出，咱就是百万
富翁了！孩爸在电话那头半晌没有吭声，好半
天悠悠来了一句:大姐，醒醒吧！咱就这一套
房，卖了要往哪里住去？
一语惊醒梦中人，六月飞雪，扑面而来，对哦！就一套房，我想啥呢？
不卖房，那赶紧买套房吧！好歹抓住火箭的尾
巴，给女儿攒个嫁妆。
翻箱倒柜，飞速找出深藏的几张薄薄的存单，
这可都是我半辈子的心血！再一次点开计算
器，我的天！是哪里出错了？这半辈子的积
蓄，到现在竟然连一套房子的首付都不够！更
别说开发商要的全款了！
深吸一口气，再慢慢呼出，小心把存单原样放
回。换上睡衣，重重关上房门，关灯！睡觉！
奈何房价飞涨，干我甚事！我一介普通小老百
姓，靠死工资吃饭，就是后半辈子不吃不喝也
买不起一套房！
不幸中的万幸，在这个房价日渐高昂的城市，
我还有一个栖身之所，却苦了那些刚刚步入生
活的年轻人们！
大家猜猜我文中提到的是哪个城市？很好猜哦！
我一个同学在美国做房地产中介。他说: 全球平均月收入最高的5个城市是：美国旧金山，瑞士苏黎世，美国纽约，美国波士顿，美国芝加哥。但以全球的"房价收入比"来看，深圳却排到了最前面！其"房价收入比"超过了45以上。而全球月收入最高的5个城市中的纽约，"房价收入比"仅在15以内。大白话就是，纽约跟深圳比起来，收入更高，房价更低。
我还看到另一个数据，即我们的百城最新"房价收入比"(见附图)，在图表中可见，稳居榜首的还是深圳，2019年"房价收入比"为35倍，就是说，不吃不喝要35年才能买套房。
什么是房价收入比？指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
平均房价收入比，通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
我注意到目前有一种说法认为，"房价收入比"在3~6倍之间为合理区间，超过了就不合理了。
2026年后的上海房价会是什么水平？
现在买房主力，无论是新上海人还是年轻的上海人，对地段已经没有概念了。他们要新楼盘，要绿化，要车位，要人车分流，就是不要淮海路，不要梧桐树，不要老上海建筑。现在一线核心电梯次新房带学区的，三房带车位基本1000万打底，五线县城的二手老破房，大概20万30万左右一套，30套勉勉强强能换一套一线房子。如果往后的年轻人在寻找工作之时，只能选择北上广深这样的一线城市一起内卷，我想这肯定是没法实现所谓的共同富裕的。
说个现实情况：某985硕士生毕业后去上海落户，卖掉家里一套房得到150万加上父母积蓄共筹集200万现金，付了首付（180万）、房产交易税+房屋评估费（10万）、中介服务费（10万）以后，再贷款320万，分30年还，我用房贷计算器算了一下，每个月还贷款1.75万元，该985硕和其女友在上海月到手加起来3万，仅剩下1.25万元，平均每个人6000块用于消费在上海也就是维持个基本生活。当然，他们未来收入会增长，但是婚礼，孩子教育，4位父母的医疗很可能会收割掉收入增长的部分。
6个钱包变14个钱包，谈到14个钱包变30个钱包，我只敢梦里想想。
对此你怎么看？欢迎留言探讨[送心]
我不在黑龙江退休，但我知道退休金计算公式是全国统一，知道有一项数据和本地退休金平均值有关！
……………………………
补充：借用头条网友的智慧，网友计算同一个人，假设在黑龙江和辽宁退休二省退休，退休金差别是多少（图1）：
黑龙江退休是：2044元，辽宁退休是2591元（图2）
计算出来的差别原因就是我讲的：本地平均工资的差别造成的！
……………………………
特别同情低收入人群，盼望所在地域退休金高的心情可以理解，但要面对现实！看看黑龙江退休金是一线城市的一半的事实
必须认清一个事实：
拿嘴说的都不叫事实，请各位上一下黑龙江的自己或亲人或朋友退休金打卡截图上来，成年人都应该懂得，无凭无据无截图，拿嘴说的虚假信息都叫满口跑火车！
黑龙江大庆离婚二次女人天天说虚假退休金，把黑龙江人都误导傻了，我想见识全国房价倒数的黑龙江天花板价格退休金到底是多少！
你们都在黑龙江省内，比我更了解本地退休金情况，给我一个学习的机会吧，上黑龙江退休金银行打卡截图给我学习的机会吧，以免我坐井观天、鼠目寸光了！
……………………………
请记住：千万别和我说你家七大姑八大姨退休金过万，这种言论在我眼里和胡说八道等同！
相信你们都是成年人，知道拿嘴说的不叫证据！你认识谁在大庆这不是证据，拿嘴说的多少钱更不是证据，你们身在黑龙江或者大庆的，没人拿出来的，就证明都在满足自己的虚荣心痛快一下嘴而已！
请身在黑龙江人，拿出来身边退休金银行截图，打脸我可以吗？
我拿出来黑龙江大庆55岁、正高、本人拿出来银行打卡截图证据
记住：社保打卡退休金只打卡一笔，如果算上职责年金是打卡二次！
……………………………
@一步一步D @智者新民3Fxkei @汤普森219 @探路者226 @hai喝点吧 @诗意喜鹊tS @风趣清闲的枫叶 @海岸线286727964
@用户8129847547129 @阿飞功夫 @阿毛94 @小白鹭111 @听闻远方有你3342 @幸福鹭港dhl @海岸线286727964 @偶然83746
@健将6668 @随风341590305228 @star3686085 @死水sishui @朴实阳光uj @手机用户4124804893 @闲来无事玩玩 @疯狂飞毯 @用户1091582840790 @用户5826747885574 @乖巧小鱼Je @Huayu555 @黑土地上的红高粱 @优美风铃eW @老顽童285935001 @诗意喜鹊tS @雨瑕 @莲花籽02
【CPI下降为何反而感觉钱更毛了】统计局12月9日公布的数据显示，11月CPI同比下降0.5%，环比下降0.6%，同比、环比都下降，按理会感觉钱更值钱了，然而事实恰好相反，为什么？因为CPI计算公式有问题。CPI的统计范围包括8个大类、262个子类商品，按权重计算（详细见附图）。这其中食品的权重占了34%，排第一，吃货的国度果然名副其实，人人关心的居住权重是13%，排第三。别以为居住权重和房价有关，实际没有关系，只统计租房价格和装修价格，因为官方说法是，买房是投资不属于消费（刚需估计气哭了）。
食品主挑CPI升降的担子，结果就是农贸市场的白菜、萝卜、葱、姜、蒜、肉的价格起起伏伏，CPI也跟着起伏。今年CPI一起一伏，二师兄要负很大责任，但是老百姓最关心的房价却不在统计范围内，如果统计到CPI里，估计只有马斯克的火箭能追上吧！这也是我们感觉钱越来越毛的原因，在高房价面前，二师兄撬动CPI的那点本事，根本拿不出手。所以，专家说没有通胀，都是放P！
