健康资讯 如何保障小民众的消费权益
本人在2022年5月3日晚8点左右在惠州大亚湾国韵雍庭交买房定金3万 元，5月5日联系退款，不同意，经过12345沟通协商后，在5月29日填写退款申请，并退回付款收据。直到今天，8月10日，仍然没有退款。开发商一直回复:“已申请，待财务退款，无法告知具体退款日期…...”。再联系12345，回复此案已结，待开发商退款，并直接表示:本平台只能转达诉求，没有权限要求、约束或指令开发商配合……
警察叔叔说: “我们没有权利管这些，也管不了，只能为你去拜托销售负责人，看在我的面子上帮你申请看能不能退……”
此时，深深感受到: 我们这类平民力量渺小，求助无门的……
当下，所有消费平台，都有消费权益保障，可退换货。而买房消费，金额庞大，意外因素更多，却没有反悔余地。目前没有任何部门可以协调此类事件。严重缺乏消费保障，损坏民众利益。希望有相关部门给予协助与支援。万分感谢！
#在大亚湾买房子会后悔吗#
我是17年在大亚湾买的房子，买在中心区，11000多，毛坯。算是这几年的高位，还好，最起码我当时的房贷利率是5%，不算高，2021年首套房利率6.1%。
我是做中介的，在大亚湾做销售，当时买的时候已经从业近2年了，很熟悉大亚湾，肯定知道临深最具有升值价值，那为什么我没有买临深呢？这个问题就像很多中介在网上说一定要买深圳，不要买惠州，惠州没有价值一样可笑。所有人都知道深圳比惠州好，临深比中心区好，可是价格呢？首付，月供呢？还有配套，户型等很多需要考虑的因素呢，抛开条件说结论，就是耍无赖。
举个例子，临深每平方当时价格在14000多，每平方贵了3000元，100平就是贵了30万，就要多首付10万，多贷款20万，月供30年，每月要多供1000多，差不多每月要供5-6千左右。也许听起来觉得不多，可是每月每月的供30年是有压力的。不仅要考虑首付月供，还要考虑户型，有小孩，老人有时候会过来住，三房觉得不太够，四房面积大了，总价就上去了，买的小区，97平可以做个3+1的四房，还是南北通的，感觉很实用。还要考虑以后小孩上学，附近有没有幼儿园，小学，离得近不近？交通怎么样，有没有公交车，出行方不方便？小区不能太小，最起码有园林，可以让老婆带小孩到小区里玩。如果买菜方便就更好了，日常生活会方便很多。大亚湾的房子看似很多，这些因素综合起来，就会发现，符合自己条件的楼盘不多。刚好我买的这个盘当时可以做首付，比较符合我的需求，所以就买了。
目前虽然因为行情问题，收入下降预月供有压力。但是房子是自住的，当时考虑的配套都有，幼儿园、小学，就在小区后面，门口有公交，旁边有医院，附近有公园，买菜方便，住起来很舒适，没有什么挑剔的。也幸亏没有让自己买更好更贵的，不然现在月供起来压力就太大了。
有些人会说，你是自住的，那投资的客户呢？他们希望的是升值。谁都希望房子会涨，但是抱着以赚钱为目的买房的客户，通常都会很受伤。今年房价下跌得厉害，临深的荣佳国韵，之前18000多买的，现在12000多，大中华幸福城18000多买的，现在14000左右，还是现房。房价下跌的时候，没有一个楼盘是无辜的。之前买的越贵，今年亏的反而更多多。但是不可否认，临深的楼盘还是要比中心区的更有价值。
随时坪山的快速发展，深惠同城，深惠之间的交通越来越方便，大亚湾也在变得越来越好，不管你承不承认。大亚湾自身的招商引资，基础设施建设，配套，入住率也都在变得越来越好。这些才是支持大亚湾长远发展的关键。因为西区临深的地理优势，西区得以先发展，整体入住率，配套更成熟，价值更高价格更贵，也是应该的。但是中心区，澳头的发展也不是不发展，只是会略慢一点，也是在投入在发展的。而且每个片区的定位不一样，适宜的人群也不一样，可能涨的没有西区那么高，不过买入的时候也便宜。也会因为性价比高而受到客户的认可，未来的发展不一定会亚于西区。
当然，因为今年因为房价下跌，大亚湾的楼盘为了促销，打折力度确实大了些，很多人都在炒作，说看买大亚湾的后悔了吧。其实，今年全国有哪个城市没有降价呢，有的地方打折了还卖不动呢，而大亚湾九月十月份的成交量也因为低首付，折扣力度大有了明显大的回升，说明很多人还是很认可大亚湾的价值的。
所以，买了真不后悔，即使自己买的房子现在二手市场降价了，即使大亚湾目前的入住率还不够高，但确实能显而易见感受到的是大亚湾在变得更好，越来越多的人住进来，对大亚湾的未来充满信心。
我虽然买了惠州大亚湾西区的房子，但是我不会故意去黑这边的房子，也不会故意夸赞这边的房子！我觉得事实就是事实，我们要认清楚事实，再去做决定，这样就可以了！
