健康资讯 国内几家主流媒体都在报道，宁波海曙区房票安置试行政策。房票适用于商品房、二手房、安置房，原则上一套房子一张房票，每张面额不低于50万，可以进行一次买卖转让，仅限于海曙区内部使用。
房票可以进入市场进行一次买卖转让，必将成为许多人开始动脑筋的目标。感谢政府推出的这种安全性高、防盗性强、手续简单的硬通货。房票的价值会随着市场行情和开发商操作，来判断价值折扣。
如果市场行情不好，人们买房意愿不强，那房票在转让中会出现折扣。开发商也会做出针对持房票购房者的政策，我不知道他们会怎么做，也许都不用猜，不知道大家觉得他们会怎么做针对性服务？一定是阶段性针对调整。
#宁波头条# 财政补助+集体补贴+村民分摊，宁波这村一次性加装电梯67部！
近期，鄞州区下应街道湾底村天宫庄园小区F区12幢居民迎来大事——该幢楼两部加装电梯正式投入使用，两个单元的20户村民解决了上下楼难题。
今天，记者现场采访时看到，崭新的电梯安装在12幢楼的北面，采用了大面积的玻璃幕墙，宽敞明亮，电梯和建筑主体之间通过连廊相接，最大程度地减少了对底层住户的影响。
电梯运行起来几乎没有声音，从1楼到5楼，只需15秒。“以前爬楼梯费劲，现在上下楼非常方便！”村民忻宏斌说。
“天宫庄园小区交付于2005年，是村里唯一的住宅小区。老化的房屋和基础设施需要改造升级，住在这里的老年人的上下楼难题也亟需解决。”湾底村党委第一书记吴祖楣告诉记者，湾底村村民60周岁以上老年人占比近4成，“早些年还好，现在随着村民们年纪的增大，对加装电梯的需求越发强烈。”
今年5月初，村委会初步有了加装电梯的想法；6月，对接政府相关部门了解政策信息，组织村民代表赴各地“取经”加装电梯的经验；7月初，召开全体村民代表大会，征求加装电梯的意见和建议；7月中旬，敲定电梯设计方案，选定电梯品牌和型号；7月底，正式启动电梯加装；10月，首批两部电梯投入使用……
记者采访中得知，加装电梯四层住宅总费用约45万元，五层住宅总费用49万元。
与此前中心城区住宅小区加装电梯的“财政补助+业主分摊”的方式有所区别，湾底村的电梯费用采用“财政补助+村集体补贴+村民分摊”模式。
其中，财政补助为20万元，与市里加装电梯补助政策一样；每部电梯的村民分摊总费用为四层6万元，五层10万元；其余差额部分由村集体进行补贴。
记者向多部门进行证实，像湾底村这样全村统一加装67部电梯，不仅创下了我市一次性加装电梯数量之最，如此规模在全省乃至全国也屈指可数。那么，湾底村如此“大手笔”加装电梯的背后，又有哪些经验值得借鉴呢？
首先，夯实村集体经济是基础。2021年湾底村村集体经济收入约3600万元；尽管今年还有一个月，但从目前经济数据来看，村集体经济收入会比去年增长。村里有钱了，除了二次创业谋发展，钱首当其冲要花在村民身上。其次，鹭港邻里关系是关键。相比“陌生”的城市社区，农村的“熟人社会”使得隔壁邻舍距离更近、感情更亲，很多工作更容易推进。
再次，把实惠和安心留给村民。此次加装电梯，湾底村总计将支出约800多万元，换言之，相比城市居民，村民们节省了800万元巨额电梯费。
后续，村民们关心的电梯维保问题，村班子也已经达成一致意见：电梯加装完成后，梯箱内统一进行广告招租，全年67部电梯的养护维修费用扣除广告收入后，其余部分由村里补足，不让村民出一分钱。对于村民们而言，只需按比例支付电梯运行的电费即可。
最后，尽力维护底层住户权益。湾底村组织甲级设计单位和电梯公司会谈磋商，最终确定了“北侧安装、一楼挑空设计”的方案，最大程度地减少了对底层住户的影响。电梯投用后，还对一楼住户门前绿化带进行统一补种，对单元口的水泥道路进行硬化处理。
#与宁初建 发献大美# #宁波#
#宁波头条# 公摊面积达35％的安置房，你能接受吗？
宁波徐戎佳苑90档的安置房，四五月份拆迁办口头说要再增加5平方米的公摊面积，也就是变成95平方。近日安置居民在竣工前请师傅上门实地测量了一下样板房，实测使用面积在62平方左右。
#宁波头条#宁波市第一家五星级酒店（也是浙江首家）南苑饭店东侧的保障性租赁住房地块使用性质要变更了。从商业商务混合用地（B1+B2）调整为租赁式住宅和商业商务混合用地(Rr+B1+B2)，商住比5:5。目前正在进行局部调整批后公布。
