健康资讯 当你发现你还不起房贷了怎么办
尤其是今年时不时听到年轻人还不起房贷的声音，众所周知，房地产的高光时刻是2003年到2016年，2017年到今天这几年买房的，贷款大都在百万以上了，算上利息那是200万到1000万了，就按200万，贷款30年，每个月大约要还账5500，你再养个车，每个月房子车子都要开支6000多，每天早上一睁眼就要200块，你你现在年轻哈，无所谓的，工资还能凑合房贷吃喝，但是你到40岁的时候怎么办，你是否还还得起房贷，你要是还不起了怎么办，不还了了吗。
按揭买的房不是资产，是负债哦，你要搞清楚，你背着一屁股债呢，几十年的债，一天要还几百块，要还10950天（不算闰年），一万多天，每天睁眼就要想着搞钱，说没有压力是假的。
自秦汉以来，直到今天，普通人靠杠杆买房致富的时光也就区区20年，赶上了就赶上了，赶不上的也就错过了，这几年上车的，光利息就亏了好多万，搞得人夜不能寐，晨不能博。
当然了，即便如此，如果有闲钱还是可以买房的，但是不能闭着眼买，要选一二线城市的优质地段。如果是贷款买房，那就算了，光利息你要换多少钱，你算算。以前房子涨得快，大家也就不在乎利息了，但是房价不涨，你能不考虑利息吗。
不考虑利息，也许有一天你就还不起房贷了，买房之前一定要仔细考虑，如果有一天还不起房贷怎么办。
英国平均两年期固定利率抵押贷款周一跌至
5.99%。是自10月4日主要住房贷款利率在时任首相 Liz Truss 的小型预算案后飙升以来，首次跌破6％的门槛。平均五年期固定利率也降至
5.78%。
看看世界各国的房贷利率，你有什么想法？
90%的人都会说我国的房贷利率是最高的，的确如此，很多发达国家的利率2%都不到，实在是太低了。
那我就想问问，既然你认为贷款利率很高不划算，那你为什么掏光了一家人的口袋，贷款几十年，把你的一生都抵押在一套房子上面呢？不是很矛盾吗？可以不贷款，可以不买房？
如今很多地方的贷款利率，已经降到了4%以下，只有3.1%左右，为什么还是没有起到多大的效果？人们反而不愿意买房呢？
这样看来，房贷的利率跟买房的热情没有多大的关系，甚至相反。
再拿香港来说，他们的房价很高，远远超过了我国的内陆，但他们的房贷利率只有2%，难道是贷款利率太低，人们更喜欢买房的缘故？
日本的房贷利率更低，只有1.4%，但他们的房地产市场并不好，很多房子都卖不掉，也许是为了刺激人们买房吧？
从而说明，房贷的利率高低跟房地产市场的景气有很大的关系，房贷利率越高说明房地产市场越好，房贷利率越低，说明人们不看好房地产市场。
房贷利率可能要反弹了！
1，你还记得两个月前，也就是2022年9月29日，人民银行和因保监会同时发文，宣布放宽对部分城市首套房住房贷款利率的下限，符合条件的城市，可以自主决定在2022年底前阶段性维持、下调、火取消当地新发放的首套房住房贷款利率的下限。
2，一石激起千层浪，目前来看，至少有10个城市首套房贷款利率下调到了4%以下，维持在3.8%-3.95%这个区间，其中广东清远的房贷利率全国最低，只有破天荒的3.7%，如果你认为房贷利率低于4%的都是一些三四线城市，你的格局又小了，目前武汉、天津、石家庄、昆明，这四个 省会城市的首套房贷款利率均低于4%，为了鼓励大家买房，10月1日，公积金利率也出现了下调，调整到了3.1%，按理说，在这样强有力政策的加持下，刚需一族应该挤破头来买房呀，可结果给了现实一个响亮了耳光。
3，10月份信贷数据出炉，我国居民中长期新增贷款为322亿，而去年这个数据是4221亿，已经不能用腰斩来形容了，这个叫“脚踝斩”。
4，在新增贷款持续走低的同时，大家的存款却在猛增，你说大家没钱吧，怎么存到银行的钱突然又多起来了呢？10月居民存款同比多增加了6997亿，而今年以来，居民存款累积同比多增加了5.4万亿，而这里面，大部分都是定期存款。
5，以上数据说明了什么？为什么下调房贷利率，刚需依然不买房，反而往银行存大把的钱？因为大家在等行情，我敢确定地说，房贷利率即使降到0，刚需也不会跑出来买房，因为市场上根本就没有刚需，只有房价涨起来，刚需才会出来。
听懂我说的意思了吗？大家只会买涨，而不会买跌，这就是人性，也就是你们想要的真相，只是一部分不愿意承认罢了。因为买涨不买跌，这句话传出去不好听，但往往不好听的话，才是真话！
6，但是前两天，出台的一个政策，大家需要注意一下，11月17日，人民银行官方发表了一个通知《2022年第三季度货币政策执行报告专栏-阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中，再次强调了，针对首套住房商业性个人住房贷款，是阶段性的，2022年底到期后原油政策将会自动恢复。
