健康资讯 沈阳的二手房已经降到这个程度了？
大家请看，铁西主城区，二环内，紧邻医大二院和地铁口的一处楼盘，房龄在16-17年左右，带装修，已经降到每平方米8783元了！可怕不？
过去说地铁房升值，现在连学区房都跌价了，想想十年后的长白岛，不禁瑟瑟发抖。[泪奔]
铁西区二手学区房首年执行“落户满六年”。2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满六年的条件。沈阳很多重点学校生源已“超载”。在此之前，就有勋望等学校发出招生预警，因此铁西“二手房落户满6年”恐怕也是积压已久的无奈。
买二手学区房一直是家长望子成龙后的无奈，抢资源，不能让孩子输在起跑线上。二手房落户以后需要满6年才可以使用指标到校。看来学区房又得涨了。但是六年有多少不确定性呢！如果动迁又不原地回迁咋办？家长宁愿赌上一辈子的积蓄也要给孩子提供最好的教育。学区房未来会不会崩塌？#沈阳头条# #本地达人计划#
#沈阳头条# 这几个区了不得，沈阳新房二手房下跌过程中，这几个区域竟然上涨，如此保值来看看：
新房领衔上涨区域苏家屯、和平、铁西和大东！
二手房领衔上涨区域皇姑，和平、大东
因此合并同类项，得出结论购房优先选择和平、大东，然后考虑苏家屯，皇姑及铁西等其他区域！
大家看看，有什么触动，新房是否都已经入手？
第50周，沈阳二手挂牌均价11987元/㎡。沈阳九区中，皇姑区、苏家屯和沈北新区分别环比下降0.33%、0.49%、0.11%。其余6区二手房挂牌价有不同程度微涨，涨幅最大的是铁西区，环比上涨0.8%。
有意思的是，虽然挂牌均价接近12000元/平，但实际二手成交均价却没什么变化，还是维持在万元出头，急于出手套现的卖家甚至还要降价以便更快的找到买家。以长白为例，本周降价房源量173套，而涨价房源量仅有55套，相当于降价房源量的1/3，现在想改善的朋友，面临二手去化的问题……#沈阳头条# #房产# #房价#
数据来源：诸葛找房
北安房地产销售处于下滑趋势！
二手房交易量上升！
没有了大规模的农民进城运动后，
北安市房地产供需均衡，
市内主要新建楼盘围绕学区学校周边概念，
价格虽有支持但难以为继！
铁西新区板块因供热问题交通商圈学校配置问题
热度不够，新区开发建设脚步缓慢，
规划不够科学合理！
二手房市场略有升温，老旧小区出售意愿见涨，
但北安市内精品小区太少，精细化管理不足，
改善居住购房意愿不大！
长期来看，北安市房价维持在一个合理区段内
上涨空间并不大，下跌趋势明显！长期投资房产收益不高！
#黑河头条# #北安头条#
#沈阳头条# 沈阳二手房存放量爆表，尤其铁西，于洪。
要说现在沈阳的二手房，可谓有价无市，大多以观望为主，尤其去年沈八条出现，满二唯一取消，只有满五唯一了，也就是说，房子要想交易，必须房证到手满五年才没有大税。这是原因其一。
还有一个原因，于洪，铁西在这个基础上发布政策，关于学区热点学校需要房户合一满六年，一下堵死刚需买房人。
在某APP上显示，目前沈阳二手房挂牌数量沈阳铁西和于洪最多，房价却居高不下，可谓有价无市，存量爆表。
沈阳的房价是从2017年左右开始陆续上涨，朋友在沈阳铁西山东堡附近某大盘2017年每平米7000购房，到2020年，该盘已经涨到14000每平米。升值速度惊人咋舌。
有人说，现在上班还不如多买几套房子，坐等升值就行，其实不然，目前的政策严厉打击炒房的人，房子是用来住的，不是用来炒的，试想如果现在都是买房投资的，多年以后房子都烂大街了，谁还来买？
