健康资讯 专家开始承认：房地产危机的根本是房价，必须允许房价下跌，炒房客又要失望了。
最近楼市射出的三支箭让炒房客和中介高潮不断，特别是第三支箭，允许缺钱的房地产到股市里割韭菜搞钱。这个消息更是直接让网上的房产大v们爽的冲上云霄，又有素材可以鼓吹房价了。
如果没有仔细研究这三支箭的人，确实会很容易被他们蛊惑。青岛大学的教授易宪容这两天出来讲话了，当前房地产市场面临的问题比想象中要大得多，所以放出来的三支箭是为了解决房企的融资问题。而融资的目的我也说过，也把文件摆出来了，房企融资的目的根本不是为了扩大规模扩大市场来炒高房价，给你融资的目的是要让你把那些被你搞砸了的烂尾楼给我建好保障好老百姓保证好民生问题。
大家不要忘记，这些房地产企业之所以会爆雷，并不是因为没有融到资，并不是因为没有搞到钱，才会出现那么多烂尾楼的，而是他们把钱给挪用了，才导致没钱搞好烂尾楼，这个千万不要忘记。上面也没有忘记，所以特别在文件里规定这一次融资使用的地方：不能买地拍地，不能建新楼盘。所以这个跟炒房客嘴里的房价又要大涨了根本没有半毛钱关系。
易宪容这一次也说了个大实话，这也是我第一次听到有专家首次承认房地产根本的问题就是房价问题。他是这样说的：“房地产融资问题不是问题，必须允许房地产价格下跌，才能够通过资金回流，解决房地产根本问题。房地产市场危机需要从根源来解决，而根源就是要让房价逐步下跌，跌到将消费需求释放出来，这个才是核心。”
大家听到了吗？这个不就跟我们平时所倡导的那样吗？当下的房地产问题当下的楼市为什么萎靡不振，根本不是因为房价没得涨，反而呢恰恰是因为房价太高了导致的。而易宪容教授所说的，要让房价跌到消费需求释放出来，这不就跟我们平时在讲的，大家都嫌房价太高，干脆不买了，希望房价跌到大部分人都觉得合适的地方，大家才会出手吗？我觉得这个很难得，难得有一个专家说出了真话，这是个好的开始，接下来楼市会如何演变，让我们继续拭目以待。
如何破解高房价的问题，如何破解房地产金融危机，我觉得非常简单，需要两点结合一个是时间一个是人民币贬值，实际上人民币在过去20年的实际购买力已经贬值了3倍以上，20年前我们学校包伙食费160元三顿饭谁便吃，现在得2000快，20年前理个发3-5快现在50快，所以当随着时间人民币继续贬值，以现在的房价不变10年后，人均收入增加2-3倍，贷款利息2%，那房价还贵么，
疫情、美联储加息、汇率大利空都将落地但还有两大做空因素却仍然在发酵:高房价带来的房地产危机、融资市指导思想带来的股票数量不断增加导致的ipo、再融资、减持宇宙最强抽血效应。此两大利空一个决定整体上经济的稳定性和增速，一个决定A股整体的稳定和活力--A股未来两年疫情复苏线或许有机会但并不意味着指数会有大行情，板块轮动快、如果没选准方向赚钱仍然很难--切不可与之前的历次大底简单对比。
散户打起精神，影响A股的三大利空即将落地，A股翻身在即！
05:53房地产危机的解决办法就是出台各种政策刺激楼市，让老百姓来买房。把集中在房企和地方政府的大泡沫转移给普通人换成无数小泡沫。这样即使泡沫破了，也不会同时发生。危害就降低了。
中国老百姓手里实际的财富687万亿，看着很多，但是69.3％，即476万亿在房地产里。并且现代人口出生率是巨大危机，年轻人不愿意生孩子了，但是我们的户均住房是1.5套，城市住房空置率30％。
你们口口声声说房子是用来住的，不是用来炒的，那用来建房的地他就不应该卖那么高啊？
建房子是用来住的，不是用来炒的，就不应该把房子跟上学挂钩，没有房子也能上学。
既然房子是用来住的，不是用来炒的，现在的开发商他说躺就躺平，拍拍屁股，为什么还要我们老百姓用一辈子来承担这些
房子是用来住的，不是用来炒的，为什么房子不能下降到八倍、六倍也行，这样人人有房住，大家都敢结婚，离婚率、生育率啥都解决了，家家户户安居乐业，欣欣向荣，这样的房子他才有温度，它才有意义。希望这一天能早点到来。
房地产危机！是假相！金融啊！一旦它出了问题！可怕可怕太可怕！
三年疫情你觉得最大的后遗症是什么？
经济衰退？
房地产困局？
人口降低？
我觉得是信任危机！
三年的疫情将人们从对未来美好憧憬中拉回了现实。原来梦的破碎是如此之快，如此简单，始终如影随形！许多人都陷入了经济的困境，对未来充满了怀疑。
三年的疫情让房地产的危机提前暴露，根本在于囊中羞涩，空了！还有就是房地产发展得确实不像话了！人口下降也必然加剧这种衰落的趋势，那种靠着炒房子，倒卖房子来发财致富的越来越渺茫，终究会成为弃儿！
今年的防控情况与刚爆发时迥然不同，社会戾气明显增加，人们之间的关系变得脆弱！有的公司倒闭，有的公司上了市，或许这也点燃黑暗处的小火苗，核酸造假进一步将这种不信任推向风口浪尖！
……
所以这种信任危机的后遗症在将来应该是会延续的，到底怎么修复，何时能修复，只能交给时间了。
你觉得呢？
（文明交流，不喜勿喷）
