健康资讯 #哈尔滨头条# 老旧小房子也能溢价拍卖掉，有没有搞错啊！要是房子装修的干干净净、漂漂亮亮的，被人抢夺也就那么地啦，不说啥啦！可这个平房区新月街的房子，完全可以把它划到老旧小之列了！！
它居然也能够在一拍时，经过41次延时、43次竞价被卖出！最关键的是，从30万的起拍价，一路被喊到了38.6万，居然拍出了比评估价37.7万还高出将近9000元的价格，真是令人不解。
先说一下这个房子吧：
1、面积67㎡多一点，朝向为东面；
2、楼层还可以，处于3层（总层为7）；
3、装修就不值得说了，详情可以看一下图片；
4、房子也属于没有腾空状态，有人居住；
5、有查封、有抵押状态；
6、物业费、取暖费、水电费情况不详。
找了一圈，唯一的亮点就是新月街和楼层啦，了解平房的朋友都知道，它紧临平房区最大的商场（红旗茂），周围地铁一号线、公交、家乐福超市、银行、商超、学校等基本都处于方圆500米内。除此之外还真没有找到其他优点。
就这样的房子，并不是稀缺资源啊，周围很多房源，甚至年限要比这个好很多，价格基本在5000至8000元/㎡，像这个品相的，也就5、6k元吧！所以说，这个价格在二手房市场很容易找到其他类似房源，这个不起眼的房子为什么在拍卖市场能抢成这样，搞不懂……
#哈尔滨头条#后疫情时代，哈尔滨房价何去何从?
1.哈东区域，未来房价持续平稳状态，预计价格稳定在9000到10000之间。
2.哈西区域，未来房价新房持续稳定在14000左右，二手房未来价格会随着房龄的增长，价格会小幅下降，均价15000左右会是常态。
3.松北区域，未来新房价格稳定持续在9000左右，不会有太大涨幅和下跌，随着松北的配套齐全以及深哈产业园以及新会展的发展，价格不会有太大变化。
4.哈南区域，未来房价始终稳定持续在7500左右，目前是哈尔滨价格洼地，建议未来定居哈尔滨或者选择性价比高一些的区域，可以考虑哈南区域，平房区作为哈尔滨主城区之一，未来随着工业的一体化发展，大有可为。
5.香坊老城区，道理老城区，道外老城区，二手房价格随着房龄增长，持续稳中下降，建议想出手的尽量出手。
哈尔滨市民注意了，家住道里，道外，南岗，香坊，平房区这5个区的市民，现阶段，不动产登记业务有所调整。有些业务需要线上办理了。尚要现场办理的也有新的要求。
一，线上办理的业务有
不动产信息查询、
个人二手房买卖转移登记、
个人商品房买卖转移登记、变更登记、换证登记、抵押首次登记、抵押注销登记。
二，需现场办理的要求有
1，需要预约
2，48小时核酸检测报告
3，陪同办理人员不可进入服务大厅
4，办理完即办即走
5，原有预约量适当减少。
居住在这5个区哈尔滨市民，近日要办理房屋相关事宜的，提前做好规划，早做安排，以免耽误行程。
#执笔话冰城# #我要上微头条#
今天说两句：
哈尔滨到底有多少二手房在售？均价在什么层次？哪个区房源最多、价格最高？
据幸福里房产统计：
哈尔滨现有在售二手房75220套，均价11049元，比前几个月确实有所下降。（不知道这个价格与沈阳、长春比怎么样，希望沈阳和长春的朋友留言）
从二手房分布来看：
1.道里区二手房24070套（道里的老旧房子占比也很大），均价也最高12726元（基本都是好地段，再加上群力）。
2.南岗区在售二手房在数量、价格上排在第2位（这个区的教育、医疗、商业都是优势啊）。
3.松北区的二手房数量不算多（毕竟房地产建设启动晚，新建的房子还有很多未售出（也不一定是很多了）），但是价格紧随南岗之后（新区吗，炒房子的、看好新区发展的人也不少）。
4.道外区在售二手房数量也不少，但均价不算高，尤其在长江路以东，一直到华南城附近，很多房产都是二手房了（但这两个区域到底属于香坊区还是道外区啊[捂脸]）。
5.香坊区的二手房数量为什么这么少呢？
