健康资讯 #衡阳头条# 长沙已经开始有商铺不要租金出租了，衡阳或许也会有这样的情况出现[捂脸][捂脸][捂脸]
一铺坑三代的时代或许已经来临！目前衡阳物业费高的应该是中建写字楼了，许多租不出去的写字楼已欠物业费几万元[捂脸][捂脸][捂脸]
长沙“地雷”系列，比商铺更坑爹的，德思勤写字楼！日本最大的广告公司以184亿出售东京48层的写字楼。
长沙是一座没有太多创业优势的城市，经济布局，经济增速使得大部分人更适合打工。
长沙城里最好的工作就是公务员，湖南人最适合当官和搞宣传，湖南文创传媒永远第一。
可长沙的开发商对于写字楼倒是情有独钟，这些年来长沙房价虽不高，可写字楼却是漫山遍野的野蛮式增长。
华为长沙总部本来在泊富的，国金中心一鸣惊人后，即刻全部搬走，泊富里面空荡荡的了。
德思勤那么多栋写字楼，好出租的就那几栋，大部分都关着喂蚊子，投资写字楼的业主也是苦不堪言。
疫情改变了一切，远程办公得到了爆发式增长，日本很多头部企业看到了这种颠覆性的变化，干脆不如卖掉写字楼这种重资产。
倒闭的公司那么多，创业的又寥寥无几，那么多的写字楼要租给谁呢？
还在买写字楼的业主真的要小心啦，千万别砸在手里啦。
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多么可怕！长沙五区写字楼去化周期556个月，居然没有排到全国前五！
556个月，可是46.3年……
甲级写字楼空置率，长沙近1半空置
参观长沙国金中心的公寓，带豪装，有阿玛尼，芬迪，爱马仕三种风格，面积从90到900平不等，楼层在25至53楼之间，单价3.5万到6万左右，这一栋楼是综合体，楼下是商场，低楼层是写字楼，中高层是公寓，高层是柏悦酒店，我的梦想就是搞一栋综合体来收租，那我就可以退休了……
13个重点城市写字楼空置率：
1.长沙，空置率37.3%；
2.武汉，空置率35%
10月21日，中指公布3季度13个重点城市甲级写字楼空置率；长沙、青岛、武汉写字楼空置率超过30%，近3-4成空置，写字楼供应明显过剩；一线城市北京、上海、广州写字楼空置率不足15%，尤其是北京写字楼体量近8000万㎡，空置率14.6%；说明企业主体多，市场需求旺盛；深圳写字楼空置率高达23.9%，高于其他一线城市，存在过剩现象，深圳正在通过持续“商改住”，一方面、减少写字楼供应，缓解写字楼过剩和空置率增加；另一方面、增加住宅供应，缓解住宅供应不足，抑制房价炒作！#我要上头条#
【首次发布！各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名】
作者：孙不熟团队
来源：城市战争
转自：华尔街俱乐部
近日，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2021年中国21个大城市核心商圈甲级写字楼情况。
甲级写字楼是观察一个城市高端服务业发展水平的重要窗口，今天继续给大家盘一盘这个话题。
01、甲级写字楼存量、空置率排名
在国内城市中，北京甲级写字楼存量第一，香港密度第一，台北空置率最低。
先看看中国主要城市核心地段的甲级写字楼存量、空置率情况：
根据戴德梁行的统计，截止2021年末，我国主要城市核心地段的甲级写字楼存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、广州、香港。
北京、上海处于第一档，甲级写字楼存量超过800万方。
深圳、广州处于第二档，甲级写字楼存量超过500万方。
如果对比城市面积，香港、深圳的甲级写字楼密度是最高的。
北京：核心地段甲级写字楼849万㎡，城市面积1.6万平方公里；
上海：核心地段甲级写字楼833万㎡，城市面积6340平方公里；
广州：核心地段甲级写字楼562万㎡，城市面积7434平方公里；
深圳：核心地段甲级写字楼638万㎡，城市面积1997平方公里；
香港：核心地段甲级写字楼324万㎡，城市面积1107平方公里；
再进一步对比常住人口，北上广深的常住人口均超1700万，香港常住人口约750万，综合来看，香港是中国主要城市中甲级写字楼密度最高的。
