健康资讯 太激烈了，2997人围观，郑州市金水区东风路13号附1号#天明森林国际公寓#小区房子，以低于评估价38.4万元的价格起拍，总价112.7万元成交！
该房产面积93.02平方米，有5人报名参与，经过47轮的激烈竞拍，最终V4612以最高价胜出12112元一平方，相当于市场价8.39折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市金水区东风路13号附1号2号楼1单元2层4号，2/28层，建筑面积：93.02平方米，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0044564号
2、房产状态：有抵押，无租赁，有钥匙
3、评估价：1280968.66元，起拍价：896679元，保证金：150000元，增加幅度：5000元，起拍均价：9640元/平方米，成交价：1126679元，均价：12112元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=14435元/平方米|13771元/平方米|12112元/平方米=1|0.954|0.839
5、出价次数排名：V4612出价17次，B4652出价10次，K9498出价9次，Y2562出价6次，F5847出价5次，V4612最终胜出
竞价成功确认书
处置单位：郑州市金水区人民法院
标的物名称：郑州市金水区东风路13号附1号2号楼1单元2层4号
公告时间：2021/06/29 17:21:08
开始时间：2021/08/02 10:00:00
结束时间：2021/08/03 11:26:04
用户姓名邵xx通过竞买号V4612于2021/08/03 11:26:04在郑州市金水区人民法院于xxx平台开展的“郑州市金水区东风路13号附1号2号楼1单元2层4号”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1126679（壹佰壹拾贰万陆仟陆佰柒拾玖元）
这套房产位于天明森林国际公寓小区，容积率5.98，共646户，停车位230个，二手房均价14435元/平方米，物业费1.26元/平米/月，绿化率32%，绿荫广场商圈，于2008年建成。评估均价：13771元/平方米，成交均价：12112元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
惨遭流拍！4316人围观，郑州市金水区东风路82号院20号楼13层59号，面积101.55m²房子以低于评估价39.8万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
1、拍卖对象：位于郑州市金水区东风路82号院20号楼13层59号，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0304967号，建筑面积：101.55m²，两室一厅一卫层，13/24
2、房产状态：无租赁，住宅性质，有钥匙，有抵押，已腾空
3、评估价：1327360.05元，起拍价：929152.04元，保证金：90000元，增加幅度：5000元
4、均价：评估均价13071元/m²，起拍均价9150元/m²，
5、限购情况：按照相关政策法规执行。
该标的物在网上显示的信息不全面，竞买人需实地查看。 评估均价：13071元/m²，以低于评估价39.8万元的价格起拍，仍无人竞价，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎大家评论留言！#郑州头条##郑州爆料##二手房#
据说郑州房价回到了3年前，去年至少降价300元。有的区域何止是回到三年前，回到五年前也不为过。金水区东风路附近的房子就是最好的证明。五年前就租到了每个月1000元，租客去年10月底1300元租的。到期不再续租了。打算降100元对外出租。但是空置几个月了也没租出去。
今年去看房的人都非常的少。好不容易一个看房出1000元就出租了。不然再空置一天就是损失。及时止损是最明智的办法。真的想不到大郑州的租房市场会如此惨淡。五年郑州房价都涨了多少。租金价格竟然回到了五年前。郑州房价会回到五年前吗？
朋友们，你看好今年郑州的租房市场吗？房价还会回到从前的巅峰时期吗？
