健康资讯 为卖房，真是拼了！
居然跟公司签订对赌协议！
地产圈真的太卷了，房子有多难卖
某房企员工自扰腰包卖房
和公司对赌协议
如果12月31号完成8套指标
那么公司报销2万块，这工作太卑微了
为啥不愿离职，毕竟地产是朝阳行业～
咋看以为是离婚协议
细看是卖房宣传广告
拟这个协议绝对是人才
把婚姻中的痛点勾画出来
这个广告别出心裁
让人不禁停下脚步细看
也许还真有不少人打电话
好的广告是成功的一半。#广告#
去年卖房时链家好像是这样的，后来跟中墅签了独家协议，一个多月卖了。//@佛系卖家米老板:
同样一套房子，中介为了尽快卖掉，开始了频繁的骚操作！看不懂了，你能看懂吗？
新入局中介“卧底”贝壳网撬房源，内鬼一番骚操作让房东直呼内行
明明把房源挂在了贝壳网上，怎么突然冒出一个叫看房网的人来看房？在没有任何协议的前提下，居然要房东签署2%的佣金协议？这一番操作下来，房东莫名其妙，但了解内情之后，房东朋友也觉得这个看房网的操作真是太“内行”了。
最近在卖房的一位粉丝朋友找我分析“案情”，最近他把房源独家挂在贝壳网上，但却突然接到了自称是看房网的人来电，房东表示并没有和看房网合作，但这为中介却几次三番来电话，表示有客户想看房，希望能与房东合作。
房东朋友虽然也觉得有点不对，但为了房子尽早成交，也就答应了看房网的请求。在带客户看完房之后，看房网的中介跟房东说要签署一份代理协议，其中包含成交后支付2%的佣金条款。这位房东朋友看完觉得不妥，所以就没有签署，然后找我分析其中情况。
据漫谈珠海和这位房东朋友回顾经过后发现疑点，在贝壳网的一次电话回访中，工作人员刻意询问了房东的手机全号，其声称因为是系统隐号拨打，所以约房东看房不方便，希望房东告知其完整的手机号码，房东觉得已经和贝壳网正式签约了，所以也就没有顾虑，当即告知了自己的手机号码。可谁知在那之后，那名贝壳网员工就把房东的手机号码透露给了看房网。由此可见，贝壳网内部有看房网安插的“内鬼”，专门从事挖贝壳网墙角的勾当。
这位房东朋友表示，目前看房网几次三番的要求签署合作协议，并表示客户即将可以下定金购房，房东朋友面对这种局面也是心存顾虑，觉得看房网这样的操作实在是突兀，让客户心理非常不舒服。目前这位房东朋友尚未与看房网达成合作。
换做是你，你会和这样操作的中介合作吗？
真是狗血，一个人失踪十多年没有注意到，活得也算失败，这朋友胆子够大，还霸占人家房子，居然还伪造卖房协议，可叹的是法院还判决认可了，真是天下奇闻
慧眼掘金者他被最好的朋友杀害，房子被霸占，还被他差点领到拆迁款
我是郑州卖房人，贝壳和其旗下中介巧立名目多收服务费，并采取欺骗手段规避政府资金监管。详情如下：我通过中介德佑在贝壳签订卖房协议，在签署贝壳资金监管还是政府资金监管条款时，贝壳和德佑均告知政府资金监管多3000元的评估费，但未告知在房管局网签时卖房人必须承诺“已收到全部房款”，否则无法办理后续手续的事项，以及买卖双方谁提出通过政府监管谁承担评估费的威胁方式，步步诱骗买卖双方选择了贝壳资金监管，从而规避政府资金监管，由卖房人承担所有后果，其行为及其恶劣。
奉劝大家选择政府资金监管，贝壳资金监管对卖房人极其不利
