健康资讯 桃源居，成就了多少创富神话？！
座落于平峦山公园西北角，2003年开盘3000左右，占地面积1.16平方公里，建筑面积180万平方米，现已入住5万余人，整个社区依山面海，环境幽雅。
因缘于东晋陶渊明《桃花源记》中悠然、快乐诗意栖居的人居生活理念，故名桃源居。
桃源居二手房交易价，网络上48000/平米。宝安二手房交易均价都60000+，怎么回事？相差甚远？有知道的评论区分享一下！
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调控的威力开始显现出来了，深圳宝安区有房东开始低于指导价抛售。
桃源居的二手房指导价是4.8万每平，但是有房东却以4.77万每平的价格抛售。
有人会问:这房子卖这么便宜是不是有什么问题？是不是凶宅？
实际上:这房子并没有什么问题，既不是凶宅也不是拍卖房。
那么在没有其他任何问题的情况下这房子之所以这么便宜，我分析主要有以下几点原因。
1.政策原因，最近深圳风传将要开始征收房产税，所以房东或许为了避税而需要尽快抛售房屋。
2.市场原因，自从深圳出台二手房参考价之后，深圳5月份的二手住宅仅成交了3027套，相比二手房指导价出台之前每月一万多套的成交量，真的可以算是惨不忍睹。
所以聪明房东在保本的情况下趁早抛售也就情有可原了。
3.房东自身原因，或许是因为债务问题导致要低价抛售，或许是因为要腾名额买更好的而低价抛售，或许是因为要出国而低价抛售……
有人可能会有疑问:现在是买二手房的好时机吗？房产税出来之后房价还有没有继续下降的空间？
对于这些疑问，我认为只要是有真实需求的，遇到有按照指导价或者低于指导价的就是入手的好时机。
指导价就是为了稳房价的，即便是房产税出来，房价会有所下跌，但也不会出现大量房源低于指导价的情况。因为指导价已经将房价的40%泡沫砍掉了，没有继续再跌的空间了。
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#爱住家大踩盘# 前海圈最大纯住区、航空新城板块突现高端新盘？
桃源居、领航城边上惊现新盘？必须看看啊！今天去西乡，看了卓越云奕府。位置在领航城往西，狮子山公园对面，离桃源居也比较近。在建地铁12号线黄田站、钟屋南站都是1公里左右。周边高端的有领航城商圈，人气的有后瑞地铁站商圈。也可以去桃源居那边逛逛，或者爬个平峦山。离钟仔山公园也不远。
说回云奕府这个项目，有11栋楼，分2个组团，规模不算小。卓越产品系，设计感、材质都是很到位的，放到豪宅区去也撑得起场面的那种。这次比较突出的，是户型上往灵活、多功能又前进一步，每户的阳台都有个更大的休憩空间。这个空间，几乎让每个户型都变成了n+1功能。
项目有85平3房，93平3房，110平4房，整体实用率都比较高。估计云奕府价格在7万左右？问了下中介，目前领航城二手房均价在8字头，楼龄更久点的桃源居二手均价也在奔8。所以说，现在买新房，总之都是合算的。
#房产# #房价# #房产交易心理# 下午，收到消息，宝安桃源居电梯房三房，100来平米，业主从700万直接降到600万，房子是满五，红本在手。
看了看指导价才502万，不着急，继续守[我想静静][我想静静][我想静静]
在刚过去的7月份，深圳二手房成交2557套，成交跌入历史冰点。
宝安二手房价有点虚高，让慢慢退烧。[捂脸][捂脸][捂脸]
深圳房价40年里涨了50倍 涨幅最快的还是近13年。1、都说深圳房价是近年来涨幅最大的。不过，国家统计局1月15日公布的数据显示，2021年12月份，中国70个大中城市房价同比涨幅回落。其中，深圳新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比增幅为3.3%，二手住宅价格环比下降0.4%。也就是说，深圳二手房价大致回落到一年前水平。
2、深圳房价一直是全国较高的，1981年，中国第一个商品房小区——东湖丽苑，在罗湖区爱国路的3001号诞生，房价1000元/平。在当时，中国大多数人的月薪才几十元，攒好几年钱也买不起一平米，所以，这些房子不是深圳人买。而如今，东湖丽苑二手房挂牌均价51548元/平，39年涨幅51倍。如今，深圳罗湖二手房住宅有的小区均价超过16万/平。