我之前曾经提到过大亚湾和惠阳的房子很多，这确实是事实，而且有朋友也调侃说惠州的特产是什么？是房子。当然也有很多业主会有点不太高兴。当然每个人的观点肯定是不同的，来过惠州大亚湾和惠阳的朋友应该知道，这边的大盘很多，千人社区，万人社区数量还真不少！相信你只有站在这些大型建筑物面前，你才会感觉自己的渺小。
我对面可以清楚看见碧桂园星钻花园，这只是个碧桂园的小盘，大概十栋的样子，不过那几十层高度下来，也确实可以容纳接近七八千人的数量。这只是大亚湾和惠阳部分微不足道的一个楼盘！真正超大体量的可以去看看龙光城，德州城，卓越蔚蓝海岸等等。这些楼盘已经建了N多期，楼栋数估计有近百了，任挑一个，它们每个城容纳人数绝对在五万人至十万人以上，不用多辨，妥妥的万人社区！稍小点的还有凯旋城，大中华，荣佳国韵，深荟城等等，体量也不可小觑！别以为到此为止了，目前在建的商品房依然蒸蒸日上。。。
我觉得光惠阳和大亚湾地区楼盘真实容纳的人数加起来数量必然是惊人的！不必掩饰！如果真正能承接深圳近百万甚至千万的流动人口，那肯定又是不够的。。。历史怎么发展，谁也不好说。
我觉得很多人对惠州的房子很敏感，说它好则很多人喷，说它不好很多业主似乎自尊心也很强，总想维护些什么。。。
其实情况确实这样，没必要隐藏，毕竟我们又不是卖房的！惠州的前景我早说过百分之百是有的，只是时间问题罢了，砸了这么多钱不可能不冒水花，只是漫长等待中！
但是，话又说回来，如果你不打算在惠州待的话，买房总得有个理由吧？！我可能说的比较含蓄，大家觉得我说的对吗？
#惠州头条##发现深圳美好#
大亚湾一线临深片区，主要是指龙山一路这个片区，这里楼盘众多，品质参差不齐，价格也是差别很大，有些楼盘也是水分很多，那该怎么选呢，我把这些楼盘列出来，大家讨论吧
一手楼盘:德州城，玖玺府，大中华幸福城，锦绣壹号，惠湾中心，荣佳国韵，冠华城，龙光城
二手楼盘:鹏辉花园，五月花，德州城，聚泰启程，爱琴海，锦绣壹号，境地繁华，美景印象，龙光城
#惠州头条# #惠州爆料#
惠州大亚湾龙海三路正式通车了
图一，龙海三路荣佳国韵门口十字路口
图二，大亚湾七里香堤小区的两栋
图三，大亚湾坪山河花园壹号花园
图四，大亚湾合生紫悦府花园与七里香堤路口
图五，大亚湾合生紫悦府花园小区
图六，大亚湾灿邦珑悦璟玥小区
图七，大亚湾光弘科技三期已经建设好
图八，大亚湾晶地紫园花园小区
图九，太东科技园路口，已经通车。
以上是龙海三路上的社区已经部分产业，实景拍摄#楼市爆料#
大亚湾最值得买的十个在售楼盘✅✅
1️⃣第一，泰丰牧马湖，该项目优势在于万达广场核心商圈，优质的学区，高品质的社区，自带3.4万平米稀缺的内湖资源，2.5公里的环湖绿道，大型的儿童乐园，公园式社区，优质园林以及业内顶尖的金地物业，缺点是超高层建筑，首付15万可上车
2⃣️第二大中华幸福城，该项目的优势在于大亚湾临深唯一现房，已开通专属楼巴直达沙田地铁站，每半小时一趟地铁，中高端的品质社区在未来能够吸引中高端的购房者青睐。劣势在于小区未配置小学，在售平层房源基本售罄，只有少量复式产品在售，最低首付10万可上车
3⃣️第三惠湾中心，该项目优势在于林森紧挨坪山科技园区，大量的高收入群体，未来首选的楼盘，项目自带21栋写字楼，3.6万平大型商业，未来不缺高端接盘侠，缺点在于项目容积率5.6，非常高，另外开发商的负面新闻不断，对于购房者的信心打击比较大，上车门槛27万起步
4⃣️第四锦绣一号，惠州临深第一豪宅，高端品质优质园林，但并不稀缺顶尖的物业金地，缺点是价格太高，首付45万起步
5⃣️第五瑞禧园，万达核心商圈，居住舒适的中小型社区，1500余户，隔壁是大亚湾最好的公立初中，缺点是户型格局小，价格略高，原因是该项目在同地段没有竞争对手，南北通户型，性价比极高，首付15万可上车
6⃣️第六荣佳国韵目前临深性价比最高的项目，折扣力度最大，首付最低，自带优质学校，配套相对比较成熟，户型大气，空间开阔。劣势在于一期外立面大量脱落，现已整改完毕，在售楼栋与一期有路隔开，首付5万可上车
7⃣️第七，冠华城该项目。优势在于临深自带公立小学，户型使用率非常高，缺点是普通社区品质，居住体验一般，首付12万可上车
8⃣️第八玖玺府从锦绣东路到惠州路左侧第一个项目就是玖玺府，临深通勤第一盘，户型使用率很高，价格也比较有优势的，缺点是2025年才能交房，学校配套比较弱，首付最低6万可上车
9⃣️第九，丰谷天玺，优势在于临深紧挨惠湾中心以及坪山生物医药产业园，缺点在于社区比较小，没有配套学校，未来增值会受影响，首付5万可上车
