健康资讯 买房买期房, 买个车也买"期车"? 到底是资本家黑, 还是有些消费者智力差点意思?
NIUTRON 汽车今日发布致 NV 用户的一封信称，自 10 月 NV 面世以来已收到 24376 名意向用户的支持，其为 NV 的交付也做好了准备。但由于公司自身原因，NV 在短期内将无法交付。
据悉，自游家 NV 于今年 10 月正式上市，定位为中大型 5 座 SUV，增程版售价 28.88 万元，标准续航版和长续航版售价分别为 27.88 万元和 31.88 万元。
期房你了解多少？看完这6问6答，你会对买房有进一步的认识#上海爆料# #上海身边事# #上海#
Q1：什么叫做期房？
A1：期房指正在建造状态，没有交付，不能居住的房产。开发商在拿到商品房预售证到办理房屋产权证或不动产证的这个过程中，手头上的房子就都是属于期房。
Q2：期房预售是什么意思？
A2：期房预售这一概念最初是从我国香港传过来的，原先叫做楼花买卖。将还未建成交付的房屋，由买房者和开发商进行口头和纸面约定，在规定时间内将房子建至现房状态交付的一种交易。
Q3：购买期房时需要房企出具哪些东西？
A3：期房状态的房子，在达到规定销售条件前，开发商需要为楼盘办理五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，只有拿到了《预售证》后，才能说明房子已经达到出售资格，否则，开发商卖房本身已经违规，购房者面对的房子风险将加倍。
Q4：如何查询期房的价格是否合理？
A4：开发商卖房时，都会在房管局登记备案价，这个价格是为了控制开发商自行调整价格导致市场价格波动造成的影响。一般来说商品房价格变动不能超过5%，但还是会按照各城市本地的情况决定，想要查期房备案价，可以登录当地房管部门官方网站，或者到政府机构窗口咨询。
Q5：期房若发生烂尾可以停止还贷吗？
A5：房贷是买房者和银行的借款和放款关系，而房子烂尾属于房企和买房者的纠纷，与金融机构无关，因为最初银行正常按照合同交付了贷款，买房者就仍然要继续向银行还贷，否则，除了房子要被收走外，由于期房是烂尾状态，银行无法正常变现补充亏损，这个阶段发生的所有欠款和罚金都需要购房者继续负担。买房者弃房断供已经属于违约行为，征信将受到影响，以后再想借款，正规银行基本会拒贷，还影响乘坐飞机、火车等交通工具，以及住旅店，考公等问题。
Q6：期房建成后合同面积与实物不符怎么办？
A6：主要看面积误差。面积误差绝对值低于3%的，按照合同约定的价格多退少补，购房者要退房是不被支持的。面积误差比绝对值大于3%的，买房若是要退房，是可以得到支持的。如果买房者在面积误差大于3%后，仍愿意收房，可要求开发商承担超过3%的房价款。
如我之前所说，收紧二手房房贷，就是给新房让路，一般小开发商的期房还真不敢买，最有保障的就是央企的期房，明白啥意思了么？
买的期房烂尾了怎么办？今天有朋友在问，我顺便跟大伙普及一下。
买的期房一旦出现烂尾，首先要做的事情是冷静，接下来要按这三步正确去做，不然你会更麻烦。
第一，房子如果烂尾，银行的贷款还是要接着还，不还的话会被拉入征信黑名单，不仅影响到自己，还可能会引导孩子将来以后选择学校读书的问题，所以钱还是要正常还的，但是可以跟银行申请一个叫“停息挂账”，意思是说商量一下能否暂时不还，等处理好房子的事，再接着还。
第二、期房烂尾，不要申请退房，你申请退房的话，开发商可以给你退，但是你要知道房子退给开发商，但是开发商是没有钱退给你的，这时候，你和开发商之间就变成了普通的债务关系，即使等开发商破产清算，第一个还钱的肯定不是给你，所以不要轻易退房。
第三，真正要做的是尽快搜集证据，证据拿到手以后，联合其他业主委托律师起诉开发商。
等官司打赢了，申请强制执行，开发商破产清算的时候，你就会得到优先的赔付，接下来才会给施工队、材料供应商的工程款。