3、1997年，深圳房价均价5470元/平，职工平均月工资1378元，房价与工资比4:1，这是深圳人买得起房的时代。当时，桃源居的一套房（两房两厅），15万就可以买一套，而且不论面积和朝向随便选！而如今，桃源居两房两厅，至少要350万，房价涨了23.33倍。
4、2001年，深圳某报纸，刊登的卖房广告上，可以看出当时的深圳许多地区的房价，还在2000元上下。那是深圳人最买得起房子的时代，这个时候，深圳的房价比北京低，比上海低。
而现在有房产中介显示一些小区的售房均价未，深圳湾一号230000元每平；大南山紫园232000元每平；天琴湾280000元每平；香蜜湖水榭花都380000元每平米。
这个时候，深圳的房价已经超过了北京、上海，全国第一。#康钊爆料#
讲一下我从2015—2018年炒房暴富日记——草根买房史
2015年6月；我们一家才来深圳，那段时间股灾，我把多年积攒的50万首付亏进去了，年龄也过了35面临工作转型压力巨大；当时借住在坂田五和长坑村亲戚家的小产权房里，一室一厅，我们一家三口带着我妈；真的是凄惨难言；
手里仅有4万块钱，我打算去买房！
由于对深圳也不熟悉，当时深圳房价也是暴涨，第一个周六，我跟着我妹的几个同事几个小年轻去看房，先去了横岗，150万的新楼盘两房（名字忘记了），虽然我也买不起，但这个房子我也看不上，狭窄压抑，优点就是离地铁站近；然后在中介的带领下又坐了好久的车，去看了中俊四季阳光，房子倒是挺好的，非常口水那个180万的四房，就是我都不知道自己在那，感觉离关内好远啊。最主要是当时即使有钱买，销售说没货，要等几天开盘开盘会涨到1.8万；那肯定是搞不成了；
看完后几个小青年分道扬镳，我蹭中介的车回关内，主要是想在车上与中介聊一聊，我问中介那里有便宜的二手房，新房买不起买二手，不怕旧就怕远，中介说你首付预算多少，我扯谎说30万；中介说那就去八卦岭看看吧。
我地图查了下八卦岭，感觉挺好，关内，近，那就好；
到了后中介直接找了个相熟的店，后台把八卦岭100万以下的房子全拉给我看，中介外面抽烟，我一个人静静的操作电脑看房子；
全都是些宿舍和楼梯的房子，又小又窄；挑中了几个让中介问一问，中介也是耐心一个个电话，结果不是卖了就是捂盘惜售了；
既然没什么房卖，我就打算回去，顺便问了下中介，以前看到的深圳西边的桃源居好像有便宜的三房，中介说那个现在已经涨到300万了，我一想我完了，以前以我在网上对深圳的一点研究，也就觉得那个地方还不错，我能搞得起，现在倒是搞不起了；第二天也不用去看了。
晚上回去后，我网上各种看各种查，深圳的新房地图和论坛看了一遍又一遍，发现一个最可怕的事实：我没有房票，限购！！
感觉在深圳买房无望时，我发现深圳地图好像个V字，我说我去插入深圳地图那个尖刀的尖尖上看看可不可以，才知道那边是东莞；把买房地图换到东莞，一片7000-12000；这张地图的报价顺眼多了
扫了一眼，感觉都要100万左右才能搞得定，首付就是30万，可是我没钱啊，怎么办？这时有个广告晃入眼帘，1层首付！！
那就是只要10万咯，这点钱我借一借也还是能够搞到的；第二天我约了我一个深圳的同学一起去看房，主要是听说东莞比较乱，我同学身高185，能保护我。
到了以后，真的是好山好水，园林绿化真漂亮，果然也是1层首付，没说的，给了2万定金；定了一套105平总价100万的三房；
一大群销售围着我忙到半夜12点；当时有种感觉很奇怪：难道这房子不好卖吗？他们怎么那么兴奋？
其实我自己心里倒是有种感觉，深圳的房价暴涨了，房价波动会犹如投进湖里石头的水波一样往外扩散，中心拨动的最厉害，会随着时间推移往外扩散的，他们为什么不涨价？可能是还没意识到吧
当时很晚了，我们就找了附近一个酒店住下；
第二天我决定再去看看房子再回去；到了以后我没通知昨天接待我的中介，自己周围转了转，看到那个昨天被中介们说的一文不值的央企大盘，我还是决定进去看看；这一看不打紧，感觉我亏了；央企大盘户型好精装修还比隔壁便宜，售楼处人气也旺；
很快我就决定，换！买这边！但那边的定金怎么办？我试着联系了下一直接待我的中介，我说定金能退不？他说他去问问，结果是不行，我怕他没动力，咬咬牙说你帮我要回来，我们一人一半！
不过我心里已经做了决定，不管要不要的回来，我都要换了！于是我在央企大盘也放了2万定金；我甚至疯狂的定了个140的大户型；总价110万；
