健康资讯 #武汉头条# 根据武汉楼市动态统计，大汉口板块：江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、黄陂区和新洲区共分为34个二手房板块。其中，9个板块均价上涨，涨幅前三的板块为：黄埔永清、常青花园、育才花桥；其余25个板块均价下跌，跌幅在0.08%-6.53%之间。
自从深圳首位按指导价卖房的业主火后，很多人说龙岗的房子本来跟指导价差距不大。现在南山和福田也相继有业主开始按指导价卖房了。分别是南山的大冲和福田新洲。
二手房指导价的威力到底有多大还得让时间来见证。那些天价家具和名画“打包卖”的段子别信，不过是炒房客在营造业主还能按心中的挂盘价卖房的幻想罢了。深圳的刚需，没有上涨预期，你们真愿意接盘比指导价高出百分之几十价格的二手房吗
银行一定要严控jyd流入楼市。如果做不到，后面可能连房子都不能抵押贷款了。国家也绝不允许资金空转入楼市，流出的水不能变成生产力，经济必定会出问题。
所以，等着越来越多的业主按指导价卖房吧！
我有位粉丝，销售行业，去年赚了一笔钱，一直在看房，公司在福田中心区，她想就近买房，主要考虑皇岗、石厦、新洲这一片，因为二手房指导价，一直下不了手，好点的够不着，差点的不想要。
磨叽了大半年，深圳的成交量一直在创新低，但她中意的几套房子价格都很坚挺，每次想着跟房东磨下价格，都扫兴而归，这让她无比郁闷。
香港出台北部都会区的战略规划让她有点心慌。担心房价会反弹，买的房子会更差，在抖音听过我几次直播后来到我的面授课堂，用了我教的一招，成功地买到了好房子。
房子在皇岗，之前她也有看过同户型的，但价格都是杀不下来。香港建立北部都会区对皇岗是利好，但为什么业主反而愿意降价60万给她呢？
原来业主是个房产小白，不懂行还固执，他认为这事情会让愿意买皇岗的香港人减少，从而导致房价下跌，所以680万的房子他降价60万还觉得特别幸运的“成功逃顶”。
这是典型的不懂行导致的对房价的误判，即便香港人买北部都会区，不买皇岗，别忘了深圳1756万的人口基数，深圳的房价深圳本地购买力都够了。
对于真正支撑房价的供求关系没有概念，自作聪明以为“逃顶”，在深圳，这样的业主不少，过去阴差阳错买了房赚了钱，尾巴翘天上去，以为自己很行，结果好房子拱手让人。
人不可能赚到认知以外的钱。
我这位学员之所以能把握这个机会，关键在于他通过学习正确的判断出房价趋势，尤其是对于香港建立北部都会区对于深圳房价的影响有了正确的判断。
房地产市场每天都消息满天飞，你有能力分辨吗？评论区告诉我。
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#武汉头条# 根据诸葛找房的数据显示，截止2021年6月1日，二手房挂牌量高达11万套，去年九月份，武汉二手房挂牌量才9万套，今年有多少交房办证了的就把房子给挂出去了？据诸葛找房数据显示，6月1日，武汉二手房一天有1324套房源降价。下图为6月1日降价幅度超过20万的房源，其中新洲有2套房源降价接近50万。根据不完全统计，6月1日，降价幅度超过10万的二手房也有66套。目前武汉二手房的挂牌量持续走高，二手房议价空间增大是大概率表现。比较好的事情是，18年19年不少热盘都交房了，品质看得见，配套也看得见，二手大家可以睁大眼睛好好选一选咯。
【有按指导价买房您会买吗？】
2月8日二手房指导价出台后，二手瞬间遇冷，二月份的的二手成交环比下降了40%！
新房依旧是十分火爆，像今天早上开盘的东方盛世花园二期，即便是卖了很久没卖光的项目，但现场依旧人山人海，非常拥挤，开盘不到两小时就被叫停销售！
新房由于没有指导价，不受政策影响，所以出现了这种热况，预计接下来两三个月依旧会延续这种情况。
那么二手房按指导价卖您会买吗？
前几天一则龙岗摩尔城指导价卖房，全款客户抽签求购的新闻火速上了深圳头条，
据悉这套房子为144平4房，总价仅486万，单价约3.38万/㎡，带全新装修。
业主要求客户全款，15天内款项到齐！最后上演了7个客户抽签抢房的热况。
但这套房其实也没有想象中的那么香！
首先，这套房没有满五年，有增值税，按指导价算，大概有40多万的税。
楼盘正常售价也就在3.2-3.9万左右，像这种144的大户型，均价也不过3.5万！与3.38万的指导价价格差比较小！
三天前的下午，福田南新洲片区的一个业主说自己房子可以按指导价74800去卖，于昨天晚上成交。
而这个小区的的成交价在20年年初仅6万多，经过疫情这一年，现在的价格差不多在8万左右，也就是说比市场价大概低了5000元/平！总价差不多低了50万左右。
这套房刚刚满五年，而且是家庭唯一住房，税费相对比较少。
也就是说证明了目前市场上面小部分急需用钱的业主会以指导价进行出售，当然这些小区的真实成交价与指导及之间的差额比较小，不会是很好的学区房，多是凭地段以及周边配套达到的价格！
接下来预计会有更多的一些房源会按指导价进行出售，我所知道的，福田南皇岗片区就会有多套房源预计在这个月或者下个月流出，按指导价进行售卖！
打新积分不够的朋友，会买这种按指导价出售的二手房吗？
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武汉今年8月房价同比去年上涨了5.66%，涨幅环比上月上涨了0.03%，目前8月份二手房均价为20285元/平米，目前整体房价行情整体稳定，我们来看看武汉各区域房价排行：
1、武昌区均价：24828元/平米
2、江岸区房价：22743元/平米
3、洪山区房价：21627元/平米
4、江汉区房价：20727元/平米
5、东湖高新区房价:20724元/平米
6、硚口区房价：19266元/平米
6、汉阳区房价：17586元/平米
7、青山区房价：17125元/平米
8、东西湖区房价：14307元/平米
9、沌口区房价：14058元/平米
10、江夏区房价：13584元/平米
11、黄陂区房价：10586元/平米
12、蔡甸区房价：10105元/平米
13、新洲区房价：7834元/平米
14、汉南区房价：7753元/平米
15、武汉周边房价：7958元/平米