人流入再减少，人口出生率走低，新房也逐渐变成二手房，只能越来越多。
其实不算投资，未来沈阳的二手房肯定会有春天，刚需的太多了，目前沈阳发展国家中心城市，人口增长是必然，如果沈阳加大招商引资力度，在加强人才落户政策，沈阳一点也不会差。
@李小叩 其实，还有一句话，对于刚需的人，大的买不起，可以买个小的，总好过租房子。
#本地达人计划#
沈阳二手挂牌量哪个区最高？目前，铁西区、浑南区和于洪区的二手挂牌量相差无几，均属挂牌量较高的区域。
从区域人口来说，铁西和于洪的二手需求量更大，而浑南某些新兴板块二手房投资客较多，去化周期更长，恰逢沈八条，需要长持，等待下一波人口红利涌入。#沈阳头条# #房产#
#沈阳楼市# 二手房的时代要到来了！
4月30号集中土拍过后，沈阳的房价，真的要高攀不起了。
三台子、首府新区、东沈河、新市府，都已经上到2万的价格。
刚需的购房者，100多万的预算，可选择的区域真的不多了，沈北或者经开区。
买个铁西区主城区的二手房他不香吗？
沈阳二手房均价10262元，4个区上涨，5个区下降，总体微降！
3月份沈阳二手房均价10282元，4月份二手房当前均价为10262元，已经达到今年的最低点。
沈阳市区所辖的9个区中，除了和平、皇姑、于洪和苏家屯区之外，其他5个区与上月相比全部呈下降趋势。
其中，降幅最大的是浑南区，超过了1%；增幅最大的是皇姑区，增幅为0.53%。
铁西区均价自1月份以来持续下降，苏家屯区均价自1月份以来持续小幅上涨，其他各区无论升降，2月份的二手房成交均价都相对比较高。
大多价格下降的地区在2月份达到了今年的最高点，加权平均后的沈阳二手房均价也在2月份达到了最高点。
#沈阳头条#
#沈阳楼市##房产经纪#沈阳二手房好不好卖？好不好租？房屋中介的日子好不好过？近日，我在沈阳铁西的一处房屋，房客退租了。找到楼下多年从事委托房屋出租的房产经纪机构，发现该店铺竟然已经关门了。门外留着原房屋中介的联系电话以及房主的招租电话。
顺着电话，找到新搬迁的地址。了解到，现在沈阳二手房成交量小，客户也减少了，因为客户流量小，经营难以为继，只好关店了。联想到我这套房子，原本也是想出售的，无奈很长时间卖不掉，只好转为边出租，边出售。也可以看到，目前的楼市交投不是很活跃。
出租市场呢，相对来说，还算好一些，只要价格合理，还是能很快租出去的。但是呢，给我感觉，租客也没有租赁时间长的，一般都是一年以内。
总而言之，现在是二手房不好卖，出租也要耗费时间打理。房屋中介的日子也不是很好过。
亲爱的条友们，你所在的城市楼市及中介的市场行情如何呢？欢迎发表评论！
沈阳幼升小公立小学基础升学条件：房证，全家落户满3年，并且产权和户主统一。除此之外，铁西区如房主为祖父母或者外祖父母，需要父母无房证明，2020年8月31买的二手房落户时间是6年。
沈河区新增学位紧张学校要求房主是祖父母或者外祖父母的提供父母无房证明。
于洪区学位紧张的学校，二手房需要全家落户6年。
相比之下，和平，皇姑，大东，浑南要求相对少一些，教育资源丰富的区，学区往往不紧张，房价高买学区房的人相对少，而恰好人口相对少一些。
于洪区和铁西区的人口偏多，铁西好的学区又相对少一些，中等学区偏多，房价又相对低一些，涌入买学区房的多，故而入学条件更严格一些。
重点小学无论是教学设施还是师资质量都更胜一筹，学区房的热度从来都没降下来，沈阳的学区入学条件要求还算严格吧。
