健康资讯 惠州12月二手房均价在10243元/平：
1.龙门 10609元/平
2.惠阳 10489元/平
3.惠城 10381元/平
4.大亚湾 9348元/平
5.仲恺 8717元/平
6.惠东 7893元/平
7.博罗 7533元/平
惠州2月二手房均价在10361元/平：
1.龙门 11235元/平
2.惠城 10630元/平
3.惠阳 10487元/平
4.大亚湾 9494元/平
5.仲恺 8717元/平
6.惠东 8257元/平
7.博罗 7671元/平
#惠州头条# 惠州有多少二手房挂盘量，你绝对想不到？
惠城110万人口，竟然只有9227套挂盘………。 总共6万二手房挂盘量
2022年一月惠州二手住宅的挂牌均价
惠城区均价是13830元
惠阳区的均价是13763元
大亚湾区的均价是14505元
仲恺区的均价是10245元
博罗县的均价是10354元
惠东县的均价是11601元
龙门县的均价是14215元
整个惠州的二手房均价是13535元
大家觉得惠州二手房的价格怎么样呢？#深圳头条#
成都成华区一粉丝朋友，花了120多万买的一套二手房，东方惠城小区，找到我想把房子全屋翻新下，套二改套三，这个户型有点意思，大家感受感受！
首先房子虽然不是房龄很老的房子，但户型设计不是很理想，不通透不方正，过道占用的面积也比较大，进门对着厕所门缺乏隐私，房子建面虽然81平但套内大概只有65平左右，如果还想改套三从户型上看可以牺牲餐厅做卧室，把厨房改成折叠窗的吧台解决吃饭问题，总的来说面积比较小，增加一个卧室居住体验会差一些，具体还是要以实际测量为准！
惠州的房子还是挺奇葩的，之前2014年的时候，本来想入手一套惠州市惠城区金山湖东的房子，当时开发商好像也遇到困难了，当时大概9千多的价格，但是因为经济方面的问题，就没买了。
今年疫情来了，楼市也调整了，听说最近房子打折都挺厉害的，就去看了一下二手房，发现之前看的183平的，居然要398万，听说还降了50万！我算了一下，单价也要接近2万2，还是翻倍了啊！
老铁们，你们感觉怎样？
#惠州头条#
惠州的二手房市场越到年底，越是一片哀嚎吧！
最近在中介的朋友圈不断出现动辄降价十几万，几十万甚至上百万的房子，感觉惠州的楼市实在是不容乐观啊！
就像这套位于惠州市惠城区金山新城的130平带装修的房子，平时卖到250万左右，现在居然降到了205万，单价只要1万5千多，去年这里随便都去到1万6千多了。看来惠州的楼市要恢复尚需时日啊！
#惠州头条#
惠州户口怎么迁？
目前惠州落户的方式有四种：
1.买房落户：一手房或者二手房是在2016年11月21日之前购买的
2. 稳定居住落户：惠城中心区三年社保和三年居住证，其他区两年社保和两年居住证，社保和居住证中间都是不能断的
3. 人才落户：惠城中心区本科以上学历和六个月社保，其他区大专以上学历和三个月社保，学历满足不了的，需要考个中级技能证书
4. 投资落户：有注册100万的有限公司，有房产的满半年，没有房产的需要满一年。
惠城区最贵楼盘 千花岛最后一栋备案价格出来了，最贵23900一平。这个价格具有风向标的意义，代表湖心岛片区的房价又开始上涨。由于一手房限价，该片区的二手房又将开启上涨的趋势。
深圳：新房共成交116套，住宅为97套；二手房共成交122套，住宅为101套；
东莞：二手房共成交121套，住宅为103套；
惠州：新房共成交312套，新房住宅为229套，其中惠城76套、大亚湾33套、惠阳43套；
佛山：新房共成交301套，住宅为158套；二手房共成交314套，住宅为239套；
珠海：新房共成交95套，住宅为74套；
肇庆：新房共成交102套，住宅为55套；
江门:新房共成交172套，住宅为98套；二手房共成交107套，住宅为70套。
1、[土拍] 深圳第二批集中推出16宗居住用地，总起始价349.8亿元，所有用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，将于8月4日组织现场竞价；
2、[教育] 深圳近3年累计新开办公办普高30所，新增公办普高学位6.7万个。今年秋季，龙岗、坪山、光明区等3所高中园各3所公办普高学校即将开办；
3、[规划] 深圳发布大鹏、龙华、坪山等多个地块的调整公告，其中深圳海洋大学项目选址于大鹏坝光地区，用地面积约66.7公顷；深圳北站新增一块商业地；
4、[规划] 惠州教育“十四五”规划发布：计划新增公办学位34.42万个；
