健康资讯 #楼市杂谈#哈尔滨楼市，6000多的时代，来了！
松北环西板块，某健康城，6000多的价格还送车位，真是低到贴地皮了。
遥想2019年，连利民，都要9000/10000的，现在谁也没底气那么扬脖了。
不止江北，江南也一样低价出。
哈东的御湖壹号，东鸿艺境，低首付、零门槛，单价也6000/7000的；
道外的昆仑时代中心，首付2万起，还有铁岭、47中，7000多的价格，也是诱惑极大......
不过，同样是6/7千，你会选环西、利民、还是道外或者哈东呢？
【“救市第一枪”打响：哈尔滨16条楼市利好来了！鼓励买房 最高补贴10万】
据哈尔滨新闻网，为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场！具体有多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策，符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。#房价真的会继续降下去吗# #哈尔滨房产新政# #楼市利好#
哈尔滨楼市连跌八个月，当地终于绷不住了，出手救市！接下来，大概率还会有其他城市跟进。原因无他，习惯了土地财政的地方，无法容忍楼市持续冰冻带来的连锁反应。当然，这种救市能不能达到预期的效果，还有待于观察。
哈尔滨楼市已陷入“卖不动就大降价”死局！即便是鼓励房企大降价，以及实施购房补贴，也难以抵挡楼市进入至暗时刻，因为冰城五点基础硬伤非常明显，短期内无法改观：
一、冰城即非楼市投资型城市，也非人口输入型城市（东北四城唯一人口负增长）。
二、冰城基本面不够强，不仅经济结构失衡，而且产业空心化严重。
三、冰城老城区卖房买房看的是配套与学区，而新城区除了群力、哈西后来居上，松北区发展明显滞后，没有活力，而新城区也是楼市滞销的重灾区。
四、供应量激增（1-8月住宅库存为727.3万平米，去库存周期为13.8个月）， 甚至开始内卷，而且产品同质化严重，但是有房一族的改善客户及投资客户已经外溢至大湾区、长三角，而刚需客户则等待着降价，500元/㎡、1000元/㎡、2000元/㎡不断加码，降多少估计是个无底洞。
五、楼市预期回落比房价下跌更可怕，目前多数楼盘到访量跌破5成、成交周期不断延长、成交量仅为个位数、市场期望信心下降.... 整个楼市似乎已进入“至暗”时刻，正在遭遇史无前例的横盘期。
哈尔滨楼市越救越差，基本跌回2014年水平！哈尔滨楼市近两年来新房供应井喷，但成交量价齐跌，而且二手房挂牌量也已超过13万套，流通极其惨淡，即便半年内2次实质性救市，但是效果不佳，目前新房市场仍然处于“太冷”局面，房价也是连续七连跌，而郊区部分二手房也已出现不足总价10万元/套的房子了，却仍然难以出手。其主要原因在于：
1、住房盲目扩建，供求关系失衡。其存销比较高，去化周期长达33个月，排名全国第六；
2、人口流失严重，置业需求大幅收缩。过去十年哈尔滨全市人口流失43.52万人，市区人口流失4700人！也就是说，城市留不住人，就留不住住房需求，同样也留不住购买力！
3、受经济与疫情双重影响，城市基本面衰退，导致市场预期回落。
所以，哈尔滨救市迫不及待，比任何一个城市还要急，不排除接下来还会有动作。
特别想问一下离开哈尔滨很久的一批人，尤其身在北上广深靠上班工资生存的，你们回来的几率有多大？
今天偶然聊到几个问题，哈尔滨房地产还有多大市场？人才流出后会不会在回来？为什么回来？人口会流入多久？
理由1，以你目前的工资，有多大几率在北上广深甚至南方城市买房？一线城市几乎300万起步！
问题2，或者说举全家之力，为你在这个一线城市安家后，你会不会让你父母从哈尔滨搬过来跟你一起住？
问题3，当你哈尔滨的父母老了的需要你照顾的时候，你的家庭还有没有能力，在北上广深在一次举全家之力，为你父母买一套房子？
其实这个问题确实很现实，我有个朋友两夫妻月入2万吧，都是哈尔滨的！在北京打工了10年，还是没能力买北京房产，抛出北京的花销几乎月光，目前男女双方，哈尔滨父母都接近70岁需要照顾，如果放弃北京工作回到哈尔滨工资大减，如果把男女双方父母接到北京几乎不现实，特别苦恼，目前考虑回哈尔滨购房，重新找工作！挺无奈！
流入哈尔滨的外地人就不同了，在让他们回小城市恐怕不可能，毕竟哈尔滨安家挺容易，如果在涉及到父母养老问题，估计给老人在买一套房，也不是多难问题，哈尔滨外地人多的原因估计也是如此，也因此又有了一定的购房需求，怪不得哈尔滨哪里的房子都有人买！看这趋势，房地产还能坚持一阵子！
现在的哈尔滨炒房客有点尴尬，哈尔滨的房价几乎是被冻住了，房价不涨也不跌，反正就这么横盘着。大家看7月第一周哈尔滨楼市的数据，在这周当中，哈尔滨的二手房挂牌价只上涨了1块钱，这个涨幅就等于是没有上涨一样，太低了。