所以，遇到烂尾不要紧张，要冷静处理，通过法律途径是最好的解决方法。
这里提醒各位，买新房最好不要全款，有能力的情况下，也不要全款。
一个是全款买房投资回报率低，另外一个就是新房全款买的情况下风险特别大，一旦出现烂尾，你的钱已经都给了开发商，连回旋的余地都没有了。
实在不愿意贷款，你可以在买房的时候贷款买，等顺利交房，并且拿到房产证了再提前还贷款，把按揭贷款还清。#烂尾楼# #开发商# #房子# #买房#
开发商逾期交房，到底能要多少违约金？
自从房地产行业开放了商品房预售制度后，很多人选择了购买“期房”。在购买期房时，买家先行付款，双方在《商品房买卖合同》中约定具体的交房期限。这样的预付购房模式动摇了传统的“钱货两清”的交易习惯，也给购房人预埋了很多法律风险，最常见的就是“逾期交房”。
1、什么才是真正的“交房”？
与字面意思不同，交房并非简单的验房和交钥匙。
在国内全面推行房屋交易网签备案制度后，为了顺畅后续的网签备案环节，一般取得商品房预售资质的开发商通常都会使用国家住建部和各地房地产行业主管部门制定的《商品房买卖合同示范文本》来跟购房人签约。
而在示范文本中，对于“交房”的定义通常存在两个标准：
（1）实际交付使用；
（2）房屋取得竣工验收备案证明文件。
只有两个条件都满足，开发商才算完成了交房义务。
2、常见的逾期交房形式有几种？
与之对应的，现实中较为常见的逾期交房形式也有两种：
第一种是名副其实的逾期交房，指到了合同约定的期限，但开发商的房子还没有完工，或者虽然主体完工了，但开发商迟迟不允许业主收房。
第二种是较为隐蔽的逾期交房，一般表现为按照合同约定的期限交付了房屋，但实际上房子还没有拿到《竣工验收备案许可证》，只是购房人不知情而已。
从法律上说，这两种情况都属于逾期交房，也就是开发商此时均构成违约。按照规定，购房人都可以向开发商主张逾期交房违约金。
3、逾期交房违约金只能按合同约定算吗？
在示范合同文本中，对于逾期交房责任的约定通常是以总价款为基数按日以一定的比例累加计算违约金。在超过一定的天数后，赋予购房人合同解除权和一次性的违约金请求权。但由于过去这些年房价只涨不跌，所以通常购房人并不会真的解除合同（毕竟违约金覆盖不了房子差价），而是选择耐心等待。
当合同中没有约定逾期交房违约金或者约定的比例过低时，两种不同的逾期交房方式可以索赔的违约金就会出现差别：
（1）如果房屋逾期没有交付使用，购房人可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准索要违约金。如果租金显著高于合同约定的违约金，那么显然按照租金来算违约金更为有利一些。
（2）如果房屋按期交付使用了，但实际并没有取得《竣工验收备案许可证》的，购房人可以在央行公布的金融机构同期贷款利率（或LPR）与合同约定的违约金比例中间选择较高的作为索赔依据。
4、逾期交房违约金可以一直累加吗？
真的有很多购房人会觉得，既然逾期交房违约金是按天计算的，如果这个比例不低的话，我也不急着要，就当放在开发商那买理财了。
然而这个想法有些乐观，按照法律的规定，违约金作为债权的一种，本身受诉讼时效的限制。也就是说，按照现行《民法典》的规定，诉讼时效为三年，超过三年的违约金就得不到司法的保护了。
如果开发商逾期交房时间超过三年怎么办，难道说开放商一旦拖过三年，就干脆“虱子多了不怕咬”一直拖下去吗？要知道，现实中很多小区交房十多年了还是没有拿到《竣工验收备案许可证》。
开发商的这个想法也过于天真，按照法律规定，购房人可以通过向开发商主张违约金的方式打断诉讼时效。主张的方式多种多样，比如发《律师函》、上门催要、电话催要，只要主张的过程留下证据就可以起到打断诉讼时效的效果。诉讼时效一经打断，就可以重新起算，也就是又延展了三年。