这个地方算是市中心黄金地块，西侧5星级酒店，东侧东恩中学，门口就是地铁4号线站点，离天一广场1公里。
最新！2022年开始农村不允许自建房？答案来了！
如今农村经济发展得越来越迅速，农民的生活水平也有了显著的提升。因此，许多农民都想改善一下居住问题，尽管农民手头有钱了，但是想要建房却变得困难。最近几年，国家严查在农村的乱建问题。
2022年，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？其实，据笔者了解，并不完全是这么回事，如果农民在农村有闲置的宅基地想自建房，需要注意以下几点即可：
第一：了解当地政策，咨询当地主管部门，是否让新建房或者翻修
刚刚也提到，不少地区对于农民建房有着严格的要求，甚至，一些地区为了快速推动新农村的建设，已经禁止农民再私自建房了。而如果农民实在是有建房的需求，就需要按照当地的要求来统一建设外观、样式、层高等等都一样的房子。所以，还是建议农民朋友在有建房的打算之后，先到当地的主管部门了解一下政策，看下当地的法规是否允许新建房或者翻修房屋。
第二：未经审批，不得私自修建
《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由于各地区的标准不一样，所以宅基地的的标准面积也是不同的，下面给大家介绍几个省份的规定面积。
1.河北：占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。
2.山西：平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米。
3.北京：近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。
4.天津：人均耕地面积不足667m2的，每户用地面积不得超过167m2;人均耕地面积在667m2以上的，每户用地面积不得超过200m2。
5.宁波：使用耕地的最高不超过125平方米，使用其他土地的最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡地，最高不超过160平方米。
6.湘西：使用耕地面积不得超过130平方米，使用未利用地面积不得超过210平方米，使用其他土地不得超过180平方米。
7.三亚：使用农用地的不得超过120平方米；使用其他土地的不得超过140平方米；使用村内空闲宅基地、老宅基地的，不得超过175平方米。
【海曙、江北、鄞州农房拆迁，货币安置补偿奖励标准提高！】宁波市政府日前印发《宁波市市区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励规定》。该新规适用于海曙区、江北区、鄞州区行政区域范围内征收集体所有土地住宅拆迁。其他区县(市) 可结合实际另行制定相关规定。新规已于2022年1月1日起施行。新规施行前已发布拆迁公告或已按《中华人民共和国土地管理法》规定发布征地补偿安置公告的，仍按原规定执行。
不容易啊，宁波新建的一个普高将于今年7月投入使用，位于江北的惠贞高级中学。这个学校规模为30个班级的寄宿制学校。
这年头你在宁波能不断看到一个个小学，初中建立，甚至是大学。但是能看到一个新高中是实属不易啊。
截止2021年结束，宁波共有普高84所，在校学生9.9万人；初中238所，在校学生22.2万人。
众星璀璨的天际，长丰江山万里江皓府评测
作为2022年宁波最受人瞩目的住宅项目--长丰江山万里江皓府样板房终于开放了。自从2020年5月30日，江山万里联手雅戈尔以实际住宅楼面价21780元/平拿下这块地，就一直因为某些原因没有预售，而是默默的为宁波人民打造这个顶级品质住宅项目。而比它晚拿地一天的荣安江南润园项目都已经开盘18个月了，真羡慕有雅戈尔这个好朋友。
今天这篇文章和以前写的评测不一样，这是一篇从本质上回答读者疑问的，帮你理清最关心的问题。但这不是一篇软文，说实在的我也瞧不上宁波的软文。拼凑堆砌了好多，但好像又什么也没说，就像一条填食的宠物犬，没有灵性，只喂出一身光亮的皮毛。
