健康资讯 我国历年房贷利率
①，1996年，15.12%
②，1998年，10.35%
③，2002/2012之间，6%-7.8%左右
④，2015年，4.9%
⑤，2022年，4.4%/5%
曾经买房虽然便宜，但是当时为啥很多人没有买，看看利率，对应当时的工资收入情况，是一笔不小的钱，现在回过头来看，都在感叹;要是曾经买房了就好了。但是曾经的那个时候的判断力，不支持当下的感叹。
报告显示，全国居民购房杠杆率创近9年新低！今年三季度，全国居民购房杠杆率是24.8%，环比降1.2个百分点，同比降6.8个百分点，这个指标从去年二季度就开始持续下降，已经创下2012年四季度以来近9年的新低。我认为这跟去年以来房贷利率上调收紧有直接关系，楼市稳定大局已经，那是不是意味着随着房贷利率下调指标也会触底反弹呢？还要继续观察再说。
2021年朋友的一套房贷款批下来了，6.25%的房贷利率大家觉得高吗？
他从8月份申请，10月28日房款，贷123万，一个月要还9000多元。
说实话，我觉得还是挺高的。
我2012年第一次买房的时候利率才3.88%，一个月还2000多，都觉得挺有压力的。
现在10年过去了，变化有点快…
朋友在一家公司做家装护栏行业，收入时高时低，好的时候收入2万多，差的时候就几千元，他老婆是幼师，工资不高，相对稳定。
就算她俩一个月平均2万元收入，要还房贷、养车、养孩子、交际应酬，我觉得也是紧巴巴的。
中国有多少这样的家庭，除了这样生活，还有没有别的选择？人结了婚，或许这就是对家庭的责任吧！
终于御下10年的重担，下个月开始不用还房贷了。
2012年5月12日签下购房合同，银行贷款27万，期限10年。
从1数到120很轻松，我却从2012年9月25至2022年9月24，念叨又挂念了120个月。
贷款利率从刚开始的6.55%，到现在的4.9%。
还款方式:等本递减，第1次还款3725，第120次还款2258.91。
27万的本金，还了近9万的利息，9万的利息够我家5年的伙食费，难怪我家的伙食标准越来越低，原来省着给银行了[大笑]。
御下担子，走起路来，两手一甩好轻松。 #房贷# #生活#
楼市寒冬到来，股市繁荣才能提振消费信心
为什么楼市寒冬到来了？注意看一下几个数据：
第一个信号：15年来，居民按揭贷款首现负增长。
近日，央行发布了今年2月的金融统计数据，显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元。其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。
中长期贷款中绝大部分是住房按揭贷款，而这也是居民按揭贷款自2007年有统计数据以来的首次出现负增长。
第二个信号：今年1月-2月，多个城市出台“救市”政策，例如：降低首付、降低房贷利率、放松限购限贷、加大人才吸引等，但带来的数据结果没有出现媒体报道的春节“购房潮”现象，重点城市（一线二线城市）新房购房需求热度同比下降31%，二手房需求热度环比减少31%。
第三个信号：银保监会文件：鼓励机构稳妥有序开战并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。说白了就是房地产企业数量太多，但能该买的人群数量却在持续下降，池里的水就这么一点还在持续减少，粥少僧多，吃不饱咋办？那就需要淘汰掉一批，谁资金实力雄厚就支持谁，资金困难的民营房企更多的要面临破产。房地产企业的破产引发产业链的增速放缓甚至下降。
第四个信号：电商购物销售额增速快速下滑，其中天猫双11活动这几年增速持续下滑：
2021年：5403亿，同比增长8.5%
2020年：4982亿，同比增长85%
2019年：2684亿，同比增长26%
2018年：2135亿，同比增长27%
2017年：1682亿，同比增长39%
2016年：1207亿，同比增长32%
2015年：912亿，同比增长60%
2014年：571亿，同比增长62%
2013年：352亿，同比增长84%
2012年：191亿，同比增长478%
2011年：33.6亿，同比增长258%
2010年：9.36亿，同比增长177.2%
2009年：0.5亿，同比增长50%
电商经济的增速持续下滑说明，商品供给已经供过于求，任何促销活动在老百姓保住了衣食住行后就已经显得捉襟见肘，再加上疫情导致餐饮旅游娱乐服务行业很难有稳定的现金流，导致破产倒闭越来越多，每失业一个人导致一户家庭生活水平降低，直接影响消费再增加。若是一个家庭主力劳动力失业，那房贷都有断供的危险，在这样的情况下，能保住日常生活开销已经不错了，那还有资金再去买房？