贝壳及其旗下中介采取欺骗方式重复收取买方服务费用。买房人交给中介2000元贷款服务费、2000元过户服务费计4000元，经核实，银行未收取代办费，评估费等银行全免，房管局费用也是了了的，中介辩称该费用为中介业务人员跑腿费，请问，业务人员跑腿费不是应该含在中介费里吗？
贝壳的资金监管对卖方人尤其不利，奉劝大家不要采用贝壳的资金监管方式交易卖房。
中介多收了买方4000元，确保交易安全的担保费反而不让出，如此恶劣的行为，是否应当受到监管部门的重视？广大买卖房人是否应该擦亮眼睛？
在楼市里，诚信变成了一种稀缺的品质。签的协议开发商说不认就不认，售楼部样板间里一个样，交房时另一个样，找谁说理去？当买房卖房双方的权利天生处于严重不对等时，说明一定是游戏规则出了问题。
儿子同父母签定借款协议丶或房卖了再购买需写清卖房时儿子的出资。只有双方共同出资才认可。
颖想法律故事会律师有人“洗房”不用愁，都是老套路，父母懂法律，道高一丈！
07:45加装电梯协议签完就卖房，这操作猛如虎啊…
刚看到朋友圈的中介发布消息，一个多层楼房的六楼出售，特地注明：电梯已签字！
加装电梯协议签署前口口声声说要体谅高楼层居民，没钱换房所以请大家关照。协议签署之后，转手卖房换房子，真是聪明！
从卖房到买房仅仅只是一个月时间搞定[握手]
房子在贝壳挂了6个月成交
挂价钱198万，买家出价190w
三方面谈最终议价是194成交，我出了3万的中介费
买家出了2万，当天三方签订了定金合同，买家出了5万定金。
备注:有些细节，买家当天让中介传递我出价190，我告知中介最低195，中介说给不到，我说，194吧,
中介说买家专门从河南来苏州看房子，今天已经在同小区看中了三套，明天谈好价格就走了。
我呢也是-心想早点卖掉房子，我就说193，中介又说，买家态度今天很坚定就是190。
我心想，几百万的东西也不是一口价，190都出了我多要个一万应该会加的吧，最后我态度坚定的告诉中介。
191到手，如果低于191那明天不谈了
就这样中介从我家走了，过了一个小时又打电话给我说买家同意191明天谈谈,
约好了10点中介集合，我们早到了十分钟,
此刻中介告知我，他给买家报了195，此时我心中-万只马在奔腾。[打脸][打脸]
我着急卖房，我不知道买家对我房的中意度是几成，又怕我坚定195给吓跑了，第二天到了才知道，195买家是愿意过来谈的)
过户之前我要把剩余的房贷还完，提前还房贷还要付银行5000块钱的违约金，还完贷款的第二天银行通知我去解压，第三天就过户，第四天提款。
或许因为现在是房地产的冷场期，整个过程进展的顺利
在我收了买家的定金后，
就开始物色自己的置换的房子，从去年我们就锁定好了小区和户型，我的买房需求很明了。
总层高33层，我只要东门的126三幢115平方的，楼层10-20之间，开发商精装修的二手房，无人住过。
贝壳带我看了10套左右，我已经有心仪的房子了，房东报价340万，我出价330,
贝壳告知我房东要求到手335，还不算中介费。经过上一套房子，我了解到中介会两边出不一样的价格，从买家加价格，卖家压价格。
中介收卖家的费用，其实也是加在买家的头上，卖房人都是要求到手多少。
就在这个机缘巧合下，头条碰到一个同城做中介的，告知我需要的房源可以帮我找到
但是只收我1万快费用，因为小中介，价格比较好商议，我把我的心意房源告知他，第二天他就回复我，
333房东要求到手，第三天帮约房东，当天签订买卖合同定金协议。.