香港作为全球三大金融中心之一，而且服务业发达，对甲级写字楼的需求最高也是情理之中。
北上广深港五大城市之后，中西部省会城市的甲级写字楼存量也比较多，西安、成都、武汉、长沙甲级写字楼均超250万方。
此外，南宁核心地段甲级写字楼存量居然超过了杭州、南京、苏州等经济强市。
在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北最低，空置率只有2.1%；广州第二低，空置率只有7.6%。
深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。
甲级写字楼空置率较高的城市是南宁（39.1%）、长沙（37.1%）、武汉（34.5%）。
02、甲级写字楼租金排名
从核心商圈甲级写字楼租金看，香港平均租金最高，超过600元/㎡/月，北京排第二，上海第三，台北第四，深圳第五，广州第六，杭州第七，南京第八。
据此可以认为，香港是中国商务第一城，北京是商务第二城。
03、2021，甲级写字楼吸纳量排名
从核心商圈甲级写字楼净吸纳量看，深圳、上海、广州、北京稳居前四，这四个城市不仅存量大，增量依然可观，金融、IT等第三产业发展势头仍然强劲。
吸纳量紧随其后的是苏州、南京、南宁、长沙、成都、武汉等城市，上海、深圳、苏州这3个城市不仅工业实力强，楼宇经济同样发展迅猛。
04、哪些城市正在疯狂建甲级写字楼？
来看看主要城市未来将建多少甲级写字楼：
据戴德梁行统计，深圳未来甲级写字楼供应量将超过600万平方米，在所有城市中遥遥领先，要知道深圳的工业实力也是全国TOP3的存在，工业经济和楼宇经济都很强。
这跟大家的实际感受也差不多，如果你去到深圳西部，尤其是南山区，确实呈现全城都是写字楼的既视感。
广州未来甲级写字楼供应量排在了第二，超过280万平方米，紧随其后的是成都、武汉、上海、北京，这些城市未来甲级写字楼供应量都超过100万平方米。
在主要城市中，台北、长沙、香港未来写字楼供应量是最少的。
这几年快速崛起的新一线城市杭州似乎对建甲级写字楼并不热衷，存量和供应量都不算多。
如果能如期兑现，未来写字楼第一城就是深圳。
深圳目前也是中国摩天大楼最多的城市。
据不完全统计，全国200米以上高楼，深圳171栋、香港102栋、武汉75栋、上海72栋、广州63栋，重庆63栋，以上便是中国摩天大楼最多的6个城市。
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长沙中心、长沙之门、长沙之眼。长沙未来的3座地标，哪个你最看好！
长沙中心，位于梅溪湖二期的超级中轴线，项目拟投资150亿。项目总用地面积231.6亩，综合容积率7.2，综合商住比8:2，建设高度320米。拟建设包括高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型购物商场等高端业态的城市核心功能区域。但是在去年这块土地被租出去了，大概是弄成渔人码头那样的集装箱游乐吃喝场，租期大概3年。个人分析是梅二中轴建设和附近入住率反正近几年也不会太大变化，干脆先出租。
长沙之门，2021年6月1日，绿地集团获取绿地长沙之门项目一期用地，地块位于高铁新城核心区、湖南自贸区长沙片区，出让面积约265.7亩。绿地长沙之门项目将建设不低于249米的超高层地标。规划建筑用地面积约590亩，计划总投资约200亿元!规划定位——长沙新地标。绿地长沙之门拟打造成集超高层甲级总部办公、五星级酒店、摩天观光地标、科创中心、旅游集散、风情商业、生态住宅“七位一体”的城市产业综合体。可惜绿地现在自身难保，此项目前途未卜。
长沙之眼，争论较多，可能落户洋湖，也可能是芙蓉区的文化市民广场，还可能直接是已建成的长沙国际会展中心。不过很多长沙人喜欢把贺龙体育馆的摩天轮称为长沙之眼。#长沙头条#
长沙的房价低，在全国是出了名的，除了政府的管控措施得力外，还有重要的一点，是长沙的吸虹能力不行。
长沙的写字楼空置率高达42.7%，这是什么概念？也就是说有接近一半的写字楼闲置，说明长沙能够提供的工作岗位有限，自然无法吸引足够多的人才。