看明白了吧，傻眼了吧，啥叫自动恢复呀？就是之前为了照顾刚需买房的优惠贷款政策，又称为定向降息，年底就没了，蒋老师预测了一下，年内我们大概还有10-15个BP的降息空间了，之前，还有不少所谓的房产大V，大言不惭地说，让大家再挺一挺，明年房贷利率有望降到2%，现在说这话的人，直接被打脸了。要知道，互联网是有记忆的，什么话都不能乱说。要不然翻起旧账来，看你还怎么自圆其说。
7，道理都给大家讲明白了，目前楼市就处于一个下行周期里面，谁也救不动了，三年多的口罩事件，再加上地缘政治，这种情况就是百年未有之大变局，不管你怎么救，楼市都很难短时间内起来。这句话是真的，但我认为，大家并不需要太悲观，你反过来看一眼楼市，其实这是一种价值回归，让你看清，哪些城市打死也不能买房，哪些城市，即使现在房价跌了一些，咬咬牙，下狠心也得买下来，因为这次不买，以后更没有机会了。
8，我认为买房不是谈恋爱，不需要那么多跌宕起伏和怦然心跳，买房更像是结婚过日子，往后余生，平平淡淡就好。
往后房地产的金融属性还在，只是没有前些年那么凶猛了，优质城市的好项目，把时间拉长来看，跑赢通胀问题不大，但如果想要三五年价格翻一倍，就此打住，还是那句话，买房投资最好的时代，已经过去了，但是对相当一部分人来说，买房依然是抵御通胀最好的办法，因为你没得选！
美国房价下跌的原因很简单：负担能力受压。
历史性的抵押贷款利率冲击——今年 30 年期固定抵押贷款平均利率从 3% 跃升至 6%——继大流行性住房繁荣导致美国房价在短短两年多的时间里飙升 41.3% 之后，这只是推动了许多愿意-成为买家的突破点。其他必须满足贷方严格的债务收入比的借款人已经完全失去了抵押资格。这种来自价格和利率的历史性挤压就是《财富》杂志所说的“压力下的负担能力”。
根据 Case-Shiller 全国房价指数衡量，受压的负担能力已经导致美国房价自 2012 年以来首次在季节性调整的基础上下跌。从 2022 年 6 月到 2022 年 9 月，美国房价总体下跌了 2.2% . 这与第二次世界大战后时代的第二大房价调整有关。
每当像《财富》这样的刊物说“美国房价”时，我们指的是全国总价。美国房地产市场接下来会发生什么，肯定会因市场、价格点和房屋类型而异。
住房按揭贷款利率已降至历史最低，是不是又到了出手的时候了？
云栖2022住房按揭贷款利率已降至历史最低
首套房贷款利率降至4.4%，接下来对楼市有何影响？
5月15日，央行宣布下调首套房贷利率下调20个基点，原来是4.6%，现在下调后就是4.4%，本次调整，对楼市有何影响呢？
首先我们搞清楚一个概念，那就是房贷利率的标准，其实是以2019年10月8号为节点，之前的房贷利率是由央行制定，之后是LPR利率。
所以，大家经常讨论的房贷利率下浮10%或者下浮20%，都是在基准利率的基础上进行打折，而大家说的LPR增加或者减少基点，是对应在LPR基础上进行增减。
区别就是在于，本次针对的是LPR浮动利率贷款买房人，或者是还没有买房的人，都能够享受到利率下浮带来的好处。
那为什么这个时候，会开始下调房贷利率？最根本的原因是因为房地产关系到几十个上下游行业，关系到地方收入，如果房地产交易不活跃，销售上不去，那地方收入就会减少。
所以，本次下调房贷利率，就是为了给楼市松绑，刺激经济发展，稳住土拍、施工、卖房、竣工的全流程，还能增加就业岗位。一旦实体经济面临增长压力，那么房地产就是支撑经济发展的定海神针，预计今年各个地方，还会推出5-6轮的宽松政策，直到房地产彻底回暖为止。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
房子真的卖不动了?！
最低4.25%！首套房贷利率“6天2降”！
中国人民银行最新公布了贷款市场报价利率（LPR），5年期大幅降息15个基点（从4.6%降低到了4.45%），1年期LPR利率保持不变（3.7%）。
结合此前央行、银保监会联合发布的公告，意味着，新办理的首套房贷款利率下限，一周内两连降，从4.6%将至4.4%，最低可到4.25%！
去年给儿子买房，房贷利率5.3%！看到上面这些公告数据，唉，心塞！苦逼的刚需！
据悉，杭州楼市房贷“政策”发生重大调整：
1、认房不认贷。无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。
2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区。
3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。
2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。
如果杭州楼市真的首套三成，2套四成，认房不认贷，首套4.1，二套4.9，那是真的要炸。
去年买房二套6.3的估计直接哭死了。 #杭州圈# #杭州圈[超话]# #杭州房产圈# #杭州房产圈[超话]#