5、[交通] 佛穗莞城际年内开工，全长约126.6km，总投资1201.1亿元，将在东莞设8大站点；
6、[旧改] 广州2022年城市更新项目年度计划224个项目，其中黄埔、增城最多；
7、[就业] 广东促就业“新招”：规范平台算法保障新业态用工，45%高职毕业生进入战略性“双十”产业集群；
8、[规划] “十四五”期间广东省计划新增义务教育公办学位375万个，努力保障充足的学位供给，全面消除66人以上超大班额，基本消除56人以上大班额；
广东惠州惠城区新房房价分布，实际惠州房价跑输了珠三角绝大多数的城市，前往惠州城区买房的年轻人，这两年基本都处于亏本的状态。
现在惠州新房的房价要比二手房贵得多，涉及惠州二手房的库存量很大，这主要取决于前几年很多深圳的工作群体前往惠州买房，从而推高了惠州这座城市的房价。
但通过这几年疫情影响可以看到很多年轻人虽在惠州买了房，但真正居住在惠州的年轻人并不多，毕竟深圳的地铁还没有通往惠州市。
而对于部分在惠州买房的年轻人，如果不在这座城市工作，那么这些房子基本上也是没有太大的作用，所以很多人又在挂了卖，但挂出来买啊又有多少人愿意接盘呢，或许买的人少之又少吧。
凭良心说惠州房价真不高，也是珠三角的价格洼地，而惠州的气候至少要比东北地区好得多，从城市化发展的角度，惠州房价短期下跌的空间是比较大的，但长期惠州房价上涨的空间仍然很大。#惠州头条#
【4.20成交】合能重回大湾区，近8000元/㎡竞得小金口相邻商住地，首进惠州
4月20日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市出让2宗相邻商住地，位于惠城区惠州北站新城板块，2宗地总出让面积6.15万方，总建筑面积17.75万方，吸引了约10家房企参拍。最终由成都载稷企业管理咨询服务有限公司（合能）共以124750万元包揽，成交楼面均价6697元/㎡，实际楼面均价7998元/㎡。
其中，惠城区小金口汤村TC04-03-04地块（GP2021-8），溢价率30%，成交总价60700万元，成交楼面价7411元/㎡，实际楼面价8060元/㎡。
惠城区小金口汤村TC04-02-10地块（GP2021-9），溢价率23%，成交总价64050万元，成交楼面价6697元/㎡，实际楼面价7942元/㎡。
2宗地块实际楼面均价7998元/㎡，相比2020年6月4日，中海宏洋以实际楼面价5872元/㎡竞得小金口汤村片区TC05-01-01地块（相距800米，即“中海锦宸花园”项目），地价高了2126元/㎡，涨幅达36.2%。
合能集团于1992年创建于香港，发迹于深圳，首个地产项目为1995年在深圳开发的玉华花园，2002年后将总部迁至成都，是一家专注地产开发，业务涉及商业运营、物业服务三大领域的集团化多元发展企业。此次拿地，是合能首入惠州，时隔近20年重新布局大湾区。
地块需加16.4%涨价预期才能保本
如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，2宗地对应保本房价为13970元/㎡（毛坯）。地块周边有雅居乐、领地等多个项目在售，整体毛坯均价约12000元/㎡。若按12000元/㎡测算，地块需加16.4%涨价预期才能保本。
地块基本信息
GP2021-8地块
宗地位置：惠城区小金口汤村TC04-03-04地块
宗地使用权面积：18340.44㎡
计算指标用地面积：27302.92㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤81909㎡(其中商业建筑面积的比例≤10%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞380㎡）
挂牌起始价：46700万元，楼面起价：5701元/㎡
成交价：60700万元，成交楼面价：7411元/㎡，实际楼面价：8060元/㎡
溢价率：30%
已知参拍房企：中梁、保利、万科、中海、星河、新城、美的、合能、招商、平安
竞得人：成都载稷企业管理咨询服务有限公司（合能）
GP2021-9地块
宗地位置：惠州市惠城区小金口汤村TC04-02-10地块
宗地使用权面积：28668.91㎡
计算指标用地面积：34156.5㎡
容积率：≤2.8
建筑面积：≤95639㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞5100㎡）
