房贷提前还款（房贷提前还款最佳时间）

房贷到底要不要提前还？这个问题令我非常困惑。

专家都说，房贷不要着急还，因为货币一直在贬值。十几二十年，一万块钱的工资，想都不敢想，现在，就非常普遍。所以，他们说，这点房贷搁到十几年后，根本就没有多少钱。

可是，我们是普通人，即使现在，很多人也没有月薪过万。三十年房贷，利息基本等同于本金，小县城的一套房子算50万，三十年，就还出了100万。一般的人，除去房贷、家庭（包括养孩子的开销），就所剩无几。三十年后，你的房贷还清了，你也差不多六十岁了，结果就是身无分文，就一个房龄几十年的房子。回到货币贬值的问题，一般人年龄越大，就业就越难，即使现在一个月有一万，等到五十岁了，还不一定能挣到一万吧。而且，身体不好，吃药看病也得预算一些支出。

专家说的这个，是不是不适合一般人呢？

房贷提前还款还有收违约金的，为什么还了五年以上不建议提前还款了？

#房屋贷款# #提前还款# 今天申请了房贷提前还款12500元！今年工资降了，两个孩子各方面都要花钱，Lpr利率确实是降了，但每个月交社保涨了，两者相互抵消！本来凑合每个月还款，不过想着下个月过年，趁着过年前，咬牙还一点是一点！

别管网上什么还款攻略，我选的是总期数不变，降低每个月还款额度！明年还不知道什么情况呢，压力少一点是一点吧！

不过现在银行似乎不欢迎你提前还贷，以前还款审批，最快的时候当天就通过了，慢也就两三天，现在变了，以招行来说，是足足22个工作日，完全不会提前一天！

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#年轻人开始提前还房贷：感觉赚了#当下，提前还款可能还真是一个不错的选择。

该不该提前还款，其实有个很好判断的标准，就是你可以用来提前还款的钱，能不能取得稳定且高于贷款利率的收益率。

举个例子，比如你的房贷利率是5.5%，而你现在有一笔10万元的现金，如果你用这10万块钱做投资，能取得6%以上的收益，那么你大可不必提前还款，因为取得的利息还完相应部分的贷款利息，还有剩余。但反过来说，如果不能稳定、持续取得5.5%的收益，那么还不如提前还款。

提前还款有两种方式，第一减少月供，第二缩短还款年限，我建议选择减少月供，每月不但还的利息少了，还的本金也少了。

为什么说当下提前还款是个不错的选择呢？

主要是目前各种投资的收益率恐怕都不太理想，股票、基金不必说，就算是银行理财产品，跌破净值亏损的也不是少数，银行存款利率也是逐年下降，现在大部分人房贷利率应该都在5%以上，而能保证投资收益率能超过5%的举个手？头条热榜

提前还贷潮真的来了！意思是大家都不想背着房贷，让银行白白赚大把的利息，有钱就提前还款了。这跟今年上半年老百姓爱存钱有关系，上半年一共存了10.33万亿。主要还是房地产不景气，很多本来是用来购房支出的，都成了储蓄。

8月1日，交通银行发布公告，说要调整政策，对提前还款的人，收取1%的违约金。注意之前是在规定时间外提前还款不需要交违约金。有的行规定半年，有的一年，有的两年。现在交行的新规是，无论任何时候还款都要交违约金。后来迫于舆论压力，这个公告又删除了。但是从此事可以看出银行是真的着急了。

大多数人的命运是：自己的房贷没还清，孩子已长大，面临结婚购房。

越来越多人提前还房贷了！

近日，有媒体表示，很多年轻人不愿意再给银行打工，只要有钱就提前还款。尽管可能会有一点违约金，但是完全可以接受。

我个人猜测这些提前还贷款的年轻人大多是被股票、基金给伤害了，想要每年赚5%也是一件极度困难的事情，根本无法跑赢房贷利率。

那么问题来了，你会提前还房贷吗？

我的加点125真是无情啊，反正翻年就提前还款，房贷压得我出不了气

还记得前几年吹个风嘛，某些大咖教我个房贷在还了第几年还最合适，什么第八年还最合适什么的，结果发现还了八年利息差不多全还完了，其实是银行最怕，提前还款的人，八年之内还款了，现在想想提前还款，是越早越好。现在的这个风就别信了

房贷要不要提前还？

下面这位老哥总结的很到位。简单总结一下，

适合提前还款的场景:

1.贷款利息有点高，普通人的理财收益很难超过贷款利率

2.手里留有应急的钱，这些余钱短时间两年左右不使用。

比如我的贷款利息5.72，当前大部分的固定理财3个多点，这种还是提前还比较合适。

不适合提前还款的场景:

1.如果你是公积金贷款2点多，3点多就没必要提前还了。

2.或者你有更好的理财方式，可以覆盖贷款利息。

也是不建议提前还款的。

银行是最大的吸血鬼流氓，这段时间在疯狂的无理由拒绝拖延房贷提前还款！找各种理由！

颜回说法公职律师 优质社会领域创作者

河南南阳，30年前，老刘在银行存了500元，存期30年，到期本息合计为181869.5元。谁知，30年后，老刘的儿子刘先生去银行取款时，却遭到银行的拒绝。

刘先生没有办法，只能到法院提起诉讼，请求银行依法兑付，法院这样判决。（来源：河南省南阳市中级人民法院）事情是这样的，30年前，银行推出一款保值贴息存款，利息非常高，但是存期长达30年。老刘仔细盘算了一番，觉得虽然存期长，但是利息高，又有国家保证，风险非常低，便在银行存了500元，利息到期高达18万多元。500元现在看起来不多，但在当时就是一笔巨款，因此，老刘存款以后，就将存折藏起来。但天有不测风云，人有旦夕祸福，30年还没有到，老刘就不幸去世了，当时家里人也没有发现存单。直到几年后，刘先生准备将母亲接到自己家里居住，母亲在收拾东西的时候，才发现了存折。随后，几人经过商量，委托刘先生去银行取款。刘先生拿着存单到当时的银行取款，当时的银行对存单真实性没有疑问，但是拒绝给刘先生兑付，理由为：

银行在十年前改革时，他们银行根据上级要求，将之前的业务转移给其他银行，刘先生应该去其他银行兑付。但是刘先生去被移交银行兑付时，被移交银行称根据改革政策，刘先生的存款还应当由移交银行兑付。由于两家银行发生争执，刘先生没有办法，便到法院提起诉讼，请求存单上显示的银行，即移交银行承担兑付责任。刘先生的理由很简单，《商业银行法》明确规定，商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯，他持有的存单是真实的，银行就应当依法兑付。移交银行对此辩解：第一：根据法律规定，存单最长不超过8年，而刘先生持有的存单长达30年，因此，刘先生和银行的存款储蓄关系不能成立；第二、即使存单有效，他们银行根据上级要求，已经将刘先生存单的权利义务移交给其他银行，现在刘先生应当向被移交银行主张权利；

第三、他们银行根据当时上级政策开展这项储蓄业务，存单要求每三年自动将到期本息一并转存的方式计算30年，利息太高，应当进行调整；第四、由于此类存款储蓄利息太高，事后不久，上级银行要求整改，要求将储户本金退还储户，利息按照同期银行存款最高利息计算，刘先生的存单也应当按照这种方法计算。第四、刘先生的父亲存款时还是计划经济，现在已经到了市场经济，不能以现在的法律来解决当时的问题。由于本案涉及到被移交银行，因此，法院依法追加被移交银行为第三人，被移交银行在法庭上辩称：虽然当时的《移交协议书》明确约定，将该笔存款移交给他们银行，但移交协议还同时约定，对2000年10月27日前移交之前的存款利息应当由移交银行承担，而老刘的存款是1998年存的，因此，本案存单的兑付义务不是他们。一审法院经过审理认为：

第一、本案系储蓄存款合同纠纷。老刘去世后，其继承人已经将涉案债权转移给刘先生，并通知了银行，因此，刘先生有权向银行主张权利。第二、当年中国人民银行发布的《关于开办人民币长期保值储蓄存款的公告》中保值补贴存款期限最长为8年，到期后不取，从存款到期日至提取存款日按原利率计息，不予补贴利息。本案存款单为保值补贴存款，存款单储蓄期限为30年，超过国家规定的8年，根据上述法律、政策的规定，认定案涉存款单8年内的储蓄存款部分应为有效，超过8年的部分无效。第三、对于合同有效部分，根据两家银行移交协议书，权利义务已经交给被移交银行，被移交银行虽然主张2000年的权利义务由移交银行承担，但是并没有提供证据，因此，该部分应当由被移交银行承担，即利息（181869.5-500）／30＊8=48365.2元，加本金500元，共计48865.2元。

第四、对于合同无效部分，移交银行为专业金融机构，本应严格执行国家金融政策，按照国家规定制定储蓄存款方案，却违反国家金融政策导致合同部分无效存在重大过错，侵害了刘先生为储户的可期待利益，应对刘先生承担损害赔偿责任，损失金额为剩余22年应得利息，即133004.3元，该部分应由移交银行依法承担赔偿责任。综上所述，一审法院判决被移交银行支付刘先生存款本息48865.2元，移交银行支付133004元，案件受理费由两家银行承担，驳回刘先生的其他诉讼请求。一审判决后，两家银行都不服，提起上诉，但被二审法院驳回。亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#律师来帮忙# ————————————————@颜回说法 关注我，多学法，少吃亏