长沙落选中国特大城市，城区人口仅仅384万，一湖之隔的武汉934万，所以长沙的房价这么低，因为没有那么旺的购买力啊，人都没有，房价还有多少上涨的动力。
长沙现在似乎发现了问题，正在学武汉和成都的发展模式。
长沙那些“难产”的地标建筑。
1、绿地湖湘中心，占据河西C位，溁湾镇最繁华的地段，当然也是最堵的地方！停工了7-8年了吧。
2、绿地长沙之门，位于高铁新城核心区、湖南自贸区长沙片区，出让面积约265.7亩。绿地长沙之门项目将建设不低于249米的超高层地标。规划建筑用地面积约590亩，计划总投资约200亿元。
3、绿地V岛 又叫星城光塔，项目位于长沙城市重要轴线与浏阳河的交点，紧邻东二环，总建筑面积26.8万平方米，总投资40亿元，高度380米。拟打造融产业、景观、功能于一体的超级综合体，树立一座代表长沙城市精神和视频文创产业特色的新地标。
好巧不巧，以上3个都是绿地的项目，以目前绿地的财务状况，估计短时间内复工无期！
4、长沙中心，位于梅溪湖二期的超级中轴线，项目拟投资150亿。项目总用地面积231.6亩，综合容积率7.2，综合商住比8:2，建设高度320米。拟建设包括高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型购物商场等高端业态的城市核心功能区域。但是在去年这块土地被租出去了，大概是弄成渔人码头那样的集装箱游乐吃喝场，租期大概3年。个人分析是梅二中轴建设和附近入住率反正近几年也不会太大变化，干脆先出租。
5、省图书馆新馆，湖南图书馆新馆位于长沙市湘江新区梅溪湖二期地块，紧邻长沙中心。西临金菊路，东临听雨路，北临雪松路，南临梅溪湖中央景观轴。项目总用地面积约84亩，总建筑面积近10万平方米。这个省图书新馆牵动了梅溪湖的业主甚至河西人的心，目前传闻搬去南城。
【五一商圈“长沙外滩”下碧湘街，最新效果图】
“长沙外滩”下碧湘街，产业综合体项目，东至书院路，西至湘江大道，南至劳动路，北至下碧湘街，占地面积约59.07亩，可出让面积约30亩，总投资预计12.03亿。（注：整个下碧湘街更新单元规划范围492亩，计划总投资40亿）
项目位于五一商圈，处于天心区重点打造“长沙外滩”核心位置，将打造成新消费经济品牌聚集区和夜经济新地标。
估计会有不少餐饮品牌入驻。与河西渔人码头的规划布局相似，打造江边吃喝玩乐一条街。
由于片区整体规划低密限高，可以给里边的高层建筑（办公楼/写字楼/酒店/住宅等项目）“让”出开阔江景视野！
据了解，华夏银行长沙分行意向入驻下碧湘街更新单元片。#长沙头条##长沙楼市#
湖南长沙写字楼火灾，希望人员平安！[祈祷][祈祷]
2021中国主要城市写字楼空置率排名，广西南宁其实空置率也不算太高吧，还不如海口，福州，沈阳，厦门，银川，大连，哈尔滨，西安，天津，长沙，贵阳这些城市高的。广州，深圳这些城市更低#深圳头条# #广州头条# #南宁头条# #沈阳头条#
#长沙头条# 自从长丰猎豹破产重组以后，位于星沙的长丰猎豹集团办公大楼，就变成湘科集团办公楼了。这栋楼在星沙算比较有特色的一栋办公楼了，特别是西头这一块，全部是钢结构组成，占了很大空间，很有特色，看得出长丰猎豹当年的辉煌，如今却物是人非了。
湖南长沙，一位在高层写字楼工作的女士，突然听到楼外擦玻璃的男子不断的敲打着玻璃。女士起初不知何意，等靠近后，谁知男子却想要她的联系方式。网友：我都没有大叔的勇气。
看到这一幕乍一看让人有点无语，这么高的楼层，就老老实实的擦玻璃呗，还有心思要美女联系方式。这就有点过了吧，但是转念一想，才明白大叔真正的目的。恐怕是万一如果遇到啥突发情况，能够第一时间联系到附近的人。#长沙头条#
大叔的做法确实是值得借鉴，所谓远水解不了近渴，大叔深知这个道理呀。同样美女的做法也值得点赞，把自己的联系方式，给了一个素不相识，可能需要帮助的人。
出门在外不容易，常怀善意对待身边的每一个人，帮助一些需要我们帮助的人。相信我们的世界将会越来越美好。
定了！腾讯长沙总部大厦落户梅溪湖，来看看这个地方是个什么样子?