问的最多的它的定价，估计在5.8到6万。参考江南润园220均价42000，10月末中国房企平均融资成本6.99%，这里面是还要加上融资机构的佣金的。最重要的一点是本项目包含一个自持10年不得转卖的30000方商业项目，这是要对成本和商业操作要求极大的，羡慕有雅戈尔吧。再加上江皓府本身的超高标准定位，这个价格应该是合理的。
这么高的价格买进，它的升值预期如何？从我遇到的大多数咨询的人看，这可能是宁波人最关心的问题。我先举个例子，为什么爱马仕女包总能不断创造难以置信的高价。是它长期一直坚守的高品质、高标准和饥饿营销吗？这些都不是主要原因，是因为它没有同级别或相近级别的女包竞品，它可以肆意菲为。可能只有一个Bijan，但是它只有一家店，基本不对平民富豪开放，所以只能选择爱马仕女包。这也是在男士皮具用品中爱马仕的地位为什么谈不上彰显，因为还有朗丹泽、Zilli 、史蒂芬尼治、Kiton 。服装就更不用说了，历届设计总监除了让·保罗·高提耶剩下的连二线都很难招来。我们来看看周边品质次新房的挂牌价，中交君玺184户型1070万，江东金茂府180户型挂牌价1050万，当然金茂府有学区加持，但是江浩府开盘它们都将严重承压。所以江皓府拥有绝对的流量吸引，区域内无与伦比的制定标准能力和话语权，板块内的价格走向唯它马首是瞻。这里是一个品质楼盘密集的区域，荣安江南润园外立面石材用的都是巴西进口金麻石材，这种区域本身就有溢价效应。反过来假如其它楼盘价格上涨，也会更加抬高它的价值。
为什么说它有这么高的价值?难道只因为它是江山万里吗？江皓府究竟有那些奢豪的地方？
关于江皓府外立面和公区景观、绿化细节这里忽略，以后会有很多人写。还是讲重点和特别之处。以江山万里长期积累的高品质物业经验和对住宅外立面的保养维护，保持长青一点不用担心。
因为住宅限价，估计它有近一半的价格在装修升级上，重点解释一下它的装修特点。江皓府有两种面积段，三种户型，185四房户型，全装修后内层高最高2米85。208五房户型，全装修后内层高最高2米85。208四房大开间客厅户型，全装修后内层高最高2米80。全装修后套内实际使用面积(去除套内墙体面积和装修占用面积)大约在71%，算比较优良。内部装修运用了大量皮革、实木、喷砂不锈钢，整体风格类似于5星级酒店风格和标准。室内装修用的大理石就有5种，足见用功之深。最难得的是随处可见的运用了5mm金属嵌条镶嵌，完美的展现了从内到外的新古典主义的精致和奢华。但不是说装修标准值这么多，而是价值是整体的，价格展示是分房价和装修价格展现。
关于厨卫品牌的讲解，我前面有两篇文章写过宁波厨卫品牌进化史和部分开发商是怎么李代桃僵的用客户对品牌产品差异的不了解忽悠的，感兴趣的可以找找读读。
以前从老江东到长丰除了新世界外，代表最高装修标准的是天一晓著，但这次长丰江山万里江皓府重新定义了装修标准。不光是要有硬件堆砌，还要真正用心去设计和高标准的工艺运用。就像以前为007电影邦德提供服装的是布莱奥尼，单《皇家赌场》就提供了80件定制西装。后来因为定制程序复杂赶不及做，(布莱奥尼定制系列的价格是成衣系列的一倍，材质都一样，这也看出为什么那些顶级软奢能有如此高的地位。)换成了汤姆福特。布莱奥尼不会因为追求利益改变自己坚持的品质和标准。江山万里也一样，不断打造高标准，努力为客户提供定制级的超高服务体验。
现房销售!这是需要很大的自信和勇气，真实的展现产品力和品质力。不客气的说绝大部分企业哪怕也有一个雅戈尔这样的好朋友，也未必敢卖现房。江山万里以在宁波无与伦比的品牌号召力和产品力却有这个底气。其实你要是细心就会发现，本文标题的前一句正好解释了江皓府这个项目名字的定位和野心。当然江山万里也有不足的地方，长期进步缓慢的户型研发，思维限制产品力的升级。但你不得不尊敬它，每一段你都会发现它在努力进步，而且没有为了利益降低产品线和一贯坚持的高标准。
好玉料要有名匠用心雕琢，当然江山万里。
现在宁波楼市有一种现象正在加强，就是在新房和次新房的选择意向上摇摆的人在增多，这些人大多是刚需和刚改群体。也许是楼市行情冷淡让些许投资避险的人保守退避，但我始终认为这是好事儿，能让那些更需要的人挤到前面来。有需求就有供给，有市场就有买卖，何况人生本就生生不息。