还记得前几年吹过的风嘛，某些大咖教想提前还贷的人，房贷在还了第几年提前还最合适什么的，各种算法，什么第八年还最合适什么的，结果发现还了八年利息差不多全还完了，其实是银行最怕，提前还款的人，八年之内还款了，现在想想提前还款，是越早越好。现在的这个风就别信了

提前还款方法

我是时老大

房贷提前还款怎样还更划算？揭露银行不为人知的秘密

11:37

欢迎大家谈谈疫情对生活的影响

志在远方123

刚刚和同事聊了一下房贷，说疫情前没有什么影响，还想提前还款的打算，但是疫情一爆发，工资能正常发已经很不错了，每个月房贷和生活费是主要开支，现在虽然没有经常出去消费购物，饮食！一方面是疫情原因，其实大部分是因为收入问题！能正常月供，过上“正常生活”已经不错了，法拍上每天有多少在拍，而且百分之九十以上都是流拍，一方面人有资不敢出手，怕后面问题多，也怕砸手里。另一方面是现金为王，不够出手！

假如我有钱在手机，如果不是刚需，我也不出手，一方面是收入受很大影响，每个月都是基本工资，有时候还不准时发。一方面是生活成本提升了，每天基本的生活开支比如青菜都涨价，猪肉也涨了！在外面吃饭原来12块吃饱，现在15块还没吃好#疫情# #工资# #生活# #法拍#

无意中看到这则新闻，想起几年前我也碰到过类似的情况。

提交了提前还贷的申请，银行告诉我最近几个月的还贷指标用完了，需要等3个月后才可以。

后来咨询了一位行业内朋友，他教我一招，没想到三天后银行就通知我可以提前还贷了。

现在分享给大家，帮助那些想急着提前还贷的朋友。

第一步：打所在银行的客服电话投诉，对方会详细记录你投诉的事项，具体分行，然后告诉你会给你尽快答复。这个时候你贷款银行的专员会很快给你回电，说帮你走特殊通道申请，让你先把投诉撤回，你就告诉他办理成功了再撤回。

第二步：等一天没有通知你去办理还贷手续的话，你继续打客服电话投诉。客服人员回说您的投诉已经上报领导。这个时候你语气硬一点那就说：“上报领导有什么用，我要尽快办理提前还贷手续，如果今天不解决，就给银监会打投诉电话。”往往不用多久贷款银行的专员会很快给你回电，说已经在走流程，请你先不要给银监会打投诉电话。

第三步：第三天，贷款银行的专员就给你来电通知你去银行还款。还完款后，问银行要他项权证，他们会说权证在总行，需要申请，让你继续等几天。你就说如果不能尽快拿到权证，还会继续投诉。然后第二天就通知你可以去银行拿产权证了。

是不是很高效？

后来问朋友才知道，能不能尽快办理提前还款其实就是你的贷款专员一句话的事。

但你一投诉就会影响他的绩效考核和你办理贷款支行的绩效考核，因此他们会第一时间给你处理。#房贷提前还款##头条创作挑战赛# #秋日生活打卡季# #暖冬生活记#

我一同事七十几岁才还清，最主要是她的房子逢年过节她才回家住，每月三千多房贷，//@高学建2:一辈子的房奴！媳妇告诉我、她妹妹买了第二套房了！我诂计了一下、要到她65岁时才能还清！我们家2套房全付全款！还说什么我们穷！年轻人套路没有搞清楚！…

长沙阿仁说金融

#长沙房产 为什么还了这么多年还有这么多本金啊？#房贷 #房奴

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提前还了十五万房贷，按着网上说的提前还款方式缩短年限了11年，可是心里根本高兴不起来！

我们贷款97万，等额本息还款30年，月供是6048块每月，至今已经还了近一年了，每月看着5000多块的利息都头疼，再加上孩子马上该上幼儿园了，接下来又是一笔不小的支出，实在不想背负这么多的房贷，于是就和老公商量先提前还15万吧，谁知还完之后每月的还款额还是6千多块，只是年限缩短了十一年而已，如果我选择年限不变，每月还款额缩小的话，这样每月就可以还4千多块，刚好孩子每月一千多块的学费加起来，每月固定支出还是6千多，所以大家觉得我的还款方式是不是选错了？[撇嘴][撇嘴][快哭了][快哭了][翻白眼][翻白眼]

再说说我每次提前还房贷的时候，次次收的手续费，每次都不一样，这里银行经理也不告诉我里面的秘密，这里我给大家提前说一下，你如果想提前还房贷，就选择你的还款日，这样你额外支出的利息就是最少的，越接近还款日，你的额外利息就越低，这点大家一定要注意，别走我走过的老路[尬笑][尬笑]

大家觉得我选的提前还款方式合适吗？貌似划算，实则实用吗？对于工薪阶层的我们来说，每月的支出不减反增呀[捂脸][捂脸]