房地产早就危机丛丛了，缺乏的仅仅是一个导火索罢了，延绵不断的疫情会为房地产敲响丧钟！
午评：短期继续看空！至少调整一周
1. 房地产板块集体杀跌：作为房地产板块来说，现在处于利好出尽的状态，前面不但流动性危机解除，现在还给放开了资本市场再融资的权限，目前看来短期炒作基本告一段落，未来房地产行业再想崛起，只能依靠行业基本面彻底好转；
2. 外围的不确定性：首先是美元指数技术面止跌企稳，其次是美股连续下跌，这些外围因素都会给这个市场带来抛售压力，庞大的止盈盘抛售将会是市场短期做空的最大能量；
3. 大宗商品的下跌：当美元指数止跌企稳，以石油为代表的大宗商品价格价格将难逃下跌，近两天以来原油价格确实跌的不少，对于A股来说，煤炭，石油，天然气还有有色金属等行业将会受到外围的拖累；
综上三个原因，A股短期必跌，虽然指数调整压力很大，但是个股的机会还是有很多的。
（中短期看顶，你鹏哥没错过，只是这次懒得开播陪你们了）
由于房地产危机及过去三年的防疫政策，地方债务积累的很大(你去看看华夏幸福和核酸检测公司的应收账款就会明白，这些应收账款，基本都是地方政府欠的债务）。所以，必须通过非常宽松的货币政策来减轻债务压力或者稀释债务。国内CPI还在2%左右，具有继续宽松的条件。易行长前几天的讲话已经明确说了，中国目前及2023年的通胀数据仍然比较温和。这就是继续宽松的明确信号。近期内进一步下调存款准备金率0.25%很有可能。
货币政策宽松的结果就是股市上涨，这是常识！所以，坚定持有那些低估值的核心优质资产，才是
疫情结束，危机到来，身处房地产的打工人，你们还有班上吗？
三年的防疫总算画上了句号，个行个业近日都在有序的复工复产，而我们企业却还处在静默的放假中，上周一通知上班，下午就又通知“继续放假，上班等通知”，什么情况其实大家都心知肚明。公司没活干，两个项目部都处在停工状态，上班就得给员工发工资，放假就减少公司的支出，百十号人每个月的工资也好几十万，反正没活干，放假就能省下几十万的开支，哈哈，这就是如今房地产企业的现状。从去年公司就开始裁员，先期被裁的员工还有一笔补偿金，越到后面䃼偿金越少，起初感觉被裁的人很不幸，现在看来，走得越早的人占的便宜越大，往后是否还有䃼偿金真的很难说得上，就如现在公司没活放假在家，放假没工资，从公司层面也能说得过去，私企干一天活拿一天钱，不干活不拿钱从当初成立就这个原则，你说他不对吧，好象也对，反正就这样熬着你，最终看谁急，反过来想公司也不宜，背着几个亿的贷款，月月还得按时偿还银行利息，唉！总之末落时期谁也没好日子过。各想各的方式方法来渡过此劫吧。
数据详实。说明我们总量够了，实际分布不均。一线城市肯定不够，二线城市房产也不均，三四五六线肯定是多了。从文章看出：1、以后只有一线城市及部分二线城市可投资房产，具体是：哪里有限购哪里买；哪个区限购哪个区可以买。闭眼买房时代已过，睁眼买房还得睁大眼睛看。当然刚需的依照自己的能力购买，适当考虑：以后如果要换房，我们买的能否快速出手。2、房地产行业进入存量市场时代。未来会以改善型住宅为主（刚需的政府解决一部分，二手市场解决一部分），开发商要建好房子，为原来的刚需和部分后富起来的服务。3、未来人口增量减少或负增长，但是人口集聚强度等级增大。以上海为中心的长三角地区和以香港深圳广州为中心的大湾区人口肯定增长，分别以北京为中心、以郑州、武汉、西安、成都重庆、海峡西部（厦门福州泉州）等以核心小型区域中心也是人口增长的地方。
崩塌早有先兆：说说房地产危机的前世今生
最近中介又开始借着放开防疫，房价要涨，来给购房者推销焦虑。第一，防疫放开了，经济一下子就能好起来吗？疫情是给我们经济带来了很多不便，但房地产的危机不光是疫情引起的吧，2008，2015都产生了呀。反而上海因为疫情房价还涨了一波。第二，我们现在购房很大因素是为了保值，有投资属性占了大部分。要不然把首付款存到银行吃利息应该也差不多够租房的房租了。商品的价值是靠流动来体现的，如果到时不好变现，价格再高也没用。
恒大集团的债务危机是怎么一步步酿成的！
一、恒大在房地产本业上的过度扩张和膨胀！
1、拿地太多，无法消化。
2、海外扩张，有去无回。
3、从海花岛到恒大足球场等项目，浪费了巨额的资金和资源。
二、恒大产业多元化的思路是对的，但是过于分散、冒进和冒险，投入了巨额的资金和人力，抗风险能力较弱。比如：
1、恒大冰泉投入了100多个亿，结果血本无归！水是好水，知名度也有了，但是因为较高的价格定位，卖不动。同农夫山泉形成鲜明对比！
2、恒驰汽车投入了500多个亿，但是由于现在恒大陷入了债务危机，缺乏资金，要想有大的发展十分困难！除非有大量资金注入！
三、恒大的优质资产
除了资金链断裂外，无论房地产、恒大冰泉、恒驰汽车、恒大物业等等，恒大还是有很多优质资产的！只不过很难变现，往往被贱卖！
恒大现在最缺的就是钱钱钱！如果有各大金融给予碧桂园的3000亿元授信，那恒大肯定能活过来！