可能随着这波新盘销售过后，这种摇摆更多，或者选择意向会更加向后者倾斜。为什么？在市场价格震荡飘忽的行情下，限价下许多高周转楼盘本身就看不出它有多大潜力。下半年三区内许多新盘，除了一些幸运者摇到的江景房，江望悦府和明湖悦府，看不出那些楼盘整体有优势。有些是个别户型有优势，有些是传说中和想象中的优势。而这些购房者本身就是刚需或者各种刚改群体，他们忽然发现自己的真正需求和某些楼盘对不上号。有一个年轻家庭，两个孩子准备上学，在中河有一套小的学区房留给孩子入学，夫妇在南商上班，他们想买儿童公园或者下应的地铁新盘。两个孩子上学，他们可能要十二年生活在这个圈子。我不知道他们能不能每天多花个把小时接孩子上下学，孩子每天的学习时间每天被路程挤掉几十分钟，他们还有没有精力去在工作中争取升值加薪。毫无疑问，这种生活成本是隐性，而且巨大的。
其实，用无房户名额摇到鸡肋，把自己套牢，那可能有些类似某行为，一时爽，让自己受苦后悔7、8年。现在网上各种明白人多，但是真正能懂房子的人太少，不负责任的人多，自古庸医害人，有的甚至连江望悦府这种使出这么多种障眼法都看不明白。不知以后多少人会后悔。
许多人看新楼盘有一个严重的误区，就是那里地段不错，周边不错，大开发商。那问一下，你说这个地段好的地方离市、区政府近?东部新城、鄞州公园、老江东江边，它占那个？重点学区届内街道它在里面吗？天一商圈、鄞州万达、鄞州宝龙、印象城，它挨着吗？基本不可能。不同地段有不同的限价，你不会认为宁波绿城、万科都是一个等级的产品吧?开发商本身也会在不同等级区域给产品不同的产品定位，看看龙湖天琅府，龙湖春森印象、龙湖天寰原著就明白了。
其实每一处新盘主要面对的都是地缘客户，像滨江誉品、绿城滨河鸣翠、姚江晴雨…这样的楼盘在产品不同户型上还是有不同的亮点，你要准备好买有亮点户型的钱。忽然发现从今年下半年开始，新盘的重点在得房率和套内使用面积上。这可是大费脑筋的事儿，弄不好你买的房子实际价格比得上东新的次新房了。
总之，在“房住不炒”的政策下，一定要先理清自己为什么买房子，规划好家庭生活、工作、学习的最佳圈子、配套等解决方案，才是最明智的选择。可惜现在有思考和辨别能力的人已经不多了。如果你对生活保持热情或者准备留给孩子，高薪产业区、经济相对有活力的地方才是最佳选择。不要认为某些地段房价已经很高，如果那里真有地再拍出来，新盘可能你连购买的门槛都达不到。
市场只有供求，生活只有需求。
刚刚！宁波市江北区一处138平豪宅，370万拍卖失败！
拍卖标的： 宁波市江北区汇豪天下小区2幢55号202室的住宅房地产。
评估价：460.54万元，起拍价：370万元，保证金：74万元，增价幅度：2万元。
房屋所有权证号为甬房权证江北字第20101058293号、甬房权证江北字第20101058294号，房屋证载建筑总面积为138.11平方米，其中套内建筑面积为111.68平方米，用途为住宅。土地使用权证号为甬国用（2011）第2500930号，土地使用权面积为5.73平方米, 其中分摊面积为5.73平方米，用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2076年9月15日。楼层：总层数26层（包含地上25层，地下1层），该房产位于第2层。该房屋目前处于有人使用状态。
周围情况：
拍卖对象位于宁波市江北区汇豪天下小区2幢55号202室，所属小区西北临槐新路、东北临大闸南路、西南临江安路，周边道路通达度高但停车位较紧张，小区内配有少量地上公共停车位，附近有较多公交线路经过并停靠，约500米内有地铁2号线停靠站，交通便捷度好，位于宁波市中心城区，基础设施完善，周边有银行、酒店、超市、学校、公园、医院、商场等公共服务设施完善，附近有较多住宅小区，居住氛围较好。
注意事项：
1、经调查，该拍卖对象于2019年1月1日至2020年12月31日止，尚有物业费共计12153.84元未缴纳（实际以相关单位结算为准），该费用最终由买受人承担。
该房产评估价为460万，起拍价370万元，为什么无人竞拍呢？
