健康资讯 章哥，看您网上答复提到的长阳国际城小区 才知道之前它是限竞房！巧合的是我们现在就租房住在这个小区，孩子明年上幼儿园。我和老公名下无房，22年1月份社保才够连续60个月。最近看房价有上涨趋势，不过想的还是只要够资格就入手， 准备从今年10月开始看看。我在丰台科技园上班，老公这两天考虑换公司，家庭年收入30+。首付凑凑才150，在长阳片区观察看了看也就是能够上长阳国际城，有老人带孩子一起住，想着是小三居合适一些！ 没有北京户口，以后应该也没戏。
想着是买一套房子，最起码能让孩子上附近的幼儿园和小学方便，而且自己有房也能有安全感。要能兼顾保值最好！您看看长阳国际城合适吗？或者您有推荐的小区吗？听说良乡大学城后势也会挺好，没去过那边之前也没考虑过，不知道是不是合适。另，前两天看了您回复的“资深北漂是否继续漂还是回家当中产”，也让我坚定了一些在北京继续奋斗的决心。
期待您的回复。
回答：
1、 长阳国际城，也没什么不合适的。虽然这些年的升值情况略低于周边商品房，但长阳的板块好，所以保值也不错。当时国际城不仅面向全市公众出售，应该还有一部分是针对房山公务员的，所以也带有部分公房性质，比纯粹的限竞房要强。
而且国际城经过业主当年的努力，争取到了北小四中的学位，所以在学区方面也不吃亏。只是听说之前学位紧张，现在什么情况不知道。
2、 房山是选在长阳最好，毕竟相当于龙头。早年这里看不出什么，没想到现在发展的真好，升值还超过了大盘不少。以后就算是没之前发展这么快了，但底子已经打下，至少也不会低于。
地铁沿线都可以，我去年算过各个地铁站附近的，哪怕是窦店，在幸福汇开盘之后都跟上了大盘，所以买在哪儿都行。具体小区不用推荐什么，太多了，这就看自己的个人喜好吧，大部分都没问题。
3、 其他没什么可说的，有需求就尽快。现在房山应该还没被传导到什么，价格应该没涨多少。等什么时候传导到燕山了，那行情也就该差不多结束了。所以尽快看房吧，仅供参考。
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章哥好，想咨询一下你，我在丰台云岗上班，年底下来北京集体户口，您看看我在南宫汤泉墅看了个三居，还有长阳国际城三居，这两个小区面积都是在90平米左右，总价在350万左右，帮我看看选择那里比较好？谢谢
回答：
1、 让我说当然是国际城了。
但我只是从投资角度考虑，至于自住体验由自己决定。南宫虽然离长阳不远，但只是说从地图上看着不远，中间是否通公交我都不知道。
2、 汤泉墅的房子确实是好，花园洋房，好多年前我就去过。同事小伙子在这儿买的房，只不过是两限房，没电梯的。那会儿这里卖的不便宜，反正比国际城贵多了。那会儿国际城应该是12000多开盘，2011年。汤泉墅同时期，2万左右。那今天你说两个小区相同价格，能看出升值上的差距了吧？
汤泉墅小区没毛病，跟两限房也没什么关系。就是缺乏配套。周边估计再有好几年也不会有太大变化。那任何郊区板块，无论房子多好，在缺乏配套的情况下，都是很难跟上大盘走势的。这种案例太多了，围着北京全差不多。
3、 长阳国际城是没什么毛病，地段和小区都挺好。从投资角度讲没风险，虽然长阳也算新区，但实际上都到这程度也就跟市区差不多了。
4、 总之，从投资讲建议国际城，自住选那里我没有建议。仅供参考。
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章哥，最近看了几套有些焦虑了，孩子2岁了马上要上学了，这是之前没太考虑的，西城户口无房，不知道以后会不会查房产。目前还能在西城上，现在买到时候上学不能上再卖了？还是现在在丰台什么的买个中等学区保底，以后西城不让上学就来丰台？目前是首套，到时候卖了就成二套了。
本来看好长阳国际城，但是卖房的都是孩子上学要卖。丰台120首付有没有合适学区？本来要定长阳，最近有些纠结，不买吧以后无房肯定能上西城，又怕4年后大涨了…恐怕世上没有比我更复杂的情况吧。首次买房比较纠结。有时间给个建议吧。
回答：
1. 2岁是上幼儿园吧，离上学还好几年呢。政策我不敢预测，按道理说2023年之后京籍人口减少，入学政策或许会宽松些，没必要那么严格了。既然有户口那就大概率能有学上，只是派位而已。
2. 120万，丰台的学区，总预算是多少啊？光有首付没什么用，都得看总价。一般来说能买不到300万的吧，丰台也不太好买到学区房。北大地的都涨了不少，之前能买到，现在估计够呛了，就算有总价合适的也大概率不让贷款。
3. 长阳国际城，北小四中的学区，当年闹了很大的风波才争取到的，学位也挺紧张的。学区跟西城那就没法比了，也赶不上北大地，就是以自住为主的板块。但这预算不太好买到吧？一般没这么低总价的。
4. 是否买房我没觉得有什么复杂的，能买到合适的那就先买了再说，过几年如果不让上卖掉不就得了。二套资格没什么吧？这也没什么办法，到时候再说吧，纠结这个没什么意义。
北京房价我是没觉得会大涨，平稳发展挺好的。只是这预算有点儿少，丰台和长阳未必能买到合适的，北大地的涨的多，长阳也涨了一些。
5. 总之这先看有没有价格合适的房源吧，如果有的话那就买。仅供参考。
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