就算是城市中产阶级，在疫情持续不断影响下，股市持续低迷，存量资金在股市下跌基金亏损双重打压下，哪来的消费信心，估计只有借酒浇愁愁更愁了！
弱势在楼市首付比例再度降低的话，会使更多的老百姓压住80%的资金压力一辈子再给银行打工，如果疫情控制住，企业稳定发展，国企央企还好说一下，若是民营企业私营公司遇到资金链断裂很快就倒闭，失业接踵而至。体制内的工作人员不愁没饭吃，可全国有多少是体制内的工作人员呢？
因此，在当前经济环境下，股市的长期低迷极大的消耗了民众的消费欲望和消费信心，若能在战略层面和战术上对A股进行全面支持，虽然不指望走美国12年牛市，但起码连续3年的牛市，让来老百姓看到股市长虹，消费的欲望和信心自然就增强了。再说了，股市长虹，企业的融资效应也增强很多，企业融资多了也会使得企业的投资能力和研发能力再度提高。形成一个良性循环的现象。反之，股市弱势一直低迷，导致企业融资难度增加，后期投资也更加有顾虑，进而使得企业融资一次就跑路走人最终剩下一个空壳子让股民守着！
对于股市繁荣才能提振消费信心这一观点，大家有什么观点，可以发表一下自己的评论！
俄乌局势影响金融局势！开始躁动了，上周五人民币被突然推上了四年的新高，一度涨到了6.3144，而菏泽降低了首付之后，重庆、赣州、惠州以及佛山的部分区也扎堆跟上了降首付的步伐。
今天一线城市还开始下调房贷利率，深圳市最低的首套已经可以到4.9%。这些纷乱的信号，其实是可以串联起来看的。
你以为中国为什么要救楼市呢？
其实有专家分析过，光靠在房企端做政策松动，并没有改变行业持续向下走的一个局面，如果不在个人房贷上面做放松，是没有办法稳住楼市的，因为企业必须要看到市场需求增加了，他们才敢继续拿地投资，才有现金流的回流儿。
最近万科说2022年只能背水一战，要么死要么活，没有中间状态，房企那边的违约持续在增加，地产债的融资利率上一周已经回升到了20%以上，整个行业继续处于钱荒当中，而经济下行期，楼市不稳，经济就更难稳住，这就是当下的现实，没有办法，这就是顽疾，不可能一天之内解决。
楼市和托楼市他是交替进行的，那么谁给了中国现在去做楼市松动的勇气呢？
答案可以在人民币上面找，降息也是同样的道理。
为什么人民币会短期急速的上涨呢？
跟俄乌局势有关，现在双方处于博弈当中，一会儿一个消息，一会儿说要打了，一会儿又说不打。美联储加息的风暴当中，地缘风险事件会很密集的爆发，因为老美需要推动美元的回流。什么情况下资金会回流呢？那当然是除了老美之外的其他地方都不安全，或者是挣不到大钱才会跑回去投资美国。
俄乌危机没有彻底解除之前，资金要往哪里跑呢？
上周五晚上欧洲有一部分资金就往中国的国债里面跑了，于是间接推动了人民币的上涨。也就是表明2012年中国会成为国际市场一个资金的避风港，虽然你看起来好像是经济压力不小，但是国际资金看中的是中国稳经济的决心，以及相对宽松的资金环境，所以现在中国手里并不缺美元。
上周五的时候外汇局公布了一月份的外汇数据，涉外收付款的顺差是584亿美元，这是创纪录的高点儿，之前央行公布的一月份外汇的存款新增272亿美元，同样是创了记录。现在我们境内的美元存款已经突破了万亿一点都不稀缺，也不怕短期外逃导致汇率的大跌。
那么大量的美元是从哪里来呢？
除了刚刚提到的部分避险的资金，最大头的还是我们出口给国外的中国商品挣回来的钱。外贸持续的高景气才是人民币最大的底气，这才是真的“手里有粮，心里不慌”。当汇率不存在急跌的压力的时候，那么中国这一次也不需要在“保楼市，还是保汇率”方面做出一个艰难的抉择。
楼市抓紧时间窗口做松动，也就是顺势而为的，那么接下来降息的可能性还是不小的，所以年内房贷利率还有可能继续降，不过今天房地产松动的消息传出来之后呢，国债就立马砸了下来了，比A股还狠，这可能也是国际资金万万没有想到的。
四川高院：合同约定“存在工期顺延的情况下，必须提交报告由发包人工程师确认”，承包人未能举证证明提交了申请工期顺延报告或因存在工期顺延情形得到了确认，承包人主张的工期顺延能支持么？
四川高院二审认为：
四川二建是否应支付工期延误的违约金并赔偿损失
