健康资讯 北京朝阳区五环望京、保利、融科、招商臻园
章哥你好，望京的class、东湾湾、融科橄榄城，还有北苑的天润福熙大道，该怎么选，或者有别的选择建议，目前在望京新城，小学白家庄，初中首师附，想改善住房，外加孩子上学，考虑陈经纶或者朝外的学区，目标1500万左右可接受，有一套在东边的珠江绿洲，买了后涨幅不大；想卖掉了换到上面说的几个小区，希望给个建议
回答：
1、 按照近十年的房价走势，除了Class稍低一点，其他几个盘几乎一致，都远高于望京的老小区。像望京新城，2009年之前，橄榄城东湖湾的二手房价并没高出多少，也就相差10%。那会儿望京新城和西园什么的都在1.3万左右，Class也就不到1.5万，橄榄城甚至和新城差不多，也就1.3万多一点。但今天再看，和老小区的差距太大了。
福熙大道是新北苑的整体板块走强，2009年之后也是涨幅远超大盘。在东北部区域新盘供应量不足的情况下，这种趋势还会继续。
所以在我看来，这几个盘在投资上没什么区别，属于一个阵营。那就凭个人喜好选择就行，都不会差。
2、 陈经纶和朝外，按现在的成绩，这两所学校的高中已经不太好比了，差距有点儿大。朝外仅次于北京中学，而陈经纶在朝阳排名第六，在清朝和人朝的后面。
而且朝外和北京中学一样，都不接收中考生，只直升自己学校的。那也就是说，哪怕是中考成绩再高，最多也只能进入80中。
但朝外的来广营校区我说不好，传闻太多，我也不知道教育质量到底怎么样。
3、 珠江绿洲可以卖掉。看看地图就明白了，小区处在一窄条隔离区域中，北有京通南有通惠河，东边西边全被堵着。这种地段和周边根本联动不起来，城市孤岛，升值慢是注定的。
总之，几个小区从投资上讲是一致的，从学校讲是朝外最好。但新北苑这校区我说不好，找熟悉这里的咨询一下吧，看质量是否能达到或接近本校，是否得到本校的支持等等。仅供参考。
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11月13日18时-14日18时，北京顺义区新增17名核酸检测阳性人员，16名为隔离医学观察人员，1名为发热门诊就诊人员，均已转运定点医院治疗。
1例11月11日
4:32-9:26 顺义区天竺空港经济开发区天柱路30号；
9:46-10:12 顺义区天竺镇楼台路与天竺新村路交叉口东420米南竺园市场。
1例11月11日
13:00-22:00 朝阳区望京融科橄榄城A座16层。
11月12日
13:00-17:29 朝阳区望京融科橄榄城A座16层；
18:35左右 顺义区李桥镇樱花园一区30号楼便利蜂超市（樱花园三区店）。
1例11月11日
0:00-5:30 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
5:35左右 顺义区高丽营镇高泗路四村段20号红太阳早餐店；
12:00-16:00 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
16:00-21:00 顺义区高丽营镇高泗路5号后院平房；
21:00-24:00 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋。
11月12日
0:00-5:30 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
5:35左右 顺义区高丽营镇四村晋味轩山西刀削面馆；
12:00-16:00 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
16:20左右 顺义区高丽营镇四村核酸检测点；
21:00-次日19:00 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋。
1例11月11日-12日
5:00-20:00 顺义区通顺路84号；
20:00左右 仁和镇窑坡村核酸采样点；
11月13日
5:00-13:00 顺义区通顺路84号。
1例11月11日
1:00左右 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
2:00-2:30 海淀区祁家豁子甲2号；
3:10-5:25 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
6:25-7:00 朝阳区工体东路甲六号东侧停车场；
8:07-8:30 顺义区顺西南路6号；
9:00左右 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
10:00左右 顺义区马坡镇良正卷核酸采样点；
18:00左右 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
20:50-21:30 西城区新街口2条20号；
22:10-23:30 顺义区顺西南路6号。
11月12日
0:00-5:15 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
6:15-6:30 海淀区五道口新春路甲4号；
6:50-7:00 海淀区双清路16号；
7:25-7:30 朝阳区小营北路21号院7号楼；
8:20-9:30 顺义区顺西南路6号；
9:30-14:30 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
15:30-16：30 朝阳区王四营镇古塔北路南花园社会公共服务中心后院23号；
17:30-20:00 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
20:50-21:45 西城区新街口2条20号；
22:30-23:15 顺义区顺西南路6号；