定金果然是没要回来；我也不想了。第二天开始我疯狂找亲戚朋友同学同事借钱，凑35万首付；对外统一说法是：差几万块钱，等我公积金的钱取出来还给你！（我北京公积金账户上真的有20万，我打算搬到深圳后做销户处理把全部钱取出来）
7天之内，我终于凑够了首付交了钱，交钱后那一刻我心里踏实多了；
后面结果就很明显，我第三次去那个售楼部时，销售小姐告诉我，目前开盘价要在1万了。
水波终于滚到这里了；
我拥有了人生第一套房子！
由于交房还要近两年，我时不时的带着家人过去看一看；顺便也憧憬下我新房后的生活；虽然环境很美，但我知道这不是我的目标，我的目标一定是深圳的房子，而且还一定是核心区的 .........(文字内容过多，续文已在图片之中)
我是一个绝对的草根。公婆都是农村出来，这些年补贴家里多，家里一分钱都没为我出过，结婚婚纱照都没拍，35才到深圳，来时一贫如洗
理财是需要方法的，这年头我看指标房还有得投，现在成了一家指标房小产权房的一家中介公司。#我要上头条。##我要上微头条##生活##投资理财##发现深圳美好##房产#
南山#南城小筑#昨天获批预售了，住宅建筑面积31-50平，均价约8万/平，单价区间在7.56万-8.8万/㎡，总价区间在249-473万/套。
楼盘的信息在网上很多了，这边具体说下这个楼盘值不值得买。
首先，对于南山这边的互联网大厂年轻单身族来说，无疑是可以买的，因为这个总价的1-2房，在南山基本已经绝迹，新房这个价是真的稀缺，而且是独一无二的，以后转二手房到了一定价位，根据这个楼盘的部分属性，那就不值得买了，但那是后话。南山上班，通勤时间在40分钟以内，在宝安核心区和福田大部分区域，也是基本没有选择。另外一些朋友考虑要不要放弃首套名额买入小户型的问题，这个就根据自己的资金和赚钱能力具体考虑了，如果你赚钱能力优秀，那么完全可以观望，珍惜首套名额。
如果你是以家庭为单位，那么这个楼盘建议你放弃，家庭为单位需要考虑的事情更多了，停车位、花园小区、老人小孩活动空间等都是要考虑的，如果去到两房的总价，宝安的桃源居可能也更适合家庭居住，同样是12号线周边。当然升值潜力另外计算。
另外看一个投资价值，目前作为新房价格有一定优势，作为前期预算来说，新房能脱离政府指导价，对首付紧张的朋友比较友好，还有一个就是南山的上车门槛通过这个楼盘已经降低到首付100万以内就可以上车，一手买家算是赚到的，但是南城小筑这个楼盘缺点明显，二手接盘的买家就不一定具体以上的优势了。#深圳楼市##深圳打新##深圳买房#
【深圳上车计划：2014年的时候你有1000w会干什么】
这是一个发生在我身边的故事，过于真实，可能引起部分人的不适。
昨天深夜，我接到一个咨询电话，是一位大姐，想买观澜万科的启城家园，纯投资，问可以买吗？
深圳的房子当然能买，看解决什么问题嘛。观澜，在深圳的边边角角，说起观澜，可能很多人会联想到高尔夫球场，然后呢，没了。也就是说，这是一个给富人打发闲暇的地方，并不是经济重镇，没有产业人口，本地缺乏购买力，尤其是顶级购买力的支撑。
一个缺乏竞争市场的地方，房子要涨价，是比较困难的。如果从纯投资的角度出发，由于是新房，这笔资产只能收获安全性，但是，增长性和流动性两项指标欠奉，因此我个人不建议。
能被叫去观澜看房，一开始我以为是像我一样的打工人，迫于金钱的淫威，实在没办法。没想到根本不是，这位大姐今年57岁，职业生涯的高光时刻是做企业上市财务规划的。上市之前，叫财务总监，上市之后要换一个名字，叫CFO。早在2014年，她股权变现后手上的现金已经高达1000w。
那是遥远的2014年，用她自己的话说，当时华侨城波托菲诺的房子才3w一平啊，房子又大，又新，环境又好，出入非富即贵，可惜，她并没有买。现在华侨城虽说比不上深圳湾，科技园，前海，蛇口这样的一等一类，好歹一等二类，均价13w没有问题的。
可能因为自己有房吧（自己爱人是军人，自住军产权一套，桃源居经适房一套），当时的她并不急着买房，也并不认为房产是比较好的财富容器。
1000w在手，姐姐用来做啥了呢？估计不少人想到了，P2P。她的资金，一半进了P2P市场，冲着8%以上的利息去的。结果，估计大家又想到了，被收割了。500w进去，出来不到200w，还算是幸运的，人家赔了临沂的房子，车库（据说16w一个）。她是把这些资产折价6成卖掉才捞回来的不到200w。
