健康资讯 五四北新房太偏，二手房太旧，一手二手难选择，成交数据来参考：
北尚新宿花园C区
成交时间：2022年11月18日
成交数据：114.38㎡，3房2厅，中层，精装，235万，成交单价20546元/平米；
成交分析：
（1）房源挂牌价格247万，从原始挂牌到成交总共调价了4次，最后从247万再次降价12万后成交，挂牌时间达到300天，带看客户近100组，可见成交一套房子也挺不容易的。
（2）五四北的二手房年限基本都在03至05年，现在的品质也比较一般，加上五四北进入那么多新房，所以它就凸显不出宜居的表现，只能作为备选的状态，从而导致这几年的价格也持续下跌。
（3）北尚新宿花园的地段较为一般，周边的生活配套也一般，它的未来还是需要靠坂中路这个片区的新房发展，才能提升它的配套，虽然有潜力，但是需要依托新盘入驻。
（4）今年北尚成交的房源有4套，上半年成交的价格基本在18000元/平米，这个价格还算符合当下的市场价，刚需可以考虑。
购房建议：
五四北买房，不仅要看新房也要看二手，二手房的地段真的比新房好太多了，新房更靠近山脚下，虽然楼盘的品质更高一些，但是价格上和二手房差距不是很大，可以做个直观的对比。
地段对于一个楼盘来说是非常重要的，买房一般都会考虑到交通出行，生活配套，商业休闲这三个基本面，对于居家没想投资的客户来说，这三点算是标配，至少小区的生活方便。
如果考虑小区内部的品质，那就选择新房吧，毕竟新房今年的价格确实有性价比。
#房产教练周小方# 做客户的房产教练。
#上海头条#
闵行北二手房将迎来一波上涨
闵行北由于缺少轨交，一直是闵行房价的洼地，随着地铁25号线的开建，闵北的交通产生质的飞跃，房屋增值空骤增，涨价自然而然。
25号线始发纪王，共设12站，终点徐汇，全长23㎞，全线贯穿南北，与虹桥枢纽相连，真正实现了四通八达。
下图4、5、6是闵行区近期二手房网签价，闵北众多的2、3字头单价房源，现在已无可能，先前买到的是真正的赚到了。
大连沙河口区在售单价最低住宅排行榜：
（按在售二手房出售价格排行，数据搜集时间2022年8月）
——-
第一名：莱州街 7521元/平
第二名：马栏小学北 7620元/平
第三名：兰玉街 7971元/平
第四名：西厢街 7999元/平
第五名：锦云北园 8170元/平
第六名：敦煌大厦 8177元/平
第七名：西关街 8283元/平
第八名：锦霞北园 8290元/平
第九名：台山 8324元/平
第十名：桃山小区 8340元/平
注：以上小区（楼）售价不代表该小区整体售价，只代表目前该小区有这个售价的房子在出售。#大连头条# #大连明说#
新站近90天成交房源最高单价曝光！！！
站北板块，陶冲湖别院，19433元/平！
磨店板块，朗香书院，16384元/平！
七里塘板块，绿地香树花城，18984元/平！
新站目前二手房成交价没有突破2万/平！
绝对的房住不炒之洼地！
而二手房成交量是最大的！
未来突破2万/平是趋势！#合肥头条# #合肥身边事# #合肥#
周末从大福州又回永安休假了
在福州五四北看二手房看得心慌意乱的，福州站南广场经过这五六年的改造升级亮丽了不少，北广场还在建设中，附近的市场配套看上去很一般，西园一带建筑物及街道感觉也很老旧的感觉。
真心累了，回我们大永安过周末吧，不到二小时动车就到了永安南，时间不赶就坐永安公交吧，永安公交车全部配置崭新的新能源汽车，坐在上面真心舒服，永安城市街道已全部白改黑铺设沥青混凝土，沿街建筑也大都新颖亮丽，如果没告诉你这是县城，你一定误以为是到了大城市，个人觉得永安住得比福州、厦门安逸舒适。
思北片区8月二手房均价71105元/m²，环比上月上涨0.06%，同比去年上涨25.57%。
源通中心2020年10月成交了一套41.97㎡的1房1厅房源，总价268万，单价63856元/㎡；2021年6月相同面积的房源成交总价达355万，单价84585元/㎡，不到8个月的时间，单价涨了2万多/㎡。
香港广场于今年7月成交了一套约53㎡的2房，总价458万，单价84847元/㎡；而去年11月，该小区成交了一套55㎡的2房，总价只需380万，单价68457元/㎡，几个月时间，单价也相差1.6万元/㎡！
禾祥首府去年到今年的涨幅高达35%，慧景城的涨幅也达到了33％，就是涨价幅度相对较小的嘉英大厦，涨幅也有9％。
到底有啥优势？让房价一涨再涨，除了交通便捷，最核心的优势还是思北片区的教育资源较优质，片区内有公园小学、故宫小学、大同小学、民立小学、思北小学等优质学校，将来可派位一中、双十、大同、六中、十一中、外国语等初中，在无形之中让这个片区的房源更加抢手。
#徐州头条#最高一年涨8652元/㎡！徐州这些小区还在涨......
电北小区：
鼓楼区的电北小区，位于市中心板块绝佳位置，小区距离彭城广场地铁站约500米，附近有金鹰、苏宁、德基等高端商业体，配套丰富，还是民主路小学的学区房。
根据安居客房价走势图显示，电北小区在今年二手房冷清的情况下，5月份却迎来一次房价上涨。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为16326元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为24978元/㎡。一年时间，房价上涨8652元/㎡。
根据贝壳网成交数据显示，电北小区的成交量虽然不高，但成交单价却一直逐步上涨，这两年该小区的成交单价维持在2.26-2.57万/㎡。
青年社区市政府1号院：
同样的还有云龙区的青年社区市政府1号院，光是冲着青年路小学本部的学区，就有不少人闭眼买，更何况周边还有如此繁华的配套。
根据安居客房价走势图显示，青年社区市政府1号院在2022年1月份突涨之后一直趋于平稳，一年时间，房价上涨12407元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为17910元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为30317元/㎡。
万科城A3区：
根据安居客房价走势图显示，万科城A3区最近一年来房价上涨7450元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为17997元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为25447元/㎡。
云龙观邸：
云龙观邸位于老毛纺厂上，毗邻徐州电视塔，近靠云龙公园、云龙山、云龙湖，占据城市最稀缺的自然资源，房价一直处于高位。
根据安居客房价走势图显示，云龙观邸最近一年来房价趋于平稳，总体上涨7450元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为30072元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为33301元/㎡。
根据贝壳网成交数据显示，云龙观邸的成交量虽然不高，但成交单价却一直不低，今年7月份成交的一套263.97㎡的房源单价高达37884元/㎡。
东方润园：
项目地理位置优越，距离云龙公园、云龙山、云龙湖都不远，另外项目自身采用欧式皇家建筑风格，堪称和平路上的最美法式建筑。
根据安居客房价走势图显示，东方润园最近一年来房价趋于平稳，总体上涨2179元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为36348元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为38527元/㎡。
根据贝壳网成交数据显示，东方润园近两年仅有两套房源成交，成交单价稳定在3.2-3.4万元/㎡。