#哈尔滨头条##哈尔滨爆料##哈尔滨资讯#
2021年7月哈尔滨10区县房价及涨跌：
1.香坊区10008元/㎡，环比涨3.29%；
2.道里区12241元/㎡，环比跌3%；
7月哈尔滨房价10207元/㎡，环比下跌1.93%；楼市整体跌幅较大，片区分化严重，市场整体疲软；其中香坊区、阿城区、松北区、南岗区、依兰县环比上涨超过1.56%，涨幅较大片区热度明显；道里区、道外区、呼兰区、宾县环比下跌超过1.16%，跌幅较大片区回调下跌明显；平房区环比小幅上涨，片区相对稳定。
过去一年，哈尔滨房价同比下跌9.5%；楼市回调幅度较大，市场热度低迷，但片区楼市有所分化；其中阿城区、宾县同比上涨超过6.67%，片区表现相对不错；松北区、呼兰区、道外区、道里区同比下跌超过4.96%，片区回调下跌幅度最大；其他片区保持小幅涨跌，片区相对较弱。
目前，哈尔滨楼市处于连续回调下跌行情，市场整体低迷，楼市支撑力不足；短期内无法蓄积热度，楼市会继续保持深度回调下跌态势，延续弱势行情。#我要上头条# #哈尔滨# #哈尔滨爆料# #哈尔滨头条#
哈尔滨稳楼市，这么多年哈尔滨的房价一直平稳，2008年哈尔滨的房价在四五千块钱，在全国各地，房价不断暴涨的过程当中，哈尔滨的房价一直是不温不火，早期的哈尔滨号称东方小巴黎，除了哈工大还有多所大学，周边的自然资源和旅游资源都非常丰富，非常适合宜居的城市！哈尔滨的房价不会再降了！
2022年哈尔滨房地产如何判断安全？哪个项目风险比较大？做个简单排除各位参考，首先华润招商保利三大开发商基本永远不必考虑烂尾风险
金地，新松，万科今年交付风险相对很小
汇龙汇智中海绿城资金链口碑印象都较好风险不大
绿地珍宝岛华夏幸福有延期交付可能
碧桂园融创有突然爆雷的可能
宝能，富力，恒泰高风险
建议4.5月份开工时期选择购房最为安全，而且要区别真假开工！松北深哈板块尽量已现房为主！
#四季度房价会下跌吗#房价还是要看城市的位置以及当地的产业发展。
哈尔滨打响稳楼市第一枪昨日全面霸屏，很多网友问，其他城市跟进不？会不会四季度房价大跌呢？省会城市都补贴买房了。对于购房者并不是刚需来说，越是这样补贴或者发布限跌令的房子，越是要远离。
当前楼市是2021年来的最低点，市场全面冰冻。也就是大家常说的“政策触底”。楼市出现明显降价现象，整体市场急速降温。因此各地纷纷出台类似限跌令这样的措施在维稳楼市，为的还是不出现系统性金融风险。
为什么楼市在今年会冰封呢？房贷全面收紧是主因，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。
后续肯定会有更多的城市出台稳楼市政策，政策力度也会越来越大，但预计效果都非常有限。
我们再来看看大家也许并没有关注到的哈尔滨楼市新政中对于开发商的门槛要求降低的细节:
第一，只要达到一层工程主体施工形象，就可按栋申领预证。说得通俗点，就是有楼就能卖。
第二，加快返还预售资金。
过去房地产商卖完房子后款是不能打到企业账户的，都会打到房管局的监管账户，目的是为了防止烂尾或者房地产商跑路，现在在返还各阶段监管资金的基础上，每个阶段提高原来应返额度的20%。这个资金返还速度超过了房企的施工进度。施工进度可能还没达到，就先把钱给了。
第三，土地出让金，可分期半年。过去都得一口气付完才能开始建楼，现在给你喘气的机会，可以让你先盖楼再慢慢还。
这样的政策下房企的杠杆被人为放大了。开发商的资金链充裕了，能安心拿地了，不会烂尾了。
以前搞开发，先把土地款付清，才能进场；再盖到一半，才能拿到预售证；拿到预售证，房子卖了，还要根据具体的施工节点，才能分批拿到预售款。
土地款只要付一半，出了地面就能拿证，拿证就能开卖，还能提前拿到预售款，可能楼盖了一半，房企就拿到了全部的房款。
其实稳楼市的举措有很多，降低贷款利率，降低首付比例，降低二套房的付款比例，放开限购等等，哈尔滨的稳楼市政策有没有效果还值得商榷。还会有开发商在如今的情况下再去拍地扩大自己的表内负债？何况还是人口流失最严重的东北重要四个城市之一。
按照目前城市圈的发展逻辑，未来人口必然也会向先进制造业，高科技聚集地聚集，人口源源不断进入的城市房价自然有足够的支撑，相反人口流出的城市房价必然缺乏支撑。
还有14个城市发布限跌令这种头疼医头的方法想维稳房地产市场效果也不大，开发商都在以各种方式吸引购房者，不能降价就送家电送精装送车送保险，为的只能是资金链不要断裂。
年轻人的数量和城市产业集群的规模是支撑起一个城市房价的必要条件，而不是给十万补贴。今年给了十万补贴让大家购房，明年房价整体再跌二十万，是不是又买亏了？
其实给购房者补贴还是为了吸引年轻人才，但是没有足够吸引人的产业，年轻人才待在充满经济活力的沿海城市不香吗？
哈尔滨楼市遇冷，热榜总有！