所以，法律不保护躺在权利上睡觉的人，要学会及时维权。
5、开发商所说的不可抗力指的是什么？
通常，在示范合同文本的约定中会有关于不可抗力的免责条款，在不可抗力因素出现的情况下，即使开放商逾期交房了也可免责。
所以，什么才是法律认可的不可抗力便成了关键。
按照法律规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常包括以下几种：
自然现象，如疫情、火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；社会原因引起的社会现象，如战争、动乱、政府行为、罢工等。
其中，最为复杂、争议最大的就是政府行为，比如政府修改了规划文件、政策性停工、市政基础设施配套不齐、法律法规的调整等等，这个需要结合实际发生的情况和当地司法机关的既有观点来具体判断。
青岛有一种说法：离维多利亚湾越近的地方，越是糟糕的地方。有二层意思，一是地位偏，二是房价低。2017年买的期房，当时1平方9000多，还是高层、毛坯房，现在精装后最好的价位只能卖1平方8000元。
但这不重要，作为一个工薪族，又是外乡人，能在维湾有自己的容身处所已十分不易。一文价一分货，就是这个道理。
凡事有其短，也有其长。维多利亚湾道路，从汉江路到连江路再到长江路再到滨海大道，一马平川，刚修好的大马路双向六车道（汉江路），（八车道）连江路，十车道（长江路），大小车分道行驶，堵车的概率很小，对一个小区而言，道路交通太好了。
诚然，与市内四区比较肯定有差距。不樊比、不纠结，咱只是老百姓一枚，知足者长乐矣。
期房之殇（南山虹桥领峯）
从近几年来看真可谓是交房之日即维权之路开启之时，特别是有了精装修政策之后，上一次写此类内容是关于贷款利率的维权，那次是政策层面的问题，而此次要说的纯粹是开发商的问题。
本文对于沥青道路、入户门、车库顶、连廊安全、游乐区、绿化等问题都不展开，只说大门的事。
开发商在宣传、推广包括销售介绍时都将大门描述成沉浸式门厅，开发商甚至因沉浸式门厅及水景设计获得设计奖项，并以此继续宣传。
然而在交房之期临近时，业主发现全变了，门厅变成了商业，水景全无。
在商品房预售合同中，弄一堆条款将开发商违约的违约金设定为0元，将公区约定为以交付为准。这意思简单来说就是“你钱交了，我给你啥是啥；即使明显不对版，我也不给钱”
首先，这些条款属于格式条款，无效，该赔还得赔。
其次，根据司法解释“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”大门属不属于重大影响因素无需我多做解释吧。
再次，南山将此宣传此项目为标杆，但是其他细节却如此破烂不用心，在合同中设置这么多无耻条款，作为国企，实在让人鄙夷。
最后，我建议南山还给业主沉浸式门厅，细细雕琢项目，否则只能成为反向标杆，且得赔偿六百多户赔偿金。
我建议你们算算账，你以为这是一锤子买卖，但这显然不是。如果违反合同，一则赔偿金要给；二则车位还要不要卖；三则物业后续还想不想合作；四则拍了那么多地其他项目还要不要卖。
购买房子不想走弯路，据业内人士给出的买房守则，不买三房不碰4楼。
买房不想走弯路？业内人给出2个买房法则：不买三房、不碰四层。
（1）不买三房。
分别是小型企业的期房，小产权房，中户房这三类房产。
现阶段国内的房产企业生产环境是特别的艰难，根据2019年2020年破产。的房地产企业全部都集中于小型企业。
小企业来源资金少，企业竞争力弱，吸引客户，少房屋销售数据不乐观，开发商出现无利可图可能会卷钱跑路。
小产权房就千万不要碰了，虽然小产权房是比较便宜，但整体的安全保障性上是比较差的。
深圳对于小产权的态度还是比较中肯的，只要土地不是出现于违建，而且所有的手续还是处于一种报建补土地出让金，还是得到一定的认可，但并不代表就一定能买，因为现阶段小产权房还得不到银行的认可。