6.呼兰区二手房数量也不少，价格比平房区要高，而且在入冬以来，其他区房价下滑时，呼兰区房价却有所上涨[赞]。（其实呼兰区如果通地铁的话，这个地方慢慢会和哈尔滨打成一片）。
哈市最豪宅：哈公馆30层住宅605万成交！！
这波黑河探亲引起的疫情让大家身心疲惫，甚至让整个平房区没到冬季，就引起了“冰冻”在家中。今天不说疫情，聊个轻松的话题：法拍房！！
每个人心中都会有一个或N个心仪的小区，这些都是受到交通、工作地点、习惯、环境等影响，可是要说起价格，恐怕就只有哈公馆这里啦，从2007年开始成为第一个均价过万元的楼盘，变被很多人标定为绝对的富人区！
另外，这里的楼盘是当年哈药集团效益如日中天、非常辉煌时期建设的，有一种说法是给自己高级管理人员弄的家属住宅楼，这么一处观江房虽然庞大有名气，但只有一栋楼的132户，大部分都是300平以上的4室2厅大平层，现在哈公馆的市场挂牌价应该在3万元/㎡，保持着哈尔滨最贵的楼盘之一。
这个房源在八月初进行了一拍，并且以七百万的价格流拍。昨天进行的二拍是以再打八折的560万元起拍，经过两位款爷17轮的出价，最终以将近605万的价格成交（建筑面积333.69㎡），接近评估机构给出评估价的六折。
话说这套房源整体不赖，楼层不错，占据着第35层中的第30层黄金好楼层，这里的其他优点就不用多说了，实力摆在那里呢！
这里的居住成本真不是我们普通老百姓能“齁得住”的，毕竟住得非富即贵的“名流”。而且内部的二楼物业为业主提供了健身房和台球桌等可以打发时间，可那几倍于普通住宅的物业费也不是工薪阶层能承受得起的……
#哈尔滨头条#
#哈尔滨头条# 哈尔滨的房子到底是涨价了，还是降价了？
今天上午统计部门公布了2月份各个大中城市房地产指数，值得一提的便是哈尔滨市的新建商品住宅和二手住宅都上涨了0.4%，大中小各种面积的房子就是一个字：涨。
而实际很多人都感觉到房子价格在降，甚至无人问津，还卖不出去的状态，光贝壳平台的在售房源数就在不断攀升。家里有个平房区的老房子，前年还能卖到5500元/㎡，因为有类似户型成交的。可是现在4800元/㎡都没人问，房子也是2000年以后建的。而一个原同事一年前10500元/㎡买的一个房子，由于去了外地发展，现在降价销售也同样没人买的状态。
为什么有关部门的数据与实际感觉有些不一样，就好比有部门讲猪肉天天在降价，而二师兄的实际价格依然高高在上、纹丝未动。一个猪肉都吃不起的人聊房价是不是有些膨胀了？
国内货币依然在超发，国外经济刺激，大宗商品在天上飞，房子到底能降价吗，现在让很多人开始怀疑了！！
#伊犁头条#恒大印象
笔者在新疆伊犁，恒大在伊犁建了两个小区，分别是恒大雅苑和恒大绿洲，位于伊犁河畔，伊犁河老桥以东，周边是维吾尔族聚居平房区。为什么恒大不买开发区的地呢，开发区的话房子早都高价售完了。
恒大小区外观洋气，小区内部绿化很高，楼房质量也好，休闲娱乐设施齐全。笔者2019年去看过一次房，小区内部的管理比较到位，井井有条。当时看了一套50平米左右精装修二手单身公寓，价格20万过一点。因为征信问题，没有买成。2021年在58同城看二手房，恒大小区有大量精装二手房出售，单价5000—6000多不等，在伊宁市新小区中价格比较靠后。今年又去恒大小区实地看了一次房，小区的管理已不如两年前，小区内车辆乱停乱放，路上垃圾随处可见。恒大绿洲还有在建楼盘，单价4200，带精装修，现在购房，2024年才能交房，并且不能用住房公积金，只能办商贷，销售人员告知这样恒大公司回款快。因不能办住房公积金贷款，交房时间有点晚，就暂时放弃购买恒大小区的房子。但恒大的销售人员经常在微信上营销。国家相关部门约谈恒大后，恒大的房子瞬间涨价1200元到5400一平米。后来恒大的各种消息在网络上接二连三，这个时候观望可能是比较好的策略。