-万块钱中介费，是他帮我跑完整个流程，到过户的最后一天才交付,
有时候交友，缘分这个东西很难讲的，是缘也是份，省了几万块钱的智商税！[祈祷]
“老人家卖房，房子卖了，钱却没了”近日，夏门。年近七十的王大爷因急需资金周转。便委托一所房产中介公司帮忙把自己名下位于厦门唯一的住房将于出售。
在中介公司经理张某的推介下很快地就联系到了买家林某。王大爷和买家林某经过一系列下来的商议也就一致达成了买卖售价。
林某趁着在买卖双方要签定（房产买卖协议）时通过花言巧语骗取了王大爷的信任。把银行卡，售房偿还贷款以及过户等相关事项全都交给张某办理。
张某利用工作之便，在王大爷与买家林某不知情的情况下，冒用他人的房地产公司名称与二人签定了（房屋买卖协议）合同。
在买家林某支付房款后，张某却胆大妄为的私吞了王大爷卡里的六十多万的售房款。
很可恶的是在张某私吞了王大爷售房款后，把钱全用在了个人消费以及赌博。
王大爷在迟迟等不到售房款后通过查询下才发现原来这笔钱早已给中介房产经理张某挪走了。王大爷立即选择了报警处理。
经过法院审判张某犯合同诈骗罪判处有期徒刑四年十个月并处罚金人民币五万元。责令张某退赔被害人王大爷的经济损失60万元。
因张某名下无多少财产可供执行，王大爷又起诉该房产中介公司要求索赔。最终，法院判决要求房产中介公司向王大爷赔偿30％的损失，只有18万元。（来源：光明网）
最终只追回了18万，王大爷是损失了60万。那还有42万该如何处理呢？
在这个案件中只能说是王大爷本人太过相信他人了。但凡留点心眼也不至于别张某有机可乘。
张某也是太过令人气愤了 ，利用了王大爷的信任行诈骗之举。
王大爷被骗一事中可以得知他们老人家更容易受骗的原因很简单。老年人的生活节奏落后于社会，但他们对家庭有期望。家庭关怀成为他们容易被利用的弱点。
如果你留意一下身边的老人，你会发现大多数人的生活都很规律。每天他们就是吃饭、走路、看电视、睡觉都像一个摇摆的时钟。而且很多人的精神世界极度匮乏，朋友不多，子女长期不回家，或者回来就关起门来玩，不爱和老人交流。
在这种环境下，每当有人表现出一点温暖，就很容易被感动，相处久了甚至很容易把对子女的关爱移情到这些骗子身上。这些骗子很多都是训练有素的，他们的拜访频率和温暖的话语是击溃老人情感防线的有力武器。
最后提醒各位：对任何事任何人都要有防备之心，俗话说得好，防人之心不可无，害人之心不可有，警惕些总没错。
#房产# 最近有一套房子想脱手，中介说了一个脱手方式，跟中介签一个卖房协议，中介给出一个价格，中介还付给2万保证金，然后把房子交给中介装修，装修完以后，由中介定价出售，在3-6个月内中介如果卖不出去，就按协议约定，返回房子给我，也不用退换2万保证金，不承担之前中介装修费用，如果卖出去中介按照协议给我之前约定的价格，请问这样有什么风险？
小吴父亲去世了，为了过户父亲留下的房子，他和两个姑姑签协议，给50万把养了他20年的继母撵走。可卖房时，大姑不干了。
协议写明，每人百分之25的份额，等房子卖了，大姑和小姑再分别给小吴10万块钱。小吴妻子小王不希望他签这个协议，告诉他签了就跟他离 婚，可小吴还是签了。
小王觉得这事跟继母商量解决就可以了，没必要扯上姑姑，小吴却觉得有大姑更安心。
大姑认为哥哥名下这套房子，当年是由母亲出资购买的，属于母亲的遗产，自己应该能分得三分之一。
小吴却拿出票根，证明房子当时是用父亲和继母的工龄折算优惠购买的，想要确定这房子跟大姑有没有关系。还说签那份协议只是为了坑继母，自己多分点钱，没想到大姑变卦了。
一家人一起上了节目，小吴父亲于1994年4月7日跟继母结婚，房子也是在1994年购买的，但是没有具体的日期证明是在婚前还是婚后。
如果这套房子是小吴父亲婚前购买的，那小吴和继母各分一半。
如果这套房子是小吴父亲和继母婚后购买，那就是夫妻共同财产，小吴占1/4，继母占3/4份额。
小吴为了尽快过户房子，找借口把房产证，继母的户口本全拿走了。还说自己跟继母关系可好了，希望给50万，让继母赶紧从这套300万的房子里搬走。