（2）不碰四层
一层、二层、腰线层顶层的房子，能尽量避开就不要购买。
一二层的房子虽然不是说不好，但是尽量就不要买，毕竟采光性差，通风性差，噪音明显分层度居住起来还是存在一定的压迫感。
1楼的房子有花园赠送，2楼的房子有大平台赠送，有这么大的使用空间难道不好吗？其实使用空间好不好完全取决于楼顶的住户素质。
腰线房的设计更多的是为了增加房屋的美观度而已，要建房会影响房屋的采光，而且在下雨天会产生更大的噪音，还有一个可能性就是会出现渗水。
顶楼的房子，现在建筑工地上漏水的情况已经是非常的少，但并不代表不会，而且居住顶楼的房屋夏天非常的热，每天开空调来进行降温，这些费用也是一笔不少的开支。
#买房#
天津市《商品房买卖合同》条款解释及注意事项（1）
绝对干货，让大家都是“内行人”
今天咱们来分享一下天津市《商品房买卖合同》的条款，给大家做一个初步的条款解释和条款中相关专业名词的解释。
话不多说，我们下面开始吧：
下面这个图片是天津市《商品房买卖合同》（以下简称合同）的第一页内容，上边会注明出卖人（开发企业）和买受人的相关信息，这个从表面看没有太多不好理解的地方，但是其中还是有一些需要注意或者大家会有疑问的地方，我下面给大家解释一下：
1、 出卖人的名称，大家在看到一个楼盘宣传的时候，往往都会看到这个楼盘是“某科”、“某大”、“某桂园”、“某创”等大家耳熟能详的开发企业开发的，但是在签定合同时出卖人的名字和这些公司都没关系，有的业主可能会想“是不是被骗了啊？”“这是不是虚假宣传啊？”其实一般开发企业在拿一块新地或者做一个项目的时候，都是会成立一家子公司去开发，这样对开发企业来说便于管理和融资，而且如果这个项目有什么意外的话，也可以迅速剥离，不会对母公司产生太大的影响，所以大家在看见出卖人不是宣传的企业，也不用太紧张，这是地产行业的常规操作而已。
2、 开户行和开户账号，这里边写的账号只是开发企业的一般账户，并不是资金监管账户，资金监管账户在后边的条款中会有体现
3、 买受人，这个很显而易见，就是购房人的信息，这里我要提醒大家的就是，如果您的名字的读音有好几个相近字的话，比如“竞”和“竟”这种，大家一定要看仔细，因为这个名字都是人工录入的，很有可能会输入错误，如果发现错误及时联系开发企业，然后推掉合同重新打印
4、 如果是联名贷款购房的话，大家一定要把主贷人的名字写在前边，如果大家分不清什么是主贷人的话，可以询问贷款银行，这点很多时候会被忽略，大家要注意。
5、 通讯地址，大家尽可能留一个未来两年到三年能通邮的地址，因为大家现在购买的房屋基本都是期房，一般从房屋取得销许可以销售到房屋交付，都是两年左右的周期，交房时一般都会给业主邮寄类似《交房通知书》的文件，或者有什么其他重大的通知和变更，也会采用邮寄通知的方式，如果邮寄地址改变的话，到时有可能会不能及时收到开发企业寄发的文件，而且通知开发企业更改邮寄地址一般都会让业主到售楼处填写相关更改表格，比较麻烦，所以大家在留通讯地址的时候尽量留一个长期通邮的地址。
以上就是合同第一页的注意事项，更新中，未完待续
谢谢您的阅读
#买房##房地产##合同##我来科普#
#为什么说买房就要买一期房#
感谢邀请
1.因为一期的房子价格是最低的，我称之为广告盘。
2.不同的价格同样的配套，也就是说我买一期1栋8000一平，你买一期2栋可能就去到8500-9000一平的，然而咱们所享受的配套是一样的
3.楼盘第一期出现问题的几率是最低的，因为一期收楼之后往后的客户如果想买这个小区就会打听一期的情况，一旦一期出现问题就会影响到后续的产品销售
4.一个大型楼盘从动工到全部收工会历时很多年，周边的配套也会随着时间的推动而增加年代感，所以你们懂我意思吧