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房价降了，房租也降了不少，137平方东风路12里屯社区，19年，3500，20年3100，今年不知道还降不降了。去年几个小伙，租了4个月交不起房租，无奈之下搬走了，空了3个月。
突然好想进入共产主义社会，共产主义社会多好啊，不用贷款买房了，也不用租房了，房奴也不用早生华发了，没房子的也不用着急，按需分配了。
希望早日进入啊，不用操心，50岁也不会白头发。
183.2万无人要！惨遭流拍！1827人围观，位于郑州市金水区中方园路9号#假日蓝湾#小区房子，以低于评估价45.8万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于位于郑州市金水区中方园路9号1号楼3单元6层35号的房屋一套，不动产权证号：郑房权证字第1001132586号，建筑面积：190.03平方米，顶层复式，客厅为中空挑高，带露台，一梯两户
2、房产状态：有钥匙，无租赁，未腾空
3、评估价：2290100元，起拍价：1832080元，保证金：183000元，增加幅度：10000元，起拍均价：9641元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=13066元/平方米|12051元/平方米|9641元/平方米=1|0.922|0.738
流拍原因分析
1、等二拍降价
2、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
3、未腾空
特别提醒
腾空情况：该房屋所有权人承诺在该房屋拍卖成交后七日内主动腾空。
这套房产位于假日蓝湾小区，东风路商圈，二手房均价13066元/平方米，共500户，容积率2.1，停车位200个，绿化率40%，物业费0.43元/平米/月，于2008年建成。评估均价：12051元/平方米，以低于评估价45.8万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
说起保定最贵的房子很多人第一印象会是哪个，今天客户发来他买的长城大街东风路这边的绿城诚园项目工地照片，没错今天要说的就是当初要打造保定的第一豪宅的绿城诚园，从2016年高价入市，价格到现在现房临近交房，只不过目前情况还达不到交付条件，或许时间过去太久了，很多人都忽略了这个楼盘，这个屹立在河北大学，第一中心医院和东风公园的绝佳位置，虽然价格比之前降了一些，但是目前的售楼处价格仍然是保定房价的第一梯队，能够支撑它的除了绿城管理更多的还是周边没有替代楼盘，都说是开发商拉胯了绿城管理，但也就是因为绿城的品控才没有加入价格战，自从看过工地以后，我这个朋友的心里预期还算好一些，外立面做的仿石材的真石漆确实做工很好，包括窗墙比，当然只能谈品控，一说到交房日期他就又炸锅了，毕竟这样延期交付的楼盘在保定太多了，诚园的品质能不能辜负业主五年的等待呢。#保定头条# #房产#
郑州花园路东风路正弘蓝堡湾二手房翻新施工分享[比心][比心][比心]
目前防水已经做好了，我们在做闭水试验的同时，泥工师傅同步施工进行卧室的瓷砖铺贴。厨房，卫生间我们选择了一个墙压地工艺，后期看起来比较美观大方。#郑州# #打卡郑州美好生活# #郑州爆料#
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昨天北京的王校长打来电话，说是有个郑州地产知名大v，给他发了个郑州北龙湖捡漏房源明细，上面基本都是降价30、50、100、200万的那种，问我属实不？能不能买？
讲真，有这种房源！但中间道道还真不少。也不是谁都能操作的。
我先给大家解答三个疑问：
一、北龙湖能不能捡漏？
能。但是普通人想捡漏确实比较难，且不说很多要求全款购入，甚至于很多时候真的有漏可捡，你也不敢出手。
二、如何鉴别目标房源是漏还是坑？
比如说34000的御宾府算不算捡漏？37000的兰溪上院能不能入手？35000的珑水现房实惠不？30000+的瑞府算不算捡漏？
直接上干活。横向对比法+纵向对比法+稳准狠三管齐下，保你明明白白。拿最近流量密码的华润幸福里为例，横向对比，华润幸福里29000-32000的精装价格，在高铁站片区，比海马150户型毛坯房略高3000元，而与建业天筑大面积户型相比，又低了近8000元。那么大郑州范围内，30000+的房价除了北龙湖，只有紫荆山雅颂居、东风路未来天奕，但二者的区位与企业品牌又跟华润没法比。再纵向对比，历史上高铁站片区房价最高的是建业天筑和瀚海晴宇，基本都在40000+，幸福里是平均水平。单从这两个方面来说，妥妥的有漏可捡。但华润的绑定车位，线上选房，饥饿营销，一系列骚操作，丢了不少客户。北龙湖的房子同样可以参照这个测算。