欢迎各位网友在底部留言说说个人观点！想要咨询法拍房的朋友，可以关注我们或私信我们。
大平层可能是现在房产中最复杂，也最能引起关注的产品。宁波这几年的房产项目不断出现一些大平层，竞争可以说十分激烈，因为在别墅停批的时段，它代表一个小区的最高端形象。
大平层就是面积超过200平方，层高超过3米1的平层产品。属于购房者需求类别：刚需、刚改、二次改善、终极改善的后两位需求。现在因为限价层高可能要缩水到3米05甚至3米了，杭州现在的主流产品也是因为限价想多出面积，从3米3降到3米1。前面关于豪宅的文章提到过帝宝、泊璟廷一期和明湖悦府440、昆吾408，这里不再赘述。
能建大平层的小区，品质一定要有保证，但说实话，宁波的这些小区有些良莠不齐，仔细比较起来差距还是比较大。在16年之前的许多大平层的主要特点就是：大、平，因为窗户能看江景就建，设计上有很多不足。当然平常百姓最直观的就是户型，我也不能当众给你比较品质。
绿城这几年户型比以前有很大进步，宁波是绿城现在的重地，做的大平层也很多。晓风印月、凤起潮鸣210的5房设计是为地缘性大家庭准备，偏实用主义。春熙潮鸣249大气了些，到今年的滨河鸣翠260户型设计水平终于达到了一线水准。
江山万里二期和昆吾的208更多的是依赖小区品质，尤其昆吾在宁波就像众多玉种的羊脂玉。东部江山万里和今年的明湖悦府也是在整体品质。奥克斯天一晓著200、260也都属于小区定位高端的大平层。东部新城顶级小区之一雅戈尔海宴府的255户型是典型的大面宽、浅进深，就是窗户设计保守了些。
万科在宁波总被人吐槽不够逼格，但是它的大平层户型做的确实挺好，格拉美西208、万科玖著里245、给华侨城代建的欢乐海岸洋房210、高层215，还有今年万科沐拾的245都不错。我不能说它们那个差，因为它们长的基本一样，一荣俱荣。槐树路256户型又有了一些改变。万科玖著里的195户型其实也可以算上大平层，它的得房率超高，所以套内使用面积一点不差。
我不是粉融创，但我真的是融创粉，就像我毫不掩饰对江山万里不断追求、提高的赞赏一样。在现在因为限价，许多房企都大幅降低研发费用的时候，还能有企业打造设计和创意的真的不多。金地、金茂现在什么样了？碧桂园的170当时是横空出世，现在还有多少能让你觉得动心的？宁波府225、合能宁玥府的220都属于精品。但避开明湖悦府440不谈，到现在为止最好的大平层户型可能属于北仑融创江山云起282户型，虽然有一个暗卫，但是在户型设计上确实又进了一步。
今年还有许多大平层户型，但有的看着像是倒退，这里不讲了。江望悦府的亲儿子279户型还是会被抢空。现在东部新城、鄞州公园都已经没什么地可以供应了，未来就看三江口、老江东还能不能划出大面积优质地块。希望不要在限房价的时候供应，或者地价和房价的空间大一些。
宁波方桥农村拆迁，算上房票补偿后总共每平米赔偿近2.6万，这个赔偿标准真的是香啊！老百姓买个现房多好！
“能够动迁，对我们村来说是件大好事。拆除老旧房屋，阿拉盼着住新房呢！”10月10日，奉化区方桥街道横里埭村丁家埭自然村集体所有土地房屋拆迁项目签约启动，村民丁先生成为项目第一个签约者。
丁先生和家人选择了房票补偿安置，两间合计建筑面积130多平方米的老旧砖混结构楼房，将可获得2张票面金额合计为220多万元的房票以及近90万元的其他拆迁补偿、补助金和拆迁奖励金。根据奉化区房屋征收（拆迁）安置房票实施有关规定，丁先生使用房票购置新建商品房还可享受20多万元的购房补贴。
遗憾！！宁波市鄞州区一套房产，185万拍卖失败！
拍卖财产：宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家22幢45号302室及车棚一间的住宅房地产。
房屋证载建筑总面积为105.02平方米，套内建筑面积为95.82平方米（另公用共有部位面积：9.20平方米，附车棚一间）。
用途为住宅。土地使用权证号为甬东旅国用（2013）第36-507号，土地使用权面积为20.14平方米, 其中分摊面积为20.14平方米，独用面积为0平方米，用途为住宅用地，使用权类型为国有划拨。楼层：总层数5层，该房产位于第3层。