手上还有一半不是，听人说影视基金很不错，禁不住人家的唆使，又跟了50w的影视基金。据她自己说，她跟投的那部流量青春小电影至今没有上映。一点小钱进去，泡没有起一个，大家还叫姐姐一起去打横幅维权。
幸好，儿子从国外回来了。为了给儿子将来结婚 ，姐姐好歹是给儿子买了一个新房，龙华的壹城中心。开盘的时候买的，现在也到700多万了。
深圳的购房政策，大家知道的。一个人最多一套，一个家庭最多两套。按姐姐的资金量，孩子结婚之后再给买一套肯定是没有问题的。但是，结婚后再买，就是二套的首付了，婚前买在媳妇名下，还是首房首贷，划算，唯一可惜的是选房的方向不是太好。
6年下来，1000w的现金，到现在，折算一下估计还剩下1000w不到。听她倾诉了1个多小时，我心酸得不行。如果从姐姐的投资历程上，我们能得到什么启示，我想至少有以下几个方面：
1、 人的认知水平，决定了个人及家庭的高度。我们赚不到自己认知以外的钱，拼了老命用知识和汗水换来的，一样要凭运气还给市场。
2、 既然是投资，一定要综合考量资产的安全性，增长性和流动性。从签订购买合同，交房，拿证，加限售3年。购买新房资金理想状态锁定6年，正常状态锁定8年。而二手房市场，3年就是一个周期。
3、 家庭就是一个企业，企业要扩大，就是总资产，总负债，总营业额，总支出，总利润，总净现金的同步扩大。所以，家庭在做投资之前，务必做投前的资产盘点和梳理，跟进资产情况匹配固定资产，股权，基金，保险及现金，实现安全性，增长性和流动性的综合平衡。
4、 很多人对中国房地产市场和股市都不看好，认为都存在泡沫。这样的人，不是对国家没有信心，而是对自己没有信心。我就坚定看好祖国，无脑相信中国会在2030年左右经济总量超过美国。所以，即便现在价格再高，当前资产的价格，绝对是未来5年内的最低水平。
幸好这位姐姐家资丰厚，要是换做普通老百姓家庭，谁能禁得住这样的折腾。前事不忘后事之师，2021年，祝大家都犇腾起来。
打新热点：4.89w光明宏发万悦山+6.3w西乡领航城[碰拳]齐入市
从去年就一直备受关注的宏发万悦山和领航城今日同时开盘了~
宏发万悦山均价约4.89w/平，本次共推出375套建面约88-140平平层以及141-209平复式，提交资料时间为3月16日至3月18日。
领航城五期6.36w/平，本次推出106套面积156-178平之间的住宅，3月16日-18日进行登记，3月23-24日公示及公证摇号，3月25日线上选房。
☆ #宏发#万悦山：
位于光明大道、6号线光明大街站（800米步行距离）和凤凰城站之间，500米范围内有5个公交站台，主干道方面临近光明大道、华夏路、龙大高速，自驾11分钟到光明城站，交通方面还可以；学区方面对口的有深圳实验光明学校（九年一贯制，挂靠深圳实验教育集团）、光明中学（省一级，含初高中）等，教育资源不错。
光明科学城是光明标杆片区，有着国家级科技范航母项目，建设和发展兑现估计要10-15年左右，还是非常值得期待的。万悦山周围片区去年入市的新盘较多，像电建洺悦府、金融街、中海寰宇时代、金地峰境瑞府等，开盘均价单价在5-6w之间。光明是去年当之无愧的网红区，很多新盘接连开盘，可以说片区内往后入市新盘不多，而宏发万悦山作为片区大热门的中高端楼盘，4.89w的价格会引来一轮爆抢。
☆ #领航城#领誉华府：
这是深圳机场地产开发的项目，分6期开发，规划涵盖高端住宅、购物中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等。领航城临近福永码头和机场，约8分钟到12号（建设中）线桃源居站、15分钟到1号线罗宝线固戍站，未来还有地铁还有20号线和28号线及惠莞深城际高铁；教育方面项目自带3所幼儿园和航城学校（九年一贯制公立），另外还可分享固戍小学、钟屋小学学位。
领航城上一次开盘是在2018年底，当时备案均价是5.69w/平，两年时间到现在的6.3w，涨幅非常小。在今年年初领航城的二手房报价是8w每平，目前指导价是6.1w/平。领航城从规划看也是个大型综合体项目，目前开盘价还是比较合理的，项目以大户型为主，总价在981-1165w之间，比较适合改善刚需上车。#深圳楼市##深圳头条#