三、捡漏的正确姿势是？思路大家都清楚了，但是普通人还是没法操作。毕竟北龙湖是个封闭的小圈子，楼市动态又是瞬息万变的。就像去年底金茂府推出的降价200万特殊房源，短短一周销售一空。而好多人压根还不知道。最好是扎根北龙湖，让自己专业起来，具备中级以上置业顾问的专业水准。毕竟动辄1000-2000万的投入，不做调研怎么行？但是，想做到这一步，没有三年以上知识沉淀压根做不到，同样是时间成本。像博主周末，2003年入行郑州房地产行业，10年知名开发商经历，5年地产代理商背景，又5年北龙湖地产从业经历，方能说今天才是半个北龙湖中级置业顾问水准。
最后给你说说有钱人都在用的北龙湖捡漏秘籍，也就是捷径！那就是多筛选几个专业靠谱的北龙湖精英经纪人朋友，专业的事交给专业的人来干。
关注我，我是博主周末，20年郑州地产人，郑州改善置业有问必答，不走弯路。
今天谈谈保定房价问题
从北往南数，北二环到复兴路这一段，房子比较新大部分多说也就七八年的房龄，估计均价在14000元/平米上下，学区房比如京南一品最高的时候2w老多，现在也有近2w应该。
复兴路到天鹅路的这一段和天鹅路到七一路这两段的房子价格应该区间在11000-14000这样，原因是房龄，位置决定房子价格，这个价格区间估计不会差太多。
七一路到东风路段，进入老城区了，无论学区，房龄，位置，配套，都很完善，就是堵车严重，房价区间比较大8000——15000这样。不排除学区房更贵点。
东风路到天威路段，中心城区，保定的绝对中心城区，因为东风路部分路段是早先的环城北路，天威路部分路段是早先的环城南路，这个路段新房少，房价区间应该更大，学区，房龄，位置，配套等等，堵车自然不用说了，房价区间应该和七一路到东风路段更大点估计8000-20000估计昂。
天威路到南外环段，南城这几年发展的也挺快，新的楼盘不少了，相对北面略微低点，因为南城无论是教育和医疗，还有道路跟北城比较都差点，所以房价相对于北二环到复兴路段应该略低点，应该也有11000-12000这样吧，这个数据是估计的，从58同城和一些房产软件上看，也是价格区间问题。
就这么多吧！看看朋友们有什么补充的。对了，记得燕云城开盘11000，这个事儿，不知道大家怎么看，毕竟项目位置在东三环和北三环处，看着规划，挺好，有学校，有医院，有花园，有科技园区，今后发展规划挺不错的，至于能发展成什么样，拭目以待吧！
最后一句：未来可期！保定加油！
#保定头条# 保定规模最大、占地面积最大的封闭小区应该就属东方家园小区了吧！今天去军校广场看车房展，路过东方家园小区，这是保定较早一批比较好的多层小区。小区坐落于保定市东部区域中心，东到东二环，西至军校街，南到东风路西到五四路，占地约466亩，总规划建筑面积约40万平方米，分为A、B、C、D四个区，共计90多栋多层楼房，也包含几栋别墅！旁边的配套也堪称顶配，守着317亩的军校广场，周边学校医院最多，医院有河北大学附属医院北院、疾控中心，传染病医院、省六院、皮肤病医院、第一中心医院东院，附近大学林立，往东东风路是河北软件职业技术学院，往西是保定职业技术学院和河北大学本部，小区北门正对面是河北科技工程学校！听人们说，刚建时候，这里的房子才1000—2000元左右，这十多年过去了，房价已经一万多一平米了，看来还是买房保值，住了这么多年，转手卖还能赚好多，你说从哪儿说理去[捂脸][捂脸]对了，你们还知道保定有哪些规模特别大的小区？
#石家庄头条#「纵使天人永隔，不曾见到新房子！~」在大家的印象中，提及2008年，第一时间想到的就是“金融危机”了。但，有这么一群居住在石家庄某小区的业主们，恐怕记忆深刻的是他们家的房子了。
位于休门街与东风路交口西北角的东风小区，在2008年由石家庄金龙房地产开发公司，在高举三年大变样的大旗之下，被暴力强拆征收改造。这一拆，就是10个年头，纵使老泪纵横、天人永隔，也未能住进期盼已久的新房子。
小区拆迁至今已有12个年头，属于是当时政府牵头的惠民工程，至今不符合入住条件，无天燃气、消防未验收，房产证在业主们辛苦维权之下，正在陆续办理中... ...