评估价：231万元，起拍价：185万元，保证金：37万元，增价幅度：1万元。
周围情况：
拍卖对象坐落于鄞州区东钱湖镇钱湖人家22幢45号302室，所在小区北临鄞县大道，西近莫枝北路，区域内有鄞州银行、东钱湖中心小学、宁波万里红商务宾馆、南苑新城酒店、钱湖人家菜场；
周边有中海东湖观邸、英伦水岸、万金人家等住宅区；区域内公用服务设施完善，基础设施配套较好；附近有89路、106路、158路、621路、902路、961路、962路、968路、970路等公共交通线路经过，公共交通较为便捷。
注意事项：
1、该房屋目前处于有人使用状态。
2、本标的为拆迁安置房，土地性质为国有划拨，因国有划拨土地须补交的出让金由买受人自行承担，涉税事项请咨询税务部门。
该房产评估价231万元，起拍价185万元，为什么无人竞拍呢？
欢迎各位网友在底部留言说说个人观点！喜欢拍卖信息的网友可以关注上方红色字体，每天更新最新法拍房消息。
#宁波头条# 同样200万，大家会选择买一套房还是一座岛，成为“一岛之主”？没错，就是你想的那个“海岛”！近日，宁海首宗无居民海岛使用权成功出让引发网友热议！
大家是不是非常羡慕射雕英雄传中的黄岛主，成为“一岛之主”，在桃花岛上尽享天伦之乐。近期，宁海首宗无居民海岛使用权成功出让，价格220万，可使用25年，一听这价格大家是不是很激动呢？
在宁波市区买套房，起码也得220万一套吧。那么，要是让大家来选择的话：左手一套拥有70年产权的房子，右手一座拥有25年海岛使用权，大家会怎么选？
宁波的东方理工大学即将在2022年中开建，三年后交付使用。看学校占地规模和预期投入还是大手笔很可观！
该校（尽管校名是初定，而且根据国家规定开始只能建研究院，合作办学招生） 学科发展方向明确（主打信息、人工智能和高端制造业等朝阳产业）。
前期资金投入很大，希望这种乡绅捐建、政府扶持的项目，能够成为中国未来大学建设的一种重要途径。
也希望它和西湖大学一起，改变浙江高校目前浙大一家独大的局面。
#宁波# 素居案例｜三室户型完工案例
方正的户型，建筑面积106，使用面积76。一家四口居住。规划为主卧、女儿房、书房。#装修实景#
宁波楼市关于置换交易的建议和注意事项。
宁波房产交易随着新房市场品质项目的热销，二手房交易结构上也出现明显改善。经济收入和信心是市场的基础条件，情绪才是主导市场的主要因素。前面文章提出了“房产市场行情回到两三年前，正是最全面惠及大众的一次购房机会。”难道只在行情上行时跟风加入吗？当然在任何市场行情都要做出最佳选择，但要先明确购房意向和取舍关系，这一点越是自身条件不够好的家庭，越是应该注意的思维认知。下面讲一下关于置换需求的家庭，在不同房产交易上的选择取向。
一、确定置换后，尽量先卖掉自己的房子，持币等待捡漏目标，在现在的行情中效果都能看得见。
二、对于设计不合理，无效使用面积多的房子要坚决处理掉，哪怕不是置换也要及时处理。
三、总有人想卖掉核心地段的不算太老的房子，去置换次级地段的新房，这是一种很不明智的想法。这样会让你离城市中心越来越远，但在宁波仅指鄞州区。
四、置换尽量选择次新房，因为怎么看都是合算的。一件很有意思的事儿，在现在的行情中卖掉老房子置换新房，赔得更多。绝大部分新房项目我都有业务关系，不能说太多。
五、家庭生活圈自由的选择地段，有地段其它基本都会有，要注意地段是和行政、经济产业等级挂钩的。区域改善优先学区，最长期的价值，但要注意可能面临的分流问题。
六、尽量不要选择体量大或者体量过小的小区，除非带有九年制优秀学区。东悦府属于集许多优质条件的特殊类型。
七、选大户型不是买个头，先看地段、品质，再选设计、户型、规格、物业。
八、对于名义面积和实际使用面积要能认清，你看到的样板房都是高级陈列师精心布置的，等你收到房就不是那么回事儿了。
先写这些吧，具体情况还得根据各人家庭情况做具体选择。越是条件不足的家庭，在选择上限制和不如意的地方越多，所以要坚持一个明确的意向取向。不然就不会有结果，只停留在想法上，也就是我们常见的那种看了一两年也没买的人。
图片中成交范例和时间只代表市场热度，数据来源于宁波贝壳房产交易。