因《备案合同》载明“合同工期总日历天数398日历天”，本案中案涉工程开工时间分别为：案涉1号楼于2011年3月4日开工、案涉3号楼和地下室于2011年3月8日开工、案涉2号楼于2011年3月16日开工，依约定案涉1号楼最晚竣工时间应为2012年4月5日、案涉3号楼和地下室最晚竣工时间应为2012年4月9日、案涉2号楼最晚竣工时间应为2012年4月17日；而实际情况为案涉1号楼、3号楼、地下室于2012年5月7日通过竣工验收，案涉2号楼于2012年5月24日通过竣工验收。
四川二建辩称因兴九兴公司存在逾期支付预付款、进度款，暴雨影响工期、兴九兴公司分包工程进度缓慢影响工期、存在设计变更情况等导致工期可顺延。
但按照《备案合同》约定，存在工期顺延的情况下，必须提交报告由兴九兴公司工程师予以确认，而四川二建未能举证证明提交了申请工期顺延报告或因存在工期顺延情形得到了确认，应认定案涉工程工期确实存在逾期情形。
1号楼逾期天数为33天，3号楼、地下室逾期天数为28天，2号楼逾期天数为37天。由于以上工程被同一份合同约束工期，故案涉工程逾期天数认定为37天。
按照《备案合同》约定“工期每延误一天，均按工程总造价银行同期贷款利息计算，直接从工程款中扣付，向发包人支付违约金”，四川二建应支付工期延误违约金396748.42元（工程总造价57556905元×2012年中国人民银行同期贷款利率6.8%÷365天×37天）。
兴九兴公司关于工期延误违约金的上诉理由部分成立，本院予以支持。
（2018）川民终1113号 · 2019-01-15
工程工期争议解决指引
央行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，看是鼓励年轻人赶紧买房，实际上买房这事依然和年轻人没有关系。有钱的早买了，没钱的依然买不起，其中的痛点到底在哪里呢？
有年轻人不会说话，可是年轻人的钱会说话啊，他们都知道，只要房价一天不降，房子就一天买不上。仅仅降低公积金贷款，降低首付款额度依然无济于事。
最重要的就是要把房价降到2012年以前的样子，那么我相信年轻人肯定会一窝蜂涌入售楼部。
不过话又说回来，那些没有公积金的员工大有人在，面对这样的情况，商转公，又是一大难题。
不过，整体来说，降低利息，对于首套刚需的人还是有好处的。#投资##房地产##买房#
不是问题关健
央行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，看是鼓励年轻人赶紧买房，实际上买房这事依然和年轻人没有关系。有钱的早买了，没钱的依然买不起，其中的痛点到底在哪里呢？有年轻人不会说话，可是年轻人的钱会说话啊，他们都知道，只要房价一天不降，房子就一天买不上。仅仅降低公积金贷款，降低首付款额度依然无济于事。最重要的就是要把房价降到2012年以前的样子，那么我相信年轻人肯定会一窝蜂涌入售楼部。不过话又说回来，那些没有公积金的员工大有人在，面对这样的情况，商转公，又是一大难题。不过，整体来说，降低利息，对于首套刚需的人还是有好处的。#投资##房地产##买房#
2011年左右，报道说东莞市崭新的电梯二手房价格下跌到3500-3700元／㎡。
东莞一一湖南人最为熟悉的一个外地名。改革开放政策以来，湖南人外岀打工最多的地方就是广东珠三角地区，90年代至2000年间，农村青壮年去珠三角打工简直可以用疯涌来形容，我们县城跨省直达东莞、去樟目头的长途班车每天都有一二趟。
全国农村青壮年打工地这么一个标签，限制了我对东莞的认知和判断。因为没去过那里，以为东莞就是一个农村人口聚集地、世界工厂聚集地而已。
报道说：2008年世界金融危机，最终波及影响中国作为世界工厂的东莞，波及到东莞房价，某些小区房价从8000多/㎡崭腰下跌到4000元/㎡以内，3700元/㎡左右的“跳水”二手房一大把。
塘厦、凤岗、石碣、高埗⋯⋯塘厦新世纪锦绣花园全新洋房当时均价仅4400元/㎡，长银东郡均价3900元/㎡，首套房首付只需10万元就能买到一套100㎡的房，中信凯旋国际新品售价在4500-5300元/㎡。
2012年年初，银行房贷利率85折，开发商“以价换量”，花样年江山、深业欧景城、皇家公馆，二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”。
当年，对遥远东莞的房价下跌没有特别的感觉，只是感到跌的厉害，没有细郁地图，分析东莞所处于广州与深圳之间的区位优势，那时东莞房子根本不限购，没有深思过要不要去投资买一二套房放置在那里坐等房价反弹。
昨天闲来无事，再看这个世界工厂的房价，80％的小区二手房价涨了