该项目整体规划分两期施工，其中一期为3栋商品房（1#，2#，3#），二期为4栋回迁住宅楼（3#，4#，6#，7#）。该项目于2012年4月列入市内五区保障房项目（城市棚户区），2016年10月开始陆续办理入住。
至于10年迟迟未能交房是因为项目单位当时只建设了回迁楼，其余部分未建设，导致项目周期延长，项目单位资金链断裂，部分工程款未能及时向施工单位支付，施工单位将项目单位起诉至法院，导致部分回迁余量房被法院司法查封。直到今日，仍有部分住房（商品房购买）未能正常交付使用。
虽然目前小区大部分业主已办理了入住，但一些问题仍然未能得到解决，例如消防未验收，天然气没有接通，物业管理不善，致使公共设施破损且无人管理，小区内乱收费等现象，总之，“问题百出”这个词用在东风小区上，恐怕是再合适不过了。拿到新房钥匙的不少业主选择将房屋进行出租或者出售，目前正常居住的大都是以前的回迁的老业主和一些租客。
某数据平台显示，小区在售二手房均价为18346。对于有意向入手东风小区二手房的朋友们，小编有两点建议，希望能够提供帮助，第一：房本不满2年上市交易，交易税费较高；第二：东风小区只有回迁房凭拆迁协议可以入学东风西路小学。二次购买的，入学需要服从调剂。
最后，真心希望东风小区全体业主们都好。对于拆迁，如果是您，愿意否？
如果我没记错，咱是2018年的今天接到拆迁通知，当时给咱保证三年回迁。今天整三年了，房子连影都没有，工地是一片狼藉。
咱在咸阳渭城区党校的房子，听说前几天正式开工了，还听说今天市上和渭城区要入住，监工工程进度。
这些都是好消息，但离交房，乐观点还得三年，老实说三年的时间肯定不够。当时搬的时候我还很高兴，想着用旧房换新房，即使1:1置换。
咱可以选择货币置换，但一套90平米，十几年房龄的房子才兑换40万出头，当时在咸阳已不够买房子。所以大部分人都选择了房屋置换。
到今天已整三年，我们是一分钱没拿到。有现房住的拆迁户还好说，没房子的在外面租房的很可怜。即使租很破的房子，一年也得一万多块钱，关键是还不知什么时候是个头。
我姑姑原来也在那里住，年前确诊胰腺癌，已经晚期了。姑姑这两天一直念叨，她回不去了。咱那本来年龄大的老者就多，已经有几个在外面去世了。
这套房现在给我的困扰也很大，本来我只是周末和寒暑假住，因为我要照顾父母。这套房子离我父母家不远，以前白天去照顾，晚上回来很方便。
现在我要照顾父母，必须住在父母家。我已经30年没有和父母住了，一点都不习惯。老公和儿子还说我矫情，和自己的父母都住不到一块。
真的住不到一块，很不习惯。我想在咸阳买房，可现在咸阳房价已经1万左右了，单凭我肯定买不起。老公和儿子要在西安买，嫌咸阳没有投资价值，可我是在咸阳缺房啊！
想想咱们真可怜，人家是越拆越富，咱是越拆越穷，再这样下去，我可能会崩溃。这是一个和我一起拆迁的朋友的诉说。@快活大妈说教育
三年过去了，以前联系方式不少已经丢失了。如果你是渭城区东风路的拆迁户，可以在此集合了。[作揖][作揖][作揖][鼓掌][鼓掌][鼓掌]#咸阳头条# #咸阳身边事#
郑州各区域老房改造施工日常记录