挂牌起始价：52050万元，楼面起价：5442元/㎡
成交价：64050万元，成交楼面价：6697元/㎡，实际楼面价：7942元/㎡
溢价率：23%
已知参拍房企：中梁、保利、万科、中海、星河、美的、合能、招商、平安、龙湖
竞得人：成都载稷企业管理咨询服务有限公司（合能）#惠州爆料#
天啊，现在惠州的二手房市场那么惨吗？
今天陪朋友去看了一套位于惠州市江北的边位别墅，317平，实用面积800平，居然才卖415万，听说亏本了100万！说实话，房子还是不错的，就是亏那么多，心不疼的吗？看来，现在惠州的楼市确实不怎么样啊！
老铁们，你们感觉怎样？
#惠州头条#
太刺激了，过年前二手房掀起了降价的狂潮，平时高不可攀的惠州市金山湖岛内，也顶不住压力了，不再坚挺了，一泻千里！
今天我陪朋友去看位于惠州市金山湖岛内的一套124平豪华装修的高楼层房子，3房2厅2卫2阳台，豪华装修 60万，现在才卖248万 ，我算了一下，单价才2万，还是豪华装修，跟毛坯房的价格差不多啦！
看来现在的惠州楼市还是不行啊！
#惠州头条#
2022年5月23日 大湾区城市网签数据
深圳：新房共成交63套，住宅为28套；二手房共成交140套，住宅为101套；
东莞：二手房共成106套，住宅为85套；
惠州：新房共成交209套，新房住宅为144套，其中惠城53套、惠阳20套；
佛山：新房共成交301套，住宅为125套；二手房共成交163套，住宅为131套；
珠海：新房共成交123套，住宅为57套；
肇庆：新房共成交229套，住宅为96套；
江门:新房共成交225套，住宅为142套；二手房共成交85套，住宅为63套。
2月26日大湾区楼市成交（网签）
深圳：新房共成交122套，住宅为116套；二手房共成交3套，住宅为3套；
东莞：二手房共成交1套，住宅为1套；
惠州：新房共成交92套，新房住宅为55套，其中惠城17套、惠阳4套；
广州：新房共成交452套，住宅为352套；
佛山：新房共成交670套，住宅为328套；二手房共成交100套，住宅为77套；
珠海：新房共成交104套，住宅为56套；
肇庆：新房共成交137套，住宅为65套；
江门：新房共成交439套，住宅为246套。
2月1-26日大湾区八个城市新房住宅累计网签突破1.6万套，其中广州突破3500套；二手房方面，深圳、佛山、东莞、江门四个城市共网签5000套，其中佛山突破2000套，领先于其他城市。
上周11月15-21日大湾区成交数据
深圳：新房共成交1433套，住宅为1121套；二手房共成交688套，住宅为541套；
东莞：二手房共成交350套，住宅为349套；
惠州：新房共成交1535套，新房住宅为1383套，其中惠城187套、大亚湾158套、惠阳377套；
广州：新房共成交3640套，住宅为1771套；
佛山：新房共成交3773套，住宅为1562套；二手房共成交853套，住宅为633套；
珠海：新房共成交589套，住宅为372套；
江门：新房共成交2101套，住宅为793套；二手房共成交493套，住宅为308套。
大湾区最新成交数据
深圳：新房共成交178套，住宅为141套；
东莞：新房共成交268套，住宅为126套；二手房共成交2套，住宅为2套；
惠州：新房共成交211套，新房住宅为169套，其中惠城58套、大亚湾20套、惠阳10套；
广州：新房共成交991套，住宅为676套；
佛山：新房共成交940套，住宅为607套；二手房共成交198套，住宅为152套；
珠海：新房共成交298套，住宅为246套；
江门：新房共成交378套，住宅为216套；二手房共成交5套，住宅为5套；
中山：新房共成交住宅186套。
总结：深圳断线受挫，广州和佛山遥遥领先，日成交破900套，江门后起之秀，未来可期，最近的篇幅有分析过这几个城市，预料之中。
2022年1月5日 大湾区房产网签数据
深圳：新房共成交242套，住宅为53套；二手房共成交101套，住宅为72套；
东莞：二手房共成交78套，住宅为59套；
惠州：新房共成交200套，新房住宅为124套，其中惠城40套、惠阳27套；
广州：新房共成交262套，住宅为135套；
佛山：新房共成交108套，住宅为44套；二手房共成交169套，住宅为116套；
珠海：新房共成交58套，住宅为50套；
肇庆：新房共成交318套，住宅为107套；
江门：新房共成交241套，住宅为155套；二手房共成交80套，住宅为61套。