据新闻报道：3月30日，腾讯长沙总部大厦项目签约进驻湘江新区，选址原华伟梅溪湖广场，位于梅溪湖文化艺术中心附近。
原华伟梅溪湖广场规划，是由2栋高层和4栋多层独栋办公楼组成，高层办公楼东塔19层，西塔17层，多层独栋办公楼为4层。
这个地点我很熟悉，多年以来就只有一次动工，好像是前年打地桩，热闹了一段时间后，又静悄悄至到现在，周边是围墙。
赶紧翻出以前拍的一些照片，照片中白色建筑的左边空地，就是腾讯长沙总部的选址地，前边是梅溪湖路，后毗邻梅溪湖。
有网友建议：烂摊这么多年了，现在腾讯接盘，应该重新设计大厦，为长沙增添新的地标建筑。究竟什么结果，值得期待。#春日花样生活# #长沙头条# #腾讯长沙总部大厦#
公司一位同事是长沙土著，名下坐拥五套房产，这些房子房龄均在10年以上，买入时部分房子单价低于2000元，目前已经增值数倍。
前些年光房租就月入上万元。但是今年以来碰到了一点小麻烦，因为有两套房子已经空置七八个月无人问津了，其中有一套是楼梯房，一套是商业公寓。楼梯房位于雨花区，140平，过去都是租3000元/月，今年疫情原因租客退租了，后面一直没租出去。尽管后来有人陆续咨询，但都认为这种楼梯房不值3000元/月的租金，我同事也很犟，在租金上不愿意让步，所以一直没有租出去，现在年底了，希望越来越小。
另外一套公寓，10年前买的，是商业性质的，写字楼里面商住混杂，物业稀烂的，前后出租了近8年，一直按1500元/月出租，这么多年一直没涨租金，今年4月租客合同到期了，此后再也没有人来承租。
我同事把房子无人承租的原因归咎于疫情，说什么经济不行了，打工人现在租房都是个困难。我初步了解一下他的情况后告诉他，疫情或经济环境只是一个引子，根本原因是你的房了不行了，不能满足租客的需求了。为什么这么说呢？现在长沙有大把的新房出租，别人在租房时选地铁口、商业中心、学校旁的新房不香些？像这种老旧楼梯房，小区内部配套都几乎没有，谁还愿意花3000元/月来承租呢？再说了，你那套公寓，物业这么烂，又是商住混杂的，现在住公寓都是年轻人，要的就是品质感，如果不是为了就近上班的，可能还真没人会来承租。我同事听完，若有所思地说，那也是咯。
总之，我认为现在一些老旧楼梯房小区和商住混杂的公寓会越来越没市场了，租金优势难以为继。唯一值是欣慰的是，如果买入时间比较早，到目前为止房价至少也已经翻一倍了，总算是赚到了，否则持有这种房子以后将是鸡肋。
#长沙头条# #长沙身边事#
#长沙头条# #长沙爆料#
长沙的公寓 不要投资，不要投资！
长沙的写字楼 不要投资，不要投资！
长沙的商铺 选择投资，选择投资！
长沙的住宅 大胆购买，大胆购买！