继母的老实令律师等专家同情，让她去找房子交钱和签合同的具体时间。也让小吴感念继母，别忘了20年的养育之恩。
唉，都是钱闹得，20年的养育之恩，不敌50万。
反正不管怎么说，这房子不是小吴奶奶的遗产，在第 一顺位继承人，配偶和子女都在世的情况下，怎么也轮不到姑姑来分财产。#情感# #情感情感# #我要上 头条#
@冰冰故事
现在卖房据说有这种套路？
昨天刚听朋友说，具体是这样：
1.确定你的目标到手价；
2.付20W给中介，他们负责重新装修；
3.中介和你签署协议，协议内约定你的到手价，6个月内保证卖出，价格超出你到手价的部分中介吃掉，你只管拿到手价；
4.超过6个月没卖出的，退还20W装修款，装修就送给你了。
一笑点评一下：
因为某些卖家会薅羊毛，导致6个月后卖不出去，卖家直接不卖自住了。目前已经取消6个月保证卖出去了，但可以取消独家。如果其它家中介卖出去，需要把装修费用给到装修的中介公司。
动迁协议遗失了还能卖房吗
十几年前的动迁房，现在要卖掉了，发现动迁协议和配套商品房供应单都找不到了，请教大家这个会影响交易吗？
打了962269（网签）/962988（过户）/12366（税务）都说不需要的，但是中介和网上查到的都说需要的，有点搞不懂了。
主要是这东西补办太难了，当年的动迁小组虽然还在，但是找了三趟了，都说没有，让我们去找当时的动迁公司，也说没有，去了交易中心说不知道，实在不知道怎么搞了。
一笑点评：
一种方法是到去房产交易中心调档。
如果当时没有存档，那就麻烦了，需要找到之前的动迁小组，这个就太烦了。
距离自己武汉的第二套房子卖掉已经三个月了，实际全部流程走完是在九月初就完成了。是通过贝壳门店卖掉的，挂了将近两年的时间才出售的，7月份签完出售协议时候内心是轻松和庆幸的，即使是赔钱了，我也不后悔，用上海一位同事说法是及时止损。这二次卖房和第一次卖房是不一样的心情，回忆卖掉武汉第一套房子的时候，心情是依依不舍，那套房子是高层洋房户型113平的，360℃看江景，是我精心挑选的，实在是万不得已才卖掉的，原本打算是在武汉工作，留给孩子读书使用，那时候正是18年房价是高峰时候，我用卖掉的钱买了二套，第二次买的房子面积是127平方的，也是主城区，税费中介费总共花了200W零几万，谁知道买了不到一年就遇到疫情，这疫情一共持续了三年，我哭哭支撑三年，当前形势严峻，房地产击鼓传花的游戏已经接近尾声，及时亏钱卖掉我也是蛮感激接盘侠和中介的。因为我已经没有任何经济压力了，有大把的时间可以观望当前地产形势，等时机成熟我再下手，也可以把损失的钱赚回来。人生就是这样，不能计较当前的得失，识时务者为俊杰。
这一次中介可不背锅！家住湖北的陈先生为了结婚，就想把老家的房子卖掉。可他的房子有贷款却不告诉中介，想隐瞒直接让买家付款成交。幸好被中介及时发现后阻止，谁曾想陈先生直接耍起无赖，卷着铺盖就住到了中介公司，要求对方给个说法。
陈先生是湖北人，常年在杭州工作，他和女朋友准备结婚了，但是女方要求他在杭州买一套房，由于手上钱不够，陈先生决定把老家的房子卖掉。
陈先生把房子的相关信息挂到网上，很快一家中介联系上了陈先生，说一个客户要买房。陈先生身在杭州，于是他委托自己的表哥和买家去谈房子交易的事情，谈妥之后自己再回湖北签合同进行过户。
随后，两边以房子总价款74万元，过户时付37万首 付款的条件达成一致，陈先生的表哥和买家签订了卖房协议。接着，陈先生从杭州回到了湖北老家，准备办理房子过户的手续。可就在买家准备付款时，中介却突然跳了出来。
中介公司的一名女经理看完合同后，发现了不对劲，于是阻止了双方的交易。女经理解释说，双方签订的卖房合同里明确提到，在买家付首 付当天，陈先生要把房子的贷 款还清。
原来，陈先生的房子之前是贷 款买的，到年底把贷 款还清才满足过户的条件，而买家想早点拿到房子装修，于是提出先给陈先生转37万首 付，让陈先生把房子钥匙给他们，陈先生也同意这个做法，但是中介却不同意。
中介觉得，如果买房提前付了首 付，那么陈先生就应该提前将房贷还清，因为买家已经支付了一半的买房款，而如果到时候陈先生不偿还房子贷 款的话，这个房子就不能解押也不能过户了，所以这对于买家来说风险太大。