23:40-24:00 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋。
1例11月11日
8:00-17:30 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋（其间：9:55左右 顺义区高丽营镇南王路村核酸检测点）；
20:15左右 顺义区高丽营镇高泗路18号顺粜源超市。
11月12日
3:40-17:35 顺义区高丽营镇高仁路2号院南院1栋；
18:00-20:00 顺义区高丽营镇后街南一巷26号王婆大虾店；
21:00-24:00 顺义区高丽营镇四村高泗路7号瑞福宾馆。
11月13日
00:00-12:00 顺义区高丽营镇四村高泗路7号瑞福宾馆；
12:10-14:00 顺义区高丽营镇四村后街南二巷2号自助大骨头馆；
16:55左右 顺义区高丽营镇西王路村核酸检测点；
17:50左右 顺义区高丽营镇高泗路18号顺粜源超市；
21:20左右 顺义区高丽营镇高泗路18号顺粜源超市。
1例为发热门诊就诊人员。11月11日
11:30-14:00 朝阳区来广营乡红军营南路赢秋苑小区致雅丽人美容抗衰美容院(其间：13:55左右 朝阳区来广营乡红军营南路皖南温馨包子铺）；
14:00-14:05 朝阳区来广营乡红军营南路赢秋苑小区1号楼北京鸿信酩庄国际贸易有限责任公司；
20:05左右 顺义区赵全营镇板桥新苑8号楼鑫绿都生活超市。
11月12日
11:30-17:00 朝阳区来广营乡红军营南路赢秋苑小区致雅丽人美容抗衰美容院（其间:14:00左右 朝阳区来广营乡红军营南路赢秋苑小区1号楼北京鸿信酩庄国际贸易有限责任公司）。
11月13日
4:10左右 朝阳区北苑路航空总医院发热门诊。
看看这些作证，你还会觉得房价会跌吗？望京的澳洲康都、上京新航线、融科橄榄城、国风北京、华鼎世家等小区涨价浮动超30%，更有甚者都没房可卖，出来一套多个客户争相购买！！！
中关村村核心区超甲级办公楼鼎好DH3迎来了首家客户入住，在理想国际大厦，融科资讯大厦等超甲级写字楼接近满租的情况下，给超甲级楼稀缺的中关村市场带来了超30000平米的有效供应！
此次入住的客户是盛景嘉成，盛景嘉成母基金是中国领先的企业家母基金和领先的全球化母基金，累计为数千位中国企业家提供了股权投资的专业培训，带领数百位企业家到访硅谷、以色列等全球创新高地！
此前分享过米哈游签约鼎好大厦的消息，这个顶级的游戏公司在此租赁了1600平米，这个紧邻北四环的中关村西区品质最高的办公楼目前锁定的客户都是各领域的头部企业，毕竟二流企业也承担不了动辄500元/平米/月租金。
要说这个超甲级楼和其他超甲级楼有什么差别，那肯定是层高了，望京最好超甲级楼的君康人寿大厦净层高达到3.3米已经是傲视群雄了，鼎好大厦的部分楼层能达到3.5米了，当然这也是因为项目是商业项目城市更新而来！中关村将要交付的丽金智地广场，目前给出的资料显示净层高为3.2米。根据一些行业内朋友的反馈，如果想用450元/平米/月以内的租金签约基本上没有可能，可能是后边资本对账面租金的要求，租金太低确实没法向投资人交代。
目前中关村的第一梯队的超甲级楼依然维持高租金，融科资讯大厦，理想国际大厦等几乎都没有空置，卫通大厦因为字节跳动和中关村银行的办公室变动，会有部分空置，有改善办公空间的企业不妨多关注一下，即将上市招商的新楼和弘大厦和丽金智地广场！
章哥好，我和老公都是体制内，朝阳有一套军产三居，大厂有一套一层带院二居，之前有过贷款，所以丧失北京sfsd资格。两人税后40多万，目前现金存款1个，不太想跟亲戚朋友张嘴借（感觉也借不出来几个），想买一套能力差不太多的，自住加保值。我工作在通州，老公在朝阳望京。不用考虑学区。因为从来没琢磨过这事儿，所以脑子感觉很不够，现在特别希望听听您的建议。在看的三个地方：
1、珠江丽景家园，二居，255万左右，顶层。
2、鑫港庄园，五层带电梯，299，或顺义马坡附近的新房。
3、马驹桥附近的住宅，如，珠江逸景3居，印象泰晤士3居。
回答：
1、 我没看懂你们这资金预算，1个指的是100万吗？这贷款不对啊，二套商贷只能是40%，怎么买200多万的啊？
2、 珠江丽景就算了，这价格就说明了保值性，如果真能保值哪能这么低啊？保障房立项的小区，户型什么的一般，自住合适吧，投资性一般。
3、 鑫港庄园我不熟，没去过，对远郊都不太了解。
4、 珠江逸景，运潮馨苑，都不太合适。逸景也叫奥古斯塔城，2007年的时候卖7000，相当于大盘的接近7折吧，但现在大盘都6.4万了，就算是按6折算都得3/4万，而这里才不到3万，这升值性实在一般。周边的也都一样，融科的在望京的橄榄城大获成功，升值几乎是最高的，但在这个地段却常年跑输大盘，输的比例太大。
运潮馨苑我都没去过，泰晤士印象的名字挺好，但这孤零零的一个小区，周边任何配合的都没有，不知道的还以为单位宿舍呢。房产的价值由地段体现，其实指的的地段内的配套，这种地段的升值不可能高。开发商前几年销售时就曾经因为资金问题被处罚过，很难说再有什么建设配套的能力。
5、 这几个在我看来都是自住合适，不好谈什么保值升值。价值投资不是价格投资，便宜自有便宜的道理。优势自然是便宜，但劣势就是很可能会越来越觉得便宜。
如果是纯投资，就别在乎什么面积，否则买到鹤岗面积更大。这就跟买股票似的，每股的升值最重要，能买几股无所谓。废铁再多也没有黄金的价值高。
6、 建议买在亦庄周边，比如旧宫的亦庄北岸和灵秀山庄，都有小户型，好租好卖租金也合适，房龄都不算老，确定性的不会输于大盘。如果是能到300万预算，那在亦庄核心区都差不多够了，只是选择余地也不大而已。总之不要买这些有硬伤的小区，虽然便宜，但真的不适合投资。仅供参考。
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