但是陈先生表示，自己正是因为没有钱还贷 款所以才想到把房子卖了，只要自己能在合同约定的时间内让房子顺利过户就行。尽管如此，中介还是不同意陈先生的做法，而买家听完中介的话，也打消了提前付款的念头。
眼看着37万就要到手了，结果被中介横插一脚，钱也没收到，这让陈先生很生气，于是他向中介提出要拿回自己的房产证，房子他也不想卖了。
中介表示，目前合同还在进行中，合同没有解除所以陈先生不能拿回房产证，如果陈先生非要单方面终止合同，那么就得承担相应的违约责任。而陈先生没收到买房款，房子不想卖也不行，他认为这一切都是中介搞的鬼，于是一气之下卷着铺盖住到了中介的门店。
后来经过民 警的调解，中介公司又给出了新的解决方案，由买家支付15万元给陈先生，然后留下30万元用来偿还银行的贷 款。对于这个方案，陈先生和买家都表示可以接受，这件事也才算圆 满解决了。
@筝小钱 其实在我们生活中，很多人是贷 款买房的，但是可能因为急用钱，比如就像陈先生这样，在贷 款还没还清的时候就想把房子卖掉。
那么按揭贷 款没还清，能把房子卖掉吗？答案其实是可以的，我们可以通过以下三种方式来把贷 款没还清的房子卖掉。
（1）用买家的全款或首 付款还清贷 款。这种方法适用于原房主贷 款额度较低或者原房主已经归还大部分贷 款，所剩贷 款数目不大的情况。
通常情况下，买家会认可首 付房产总成 交额的百分之三十至百分之四十，卖方可以利用买方的首 付将剩余贷 款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下步交易。
（2）房贷转按揭。是指把个人住房出 售或转让给第三人而申请办理个人住房贷 款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷 款。
（3）卖家自己申请抵押贷 款还清贷 款。如果卖方想在卖出房产之前将贷 款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷 款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷 款。
那么既然贷 款没还完的房子可以卖，为什么中介要阻止买家付款呢？我觉得主要是以下原因：
（1）陈先生和买家签订的卖房合同里明确规定，过户当天，陈先生必须把贷 款结清，但是合同里并没有约定陈先生以什么方式结清贷 款。所以出于为买家的利益考虑，中介才会阻止。
（2）因为房子是买家通过中介介绍的，如果陈先生拿走房款，蕞后贷 款没有还清的话，买家肯定会找中介要 说 法，所以为了以后不给自己找麻烦，中介也会阻止付款。
那么中介扣押陈先生房产证合法吗？陈先生不愿意卖房了，中介是否可以要求陈先生承担违约责任呢？
首先我认为中介擅自扣押房产证的做法应该是不合法的，其次根据《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。所以陈先生单方面违约，中介可以要求他承担违约责任。
不得不说这个中介真是挺负责任的，考虑长远，对客户负责也对自己负责，不像有的中介只为眼前利益考虑，拿了中介费就跑了。房子交易不是小事，找一个靠谱的中介还是挺想要的！
#房子##房地产中介##真知新坐标#
房子终于卖了，去了一块心病，重新走了一遍卖房手续，正规中介大概都是这个流程：
1.在中介签订房屋买卖协议，买卖双方缴纳中介费，买方缴纳定金给中介，一般是2万不等，房产证交由中介保管。
2.买方房款到位后去中介手续部提交材料，买方提交贷款申请（全款此处略过），做资金监管。
3.中介核查水电煤气物业费采暖费，迁出户口，注销有线电视宽带等。
4.买卖双方缴税，过户，拿到房产证后去银行做资金监管解冻，首付款（或全款）直接打入卖方账号，房证由中介保管。
5.贷款下来后直接打入卖方账号，房屋交接，交钥匙，中介把房产证给买房。
二手房买卖整不明白的可以参考此流程。
